역대급 아파트 시장 과열이었던 아파트 경매시장이 관망세

  역대급 시장 과열이었던 아파트 경매시장이 관망세로 돌아서고 있다 응찰자수가 급감하는 거 하면 하늘 높은 줄 모르고 치솟던 낙찰가율 감정가 대비 낙찰가 도전 국면을 맞고 있다 6일 법원 경매전문기업 지지옥션에 따르면 11월 전국 아파트 경매 진행 건수는 1420 건으로 이중 751 건이 낙찰됐다 낙찰률은 52.9% 저널 95.9% 대비 3.0% 포인트 하락했고 낙찰가율도 저널 106.2 퍼센트 대비 2.0% 포인트 낮은 104.2 퍼센트를 기록했다 평균 응찰자 수는 전월보다 1.0 줄어든 5.6 명으로 집계됐다 경매시장에 활성화 정도를 나타내는 낙찰결과 낙찰가율 평균 응찰자수 등 모든 지표가 2개월 연속 하락 세다 특히 서울 아파트 경매 지표는 가장 큰 폭으로 떨어졌다 11월에 진행된 서울 아파트 경매 45권 중 17권 낙찰률 62.2% 2세 주인을 찾지 못하고 유찰됐다 너는 올해 들어 가장 낮은 수치다 낙찰가율도 역대 최고치를 기록했다 10월 119.99 퍼센트에 비해 12.0% 포인트 하락한 107.9 퍼센트를 기록했으며 평균 응찰자 수도 역대 최저치인 2.8 명으로 집계됐다 인천 역시 경매시장에 관망세가 짙어졌다 인천 아파트 낙찰률은 62.8%로 저널 75.0% 12.2% 포인트 하락했고 낙찰가율은 저널 120점 1% 8.2% 포인트 낮은 111.91 퍼센트를 기록했다 지난 8월부터 3개월 연속 120% 대를 기록하면서 꺾일 줄 모르던 낙찰가율이 11월 들어 주춤했고 평균 응찰자 역시 올 들어 가장 낮은 5.8 명으로 집계됐다 경매 시장 전문가들은 정부의 가계 대출 압박과 금리 인상 보유세에 대한 부담으로 투자자들이 입찰을 망설이는 것으로 평가한다 경매시장이 소강상태에 들어갔지만 규제회피 수요는 여전하다 경기도 아파트 낙찰률은 76.0%로 저널 72.5% 보다 3.5% 포인트 상승했다  이두현 지지옥션 선임연구원은 경기도 권 아파트 낙찰가율 상위 10 건중 6권은 공시 가격 1억 원을 넘치 못했는데 최근 일을 주택에 대한 투기를 방지하기 위한 정부 개선안이 거론되자 오히려 매수세가 불붙는 분위기라고 말했다

12월에 진행된 서울아파트경매 45권 중 17권 낙찰률 62.2% 2세 주인을 찾지 못하고 유찰됐다 너는 올해 들어 가장 낮은 수치다 낙찰가율도 역대 최고치를 기록했다 10월 119.99 퍼센트에 비해 12.0% 포인트 하락한 107.9 퍼센트를 기록했으며 평균 응찰자 수도 역대 최저치인 2.8 명으로 집계됐다 인천 역시 경매시장에 관망세가 짙어졌다 인천 아파트 낙찰률은 62.8%로 저널 75.0% 12.2% 포인트 하락했고 낙찰가율은 저널 120점 1% 8.2% 포인트 낮은 111.91 퍼센트를 기록했다 지난 8월부터 3개월 연속 120% 대를 기록하면서 꺾일 줄 모르던 낙찰가율이 11월 들어 주춤했고 평균 응찰자 역시 올 들어 가장 낮은 5.8 명으로 집계됐다 경매 시장 전문가들은 정부의 가계 대출 압박과 금리 인상 보유세에 대한 부담으로 투자자들이 입찰을 망설이는 것으로 평가한다 경매시장이 소강상태에 들어갔지만 규제회피 수요는 여전하다 경기도 아파트 낙찰률은 76.0%로 저널 72.5% 보다 3.5% 포인트 상승했다  이두현 지지옥션 선임연구원은 경기도 권 아파트 낙찰가율 상위 10 건중 6권은 공시 가격 1억 원을 넘치 못했는데 최근 일을 주택에 대한 투기를 방지하기 위한 정부 개선안이 거론되자 오히려 매수세가 불붙는 분위기라고 말했다

11월에 진행된 서울아파트경매 45권 중 17권 낙찰률 62.2% 2세 주인을 찾지 못하고 유찰됐다 너는 올해 들어 가장 낮은 수치다 낙찰가율도 역대 최고치를 기록했다 10월 119.99 퍼센트에 비해 12.0% 포인트 하락한 107.9 퍼센트를 기록했으며 평균 응찰자 수도 역대 최저치인 2.8 명으로 집계됐다 인천 역시 경매시장에 관망세가 짙어졌다 인천 아파트 낙찰률은 62.8%로 저널 75.0% 12.2% 포인트 하락했고 낙찰가율은 저널 120점 1% 8.2% 포인트 낮은 111.91 퍼센트를 기록했다 지난 8월부터 3개월 연속 120% 대를 기록하면서 꺾일 줄 모르던 낙찰가율이 11월 들어 주춤했고 평균 응찰자 역시 올 들어 가장 낮은 5.8 명으로 집계됐다 경매 시장 전문가들은 정부의 가계 대출 압박과 금리 인상 보유세에 대한 부담으로 투자자들이 입찰을 망설이는 것으로 평가한다 경매시장이 소강상태에 들어갔지만 규제회피 수요는 여전하다 경기도 아파트 낙찰률은 76.0%로 저널 72.5% 보다 3.5% 포인트 상승했다  이두현 지지옥션 선임연구원은 경기도 권 아파트 낙찰가율 상위 10 건중 6권은 공시 가격 1억 원을 넘치 못했는데 최근 일을 주택에 대한 투기를 방지하기 위한 정부 개선안이 거론되자 오히려 매수세가 불붙는 분위기라고 말했다

