대구에서 부동산 시장의 하락과 경기 악화로 인해 자영업자 폐업이 증가하면서 상가 철거 수요가 늘고 있습니다. 이와 같은 상황에서 철거 업체를 선택하기 위해 알아야 할 상식과 주의사항을 정리해보겠습니다.
대구 철거 업체 선택을 위한 상식
철거 업체의 종류
일반 철거 업체: 소규모 건물이나 부분 철거를 전문으로 하는 업체.
대형 철거 업체: 대규모 상가나 공장 철거를 전문으로 하는 업체. 크레인, 굴삭기 등 중장비를 보유.
환경 철거 업체: 석면, 유해 물질 처리 등 환경 규제를 준수하는 전문 업체.
철거 비용 구성
기본 철거 비용: 건물 규모, 구조, 철거 방법에 따라 결정.
폐기물 처리 비용: 건축 폐기물 처리 및 재활용 비용.
추가 비용: 석면 처리, 환경 정비, 허가 절차 등.
철거 방법
기계적 철거: 중장비를 사용한 빠른 철거. 대규모 상가에 적합.
수동 철거: 인력에 의한 철거. 소규모 건물이나 정밀 작업이 필요한 경우 적합.
폭파 철거: 대형 건물의 경우 폭파를 통한 철거도 가능하지만, 대구에서는 드문 경우.
철거 시기
비수기(겨울): 업체들의 일정이 여유로워 할인된 가격에 서비스를 받을 수 있음.
성수기(봄, 가을): 업체들의 일정이 바빠 비용이 높을 수 있지만, 작업 속도가 빠름.
철거 업체 선택 시 주의사항
업체 신뢰성 확인
면허 및 자격: 건설산업기본법에 따른 철거업 면허를 보유한 업체인지 확인.
실적과 경험: 상가 철거 경험이 풍부한 업체인지 확인.
고객 평가: 이전 고객들의 평가나 후기를 참고.
명확한 견적서 요청
상세 견적: 철거 비용, 폐기물 처리 비용, 추가 비용이 명확히 기재된 견적서를 요청.
비용 비교: 여러 업체의 견적을 비교하여 합리적인 가격 선택.
안전 및 법적 준수
안전 조치: 작업자 안전 교육 및 안전 장비 사용 여부 확인.
법적 절차: 건축물 철거 허가, 환경 규제(소음, 먼지, 폐기물 처리 등) 준수 여부 확인.
보험 가입 여부
철거 보험: 작업 중 발생할 수 있는 사고에 대비해 보험 가입 여부 확인.
후속 처리 서비스
폐기물 처리: 철거 후 건축 폐기물 처리까지 포함된 서비스 제공 여부 확인.
환경 정비: 철거 후 현장 정리까지 완벽히 진행하는 업체 선택.
대구 철거 업체 선택을 위한 추가 팁
지역 업체 선호
대구 지역에 기반을 둔 업체는 현지 사정에 밝고, 빠르게 대응할 수 있습니다.
지역 업체는 현장 방문 및 상담이 용이하며, 추가 비용이 발생할 가능성이 적습니다.
추가 서비스 확인
철거 후 재건축 또는 리모델링을 계획 중이라면, 이를 함께 진행할 수 있는 업체를 선택하는 것도 좋은 방법입니다.
폐기물 처리 및 재활용 서비스를 제공하는 업체를 선택하면 비용을 절감할 수 있습니다.
계약서 작성
모든 조건을 명확히 기재한 계약서를 작성하고, 양측이 서명하여 보관합니다.
추가 비용 발생 가능성에 대해 미리 협의하고, 계약서에 반영합니다.
현장 확인
업체 담당자와 함께 현장을 방문하여 철거 범위, 방법, 예상 소요 시간 등을 상세히 논의합니다.
현장 확인을 통해 정확한 견적을 받을 수 있습니다.
