대구 수성구 부동산 시장, 냉혹한 현실 직면: 원룸, 투룸, 상가 공실률 급증, 가격 하락세 지속
존경하는 독자 여러분, 부동산 경제 전문가로서 참으로 안타까운 소식을 전해드리게 되었습니다. 최근 대구 수성구 부동산 시장은 심각한 침체 국면을 맞이하고 있습니다. 특히 원룸, 투룸, 상가 공실률이 급증하며 가격 하락세가 지속되고 있는 상황입니다.
수성구 부동산 시장, 왜 이렇게 되었나?
가장 큰 원인은 경기 악화와 인구 유입 감소입니다. 고금리 시대에 접어들면서 부동산 투자 심리가 위축되고, 청년층의 수도권 유출이 심화되면서 수성구 부동산 시장은 직격탄을 맞았습니다. 특히 과거 높은 가격 상승률을 기록했던 황금동, 두산동, 상동, 중동, 지산동, 범물동 등 핵심 지역에서도 빈 점포와 공실이 속출하고 있습니다.
냉혹한 현실, 데이터로 확인
다음은 수성구 주요 지역의 원룸, 투룸, 상가 매물 현황을 표로 정리한 것입니다.
수성구 원룸/투룸 매물 현황 (2025년 3월 기준)
| 뉴골드캐슬/대명동 | 분리형 원룸 | 3층 | - | 200/30 | 2025.02.05 | |
| 4층원룸건물/대명동 | 분리형 원룸 | 4층 | - | 300/37 | 2025.02.17 | |
| 마이빌/지산동 | 분리형 원룸 | 1층 | - | 200/30 | 2025.01.06 | |
| 현승/지산동 | 투룸 | 2층 | - | 300/42 | 2023.09.22 | |
| 밀레니엄오피스텔/신천동 | 오픈형 원룸 | 4층 | - | 200/40 | 2025.03.04 | |
| 3층주택/대명동 | 투룸 | 3층 | - | 전세 4,500 | 2025.01.24 | |
| 4층주택/대명동 | 쓰리룸 | -1층 | - | 300/37 | 2025.02.28 | |
| 태성/상동 | 오픈형 원룸 | 1층 | - | 300/30 | 2025.01.07 | |
| 그랜드빌/범어동 | 분리형 원룸 | 3층 | - | 300/35 | 2025.03.04 | |
| 휴먼빌/지산동 | 투룸 | 1층 | - | 500/45 | 2025.02.28 | |
| 영하우스B/지산동 | 투룸 | 5층 | - | 500/40 | 2025.02.18 | |
| 경원A동/지산동 | 투룸 | 1층 | - | 300/32 | 2025.02.14 | |
| 알프스/상동 | 투룸 | 3층 | - | 500/45 | 2025.02.28 | |
| 로즈빌/봉덕동 | 분리형 원룸 | 4층 | - | 100/30 | 2024.12.10 | |
| 대영/대명동 | 투룸 | 3층 | - | 전세 5,000/10 | 2024.05.12 | |
| 나눔하이츠/대명동 | 분리형 원룸 | 4층 | 7 | 300/35 또는 전세 3,000 | 2025.02.03 | |
| 라세느/대명동 | 미투 | 2층 | - | 300/27/5 | 2024.04.17 | |
| 그랜드빌/대명동 | 미투 | 4층 | - | 100/33 | 2024.01.24 | |
| 3층원룸건물/봉덕동 | 쓰리룸 | 2층 | - | 전세 5,000/5 | 2025.02.14 | |
| 그린빌/동문동 | 분리형 원룸 | 4층 | - | 500/40 | 2025.02.14 |
수성구 상가 매물 현황 (2025년 3월 기준)
| 3층상가주택/만촌동 | 상가 | 1층 | 10 | 500/35/10 | 2024.11.04 |
| 3층상가주택/대명동 | 상가 | 1층 | 7 | 500/35 | 2024.06.14 |
| 단층상가건물/봉덕동 | 상가 | 1층 | 7 | 500/35 | 2024.03.07 |
| 4층상가주택/봉덕동 | 사무실 | 2층 | 16 | 500/35 | 2024.07.23 |
| 2층상가주택/봉덕동 | 상가 | 1층 | 7 | 500/35 | 2024.09.30 |