 

세종시가 국제캠퍼스 유치를 위해 마련했던 대학 용지 대부분의 상가와 민간 아파트가 들어설 가능성이 높아졌다 지난해 아파트 값 상승 1위를 차지한 세종 집값을 잠재우기 위해서라지만 최근 가장 큰 낙폭을 보인 데다 글로벌 대학을 유치하기 위한 카드를 버렸다는 지적이 나온다 글로벌 대학 유치용 세종시 부지 민간공급 상가 플러스 아파트 땅 변제 29일 국회와 정부 관계자 등에 따르면 정부는 앞서 세종시 4-1 생활권에 국내외 캠퍼스를 유치하기 위해 부지를 확보했다

 이중 국내 대학을 중점으로 한약 60만 평방미터의 용지를 공동캠퍼스 부지로 설정하고 서울대학교 등 다양한 대학과 유치 협약을 추진중이다 반면 해외 유명 대학교 산학 연구소를 유치하려던 85평방미터 대학부지 의상과는 나타나지 않고 있다 사업 추진 과정에서 2년간 코로나 19 유행으로 해외 대학과의 유치 협약 논의가 쉽지 않았고 대부분의 대학 이제 원한을 겪으면서 온라인 수업 유의 급 했기 때문이다 같은 이유로 2년간 해외 대학 분교 신설이 위축된 것도 영향을 끼쳤다 여기에 지난 의회 천도론으로 세종시 아파트 값이 오르면서 당장 노는 땅으로 인식했던 4-1 생활권 내 대학교 지는 집값 안정을 위한 용지로 인식했다 실제 국토교통부는 지난 4월 말 세종시 일대일 생활권 4-2 생활권 고대 1 생활권 고대 2 생활권 6대 1 생활권에 1만 3천 가구 추가 공급을 목표로 굳이용 계획에 손질을 시작했다 이때 대학 용지도 인근 상업용지와 유보의 주택 용지 용도변경을 통해 일만 300가구 공급 부지에 잠정 포함했다

 하지만 올 들어 세종시에 아파트값이 8월 기준 금리 인상과 대출규제 등의 유동자금 흡수 책으로 폭락하면서 상황은 달라졌다 한국 부동산의 다르면 세종시 아파트 가격은 5월 17일 -0.1% 올해 들어 처음 하락세를 나타낸 후 반등 및 하락 전화를 반복하다가 7월 26일부터 내림세다 정부 내에서도 세종시 집값 등의 원인이 공급보다 유동성과 2의 기초한 거품이란 인식이 커지면서 공급 기도를 유지하되 집값 추이를 지켜보고 있다 하지만 지구 계획이 빡빡하게 계획된 다른 생활권에 비해 대학 부지에 상가와 민간아파트 공급계획을 유달리 속도를 내고 있다 세종시 소담 고등학교 학생들이 수업을 듣고 있는 모습 세종시 교육청 제공 저작권 기호 뉴스 1 집값 급락에도 대학부지 전용 만족도 글로벌 인재 코기 국회 관계자는 글로벌 대학과의 세부 협상력 확보를 위해 남겨둔 대학교 지는 상대적으로 전용 아기 쉬어 떨어지는 세종 집값으로 이익을 얻을 수 있는 상가와 민간아파트 공급계획 이수정 되기 전에 쓰기를 바꾸려는 모양새라고 했다

이를테면 한국 토지주택공사 LH는 이미 신개념 캠퍼스타운을 주제로 대학 부지 활용 개선안에 대한 용역을 추진 내달 결과를 발표한 다 정부 관계자는 중간보고를 거친 용역 않은 정주 학생과 대학원생은 연구진 교수 자원을 위한 주거와 상가 공간을 확충하는 복합개발을 주제로 하고 있다고 설명했다 하지만 부동산 업계 관계자는 상관은 인간의 팔 수 있고 공급하는 아파트 모두 민간에게 전용할 수 있어이기 남지 않은 대학 고지를 이기 많이 남는 상가와 민간주택으로 눈가림하겠다는 취지로 보인다고 귀띔했다 일각에선 코로나 19로 해외대학에 유치가 없는 상태에서 분교를 희망하는 대학이나 연구기관의 동의 없이 계획된 용역 아니 관찰된다면 향후 협약의 중요한 유채 인센티브가 사라질 수 있다고 예상했다 또 다른 업계 관계자는 해외 대학을 유치하겠다는 정부가 어떤 대학과의 협의도 없이 일방적으로 상가와 아파트를 즐비하게 지어놓은 땅을 만들어 놓는다면 사실상 세종시에 글로벌 대학 유치라는 목적을 버린 셈이라고 꼬집었다 교육의 관계자는 세종시는 학령인구가 가장 어리고 인구의 평균 연령도 가장 낮은 도시라면 아파트 병풍이 이곳에서 글로벌 대학을 통해 세계적인 인재를 키울 초석이 될 대학 부지를 포기하는 행위는 자녀를 둔 3동 주민 누구도 찬성하지 않을 것이라고 비판했다