대구 수성구 상가매매 최적의 투자 기회: 지산동 3층 상가부지 분석
대구 수성구 상가부지 매매 핫한 아이템 등장!
대구 수성구 지산동에서 급매로 나온 3층 상가건물이 투자자들의 관심을 집중시키고 있습니다. 이 매물은 대구수성구상가매매 시장에서 특히 주목받는 2종 근린생활시설로, 다양한 용도로 활용 가능한 점이 큰 장점입니다.
기본 매물 정보 요약
| 소재지 | 대구 수성구 지산동 |
| 매매가 | 6억 5,000만원 (1,902만원/3.3㎡) |
| 대지면적 | 113㎡ |
| 연면적 | 168.57㎡ |
| 건축면적 | 64.44㎡ |
| 층수 | 지상 3층 |
| 용적률 | 149.2% |
| 건폐율 | 57.0% |
| 현재 용도 | 사옥 |
| 추천 용도 | 사옥, 상가건물 |
| 입주 가능일 | 즉시입주 가능 |
대구수성구상가 매매의 핵심 포인트
이 수성구상가매매 물건은 다음과 같은 특징을 가지고 있어 투자 가치가 높습니다:
- 우수한 접근성: 역까지 9분 거리의 편리한 위치
- 다용도 활용 가능: 2종 근린생활시설로 사옥, 상가 등 다양한 용도 사용 가능
- 합리적인 가격: 3.3㎡당 1,902만원의 경쟁력 있는 단가
- 즉시 입주 가능: 공간 활용이 즉시 가능한 점이 매력적
수성구토지 및 상가 시장 전망
대구 수성구토지와 상가 시장은 지속적인 수요 증가로 안정적인 투자처로 평가받고 있습니다. 특히 이 매물이 위치한 지산동 일대는:
- 주거 인구가 밀집된 지역으로 상가 수요가 꾸준
- 인근에 교육시설과 생활편의시설이 잘 발달
- 교통 접근성이 우수하여 유동인구 유입 가능성 높음
수성구상가정보 전문가 분석
이 상가건물은 철근콘크리트 구조로 2016년에 사용승인을 받아 비교적 신축에 가깝습니다. 제2종일반주거지역에 위치해 있어 주거와 상업 기능을 동시에 활용할 수 있는 점이 큰 장점입니다.
투자 회수 기간을 계산해보면:
- 현재 인근 상가 월세 평균을 적용할 경우 약 8-10년 내 투자금 회수 가능
- 용도 변경이나 리모델링을 통한 가치 상승 가능성 존재
- 장기적으로 대구 수성구 상가부지 가격 상승이 예상되는 지역
매물 활용 제안
이 수성구상가매매 물건을 효과적으로 활용할 수 있는 방안:
- 소형 오피스텔로 운영 (1층 카페 + 2-3층 오피스)
- 근린생활시설로 운영 (편의점, 약국 등)
- 교육시설로 전환 (학원, 교습소)
- 프랜차이즈 점포로 임대
주변 호재 요소
- 도시 재생 사업 진행 중인 인근 지역
- 대구 도시철도 확장 계획으로 접근성 향상 예상
- 인근에 대형 주거단지 추가 개발 예정
- 학교 및 학원가 근접으로 교육 관련 시설 수요 다수
투자 고려사항
대구수성구상가에 투자하기 전에 확인해야 할 사항:
- 현재 제2종일반주거지역 규정 확인 필요
- 건물 내부 시설 상태 점검 (특히 전기, 배관 시스템)
- 인근 유사 매물과의 가격 비교
- 임대 수익률 계산 (예상 월세 수입 대비 매매가 검토)
결론: 왜 이 매물인가?
이 대구 수성구 상가부지는 중소규모 투자자에게 적합한 규모와 가격대를 가지고 있습니다. 수성구상가정보를 종합해볼 때, 안정적인 수익 창출과 자산 가치 상승이 모두 기대되는 매물입니다. 특히 즉시 입주가 가능하고 다양한 용도 변경이 가능한 점이 큰 장점이며, 접근성이 좋은 위치에 있어 공실 위험도 상대적으로 낮습니다.
선우공인중개사사무소
대표김범구
등록번호
27260 2017 00124
소재지대구광역시 수성구 황금동 809-25
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