| 3층상가주택/수성동1가 | 상가 | -1층 | 20 | 500/35 | 2024.02.01 |
| 3층상가건물/대명동 | 상가 | -1층 | 20 | 1,000/30 | 2023.03.27 |
| 3층상가주택/지산동 | 상가 | -1층 | 27 | 500/35 | 2024.01.26 |
| 3층상가주택/대명동 | 상가 | -1층 | 20 | 500/35 | 2024.03.12 |
| 메종오뜨대명/대명동 | 상가 | 1층 | - | 1,000/30/3 | 2024.04.01 |
| 3층상가주택/봉덕동 | 상가 | 1층 | 8 | 500/35/1 | 2024.12.27 |
| 로즈빌/두류동 | 상가 | 1층 | 10 | 500/35 | 2025.02.17 |
| 2층집합상가/봉덕동 | 사무실 | 2층 | 11 | 200/40 | 2023.12.05 |
| 2층상가주택/범물동 | 상가 | 1층 | 16 | 500/37 | 2023.06.20 |
| 4층상가주택/봉덕동 | 사무실 | 3층 | 30 | 300/40 | 2024.08.22 |
| 2층주택/황금동 | 상가 | -1층 | 50 | 300/40 | 2024.02.07 |
| 3층상가주택/봉산동 | 상가 | 1층 | 20 | 300/40 | 2023.06.15 |
| 2층상가주택/대명동 | 상가 | 1층 | 15 | 300/40 | 2025.02.18 |
대구 수성구 부동산 시장의 침체: 상가주택·원룸·다가구 가격 하락 장기화, 빈 점포 속출
“수성구의 빛이 바래고 있다”… 끝없는 하락의 늪
2025년 3월 4일, 대구 수성구의 부동산 시장이 끝없는 하락의 늪 속으로 빠져들고 있습니다. 한때 대구에서 가장 비싸고 인기 있는 지역으로 손꼽히던 수성구가 이제는 공실과 급매물로 얼룩진 모습입니다. 황금동, 두산동, 상동, 중동, 지산동, 범물동 등 수성구의 주요 동네에서 상가주택과 원룸, 투룸, 쓰리룸의 월세와 전세 가격이 계속해서 내려가고 있으며, 매매 거래조차 뜸한 상황입니다. 부동산 경제 전문가로서 이 현장을 지켜보며 느끼는 감정은 복합적입니다. 과거의 화려했던 시절을 떠올리면 아쉬움이, 그리고 텅 빈 상가와 원룸을 보면 안타까움이 밀려옵니다. 과연 수성구 부동산 시장은 어디로 가고 있는 걸까요?
경기 악화와 인구 유출, 수성구를 덮친 위기
수성구 부동산 시장의 하락은 단순한 우연이 아닙니다. 경기 악화와 인구 유입 감소라는 이중고가 이 지역을 강타한 결과입니다. 네이버부동산과 부동산네이버에서 확인해보면, 수성구의 상가주택과 원룸 공실률이 급격히 증가하고 있으며, 이는 빈 점포와 미분양 아파트의 증가로 이어지고 있습니다. 예를 들어, 황금동의 한 상가주택은 과거 월세 50만 원을 받던 곳이 이제 35만 원으로 내려갔고, 두산동의 원룸은 보증금 200만 원에 월세 30만 원으로 떨어졌습니다. 소상공인들이 운영하던 상가들은 문을 닫고, 심지어 부동산 사무실마저 폐업하는 사례가 늘고 있습니다. 지산동의 대형 식당 근처 맛집이 하나둘씩 사라지는 모습은 지역 경제의 침체를 상징적으로 보여줍니다.
전문가로서 분석해보면, 수성구의 부동산 하락은 공급 과잉과 수요 부족이 맞물린 결과입니다. “수성구는 과거 높은 가격을 유지했지만, 이제는 수요가 줄어들면서 가격 조정이 불가피해졌다”고 한 부동산 전문가는 말합니다. 급매물이 늘어나고 있지만, 매수자들은 “더 떨어질 것 같다”며 관망하는 분위기입니다. 이런 상황에서 집주인들은 가격을 내려야만 거래가 성사될 가능성이 생기지만, 그마저도 쉽지 않은 현실입니다.
동별로 살펴보는 수성구 부동산 가격 하락 실태
수성구의 상가주택, 원룸, 투룸, 쓰리룸 가격 하락을 동별로 정리해보았습니다. 아래 표는 제공된 데이터를 기반으로 금액(만 원 단위)과 대략적인 평수를 기준으로 작성되었으며, 상가와 원룸·주거 공간을 분리해 10건씩 나눠 제시합니다.