대구 미분양 아파트 증가로 대구 지역의 주택사업 현장에 위기가 찾아오고 있다 수익성 악화로 부동산 프로젝트 파이낸싱 cfets 되면서 사업지가 공매로 나오는 사례도 점차 늘어날 전망이다 시행사의 토지구입을 위한 계약금 대출 물리치료를 제공한 대형 증권사도 위험성이 커지고 있다 29일 2길 따르면 주유 금융기관들은 대구 지역의 주택사업을 대상으로 하는 부동산 PF를 단계에서 부결하는 사례가 이어지고 있다https://youtu.be/KamtrQlIsFc
대구 지역의 미분양 사태로 인해 자금 회수 가능성을 매우 높게 평가하고 있는 것으로 전해진다 대구지역은 현재 전국에서 미분양이 가장 심각한 곳이다 오래되고 아파트 청약 경쟁률은 0.5 일에도 미치지 못한 것으로 알려져 있다 올 들어 분양을 추진 한 열 개 단지는 1군 건설사 브랜드가 다 수 있었지만 모두 미분양이 발생했다 올 4월 말 기준으로 6800 미분양으로 남아 있는 가운데 금리인상 입주물량 증가로 현재 상황이 더욱 다들 가능성도 높게 점쳐진다 대구는 올해 약 2만 세대 내년에는 약 3만 5천3대 분양이 기록되어 있다 미분양 사태로 부동산 PF가 부결되는 사례가 늘면서 대형 증권사의 부동산 투자 아침에는 비상이 걸렸다 통신사는 피부가 실행되기 전 주택사업을 버릴 토지를 구입하기 위해 계약금 대출 및 브리지를 활용하는 사례가 많다 계약금 대출 경우 이를 담보로 잡을 수 없기 때문에 자본력을 갖춘 대형 증권사가 시장을 지배하고 있다
대형 증권사는 계약금 대출을 발판으로 잔금 지급을 위한 브리지 론도 대부분 제공하는 것으로 알려져 있다 문제는 이러한 방식으로 이루어지는 브릿지론 이상한지 오늘 거의 대부분 10% 삼고 있다는 점이 다 최근처럼 피부가 부결되는 사례가 이어진다면 대형 증권사 입장에서는 시행사에 내준 대출을 토지 공개를 통해 회의한다 최근 자산 신탁 공매 게시판을 보면 대구 지역의 국내 거니 높은 비중을 차지하고 있다는 점을 확인할 수 있다는 이런 상당수가 부결에 따른 브릿지론 상한 목적으로 진행되고 있는 것으로 보고 있다 대표적인 사례로는 현재 진행 중인 대구 중구 동산동 1 - 토지 및 건물 뽑힌다 시행사가 하나금융투자로부터 1,300원 규모의 브리지를 받았지만 피부결로 일을 사망할 수 없게 되면서 공매 절차에 들어간 것으로 알려졌다
이보다 더 큰 부실사례 도곡 대구에서 나올 가능성이 크다고 보고 있다 투자 업계 한 관계자는 대구에서 미분양 유리 특히 높은 오피스텔 보험사업 등의 경우에는 두 달을 피해한다는 인식이 시장에 퍼지고 있다 이런 사업지는 보지 구매가 이루어져 떨어도 피부를 받아 사업을 추진하기가 쉽지 않을 것이라고 말했다 대형 증권사 입장에서는 공매가 이루어지면 대출금 가운데 상당 부분을 회수할 수는 있다 하지만 금리인상 미분양 사태로 사업체 매력이 떨어질 경우 거듭된 유천로 회수할 수 있는 자금의 규모도 작아질 수밖에 없다 현재 대구에 상황이라면 상당한 손실을 감수해야 한다는 게 업계의 주문이다 2 적게 다른 관계자는 증권사 입장에서는 공개를 통해 원금을 100% 건 준다고 해도 대출에 따르는 이자수익을 포기한 것이기 때문에 손실을 입었다고 볼 수 있다며 더 큰 문제는 시장 분위기가 나빠 원금보장을 하는 것이 사실상 불가능하다는 점이라고 말했다 대구에서 신축 아파트 분양 아파트 분양가보다 최대 1억 원 낮은 대구 아파트 매매 매물이 나오고 미분양도 빠르게 늘고 있다 곳곳에서 역전세난 때문에 잔금을 치르지 못하는 분양제도 증가하고 있다 대구 주택시장에서 미분양 아파트가 이만 가구를 웃돌았던 10여 년 전 취하게 상황이 되면 될 것이란 우려가 확산하고 있다
