오피스텔에 분양에서 중요한 것은 위치와 수용가 많아야 되고 그중에서도 단지 세대수가 많아야 한다
소규모 오피스텔의 단점은 주차난과 관리비용이 가장 중요하다고 말할 수 있다 평균 200-300세대 오피스텔은 관리비가 10만 원대를 훌쩍 넘기 때문에 이런 사실을 알고 있는 사람들은 오피스텔 분양을 받지 않거나 입주를 하지 않으려고 하지만 세대수가 많고 편리성이 있다면 향후 지가 상승률이 있다고 생각하는 대구 동구 아오피스텔 하우스디 어반 오피스텔을 구입하거나 분양받는 것이 소액 투자로 좋다고 말할 수 있습니다
대구 동구 최대 규모 오피스텔 하우스 디어반 오피스텔은 대구에서 유일한 2천 세대 이상의 오피스텔이며 오피스텔 수요가 늘면서 오피스텔 내부 구조가 좋고 옵션까지 실용성 있는 상품성과 실용성을 극대화한 오피스텔 특화설계 경쟁이 치열하다 기존 원룸 형태 오피스텔에서 벗어나 침실과 거실 주거공간을 분리하는 아파트식 평면을 도입하거나 공간을 개방감을 높이기 위해 복층 테라스 다락 등 특화 평면을 선보이고 있다
부동산업계에서는 오피스텔 주거용으로 진화하고 있는 이유에 대해 소형 아파트의 3 가격 경쟁력을 갖추고 있고 대부분의 가정과 가구가 제공되는 풀퍼니시드 시스템이 적용된 입주 시 비용 절감도 누릴 수 있어 20에서 30 때에 1인 가구 또는 신혼부부들 사이에서도 인기가 높기 때문으로 보고 있다
권광수 한국 창업 부동산 정보원 이사는 신혼부부 등 젊은 층이 아파트보다는 상대적으로 가격 부담이 덜하고 대부분의 가전제품이 갖춰져 있는 오피스텔로 눈길을 돌리면서 건설사들도 실수요자를 고려한 상품 개발에 나서고 있다라며 기존 오피스텔의 단점이었던 답답함을 보완하는 치과 설계가 주를 이루고 있다고 말했다
서울 강동구 천호동에 분양 중인 이안 강동 컴홈스테이는 전 타입이 높은 친구의 복층으로 설계돼 강동 최고 117 m 랜드마크 오피스텔로 들어선다 최상층은 전용 야외 카페 혹은 전용 트레이닝 스페이스 등으로 활용할 수 있는 개인 전용 옥상이 제공된다 내부는 소형평형에서는 보기 힘든 드레스룸 첨단 빌트인 가정과 가고 엔지니어스톤 주방 상판과 주방 벽면 카운터형 세면대 세족대 등으로 꾸며진다 1차 사업지 6층 커뮤니티 시설과 연결된 상가동 옥상에 전용 바비큐 파티 장 등이 조성되는 야외 옥상정원이 설치되며 전용 펫 파크 1차 2층 투명 바닥 설계 3층 가도 보이는 타워 트윈 브릿지도 설치된다 코오롱글로벌이 3월 인천 서구 가좌동 1대 분양하는 가좌 코오롱하늘채 메트로는 1인 가구를 위한 원룸을 비롯해 신혼부부 및 이사민 가족이 살기 편안한 이름 삼 등 다양한 세대를 위한 맞춤식 평면이 적용된다 또한 일부 타입에는 복층형 구조를 적용해 개인의 취향에 따라 다양한 공간 활용이 가능하다 넉넉한 수납공간을 위해 드레스룸 또는 붙박이장을 선택할 수 있다
분양시장에 대단지 바람이 거세게 불고 있다 아파트 시장에서 대단지 프리미엄을 경험한 투자자들이 오피스텔에서도 단지 규모를 따지기 시작한 것이다 원룸 수준에 머물러 있던 오피스텔이 소형아파트를 대체하는 주거공간으로 성장하면서 편의시설을 갖춘 대단지 오피스텔이 주목받는 것으로 이제 오피스텔 시장에서도 규모의 경제가 통용되고 있다 특히 전체 규모 과천시를 뛰어넘는 대단지 오피스텔이 분양시장에서 인기 다 일례로 지난해 8월 분양한 2513 실 규모의 오피스텔 힐스테이트 삼송역 스칸센은 최고 70점 5-1 평균 3.84대 1의 높은 청약경쟁률을 기록하며 전실 완판 됐다 같은 시기 