국토교통부 실거래가 공개시스템을 보면 연수구 송도 SK 뷰 전용면적 84.6 5413 이달 초 5 2,700만 원에 직거래 21층 6억 5천만 원에 중개거래됐다 지난해 8월 최고가인 10억 5천만 원 16 비교하면 각각 5억 2300만 원 사업은 50% 38%이 하락한 수준이다https://youtu.be/560X_cFfxgY
서구 청라동 청라 국제금융단지 한양수자인 레이크 블루 전용면적 84.4 4천만 원 4억 4천만 원 35% 내렸다 이 같은 상황에서 전문가들은 내년 주택시장도 가격 하락 추세가 지속될 것으로 전망한다 내년에도 고금리 기조가 당분간 지속될 것으로 예상되는 상황에서 주택구입자금 대출 가구와 건설사의 자금순환 문제가 주택시장 하방압력으로 작용한다는 것이다 주택산업연구원은 최근 4년 수도권 아파트 값은 4.5% 10 떨어질 것으로 예측한다는 내용을 담은 2023년 주택 시장 전망과 정책 방향을 발표했다 한국건설산업연구원도 내년 수도권 주택 매매 가격이 2.0% 하락할 것으로 내다봤다
공정 주택 포럼 공동대표 경인여대 MD 비즈니스학과 교수는 특히 인천 같은 경우 지난해 큰 나란히 통계조사의 가장 큰 하락률을 보였다고 금리가 원인으로 지목되고 가운데 당분간 부동산 하락 쓰는 더욱 깊어질 전망이다 이날 미국 연방준비제도 기준금리 추가 인상을 가능해 한국은행 역시 내년 1월 13일 금융통화위원회에서 기준금리인상 뉴욕 하기 때문이다 15일 한국 부동산의 따르면 11월 서울 아파트 매매 가격은 저는 10월 대비 2.6% 떨어졌다 지난 2003년 11월 통계 작성 이후 19년 취중 최대 1 * 기록이다 종전 기록은 세계 금융위기 당신 2008년 12월 -1.7%이었다 서울 아파트값 월간 변동률 주인은 8월 -0.4% 9월 -0.7% 10월 -1.4% 11월 -2.0% 점점 빨라지고 있다 11월 전국 아파트 매매 가격은 전월대비 2.02% 하락했다 서울과 마찬가지로 2%가 넘는 하락률이 다 지난 10월 1.2% 2003년 11월 4일에 최대 납품을 두 달 연속으로 새로 썼다 전국 17개 광역지방자치단체 중에서는 인천 -3.3%에 내림세가 가장 컸다이어서 세종 -2.7% 경기 -2.5% 울산 -2.3% 순으로 나타났다 실제로 지난 11월 인천 연수구 더샵 송도 마리나 베이 전용 84에서 6억 원에 손바뀜이 발생했다 올해 2월 최고가 12억 4500만 원 대비 절반 이상인 51.8% 6억 4천5백만 원 하락한 금액이다 현재 호가 역시 6 4000만 원으로 최근 거래가 와 비슷한 수준을 유지하고 있다
아파트에 단독 연립주택을 대한 주택종합관리 역도 11월 하락세가 더 심해졌다 11월 서울 주택 조합 매매가는 전월 대비 1.34% 떨어져 지난 2008년 12월 -1.3%이고 13년 11개월 만에 최고 납품을 기록했다 서울 자치구 중에서는 노원구 - 80%가 중계 상계동 정비 사업 추진 반지 위주로 가장 많이 하락했다 다음으로 도봉구 -2.0% 송파구 -1.7% 성북구 -1.6% 내림세가 뚜렷했다 11월 천국 주택조합아파트 단독 연립주택 가격은 전월보다 1.37% 하락했다 통계 작성 2003년 11월 이후 최대한 확률로 종전 기록은 지난 2008년 12월 -0.7%이다 부동산 한 관계자는 계속되는 기준금리인상 