대구 경북 아파트 대출 가계대출 전국 최상위
대구 경북 아파트 지난해 6월 기준 1억 8천 원으로 지속적으로 올랐다 연체차주 1인당 대출잔액 또 2015년 2500만원에서 지난해 6월 4,900만 원으로 증가세를 보이고 있다 특히 대구는 지난해 6월 기존 고위험 대출 차주 연체율이 2.3%로 전국평균 1.0% 크게 상회하면서 악순환이 예상된다 부실위험 차주에 신용등급 하락 및 금융 기관 대출 접근성 하락으로 악순환을 초래할 가능성이 높기 때문이다 https://youtu.be/gXnd_PVf3dQ
대구 경북 지역 가게 대출연체율 및 부실위험 차주 가계 대출 연체 1등 한국은행 제공 부동산시장 침체에 따른 잠재적 위험성도 높은 것으로 나타났다 대구와 경북 모두 부실위험 차주에 소득 대비 부채 비율 lti 및 총부채원리금상환비율 DSR 이정국 평균을 상회 채무상환 부담이 가중되고 있기 때문이다 소득 대비 과도한 대출로 인해 이자율상승 등에 따른 충격 발생시 연체 가능성이 높아질 우려가 있다 또한 대구는 가파른 아파트 매매 가격 상승에 따라 주택 담보 대출 비중이 광역시 평균 36.3% 보다 높은 37.7% 지난해 6월 기준로 나타났다 최근 대구 지역 주택 미분양 건수가 증가하는 등 주택 시장에 대한 우려가 커지면서 주택시장 조정이 일어날 경우 가계부채는 추가적인 부담이 작용할 것으로 보인다 불확실성 높아질 부동산시장 벼락 거지 하우스푸어 등장 가능성도 그렇다면 올 한해 부동산시장은 어떤 모습으로 다가올까 매체관련 대선이라는 중차대한 변수와 부동산경기변동이라는 싸이클 전환을 앞두고 불확실성은 더욱 높아지고 있다 현재로선 예측 가능한 수급 심리 해외 부동산 동향 주택 담보 대출이 환율 전세값 등의 영향요인에 종합 감안할 때 올해 부동산 경기는 안전 국면으로 회귀할 공산이 커보인다
상승과 하락시 요인이 충돌하고 개별요인마다 영향력의 감독 중요도가 각각 다르다 하지만 매매 신민은 관망세가 짙어지고 리스크가 커지는 가운데 거래 감숙 상승폭도 나 속 과도한 상승에 대한 거품붕괴 우려가 확산되고 있기 때문이다 한마디로 2022년 부동산시장은 전세값은 5% 뇌 집값은 3% 뇌의 상승이 예상된다 지역적으로는 수도권 상승 지방 부합이 나타나는 단편 재건축 재개발 활성화 및 10억원이상 주택대출규제 현금 부자만 메일 지역별 양극화 심화 될 전망이다 특히 올초 부동산 시장 변화에 시선을 집중해야 하는 진짜 이유는 고정과 변곡점을 맞을 확률이 높고 전환기가 관측 된다는 점이 다 그 어느 때보다 투자 리스크가 높아지고 있다 부동산경기변동 과정 체크 변 금리변동에 따라 앞으로 새로운 의미의 벼락 거지가 양산되고 경기침체 금리 급등 집값 급락시 하우스푸어 집 가진 거지 이제 등장도 배제할 수 없는 상황이다
지난해 최대화두는 단연 결합 거지였다 연결하지 않았더니 벼락 거지로 전락했다는 말이다 뒤늦게 페니파딩 공포 매수으로 집을 살 수 밖에 없다는 mz 세대 투자 열기는 부동산 관심을 불러일으켰다 2년 전 집을 산 사람은 그나마 행운이다 만일 지난 2013년부터 현재까지 집을 사지 않고 버튼 무주택자의 경우라면 집 없는 거지가 되면 물론이고 전월세 거지 주거취약계층 경제적약자 신세로 둔갑했다 통계를 보면 자산연결 과속 졸지에 빈곤층으로 떨어졌다 가진 자도 좀 더 뜯어보면 집을 가진 자와 갖지 못한 자 수도권에 집을 소유 하는지 지방에 소유 하는지 주택 중에서도 아파트인지 아닌지 고가주택 인지적 아 인제 다주택자인지 1주택자 인제 등에 따라 자산격차는 천양지차가 됐다
부르는 실패할 위험이 높다 셋째 부동산은 전체 시장의 움직임도 중요하지만 개별 아파트에 배즙은 공시지가 매매가격 등 동태 파악도 필수적이다 지역별 단지별로 세분화 차별화 양극화도 진행된다 주택은 특이하게도 얼마나 살게 좋은지를 나타내는 죽어 가치와 얼마나 투자매력도가 높은지를 드러내는 투자가치도 가지를 경비 교집합 해야 진짜 좋은 주택 슈퍼아파트라고 할 수 있다 이른바 똘똘한한채 가답이라는 뜻이다 때문에 새로운 결합 거지 혹은 하우스푸어를 탈출 하기 위해서는 부동산성공투자 3원칙을 실천해야 한다 지금껏 내가 집을 갖지 못한 무주택자가 된 이유는 잘못된 경제적 활동과 투자습관 때문이다 과거의 사고방식과 경제 행동 투자습관을 바꾸지 않으면 미래를 바꿀 수 없고 실수가 쌓여 실패가 되는 법이다 따라서 첫째 부동산 경기변동에 방향성을 미리 읽어야 한다 부동산 경기는 일반 경기 내 진심을 경기와는 시장을 음과 파동이 다르다 참고로 지난 1986년 통계작성 이후 국내 부동산 경기는 어디에서 7년 상승하면 차에서 6년 가량 하라고 하는 싸이클 소희 10년주기설 발견된다 작년까지 2014년 이후 집값과 전세값은 지역별로 다르지만 6에서 7년이상 올랐다 둘째로 지역의 성장 가치를 파악하는 일이 중요하다 도시공학에서 지역의 잠재성장 역은 찾을 성장 지표를 알면 추정할 수 있다 인구증가 소득증가 인프라확충 행정계획에 받쳐주는 지역의 대표적인 성장 지역으로 유망한 투자대상이 된다