대구아파트 가격 붕괴 미분양 아파트 가격 언제쯤 하락하나 공도구매 미분양 아파트 할인 가능 하나 대구 아파트 가격 2년전으로배건 전세로 돌리고 있다 https://youtu.be/ToAYiKjT2z0
대형건설사 지방미분양 주택 분양 시장 침체로 입주 후 미분양 단지가 속출하고 있는 가운데 대형건설사들이 지방에서 보유하고 있는 미분양아파트를 되게 싼 값에 전세로 돌려 유동성확보의 나서고 있다 중소형 건설사들은 지난해 말부터 보유하고 있는 미분양아파트를 주공에 할인 매각하거나 미분양 펀드를 싸게 넘기고 있지만 대형 건설사들은 브랜드 이미지 추락과 민원발생을 우려의 할인 매각을 깊이 있었다 그러나 입주 후 미분양 아파트가 급증하는데 다 앞으로도 시장 상황이 나아질 기미가 보이지 않자 대형건설사들이 유동성 부족해서를 위해 궁여지책으로 미분양아파트를 시중 전셋값에 절반수준 가격에 대거 전세로 돌리고 있다 대형건설사 지방미분양 전세 전할 여시 14일 건설업계와 부동산업계에 따르면 대영건설 h4는 지난 6월 부산 연제구에서 입주를 시작한 아파트 미분양 백업 전세 물건으로 돌렸다 총 220으로 구성된 2단지는 미분양된 10층이하 물량에 대해 모두 전세물량으로 전환 했으며 현재 2층만 남아 있다이 회사 관계자는 브랜드이미지 추락과 기존 입주자들과 형평성 우려 때문에 할인 매각을 하지 않았지만 최근 미분양 분을 전세로 돌리면서 공사비를 회수하게 됐다며 입주자 입장에서도 어차피 빈집으로 남겨놓는 것보다 임대를 통해 세입자를 받으면 안 판대 이미지도 좋아지고 집값에도 좋은 영향을 미칠 수 있기 때문에 활용하고 있다고 말했다 부산에서는 2단지 외도 대연건설 기사가 서면 구암동에서 분양하는 아파트 단지와 엘사가 인근에서 분양하는 아파트 단지에도 미분양 분을 전세로 되기 전에 세입자를 모집하고 있다 대구에서 분양해 나섰던 대형 건설사들도 할인 매각 대신 전세로 반지가 많다 예수 사와디 사각 공동으로 달서구 성당동에서 재건축을 통해 분양한 2단지는 오래 입주를 시작했지만 일반분양분 중 미분양된 배격하기를 전세 물건으로 내놨다 또 에이치 사는 대천동에서 전체 가구의 40%를 대거 전세 물건으로 돌렸다 엘사도 본리동에서 분양해 입주가 시작된 재건축단지에서 일반분양분 30일 가구를 전세로 전환 해 세입자를 구하고 있으며 청담동에서 분양한 기사도 50 가구를 전세 물건으로 내 놓은 상태다 인근 부동산 관계자는 대구지역은 워낙 미분양이 많아 재건축단지 일반분양 분까지 전세 물건으로 돌려서 나오고 있다며 하지만 이런 물건은 전셋값이 일반 물건의 절반 수준에 불과하다 때문에 나오는 즉시 거래가 이루어지고 있다고 말했다 울산과대 전등 미분양이 많은 지역에서도 대형건설사들이 입주 후 미분양 아파트에 대해 쏙쏙 전세로 전환하기 있다 대형건설사 자금난 개선 효과 톡톡 이처럼 대형건설사들이 미분양을 전세로 전하는 것은 현 상황에서 조금이라도 경영난을 덜기 위해서라는게 일관된 전에 다 대형 건설사의 A4 관계자는 대형 건설사들도 불량이 계속되면서 유동성 부족의 허덕이고 있어 최면을 무릅쓰고라도 전세라도 돌려 일단 자금을 회수하고 있다며 실제로 