기도로 부동산 가격 하락 장기화가 예상되며 관망세가 이어지고 있다 금융비용부담률 오 매물 적체가 심화되는 지역에서 하락세가 커지고 있다고 말했다 전문가들은 금리가 계속 오르고 있어 지금과 같은 유리 없는 낙폭이 더 커질 수 있다고 경고했다 송승현 도시와 경제 대표는 이날 미연준에서 기준금리를 0.5% 포인트 올렸다 이어 지난번 인상폭 0.75% 포인트 복음이 상태에서 추가 인상 이만큼 부동산 시장의 호재로 볼 수는 없다고 말했다 한국은행 기준금리도 내년까지 오를 것으로 예상되는 만큼 금리 정점에 이를 때까지 집값 1등은 어렵다 당분간 낙폭이 커질 가능성이 크다고 밝혔다 그는 몇 년 동안 급등한 부동산 가격이 기존으로 회개하는 추세라며 빨리 내릴수록 하락장 친정도 빨리 올 것이라고 덧붙였다 있다는 금리 인상과 부동산 시장 침체로 인천 아파트값 하락세 갈수록 깊어지고 있다
지역 부동산 시장을 선도하는 송도 청라국제도시에서는 지난해 10월 클럽에 가입했던 주유 단지 아파트 값이 줄줄이 반토막 나고 있다 16일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 연수구 송도동 송도 skyview 전용면적 84.6 1700만 원 3층에 지껄여댔다 최고가인 10억 5천만 원 16층과 비교하면 49.8% 하락한 것으로 약 2년 10개월 같은 동에 있는 엑슬루타워 전용 150.2 지난달 6 500만 원 20 6층에 직거래됐다 해당 평형대는 올 유월 십오천만 원 33층 싶어 클럽에 가입했으나 불과 9 달 만에 4억 4천5백만 원 떨어졌다 실제 연습과 서부지역 집값 하락 쓰는 두드러진다 한국 부동산의 첫날 발표한 주간 아파트 가격동향에 따르면 12월 2주 10일 기준 연수구 아파트 값 하락률은 이번 주 1.31%까지 주전자 8개국 가운데 가장 큰 북을 기록했다 수도권 내에서도 경기 광명 -1.6%의 -1.3% 과천 -1.3% 다음으로 하락세가 가파르다 서구는 이번 주 1.01% 내려 지난주에 이어 2주 연속 1% 납품을 유지했다 연습 하락세로 인천 아파트 매매 가격은 지난주 -0.8%에서 이번 주 -1.0%로 내려 1%대 나쁘게 진입했다 매수심리는 갈수록 더 어렵고 있다
부동산은 조사에 따르면 이번 주 인천 아파트 매매 수급 지수는 66.4 18.5 보단 2.1 피라칸다 해당 기관
에 상대비교 좀 한 잔 수치로만 보면 이번 주 지수는 오늘 7월 4일 91.8부터 23주 연속 하락이자 2013년 9월 9일 66.1 이후 약 2년 2개월 만에 가장 낮은 수준이다 매매 수급 지수는 부동산 언니 회원 중개업소 설문과 인터넷 내 물건 등을 분석해 수요와 공급 비중을 점수 안수치료 이용해서 200 사이에 점수로 나타낸다 수급 지수는 백을 기준으로 0에서 104mm 매도세가 100에서 200 쌓이면 메시가 더 크다는 의미다 인천은 기준선인 102 무너진 지난해 12월 20일 99.8 52주 연속 매수자 부담 매도자가 많은 매수문의가 이어지고 있다 송도 국제도시 한 공인중개사는 금리 인상에 따른 이자 부담으로 좀처럼 매수세가 벗고 있지 않다 요즘 분위기는 8월에도 메시지를 구한 것만으로도 다행인 상황이라고 말했다 서울과 경기 4곳을 제외한 전 지역 부동산 규제 완화 등 정부의 각종 부동산 경기부양책에 시작 냉각기가 길어지고 있다
