대구 규제 해제되면서 다시 몰리는 아파트 문의 아파트 가격 하락하나 상승하나? 결과가 발표된 당일 수서에서 동대구로 가는 수서 고속철도 srt가 전부 매진됐다 한 카톡 방에는 대구 아파트에 대한 동 호수를 매수주문이 이어질 정도로 수요자들의 관심이 뜨겁다 조정지역 입이 조정지역으로 풀리면 대출 세금 등 많은 부분에 혜택이 있어서 투자자들이 대체로 매수 타이밍으로 인식한다 게다가 조정지 역외 조정지역으로 해제된 것이 오랜만이기 때문에 더욱 관심이 고조되고 있다 https://youtu.be/weFI4 VpAgFc
대구 2025년까지 입주 물량 폭탄 미분양 줄면 들어가야 하지만 대구는 향후 공급폭탄 이예정 됐기 때문에 이번 조정지 역해 제로 주택 가격 2단계 반등할 것으로 예단하기 어렵다 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 대구에 2020 1에서 2025년 입주물량은 청심 18397 가고 이른다 연도별 입주물량은 작년 28242 가구요 올해 21560 3가구 내년 37800 5 2014 년 23699 예정이다 2025년이 돼야 입주물량이 7895 가기로 줄어든다
특히 대구 동구는 2020 1에서 2025년 총 입주물량이 이 10933 가장 많다 여주인공이 17087 달서구 16875 수성구 26501 가고 북구 21016 가고 서구 20816 가고 달성군 7892 가고 남구 7277 가고 있습니다 또한 대구는 미분양 아파트가 6800 가고 넘게 살면서 매물 적체가 심화되고 있다 대구시 미분양 공동주택 현황에 따르면 지난 5월 기존 대구에 누적된 미분양 물량은 6816 것으로 집계됐다 지난해 5월 1185 가구에서 다섯 개 넘게 늘어난 수치다 대구에서 미분양이 가장 많은 곳은 달서구 2360 가고 명동 9430 가고 중구 1048 등이 뒤를 잇는다 또한 대구는 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양도 195 가기로 집계됐다 이해되고시는 지난해 5월부터 올해 3월까지 5차례에 걸쳐 국토부에 조정 대상지 역해 제로 요청했었다 특히 대전 동구는 주택 가격이 하락하고 분양권 전매 거래량이 감소하는 등 주택시장이 안정화되고 고 주장해 왔다 수요 공급은 부동산 가격을 움직이는 주요 변수 중 하나로 꼽힌다 대구의 향후 5년간 신초 아파트 입주가 되고 이루어지면 전세 가격 안전과 더불어 매매 가격도 안정될 가능성이 높다 이에 따라 업계에서는 향후 대구 부동산 시장의 미분양 감소 치료 확인하고 들어가는 것이 투자자들 입장에서 더 안전하다는 의견이 나온다 부동산 업계 관계자는 대구가 비조정지역 있다는 이유만으로 덜컥 매수하는 것은 자세에 안다며 대구에는 여전히 예정된 공급이 많기 때문에 조정지역 해제 가실 때 내 생일로 이어질지 장담하기 어렵다고 말했다 조정지역에서 풀린 지역들은 누군가에겐 투자 개로 여겨질 수 있지만 누군가에겐 오히려 매도 기회로 볼 수도 있다며 한동안 대구에는 풍부한 자금을 보유한 투자자들의 매수세와 대규모 공급의 공포감을 느끼면 대구 주민들의 매도 고민이 맞물려 힘겨루기를 보일 것이라고 덧붙였다