결론
대구에서 부동산 하락과 경기 악화로 인해 상가 철거 수요가 증가하는 상황에서 철거 업체를 선택할 때는 신뢰성, 안전성, 법적 준수 여부를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
대구 지역의 부동산 하락과 경기 악화로 인해 자영업자들의 폐업이 증가하면서, 철거 업체 선택과 정부 지원금에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 아래에 철거 업체 선택 시 유의할 점과 자영업자를 위한 정부 지원금 정보를 정리해 드리겠습니다.
철거 업체 선택 시 유의사항
무료 방문 견적 제공 여부 확인
전화 상담만으로 견적을 제시하는 업체는 피하시고, 현장을 직접 방문하여 정확한 견적을 제공하는 업체를 선택하세요.
폐기물 처리 포함 여부 확인
일부 업체는 초기 견적에 폐기물 처리 비용을 포함하지 않아 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 폐기물 처리까지 포함된 견적인지 확인하시기 바랍니다.
사업자 등록증 및 관련 면허 확인
정식으로 등록된 업체인지 확인하여, 추후 발생할 수 있는 법적 문제를 예방하세요.
계약서 작성 및 추가 비용 여부 확인
계약서를 작성하여 공사 범위와 추가 비용 발생 여부를 명확히 하세요.
실제 시공 사례 및 후기 확인
업체의 공식 채널이나 SNS를 통해 실제 시공 사례와 고객 후기를 확인하여 신뢰성을 판단하세요.
자영업자를 위한 정부 지원금
폐업을 고려 중인 자영업자분들을 위해 정부에서는 다양한 지원 프로그램을 운영하고 있습니다.
소상공인시장진흥공단에서 주관하는 프로그램으로, 폐업 예정 또는 기폐업자를 대상으로 무료 컨설팅을 제공합니다.
이를 통해 최대 200만 원의 폐업 지원금을 신청할 수 있습니다.
자세한 내용은 소상공인시장진흥공단 공식 웹사이트를 참고하시기 바랍니다.
점포 철거 및 원상복구 비용 지원
폐업 시 발생하는 점포 철거 및 원상복구 비용을 최대 200만 원까지 지원합니다.
신청은 온라인으로 가능하며, 자세한 내용은 중소벤처기업부 대구광역시 페이지를 참고하시기 바랍니다.
폐업 후 재취업을 희망하는 소상공인에게 최대 100만 원의 전직장려수당을 지원합니다.
자세한 내용은 소상공인시장진흥공단 공식 웹사이트를 참고하시기 바랍니다.
이러한 지원 프로그램을 통해 폐업으로 인한 경제적 부담을 줄이실 수 있습니다. 각 프로그램의 신청 요건과 절차를 꼼꼼히 확인하시어, 필요한 지원을 받으시기 바랍니다.
마지막으로, 철거 업체 선택 시에는 앞서 언급한 유의사항을 참고하여 신중하게 결정하시기 바랍니다. 정부 지원 프로그램을 적극 활용하셔서 폐업 과정에서의 부담을 최소화하시길 바랍니다.
현재 대구 부동산 시장에서 미분양 아파트 할인폭과 아파트 하락폭은 매우 큰 상황입니다. 이를 구체적으로 분석해보면, 할인폭과 하락폭은 주로 분양가 대비 1억 원 이상의 차이가 나거나, 일부 단지는 20% 할인 등의 큰 폭으로 가격이 떨어지고 있습니다. 아래는 상세한 내용입니다.
1. 이넥 소디움 에이펙스 (달서구 감삼동)
분양가: 6억 원 초반에서 후반, 발코니 확장 포함 시 7억 원 이상
현재 시세 및 할인폭:
1억 원 이상 할인: 입주를 앞두고 있지만, 여전히 매물이 팔리지 않아서 마피가 1억 원에 달하고 있습니다.
2024년 11월 시세 대비 1억 원 하락, 12월 대비 1천만 원 하락, 1월 시세도 1억 원 가까이 떨어졌습니다.
최종 가격: 분양가 6억 2220만 원에서 발코니 확장비 2970만 원, 옵션 660만 원 포함된 매물은 5억 4,850만 원 수준으로, 시세가 약 1억 원 이상 하락.
