대구 아파트·상가·빌딩 가격 하락 본격화… 전국 최대 낙폭 기록
대구 부동산 시장, 끝없는 추락
대구 아파트 매매가격이 2주 연속 전국 17개 시·도 중 최대 하락폭을 기록했다. 이에 더해 전세가격도 한 주 만에 다시 전국 최대 낙폭을 보이며 지역 부동산 시장의 위기가 가속화되고 있다.
한국부동산원이 발표한 ‘2025년 3월 넷째주(3월 24일 기준) 전국 주간 아파트가격 동향’에 따르면, 대구지역 아파트 매매가격은 전주(-0.09%)보다 더 큰 폭으로 하락한 -0.13%를 기록했다. 이는 71주 연속 하락세로, 전국에서 가장 가파른 하락세를 보이고 있다.
대구 아파트 시장 하락 원인
대구 아파트 시장의 하락세는 공급 과잉, 금리 인상, 경기 침체 등의 복합적인 요인에서 기인한다.
- 공급 과잉: 신축 아파트 물량이 급증하면서 매수세가 실종되었고, 미분양 물량이 적체되고 있다.
- 금리 부담: 지속적인 금리 인상으로 대출 부담이 커지면서 매수 심리가 위축되고 있다.
- 경기 침체: 대구의 경기 침체가 지속되면서 실수요자의 구매력이 감소했다.
이러한 요인들이 복합적으로 작용하면서 대구 아파트 가격 하락세가 본격화되고 있다.
전국적으로 확산되는 부동산 하락세
대구뿐만 아니라 서울, 인천, 경기 등 수도권 아파트 시장도 가격 하락세를 보이고 있다. 전문가들은 전국적인 아파트 가격 하락의 신호탄이 대구에서 시작되었다고 분석하고 있다.
지역매매 변동률전세 변동률
| 대구 | -0.13% | -0.18% |
| 서울 | -0.07% | -0.09% |
| 인천 | -0.06% | -0.08% |
| 경기 | -0.05% | -0.07% |
대구 상업용 부동산 시장도 흔들린다
아파트 시장뿐만 아니라 대구의 상가, 빌딩 시장도 심각한 위기에 직면해 있다.
- 대구 상가 공실률 증가: 도심 내 주요 상권에서도 공실률이 높아지고 있으며, 임대료 인하 압박이 거세지고 있다.
- 대구 빌딩 가격 하락: 대형 오피스 빌딩의 매물이 증가하고 있지만, 거래가 부진하면서 가격 조정이 불가피한 상황이다.
전문가 전망: "대구 부동산 폭락 초읽기"
부동산 전문가들은 대구의 부동산 가격 하락이 일시적인 현상이 아니라 장기적인 구조적 문제라고 진단하고 있다. 공급 과잉과 경기 침체가 지속될 경우, 추가적인 가격 하락이 불가피하다는 전망이 우세하다.
부동산 시장의 방향성을 예측하기 위해서는 금리 정책 변화, 경제 회복 여부, 정부의 부동산 규제 완화 등이 중요한 변수로 작용할 것으로 보인다.
결론: 대구 부동산 시장, 향후 전망은?
현재 대구 아파트와 상업용 부동산 시장의 급락세가 계속될 가능성이 크다. 정부의 부동산 대책이 나오지 않는다면, 가격 조정이 장기화될 수 있으며, 서울·경기·인천 등 다른 지역으로도 하락세가 확산될 가능성이 높다.