대구에서 수성구를 제외한 전 여기 조정대상지역에서 풀려 투자자들의 관심이 달아오르고 있다 하지만 묻지 마 투자는 자제해야 한다는 지적이 나온다 대구에는 향후 5년간 10만 가구가 넘는 입주물량으로 주택공급 폭탄이 예정되어 있다 여기다 미분양 아파트가 6800 가고 너무 비싸요 매물 적체가 심화되고 있는 만큼 투자자들은 향후 미분양 감소 추위를 확인하고 들어가는 것이 안정적이라는 의견이다 대구 수성구 왜 조정지역 해제 투자자들 관심 집중 4일 부동산업계에 따르면 대구에서 수성구를 제외한 전 여기 조정대상지역에서 풀렸지만 성급한 투자는 자제한다는 지적이 나온다 새 정부 들어 처음 열린 국토교통부 주거정책심의위원회 주정심 너는 오늘부터 대구 동구 서구 남구 북구 중구 달서구 달성군을 조정대상지역에서 해제하기로 결정했다 대구 수성구는 투기과열지구에서 해제됐지만 조정대상지역 교재는 유지됐다 조정대상지역에 지정되면 크게 두 가지 정양 요건을 충족하는 한다 우선 최근 3개월간 집값 상승률
상승률에 1.3 빼고 다 높아야 한다 여기 해당하는 지역 중 다음 세 가지 중 하나를 충족하면 조정대상지역으로 지정할 수 있다 3가지 요거는 최근 2개월 반 청약경쟁률이 5대 일을 초과 국민주택규모를 10대 1 최근 3개월간 분양권 거래량이 전년 동기 대비 30% 이상 증가 주택보급률 또는 자가주택 비율 이전 곡 평균이 하다 조정대상지역으로 지정되면 대출 세금 등에서 각종 규제를 받는다 우선시 대구 학원 이하인 주택은 주택담보대출비율 ltv 50% 9억 원 초과 보는 30%로 제한된다 총부채상환비율 DTI 50%가 적용된다 대출뿐 아니라 다주택자취득세 양도소득세 종합부동산세 좀 받아 주택장기보유특별공제 회의라고 1주택 비과세 2년거주요건 등 각종 세금 부담도 커진다 여기에 분양권전매제한 1순위 청약 자격 방화동 청약제도 있다 또 투기과열지구는 9억원이하 주택은 ltv 40% 9억원초과 - 20%가 적용되는 더욱 강력한 대출규제가 적응된다 투기과열지구는 15억 초과 주택
담보대출이 불가능하다 재건축 등 정비사업 규제 술이 더 높아진다 그런데 대구가 이번에 지역별로 각각 조정대상지역 투기과열지구에서 해제되자 투자자들이 이목이 집중됐다 한 부동산 커뮤니티에 따르면 주정심 결과가 발표된 당일 수서에서 동대구로 가는 수서 고속철도 srt가 전부 매진됐다 한 카톡 방에는 대구 아파트에 대한 동 호수를 매수주문이 이어질 정도로 수요자들의 관심이 뜨겁다 조정지역 입이 조정지역으로 풀리면 대출 세검정 많은 부분에 혜택이 있어서 투자자들이 대체로 매수 타이밍으로 인식한다 게다가 조정지역 입이 조정지역으로 해제된 것이 오랜만이기 때문에 더욱 관심이 고조되고 있다 대구 2025년까지 입주 물량 폭탄 미분양 주면 들어가야 하지만 대구는 향후 공급폭탄 이예정 되기 때문에 이번 조정지 역해 제로 주택 가격 2단계 반등할 것으로 예단하기 어렵다 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 대구에 2020 1에서 2025년 입주물량은 청심 18397 가고 이른다
주문량은 작년 28242 거예요 올해 21560 3가구 내년 37800 2024년 23600 고가구 예정이다 2025년이 돼야 입주물량이 7895 감으로 줄어든다 특히 데리고 동구는 2020 1에서 2025년 총 입주물량이 이만 933 가장 많다 여중 9일 17087 달서구 16875 수성구 26501 가고 북구 21016 가고 서구 20816 가고 달성군 7892 가고 남구 7277 가고 있습니다 또한 대구는 미분양 아파트가 6805 넘게 살면서 매물 적채 가시화되고 있다 대구시 미분양 공동주택 현황에 따르면 지난 5월 기존 대구에 누적된 미분양 물량은 6816 것으로 집계됐다