2. 태왕아너스 프리미어 (북구 관음동)
분양가: 최저 4억 6,080만 원에서 최고 5억 4,990만 원
현재 시세 및 할인폭:
1억 원 이상 할인: 분양가는 크게 할인되어, 1억 원 이상 할인이 이루어지고 있습니다.
할인된 가격: 계약 후 1억 원 이상의 혜택을 제공하며, 최종 가격은 4억 원 초반에서 중반대로 분양되고 있습니다.
무이자 중도금이 제공되지만, 여전히 매매가격 하락이 두드러지고 있습니다.
3. 화성파크드림 구수산 공원 (북구 읍내동)
분양가: 최저 4억 8,800만 원에서 최고 5억 3,000만 원
현재 시세 및 할인폭:
시세 하락: 시세는 11월 대비 1천만 원 하락, 12월과 1월에는 각각 1천만 원에서 2천만 원 하락.
할인폭: 84타입 분양가는 4억 8,800만 원에서 시작하며, 발코니 확장비와 옵션을 포함해 시세가 약 2천만 원 하락한 4억 9,220만 원 수준으로 거래되고 있습니다.
미분양 상태에서 선착순 분양이 진행되면서 추가 할인 가능성이 있으며, 1천만 원에서 2천만 원 하락한 시세는 계속해서 이어질 가능성이 있습니다.
4. 빌리 브루센트 (북구 칠성동 2가)
분양가: 84타입은 모두 거래된 상태지만, 대형 평수에 대한 20% 할인이 진행되고 있습니다.
현재 시세 및 할인폭:
20% 할인: 이 단지는 대형 평수의 경우 20% 할인으로 분양되고 있으며, 옵션 비용이 1억 원에 달하는 상황입니다.
최대 1억 2,800만 원 할인: 108 타입은 1억 2,800만 원까지 가격이 할인되었으며, 총 매매가는 7억 5천만 원 수준입니다.
여전히 미분양 상태로, 높은 할인율에도 불구하고 수요가 부족한 상태입니다.
5. 기타 단지 및 추가 하락
수성 구임 (후분양): 이 단지는 분양가가 지나치게 높았으나, 지금은 10% 할인 분양을 진행하고 있습니다. 또한 각종 유상 옵션을 무상 제공하고 있지만, 여전히 미분양 상태가 심각한 수준입니다.
수성 포레스트 스위치: 1억 3천만 원 가량의 혜택을 제공하며, 향후 시세가 매수 금액보다 낮으면 다시 매수해주는 조건을 내걸고 있지만, 여전히 많은 물량이 계약 중에 있습니다.
결론: 할인폭 및 하락폭의 영향
현재 대구 부동산 시장에서 미분양 아파트들의 할인폭과 시세 하락폭은 매우 큽니다. 대체로 1억 원 이상의 할인이 발생하고 있으며, 일부 단지에서는 20% 이상의 가격 인하도 이루어지고 있습니다.
할인폭: 분양가 대비 1억 원 이상이 할인된 사례가 많습니다. 이로 인해 기존 구매자들은 상당한 마피를 겪고 있으며, 잔금을 마련하지 못한 세대들은 입주를 포기하거나, 입주가 더 저렴한 가격으로 이루어지고 있습니다.
하락폭: 입주 예정 아파트들의 시세는 최대 1억 원 이상 하락한 것으로 보이며, 주상복합 및 고급 단지들에서는 매매가격 하락이 두드러지고 있습니다.
결론적으로, 대구 아파트 시장의 위기는 가격 하락과 미분양 상태가 지속되며, 이를 극복하기 위한 할인분양과 추가 혜택이 제공되고 있지만 여전히 시장의 회복은 어려운 상황으로 보입니다.
대구의 부동산 시장에서 미분양 아파트의 최대 할인폭과 아파트 하락폭은 매우 심각한 상황에 있습니다. 이를 좀 더 상세하게 분석하면 다음과 같습니다.
