대구에 아파트 매매가격과 전세가격 하락세가 올해도 계속되고 있다 전국 1554 계단 G35 12031 임대 아파트가 입주한다 권역별로 수도권은 상반기 입주 97606 많은 반면 지방은 하반기 입주 95466 집중됐다 시도별 아파트 입주물량은 경기 10만 9천9백 인천 34980 대구 36050 충남 26620 서울 25729 많다 경기는 화성시 일 13643 양주시 일 11714 수원시 일 만 601호 순으로 물량이 많다https://youtu.be/gw8iAqCkqBU
인천은 22510 밴드에 매년 34980 사고가 예정되어 있다 특히 내년은 입주물량 조사를 시작한 이래 22년만에 최다 물량이다 구도심 정비사업 아파트와 검단신도시 입주가 한꺼번에 몰리면서 기존주택을 처분하지 못하거나 전세 세입자를 구하지 못하는 사태가 벌어질 수 우려도 나온다 서울은 내년 입주하는 25729 25% 6317 강남구 물량이다 연말 비수기로 접어들며 전세수요가 줄어든 가운데 개포자이 프레지던스 3375 개포동 대치동 전세 값이 하향조정 되고 있다 수도권을 제외한 지방에서 입주물량이 가장 많을 것으로 예상되는 곳은 배보다 대구는 입주아파트 절반 이상인 78900 가고 50%가 재개발 재건축 정비사업으로 공급된다 정비사업으로 1회 1만 가구 이상이 공급되는 것은 이번이 처음이다 전용면적 구간별로 살펴보면 62화 12 17656 36.3% 60에서 80 201103 57.4% 85 초과 22201 6.3% 입주한다 저녁 60에서 80 중소형 면적이 대부분을 차지한다 높은 직업 부담과 가구원수에 감소 등에 따른 소영선 후에 발맞추어 공급이 늘어난 것으로 풀이된다
전문가들은 높은 대출이자 부담으로 전세대출과 진화된 가운데 입주물량이 집중된 지역은 전셋값이 큰 폭으로 내리면서 역전 3가 확대될 가능성이 높다고 진단했다 함께 보증금 문제로 새 아파트 잠금을 치르지 못하는 사례 돈으로 날 수 있다 다만 여경의 부동산 114 수석연구원은 정부가 분양가 상한제 적용 주택에 대한 실거주 이모만화 생활 안전 및 임차보증금반환 목조 주택 담보 대출 규제 완화 등을 발표한만큼 입주민 역전세 의료를 다소 해서 할 수 있을 것으로 기대된다고 말했다 내년에 매매 및 전세권의 계획이 있는 수요자는 신규 입주 물량이 많은 지역을 눈여겨봐야 한다고 조언했다 연구원은 입주 여파로 급매물 출연 가능성이 높기 때문에 주택 수요자들은 시세변동을 주시하면서 벌에 타이밍을 잡을 필요가 있다고 말했다
특히 지난 2011년 11월 셋째 주부터 시작된 매매 가격 하락이 60주 연습을 기록했고 전세 가격 하락 또 지난 2011년 12월 셋째 주부터 50 이어지고 있다 5일 한복 부동산언니 발표한 2013년 1월 2일 주간아파트가격동향을 분석한 결과 1월첫째주 대구에 아파트 매매 가격은 지난주보다 0.72 하락했다 4주 만에 하락률이 0.7 대로 내려간 것으로 조사됐다 매매 가격 하락은 지난주 0.87 축소됐지만 지난 2011년 11월 셋째 주 마이너스 0.02부터 시작된 하락세가 60주 연속 행진을 이어가며 상황이다 수성구 -1.0 황금동과 사진위주 달성군 -0.9 형은 다 사유가 달서구 -0.6 그는 월성 송현동을 중심으로 하락하며 하락세가 지속됐다 지난 2011년 12월 셋째 주 -0.04부터 시작된 하락세가 55조제를 기록했다 아파트 전세가격 또 0.82 내렸지만 하락폭은 3주 연속 축소되면서 4주 만에 하락폭이 1대 아래로 떨어졌다 1월 첫 주 경북지역에 아파트 매매가격 전세가격도 지난주 대비 각각 0.27 인근에 입주물량이 많아 전세난 매매계약이 잘 안 된다 주택경기가 좋았던 시절 중도금 대출받고 잔금은 전세금을 받아 내일 생각으로 무리하게 분양받은 사람이 적지 않다고 전했다