오히려 서울에 아파트 가격은 금리인상기 조화 시장 침체로 지난 2008년 글로벌 금융위기 때보다 하락폭이 더 커지면서 부동산 시장의 거래절벽 현상을 부채질하고 있다 18일 한국 부동산의 12월 2주 차 12월 10일 기준 전국 주간 아파트 가격동향에 따르면 매매 가격은 0.64% 하락 전세 가격은 0.83% 하락했다 주간 아파트 매매 가격은 12월 1주 차 기록한 -0.5% 보다 하락폭이 확대된 것이다 지역별로 봐도 수도권 -0.7% -0.7% 서울 -0.5% -0.6% -0.4% -0.5% 특히 서울 아파트 가격 하락 폭이 -0.6%는 글로벌 금융위기가 터진 2008년 12월 -1.3%이고 13년 10개월 만에 가장 큰 수다 서울을 제외한 수도권과 지방에 아파트 가격은 한국 부동산의 지난 2003년 12월 관련 조사를 시행한 이후 19년 만에 역대 최대로 하락했다 서울 아파트 매매 가격은 노원 -0.8% 로봇 -0.9% 성북 -0.1% 강북에 일본 지자체 아파트 가격 하락 폭이 -1% 이를 정도로 올해 들어 가장 큰 하락세를 보이고 있다 한국 부동산 한 관계자는 주택시장의 하락세가 당분간 지속될 것이라는 무료로 수요자들의 관망세가 길어지고 있다며 사실상 매매거래의 행사가 어려운 상황으로 매물-가격 하향조정이 심화되는 등 하락폭이 커지고 있다고 설명했다 서울 아파트 매매 가격은 지난 5월 말 이후 29주 연속 하락세를 이어가고 있다 서울 강남의 11개 하락세를 피하지 못했다 송파구 -0.8%는 잠실 문정 장지동 주유 단지 위주로 강동구 -0.6%는 고덕 암사 둔촌동 위주로 금천구 -0.6 1%는 가산 시흥동 대단지 위주로 영등포구 -0.6 1%는 양평 영등포동 위주로 하락하며 하락세가 지속되며 강남 전체는 전주 대비 -0.6% 하락폭을 기록했다 인천에 12월 2주 차 아파트 매매 가격은 전주 대비 1.04% 떨어졌다
-1.3% 송도신도시와 인근 구도심으로 확대됐으며 남동구 -1.6% 9월 서창 간석동 위주로 매물 가격 하락 지속됐다 부평구 -1.0%는 삼산 청천 십정동 주유 단지 위주로 서구 -1.0%는 신규 입주 물량 영향이 있는 가정 신현창 당하동 위주로 하였으며 하락폭이 확대됐다 형님 -0.8%는 간헐적인 급매물 거래가 매물 가격 하향조정에 영향을 미치고 있는 가운데 기록했다 수도권 매매 수급 지수도 68.0에서 67.0% 내려갔고 지방 아파트 매매 수급 지수는 77.8에서 76.9% 하락했다 전세시장도 대출이자 부담이 커지면서 세입자를 찾기 힘든 상황이 이어지고 있다 서울 아파트 전세수급 지수는 65.1 63.1 하락했고 수도권도 67.4 65.8 떨어졌다 국제통화기금 IMF 코로나 19 기간에 수요 증가 낮은 금리 등으로 크게 상승한 한국 부동산 가격이 시장 가격 조정과 금리 인상 등으로 향후 크게 하락할 수 있다고 경고했다 대전과 세종의 아파트 가격 하락 3가 매주 신기록을 써 내려가고 있다 전주 대비 떨어지는 것이 일상화되는 분위기다 부동산업계는 아파트 가격이 지하로 들어가야 함 매매가 이루어진다는 볼멘소리가 나오고 있는 실정이다 한국 부동산의 발표한 12월 둘째 주 10일 기준 주간 아파트 가격동향 조사에 따르면 전국 주간 아파트 매매 가격은 -0.6% 전주 -0.5 확대됐다