1. 미분양 아파트의 최대 할인폭
미분양 아파트들은 공급 과잉과 수요 부족으로 인해 가격 할인에 나서고 있습니다. 특히 할인폭이 큰 아파트들은 신규 입주를 앞두고 있지만, 여전히 매수자가 부족하고 매물만 넘쳐나는 상황입니다. 예를 들어:
이넥 소디움 에이펙스 (달서구 감삼동):
최대 할인폭: 1억 원 이상
할인 내용: 분양 당시 6억 원 초반에서 후반대의 가격이었으나, 현재 시세는 1억 원 이상 하락하며, 5억 원대까지 매물이 나오고 있습니다. 이 아파트는 1억 원 이상의 할인분양을 시도했지만, 여전히 팔리지 않고 있습니다.
태왕아너스 프리미어 (북구 관음동):
최대 할인폭: 약 1억 원 이상
할인 내용: 4억 6,080만 원에서 5억 4,990만 원 사이의 가격대였으나, 1억 원 이상의 할인 분양으로 4억 원 초반에서 중반대의 가격으로 제공되고 있습니다. 이 할인은 시세보다 낮게 분양되며, 중도금 납부 조건 변경 및 할인된 금액으로 거래되고 있습니다.
빌리 브루센트 (북구 칠성동 2가):
최대 할인폭: 20%
할인 내용: 이 아파트는 최대 20%까지 할인된 가격으로 제공되고 있으며, 대형 평수는 1억 2,800만 원까지 가격이 할인된 상태입니다. 옵션 비용을 제외한 기본 가격에서 큰 폭으로 할인하고 있지만, 여전히 미분양 상태가 지속되고 있습니다.
2. 아파트 하락폭의 금액
현재 대구 아파트 시장에서는 분양가와 실제 거래되는 가격 간의 차이가 크게 벌어지고 있으며, 하락폭도 매우 심각합니다. 주요 아파트들에서 나타나는 하락폭은 다음과 같습니다:
이넥 소디움 에이펙스:
하락폭: 1억 원 이상
상세 내용: 분양가가 6억 원 초반에서 후반대였으나, 현재 시세는 5억 원대 초반으로 하락했습니다. 1억 원 이상 하락하며, 프리미엄도 -1억 원에 달하는 상황입니다.
화성파크드림 구수산 공원 (북구 읍내동):
하락폭: 1천만 원에서 2천만 원
상세 내용: 분양가가 4억 8,800만 원에서 5억 3,000만 원으로 책정되었지만, 현재 시세는 1천만 원에서 2천만 원 정도 하락한 상태입니다. 최근 3개월간 가격이 지속적으로 하락하면서, 2천만 원 가량의 하락폭을 보였습니다.
빌리 브루센트:
하락폭: 20% 할인과 1억 원 할인
상세 내용: 20% 할인된 가격으로 판매되고 있으며, 일부 평수에서는 1억 2,800만 원까지 할인된 가격이 제공되고 있습니다. 거래가 거의 이루어지지 않으면서 가격 하락이 계속되고 있습니다.
3. 기타 영향 요인과 하락폭의 심화
옵션 비용: 많은 아파트들이 옵션 가격이 높아 거래에 부담을 주고 있습니다. 예를 들어, 빌리 브루센트의 경우, 1억 원 이상의 옵션 비용이 부과되고 있으며, 이 비용이 추가되어 구매자에게 큰 부담을 주고 있습니다. 이는 실제 거래 가격이 추가로 하락하는 원인 중 하나입니다.
금리 상승 및 자금 조달 어려움: 금리가 상승하면서 대출이 어려워지고, 이로 인해 실수요자들이 구매를 꺼리고 있습니다. 이러한 금융 환경의 변화는 아파트 가격 하락을 더욱 가속화하고 있습니다.
투자 심리 위축: 투자자들이 시장에서 떠나고, 실수요자들조차 높은 가격에 부담을 느끼며 거래를 미루고 있는 상황입니다. 이는 미분양과 시세 하락을 더욱 심화시키고 있습니다.