중구 아파트 전셋값 전용 84 기준은 지난해 4억 5천만 원 안팎까지 올랐으나 최근 2억 5천만 원 선으로 내려앉았다 다른 지역도 사정은 비슷하다 지난달 입주를 시작한 동구 율암동 안심뉴타운 시티프라디움에도 마이너스프리미엄 4천만 원짜리 메모리 있다 저가매물 중인 취득세를 아끼려고 등기전에 분양권을 손절매하려는 다주택자 물건도 상당수라는 게 중개업소의 설명이다 준공까지 비교적 기간이 단지에서도 분양권을 손절매는 사례가 늘어나고 있다 입주 1년을 남긴 동구 신암동 해링턴플레이스 동대구 인근 중개업소 분양가보다 3천만 원가량 산 700만 원 전용 84 100층짜리 마이너스프리미엄 분양권이 다시 나와 있다 어깨에서는 대구 주택시장의 공급과잉이 이상 지속될 것으로 예상하고 있다 한국부동산학회 따르면 오래되고 입주물량은 24960 내년엔 32550 사각으로 더 증가할 것으로 추정된다 올초 1977 불과했던 규모는 지난 8월 말 8301 가구로 급증했다 향옥 공급예정인 단지가 많은 게 더 큰 문제다 건설사와 개발업체는 미분양 아파트 할인 분양을 서두르고 있다 건설은 4월 7억 원대 후반에 분양한 수성구 신매동 시지 라온프라이빗 최대 7천만 원 전용 84의 공급하고 있다 시스템에어컨을 무상으로 설치해 주고 중도금을 무이자로 빌려 주는 등 실질적으로 8천만 원 이상의 혜택을 주고 있는 셈이다 한 건설사 관계자는 2008년 금융위기 지구 아파트 계약자에게 BMW 7시리즈 증정하고 아파트 원플러스원 행사까지 나오네 당신 모습이 돼 프리델 조짐이 보인다고 지적했다
지난달 30일부터 분양 잠금에서 7천만 원 할인 중독 의자 대출 시스템에어컨 무상시공 등 최대 8500만원 혜택을 준다며 제 분양이 나섰다 이 아파트 최초 분양가는 3억 5천990만 9908 10만 원으로 할인율이 10% 안팎이다 분양대행사 관계자는 지금부터 준공까지 3년이 남았다면 그럴 이유가 없는데 내년 1월에 입주하기 때문에 신사가 과감하게 입금을 포기하고 사실상 재분양하는 것이다 기존 계약자에게도 소급적용 한다고 설명했다 그러나 분양가상한제를 피해 분양가를 높게 책정하고 분양을 선택하는 사례가 일반적이기 때문에 실제 효과가 의문이라는 지적도 나온다 이에 대해 분양대행사 관계자는 분양가상한제가 적용되면 해당사업의 불가능하니까 분양을 하는 것이다며 그럼에도 금융사 시공사도 의과대학에 이익을 챙기도록 나 두지 않는다고 말했다 그는 후분양 아파트 청약 저는 투자자가 아니라 실수요자에서 기존 집을 팔거나 이것저것 다 적어야 할 것입니다 이렇게 파격적으로 입금을 포기하면 완판을 기대할 수도 있는데 분양이라는 점이 부담이 된다고 덧붙였다 대구에 미분양 적체현상이 가장 심각하다 대구지역 미분양주택 물량은 총 1만 1700% 저널 20832 빼고 대비 8% 늘었다 대구시청 자료 기준으로 미분양주택이 가장 많이 모이는 곳은 수성구 3179로 집계됐다 2388 북구는 한 달 만에 805 가고 늘어난 1514 가구로 나타났다 이렇듯 전국의 미분양 물량이 우후죽순으로 정부도 심각성을 인식하고 대책 마련에 착수했다 원희룡 국토부장관은 지난달 한 부동산 포럼에 참석해 전국 기준으로 미분양아파트 6만 2천 가구를 위험성으로 보는데 현재 메달 일만 가고시기 분양이 늘고 있다며 예상보다 부동산 경기 침체가 심각한 만큼 규제완화 속도를 높이고 있다고 말했다