대구 부동산 시장 회복: 최근 대구의 매매가는 7월부터 3개월 연속 상승 중이며, 긍정적인 시장 흐름을 보이고 있습니다. 현재 대구의 투자 점수는 64점으로, 내 집 마련에 적절한 시기일 수 있습니다.
전세 대비 고평가: 대구의 전세 대비 매매가는 약 15% 정도 고평가된 상태로, 여전히 거품이 존재합니다. 전세가는 역사적 최저점에 도달했으며, 더 이상의 하락 여지가 적습니다
https://youtu.be/wZwTh57na7I?si=Jc1PU1nELvOBUcfj
경매를 통한 구매 추천: 현재 대구의 경매 물량이 많아 경매를 통한 구매가 유리하며, 약 10-15% 저렴하게 매입할 수 있어 추천됩니다.
대구의 주택 구입 부담 지수: 대구의 주택 구입 부담 지수는 85로 역사적 최저점에 도달해 있으며, 금리 인하 시 추가적인 안정이 기대됩니다.
월세 수익률과 PRR 지수: 대구의 월세 수익률은 낮고, PRR 지수는 30배로 여전히 높은 편입니다. 이는 투자 수익률 면에서 아파트가 고평가 되어 있음을 시사합니다.
대구와 관련된 모든 데이터들이 한눈을 쫙 볼 수가 있습니다 236만 정도 현재 대구는 인구가 되어 있고요 자 여기 이제 보시면은 요게 이제 지금 최근에 9월 22일에 이제 실버까지 업데이트된 리치고 실거래가 이제 차트라고 보시면 되고요 대구 같은 경우는 지금 예 어유 올라가고 있네요 예 대구 지금 이미 올라가고 있습니다
요거를 조금 개월수를 좀 늘려 볼까요 자 이제 보시는 것처럼 자 대구 같은 경우는 이제 밑으로 내리꽂다가 즉 전 세가가 떨어지다가 매매가는 지금 7월 달 7월 8월 9월 지금 3개월 연속 올라가고 있고 9월 달 같은 경우는 아직 어 시작도 하지 않았죠 얼마 되지 않았는데 벌써 이제이 움직임 폭이 꽤 크죠 그래서 이 이야기는 무슨 얘기예요 아 대구가 지금 조금씩 긍정적인 흐름이 좀 나오고 있다
이렇게 좀 보시면 될 거 같고요 자 대구의 지금 투자 점수는 몇 점이냐 대구의 투자 점수는 지금 64점 정도 합니다 즉 무슨 이야기예요 예 60점이면 제가 뭐라 그랬죠 허리 64점이니까 허리보다 조금 더 좋으니까 무슨 얘기입니까 지금 70점은 제가 무릎이라도 말씀드렸고 그럼 64점 이면은 허리랑 무릎이랑 중간 정도 되는 거죠 예 그래서 예 내 집 마련하기에 그렇게 나쁜 지역은 아니다고 우리가 볼 수가 있겠죠
그러니까 여전히 전세가보다 매매가에 약간 좀 거품이 있는 겁니다 자 그래서 이거를 보면은 뭐 경남이 울산이나 전남 요런 데가 좀 저 평가고 보시면 이제 대구는 그래도 꽤고 평가라고 좀 볼 수 있죠 그리고 전세 저평가 같은 경우는 이게 이제 어 뭐가 있냐면 기간을 어떻게 세팅하느냐에 따라서 이 값이 보이는 값이 달라요 보이는 값이 이걸 봐서는 지금 인천이 제일고 평가죠 인천과 부산이 제일고 평가죠 그래서 이거를 제가 책에서도 말씀드렸지만 요거를 기간을 5년 정도로 할 수 있고 한 7년 정도 놓고 볼 수도 있다
그래서 5년에서 7년 정도 그리고이 차트가 좋은 점은 뭐예요 예이 차트가 좋은 점은 서로 다른 지역을 비교 분석해서 볼 수가 있다라는 거 그 게이 전세 저평가 인덱스의 가장 큰 장점입니다 그래서 어 상대적으로 어떤 지역이 실제 사용가치 전 세대에서 고평가 저평가지역 님이 좋은 얘기 해주셨습니다
대구는 입주 끝나면 올라오지 않을까요 전 세는 잘 빠지는 거 같은데요 어 맞아요 예 입주 끝나면 올라가죠 그래서 저 아시잖아요 제가 이렇게 좀 앞으로 좋아질 거다라고 얘기하는 지역이 몇 개 안 되잖아요 근데 제가 대구도 말씀드렸잖아요
대구도 좋다 지금 주택 구입 부담 지수가 85입니다 자 여기 이제 보면 요것도 좀 업데이트 됐는데 요게 이제 빨간색 임 상승 파란색 임 하락으로 이렇게 좀 바뀌었는데 평균이 지금 89대 현재값이 지금 885 예상번호 2009년 2월 달 예 이때까지 혹시 빠진다 하더라도 최대 몇 프다 최대 15 16.5% 근데 이제 금리가 얘는 금리가 조금 떨어지면 금리가 조금 떨어지거나 아 뭐예요 소득이 올라가면은 얘는 자동으로 떨어지겠죠 금리가 지금 인하가 지금 될 예정이 아아 아 그 얘기는 무슨 얘기예요 한 10에서 15% 떨어질 지면은 완전 발바닥이라는 겁니다
그래서 대구는 뭐다 제가 눈에 말씀드렸잖아요 대구는 사도 된다 지금도 단 제가 뭐라 그랬어요 뭐라 그랬어요 경매를 사라 그랬잖아요 왜 경로는 10에서 15% 싸게 살 수 있잖아요 경매로 사셔야 됩니다