4. 결론
현재 대구 부동산 시장은 미분양 아파트가 넘쳐나며, 할인폭이 1억 원 이상인 경우도 많습니다. 하락폭도 심각한 상황으로, 일부 아파트들은 분양가 대비 1억 원 이상의 가격 하락을 경험하고 있습니다. 이러한 현상은 금리 인상, 높은 옵션 비용, 미분양 누적 등 다양한 요인에 의해 발생하며, 대구 부동산 시장의 침체를 더욱 가속화하고 있습니다. 추가적으로, 거래가 이루어지지 않고 매물만 넘쳐나는 상황에서는 시세가 더욱 하락할 가능성이 크므로, 향후 더 큰 가격 하락을 염두에 두고 시장을 분석해야 할 필요가 있습니다.
Currently, the discount rate and the decline rate of unsold apartments in the Daegu real estate market are very large. If we analyze this specifically, the discount rate and the decline rate are mostly more than 100 million won compared to the sale price, or some complexes are dropping prices by a large amount such as a 20% discount. Below are the details.
1. Inek Sodium Apex (Gamsam-dong, Dalseo-gu)
Selling price: Early to late 600 million won, more than 700 million won including balcony expansion
Current market price and discount rate:
Discount of more than 100 million won: Although it is about to move in, the property is still unsold, so the price is reaching 100 million won.
It fell 100 million won compared to the November 2024 market price, 10 million won compared to December, and the January market price also fell close to 100 million won. Final price: The sale price of 622.2 million won, including the balcony extension cost of 29.7 million won and the option of 6.6 million won, is around 548.5 million won, which is a decrease of about 100 million won.
2. Taewang Anus Premier (Gwaneum-dong, Buk-gu)
Sale price: Lowest 460.8 million won, highest 549.9 million won
Current market price and discount range:
Discount of 100 million won or more: The sale price is greatly discounted, with a discount of 100 million won or more.
Discounted price: Benefits of 100 million won or more are provided after the contract, and the final price is being sold in the early to mid 400 million won range.
Even though interest-free installment payments are provided, the sale price is still significantly decreasing. 3. Hwaseong Park Dream Gususan Park (Eupnae-dong, Buk-gu)
Selling price: Lowest 488 million won to highest 530 million won
Current market price and discount rate:
Market price decline: The market price decreased by 10 million won compared to November, and decreased by 10 million won to 20 million won in December and January, respectively.
Discount rate: The selling price of Type 84 starts at 488 million won, and is being traded at around 492.2 million won, a decrease of about 20 million won, including balcony expansion costs and options.
There is a possibility of additional discounts as the first-come-first-served sale proceeds from the unsold status, and the market price, which decreased by 10 million won to 20 million won, is likely to continue.
4. Billy Brusent (Chilseong-dong 2-ga, Buk-gu)
Selling price: All 84 types have been sold, but a 20% discount is being applied to large-sized units. Current market price and discount rate:
20% discount: This complex is being sold at a 20% discount for large-sized units, and the option cost is 100 million won.
Up to 128 million won discount: The 108 type has been discounted by up to 128 million won, and the total sale price is around 750 million won.
It is still unsold, and demand is insufficient despite the high discount rate.
5. Other complexes and additional declines
Suseong Guim (post-sale): This complex had an excessively high sale price, but is currently being sold at a 10% discount. In addition, various paid options are being provided free of charge, but the unsold status is still serious.
Suseong Forest Switch: It offers benefits worth about 130 million won, and it is offering a condition to buy it back if the market price is lower than the purchase price in the future, but many units are still under contract.
Conclusion: Impact of Discount and Decrease
Currently, the discount and price decline of unsold apartments in the Daegu real estate market are very large. Discounts of more than 100 million won are generally occurring, and some complexes are even reducing prices by more than 20%.