대구 분양가보다 매물 미분양 7천만 원 할인 4일 부동산업계에 따르면 준공 후 추가 진행 중인 중구 태평로 3가 대구역 경남 센트로팰리스 예선 2019년 5월 3300만 원을 공급된 전용면적 84 물건이 사업 3,300만 원의 급매로 나왔다 마이너스 프리미엄 분양권 거래는 매수인이 대출과 채무를 승자는 대신 매도자에게 일부 돈을 받는 식이다 손해를 보면서까지 분양권을 처분하는 것은 잔금에 부담을 느낀 계약자가 많기 때문이다 잔금을 못 내면 고율의 연체이자를 물고 신용불량자가 될 수도 있다 태평로 3가 a 공인 관계자는 비슷한 가격대의 메모리 여러 개 있는 데다 인근에 입주물량이 많아 전세난 매매계약이 잘 안 된다 주택경기가 좋았던 시절 중도금 대출받고 잔금은 전세금을 받아낼 생각으로 무리하게 분양받은 사람이 적지 않다고 전했다 중고 1대 3 아파트 전셋값 전용 84 기준은 지난해 4억 5천만 원 안팎까지 올랐으나 최근 2억 5천만 원 선으로 내려앉았다 다른 지역도 사정은 비슷하다 지난달 입주를 시작한 동구 율암동 안심 뉴타운 시티 프라디움 해도 마이너스 프리미엄 4천만 원짜리 메모리 있다 저가매물 중인 취득세를 아끼려고 등기 전에 분양권을 손절매하려는 다주택자 물건도 상당수라는 게 중개업소의 설명이다
준공까지 비교적 기간이 단지에서도 분양권을 손절매하는 사례가 늘어나고 있다 입주 1년을 남긴 동구 신암동 해링턴 플레이스 동대구 인근 중개업소 분양가보다 3천만 원 가리왕산 700만 원 전용 84 - 프리미엄 분양권이 다시 나와 있다 어깨에서는 대구 주택시장의 공급과잉이 1년 이상 지속될 것으로 예상하고 있다 한국 부동산의 따르면 올해 대구 입주물량은 24960 내년엔 32550 사각으로 더 증가할 것으로 추정된다 1977 불과했던 미분양 규모는 지난 8월 말 8301 가구로 급증했다 향옥 공급 예정인 단지가 많은 게 더 큰 문제다 건설사와 개발업체는 미분양 아파트 할인 분양을 서두르고 있다 건설은 4월 7억 원대 후반에 분양한 수성구 신매동 시지 라온프라이빗 최대 7천만 원 전용 84의 공급하고 있다 시스템에어컨을 무상으로 설치해 주고 중도금을 무이자로 빌려 주는 등 실질적으로 8천만 원 이상의 혜택을 주고 있는 셈이다 관계자는 2008년 금융위기 지구 아파트 계약자에게 BMW 7시리즈 증정하고 아파트 원 플러스 원 행사까지 나온 당신 모습이 뒤풀이될 조짐이 보인다고 지적했다 지난달 당첨자 발표가 이루어진 힐스테이트 칠성동 오페라가 576 모집에 청약자가 89명의 그쳤다 대구 지하철 1호선 대구역 직선거리로 약 200m 위치한 초역세권 아파트 에다 1000가구가 가장 선호도가 높은 전용면적 84로 구성된 등 이달은 면치 못했다
공급된 특별공급 애는 단 한 명 많이 청약을 했다 배고픈 많이 아니다 지난 8월 서울을 포함한 수도권 아파트 미분양 건수는 5012 가구로 2019년 12월 6200 이후 2년 8개월 만에 최고치를 기록했다 2분 영 단지가 급증하면서 주택분양보증 사고에 대한 우려도 커지고 있다 10일 조섭 더불어민주당 의원 주택도시 보증 공사 hug에서 제출받은 국정감사 자료에 따르면 분양보증 사업장 중 2 분양사업장이 2018년 12개소에서 올해 9월 말 기준 168개 증가했다 갑옷으로 따지면 199에서 29370 각으로 약 155번 늘었다