수도권은 -0.7% -0.7% 서울 -0.5% -0.6% 지방 -0.4% -0.5% Oh 확대됐다 시도별로 살펴보면 세종 -1.2% 인천 -1.4% 105 - 0.87% 변기 -0.8% 서울 -0.6% 대전 -0.6% 울산 -0.5% 경남 -0.1% 부산 -0.4% 등 하락했다 대전 지역별로 살펴보면 유성구 -1.0% 상대동 과학 2동 등 주요 단지들의 집값 하락 생각하는 것으로 나타났다 원두 쉴 때도 집값이 빠지긴 마찬가지다 중고 -0.6% 대웅전과 중촌동에서 매물 적체가 지속되고 있으며 대덕구 -0.5% 읍내동과 덕암동 등 구축 아파트를 위주로 낙폭이 커졌다 대전 아파트 가격은 0.62% 하락해 51주 연속으로 내림세를 이어갔다 세종시는 1.2% 학회 전주 1.02% 보다 하락폭을 지웠다 금리인상 및 거래에 심리가 위축되며 다정동과 종촌동 아름동 위주로 하락했다 전세 가격 역시 하락세가 무섭다 전국 아파트 전세 가격은 0.83% 하라케케 전주 -0.7% 보다 하락폭이 확대됐다 수도권과 서울이 각각 1.12% 1.08%를 기록해 1%를 나타냈다 지방은 0.5%로 전주 -0.4% 보다 내린 폭을 키웠다 시도별로는 인천 -1.6% 세종 -1.6% 105 - 1.14% 경기 -1.1% 서울 -1.8% 울산 -0.6% 대전 -0.6% 충북 -0.6% 부산 -0.8% 가격 하락 쓰는 내년까지 이어질 것으로 전망된다 금리 영양과 공급물량 등 다양한 변수를 가격표 다소 시간이 걸릴 수밖에 없다는 것이 부동산업계에 관측이다 대전 둔산동에 한 공인중개사는 눈 씻고 찾아봐도 아파트 가격이 회복할 수 있는 요소가 없다
당분간은 무조건 떨어질 수밖에 없다며 새 아파트가 분양을 해도 믿어 달라고 있는 상황에서 누가 집을 사려고 하겠느냐 아파트 가격이 현시세에서 지하로 내려가는 금액만 거래가 이루어진다고 말했다 전국적으로 비 팔리지 않아 10명 중 4명은 아파트 입주를 못하고 있는 것으로 나타났다 지난달 전국 아파트 입주 60% 대로 떨어져 사상 최저치로 주저앉았다 아파트값 하락 폭이 커지면서 거래량이 급감한 영향이 컸다 수분양자가 예비입주자들이 아파트 잔금을 납부하지 위해선 기존주택을 팔아야 하지만 거래절벽으로 자금조달을 차질을 빚고 있어서 다 전문가들은 12월에 부동산 침체 골이 수도권 중 최근 입주물량 공급이 많은 곳은 신축 대단지 아파트가 있는 구축 아파트보다 더 싼 가격에 전세 세입자를 구하고 있다 미역 갭 투자 전세를 매매를 염두하고 아파트를 구입했지만 전세대출금리 부담에 전세수요가 주고 전세가 맞아떨어지고 있다고 설명했다 이어 세입자를 구하지 못하고 잔금 대출을 못 받는 건 모두 부동산 대출 및 금융 관련 있다고 말했다 전문가들은 서울 중심으로 추가 더 늘어날 것으로 봤다 주산연 12월 서울 아파트 입주 전망 지수는 50.0% 조사를 시작한 2017년 7월 89.6 이후 역대 최저치다 입주 전망 지숙아 백을 밑돌면 건설 사업자들이 입주를 부정적으로 전망한다는 의미다 김효선 NH 농협은행 부동산 수석전문위원은 입주하는 아파트 - 2 3년 전 부동산 상승 분양받은 경으로 현재는 대출 조건 및 금리가 달라졌다 이어 총부채 원리금 상환비율 desire 도입되면서 더 어려워진 영향이 크다고 분석했다