Discount: There are many cases where discounts of more than 100 million won are occurring compared to the sale price. As a result, existing buyers are experiencing significant losses, and households that are unable to secure the balance are giving up on moving in or moving in at a lower price.
Decrease: The market price of apartments scheduled to move in appears to have decreased by up to 100 million won, and the sale price decline is noticeable in apartment complexes and luxury complexes.
In conclusion, the crisis of the Daegu apartment market continues with price declines and unsold apartments, and although discount sales and additional benefits are being provided to overcome this, it seems that the market recovery is still difficult.
The maximum discount and price decline of unsold apartments in the Daegu real estate market are very serious. A more detailed analysis of this is as follows.
1. Maximum discount for unsold apartments
Unsold apartments are offering price discounts due to oversupply and lack of demand. In particular, apartments with large discounts are about to be occupied, but there are still not enough buyers and there are too many properties for sale. For example:
Inek Sodium Apex (Dalseo-gu, Gamsam-dong):
Maximum discount: 100 million won or more
Discount details: The price at the time of sale was in the early to late 600 million won range, but the current market price has dropped by more than 100 million won, and properties are available for sale for 500 million won. This apartment attempted a discount sale of more than 100 million won, but it is still not selling.
Taewang Honors Premier (Buk-gu, Gwaneum-dong):
Maximum discount: Approximately 100 million won or more
Discount details: The price range was between 460.8 million won and 549.9 million won, but with a discount sale of more than 100 million won, it is being offered at a price in the early to mid 400 million won range. This discount is being sold at a lower price than the market price, and the terms of the down payment have been changed and the transaction is being made at a discounted price.
Billy Brusent (Buk-gu Chilseong-dong 2-ga):
Maximum discount: 20%
Discount details: This apartment is being offered at a discount of up to 20%, and the price of large-sized apartments is discounted by up to 128 million won. Although it is being discounted significantly from the basic price excluding option costs, it is still unsold.
2. Amount of apartment decline
Currently, the gap between the sale price and the actual transaction price in the Daegu apartment market is widening significantly, and the decline is also very serious. The declines in major apartments are as follows:
Innex Sodium Apex:
Decline: More than 100 million won
Details: The sale price was in the early to late 600 million won range, but the current market price has fallen to the early 500 million won range. It has fallen by more than 100 million won, and the premium is also -100 million won. Hwaseong Park Dream Gusu Mountain Park (Buk-gu Eupnae-dong):
Drop rate: 10 million won to 20 million won
Details: The sale price was set at 488 million won to 530 million won, but the current market price has dropped by about 10 million won to 20 million won. The price has been continuously dropping for the past 3 months, showing a drop of about 20 million won.
Billy Brusent:
Drop rate: 20% discount and 100 million won discount
Details: It is being sold at a 20% discount, and some units are being offered at a discount of up to 128 million won. The price drop continues as there are almost no transactions.
3. Other influencing factors and the deepening of the drop rate
Option cost: Many apartments have high option prices, which is a burden on transactions. For example, in the case of Billy Brusent, an option cost of more than 100 million won is charged, and this additional cost is a big burden on buyers. This is one of the reasons why the actual transaction price is falling further.
Rising interest rates and difficulty in financing: As interest rates rise, it is becoming difficult to get loans, and this is making real buyers reluctant to buy. This change in the financial environment is further accelerating the decline in apartment prices.
Weakening investment sentiment: Investors are leaving the market, and even real buyers are putting off transactions due to the burden of high prices. This is further aggravating unsold apartments and falling market prices.
4. Conclusion
Currently, the Daegu real estate market is overflowing with unsold apartments, and there are many cases where the discount rate is over 100 million won. The decline rate is also serious, with some apartments experiencing a price drop of over 100 million won compared to the sale price. This phenomenon is caused by various factors such as interest rate hikes, high option costs, and accumulation of unsold apartments, and is further accelerating the stagnation of the Daegu real estate market. In addition, in a situation where there are no transactions and only properties for sale are overflowing, the market price is likely to fall further, so it is necessary to analyze the market with an eye on a larger price drop in the future.
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