대구 아파트 가격 대폭 하락
대구시 국민 평형 아파트들의 실거래 가격이 평균 39%~56% 하락하며 일부는 반값 이하로 떨어짐. 매물 가격은 실거래 가격보다 낮은 경우도 있음.
https://youtu.be/Zx9Q27mwfJE?si=CjjEwYfTuOUp0F4q
구별 아파트 하락률 및 특징
수성구: 고가 아파트 하락률 40%~45%, 최고가 대비 최대 4억 이상 하락.
서구: 하락률 39%~45%, 국민 평형 6억에서 3억대까지 하락.
달서구: 전반적인 하락률 40%~46%, 실거래가와 전세가 차이 큼.
전세 가격과 실거래 가격 간 차이
대부분 아파트의 전세 가격은 매물 가격 대비 절반 이하로 형성, 임대 시장의 가격 안정화 또는 수요 부족을 반영.
미분양 및 매물 증가
아파트의 매물이 많아지고 있으며, 최고가 대비 하락폭이 큰 지역 중심으로 매매보다는 임대 선호 경향이 나타남.
고객 유도 및 관심 유발
영상 제작자가 구독과 좋아요를 강조하며 하락 가격 리스트와 매물 정보를 시청자들에게 제공, 정보 공유를 통해 소비자 관심을 유도.
대출 규제 강화로 인한 입주 어려움
정부의 대출 규제가 강화되면서 시중은행뿐만 아니라 제2금융권에서도 대출받기가 어려워져, 잔금 대출을 받지 못해 입주를 포기하는 사례가 증가하고 있음.
'대출 오픈런' 현상
대출을 받기 위한 경쟁이 맛집 줄 서기와 비슷한 '오픈런' 현상으로 이어지고 있으며, 대출 상품이 빠르게 소진되고 있음.
전국 아파트 입주율 하락
지난달 전국 아파트 입주율이 전월 대비 2% 포인트 하락했으며, 입주하지 못한 가장 큰 이유로 잔금 대출 부족(30%)이 꼽힘.
내년 주택담보대출 신청 증가
대출 규제가 지속될 것으로 예상됨에 따라 내년 대출을 미리 준비하려는 수요가 증가하고 있으며, 일부 은행과 보험사는 내년 1월 신청을 이미 받고 있음.
추가 규제 시행 예정
내년 7월부터 스트레스 DSR 3단계 등 추가 대출 규제가 예정되어 있어, 실수요자들은 이를 고려해 자금운용 계획을 세워야 할 필요가 있음.
시중은행에 이어 제 2금융권에서도 정부 규제로 대출받기가 더 어려워졌습니다 당장 잔금 대출을 받지 못해서 입주를 하지 못하는 사람들도 늘고 있는데요 벌써부터 내년 주택 담보 대출을 받기 위한 경쟁도 치열해지고 있다고 합니다 김수영 기자입니다
다음 달 서울 강동구의 대단지 아파트의 입주 예정인 40대 AC 이사 날짜를 정해놓고 대출이 막혀 잔금 대출을 받느라 진땀을 뺐습니다 토요일에 카페에 글이 올려보면서 주말 내에 다 소진이 됐어요 맛집에 줄 서는 것처럼 지금 대출 오픈 런을 하고 있는 그런 상황이 다음 주 본격 입주를 앞두고 대출 수요는 크게 늘고 있는데 최근 2단지 잔금 대출에 나섰던 일부 세마 고는 대출 계획을 처했습니다 은행권의 주택담보 대출 조이기에 지난달 농협 신 근고 등 이금융 줄기 1조 9천억 원 급증하자 금융당국이 현장점검에 나섰기 때문입니다
지난달 전국 아파트 입주율이 전월 대비 2% 포인트 하락했는데 입주하지 않은 이유로 잔금대출 약보 30% 가장 많아 전방위로 강화된 대출 규제에 따른 실수요자 피해도 일부 감지되고 있습니다 소득에 따라서 그 대출금액이 그 제한되고 있어서 뜻대로 한도가 나오지 않아서 등 렵다 이렇게 보고 있습니다 은행권의 대출관리 총량 규모가 초기화되는 내년을 겨냥해 벌써 주담대 신청을 하는 경우도 늘고 있습니다
대출 신행 60일 전부터 신청이 가능하기 때문인데 일부 은행과 보험사 등이 내년 1월 신청을 받기 시작했습니다 내년 7월부터는 스트레스 DSR 3단계 실행과 같은 추가 규제도 예정되 있는 등 대출 조의기 기존은 유지될 걸로 보여 수요자들은 이를 감안해 자금운용 계획을 할 것으로 보입니다
아파트는 대규모 미분양으로 인하여 최근에 1억 원 이상의 할인 분양에 들어가게 된 아파트입니다 대구는 악성 미분양 단지들이 많아 1억 원 이상 할인 분양을 하는 아파트만 여섯 곳이 넘을 정도로 심각한 미분양 상황을 맞이하고 있습니다
그래서 오늘은 10월 31일 발표된 대구광역시의 모든 미분양 아파트와 그곳에 할인 분양 내용을 소개해 드리도록 하겠습니다 10월 31일에 대구광역 시청에서 발표한 미분양 물량이 546호 감소하면서 8864 5의 미분양 물량이 남아 있게 되었습니다
구별로 살펴보면 남구와 북구가 가장 많이 감소하였습니다 최근 분양했던 명덕역이 편한 세상 퍼스트 마크가 98% 이상 계약되어 최근 신규 분양이 없었던 대구 미분양 물량은 줄어들 것으로 보입니다