미분양아파트 색채를 전세를 놓으면 한 채를 판 것이나 마찬가지이기 때문에 유동성확보가 발등에 부림건설 써 입장에서는 마다할 이유가 없다고 말했다 전국 아파트 매매 시장에서 거래절벽과 매물 적체가 지속되고 있다 내달 예정된 주거정책알겠다 지난해 11월 셋째 주 시작된 하락이 27° 이어지고 있다 반년째 집값이 하락하고 있는 셈이다 대구 공급폭탄 에하라 거래취소 급급매 만 팔려 집값하락 주된 원인으로는 공급폭탄의 부동산 시장침체 규제등에 지목된다 대구는 2018년부터 지난해까지 4년간 79306 가구가 공급됐다 우리는 일만 9398 입주가 예정 됐고 내년에도 32819 가구가 입주한다 사상 최대 입주물량이 던 2008년에 25060 육각으로 훌쩍 넘어서는 규모다 공급폭탄 미분양으로도 이어졌다 대구시 미분양 공동주택 현황에 따르면 지난 3월 대구에 누적된 미분양 물량은 6572 각으로 지난해 3월 153 43배 늘었다 악성미분양으로 분류되는 준공 후 미분양도 195 가구에 달했다 2년 전 가격으로 돌아갔다 대구 아파트 무슨 일이 미분양이 늘어나면서 기존주택 가격이 하락하고 가격 하락에 따른 관망세가 짙어지며 매물도 정체되고 있다 부동산빅데이터 업체가 싫은 지난 23일 기준 대구의 아파트 메모리 30430 5건의 다른 것으로 집계됐다 올해 1월 1일 25785과 비교하면 18.0% 증가했고 1년 전에 비하면 42.4% 9075 건 매물 적체가 심한 것을 쉽게 알 수 있다 거래절벽 현상도 확인된다 한국부동산의 다르면 2020년 51396 거네 달했던 대구아파트매매 령은 진안에 21231 건으로 줄었다 오래 3월까지 누적 2731 거네 그쳤다 관련통계 가지게 되기 시작한 2006년 일에 1분기 기준 최저치다 미분양주택이 6500 가고 넘게 쌓이고 집값도 1억 2억 원씩 하락한 거래를 쉽게 찾아볼 수 있지만 대구는 대부분 지역이 투기과열 우려되는 조정대상지역으로 지정되어 있다 정부는 대구 집값이 상승을 거듭하던 2020년 11월 12월 두 차례에 걸쳐 대구 저녁을 규제지역으로 못 갖다대 집값이 누적으로 7.3% 영향이다 조정대상지역은 주택 가격 상승률이 물가상승률 2배를 뛰어넘거나 주택청약 경쟁률이 5-1 이상인 지역을 지정할 수 있다 주택 가격 청약 경쟁률 분양권 전매 제한 및 주택 보급률 등을 고려해 주택 분양 등이 과열되어 있거나 과열될 우려가 있는 지역이 대상이다 봉급 폭탄에 집값이 급락하고 거래절벽 현상이 나타나는 등 부동산 시장이 위축되면서 규제완화를 요구하는 목소리도 높아졌다 대구시는 최근 정부의 조정대상지역을 해제하고 일부지역은 미분양관리지역으로 지정해 달라고 건의했다 조정대상지역에서 해제되면 1순위 청약 문턱이 낮아지고 다주택자 세대원의 청약도 허용된다 분양권 전매 또 자유로워지면 주택담보대출 담보인정비율 ltv 60% 제한 양도소득세중과 등의 교재도 완화된다 조정대상지역해제 열쇠는 원희룡 국토교통부장관이 주고 있다 국토부 장관은 반기마다 열리는 주 점심을 거쳐 조정대상지역을 해제 할 수 있다 지난해 12월 열린 하반기 주정심에서는 올해 상반기까지 시장 상황을 모니터링한다는 결론을 내린 바 있다