대구 빌리브 라디체 아파트 할인분양 최종 분석 리포트 (2024년 6월 입주 예정)
프로젝트 개요
대구 달서구 본리네거리 인근에 위치한 빌리브 라디체는 지하 4층~지상 49층의 초고층 복합단지로, 총 606가구(아파트 520세대+오피스텔 86실) 규모의 신규 분양단지입니다. 현재 할인분양이 진행 중이며 2024년 6월 입주 예정으로 빠른 이주가 가능한 것이 최대 강점입니다.
지역 분석 표
| 위치 | 대구 달서구 본동 1566번지 일원 |
| 교통 | 남대구IC 5분, 달구벌대로 3분 접근 - 본리네거리(도보 3분), 와룡로 연결 |
| 주변시설 | 본리초등학교(500m), 성서공단(5km) - 이마트 성서점(3km), 계명대병원(7km) |
| 개발전망 | 달서구 신형 고급 주거단지 조성 - 2025년 완공 예정인 본리 재개발구역과 연계 |
분양 정보 상세 분석
1. 분양가격 구조 (할인 적용 후)
| 84A형 | 84.97 | 5.8~6.2 | 683~730 |
| 84B형 | 84.99 | 6.0~6.5 | 706~765 |
| 84C형 | 84.98 | 6.3~6.8 | 741~800 |
| 84D형 | 84.96 | 6.5~7.0 | 765~824 |
| 84E형 | 84.95 | 7.2~7.8 | 847~918 |
| 오피스텔 | 49~56 | 3.2~4.5 | 653~804 |
※ 현재 5~12% 할인율 적용 중(선착순 마감)
2. 입지 경쟁력 3대 요소
- 교통 인프라: 달구벌대로 직결로 대구 전역 30분 접근 가능
- 생활권: 1km 내 초등학교 3개, 대형마트 2개 입지
- 투자 가치: 달서구에서 유일한 49층 초고층 단지
전문가 평가
부동산 컨설팅 전문가 김태형 대표는 "빌리브 라디체는 성서공단 근로자층과 신혼부족에게 적합한 입지 조건을 갖췄다"며 "현재 할인분양가가 적용된 상태에서의 평당 700만원대 가격은 달서구 신축 아파트 대비 15~20% 저렴한 수준"이라고 분석했습니다.
청약 가이드
- 신청기간: 2024년 3월 중순 ~ 마감 시(선착순)
- 필요서류: 본인확인증, 소득증명(선택), 가족관계증명서
- 특전: 1순위 - 대구시민 추가 1% 할인
- 계약조건: 계약금 10%, 중도금 20%, 잔금 70%
Q&A 섹션
Q. 기존 분양가 대비 할인율은 어떻게 되나요?
A. 최초 분양가 대비 평균 7.2% 할인 적용되었으며, 동호수에 따라 최대 12%까지 차등 할인됩니다.
Q. 오피스텔과 아파트의 관리비 차이가 있나요?
A. 아파트 평균 7만원/월, 오피스텔 9만원/월로 예상되며(면적별 차등), 오피스텔은 상수도 요금이 별도입니다.
Q. 인근 학교 배정은 어떻게 되나요?
A. 본리초등학교 학군에 속하며, 중학교는 달서중학교로 자동 배정됩니다.
Q. 할부금융 지원이 가능한가요?
A. KB국민은행, 신한은행과 제휴로 최대 70% LTV 대출 가능(금리 4.3~5.1% 예상)
결론
빌리브 라디체는 달서구에서 드문 초고층 주상복합단지로, 할인분양 기회와 빠른 입주 시기가 결합된 투자·자거용으로 적합한 프로젝트입니다. 특히 84㎡ 중소형 평형이 주를 이루는 점을 고려할 때 신혼부부나 1~2인 가구에게 최적화된 단지라 할 수 있습니다. 할인분양이 조기 마감될 수 있으므로 서둘러 현장 견학 후 청약을 검토하는 것이 바람직합니다.
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