공급된 1207 규모의 평택 고덕 아이파크 오피스텔도 평균 3.29대 1의 경쟁률로 성공리에 분양을 마쳤다 또한 그에 앞서 지난해 3월 분양된 광교 더샵 레이크시티 1850 배경으로 최고 26대 1 평균 5.5 청약경쟁률을 보이며 1000실 이상 대단지 오피스텔에 인기를 입증한다 있다 이처럼 대단지 오피스텔에 선호도가 점점 더 높아지는 이유에 대해 관련 업계에서는 피트니스 조경 등 아파트 못지않은 커뮤니티 시설을 제공하는 것은 물론 주변에 상업 문화 업무 시설 등을 잘 같은 경우가 많아서라고 분석한다
실제로 대단지 오피스텔에 경우 입주민을 위한 조경미 커뮤니티 시설이 아파트 못지않게 잘 갖춰져 생활 편의성이 높다 또한 단지가 클수록 공룡 관리비를 분담하는 사람들이 많아 속임 5단지 데뷔 관리비 절감 효과가 크다 여기에 대단지인 만큼 수요가 풍부해 인근에 상업시설 및 교통 등의 인프라 구축까지 기대할 수 있다는 이점이 있다뿐만 아니라 천 실 이상해 대규모 오피스텔은 공급 자체도 많지 않아서 높은 희소성까지 부각되고 있다 오피스텔 위치하는 곳은 준주거용지 나 상업용지에 들어서는 특성상 넓은 부지확보가 제한적이다 들어설 땅 자체가 좁으니 대규모로 짓는데 한계가 있다는 얘기다 한 예로 대표 1기 신도시 2인분 당신 도시의 상업업무용지 비율은 전체 면적의 8.4%에 불과하다 신도시에 30에서 40% 비율의 주택건설용지와 비교하면 상당히 제한적인 비율이고 이마저도 상업시설이 많이 들어 서면 오피스텔 희소성은 더욱 커질 수밖에 없다 이러한 여러 가지 이유로 천 실 이상 3단지 오피스텔 매매가 상승률이 나 임대료도 높은 편이다 실제로 분당 정자동에 위치한 1560 사실 규모의 두산위브파빌리온 - 2005년 입주 후 약 13년이 지났음에도 높은 인기를 구가하고며 2017년 기준시가총액 4442 학원으로 전국 복합용 건물 중 1위를 차지한 바 있고 올해는 한층 더 상승한 4619 원을 기록했다
성남 분당 금곡동에 자리 잡은 1116 실규모 코오롱트리폴리스도 마찬가지다 국토교통부 실거래가에 따르면 2 오피스텔 전용면적 45 평방미터는 입주 19년 차 2001년 입죠 접어들었음에도 지난 9월 인연이요 전보다 13.3% 3천만 원 오르니 5500만 원에 매실 거래됐다 서울 강서구 마곡지구에 있는 1397 규모의 대단지 오피스텔 마곡나루 역 보타닉 푸르지오 시티의 경우도 있대 대장주 역할을 하며 높은 매매가와 임대료 상승세를 주도하고 있다 KB 부동산 리브 온에 따르면 올해 2월 만 해도 2억 2천만 원에 형성됐던 2 오피스텔 전용면적 22평방미터 평균 매매 가격은 현재 11월 천만 원이 오른 2억 3천만 원이며 최고 2억 4천만 원 해도 거래되고 있다 임대료도 보증금 천만 원 기준 월세 50만에서 63만 원으로 책정될 같은 생활권을 공유하는 우성 르보아 2차 348 실 전용면적 20평방미터 보다 보증금은 500만 원 월세는 약 오만에서 13만 원가량 높다 어깨 한 전문가는 매년 늘어나는 1인 가구와 더불어 정부의 강도 높은 주택 시장 규제로 인해 오피스텔로 시선을 돌리는 소비자들이 점점 많아지는 추세라며 천 실 이상 대단지 오피스텔은 상업업무 문화시설이 함께 조정되는 경우가 많아 원스톱 라이프가 가능하며 차별화된 커뮤니티 시설과 다양한 청년 등을 갖춘 데다 높은 희소성까지 진여 분양시장에서 찾는 수요가 많다고 말했다 이러한 가운데 연말에도 희소가치 높은 천 실 이상 규모의 매머드급 오피스텔 공급이 이어지고 있어 주목된다