현재 뉴스에서는 대구 아파트 하락폭이 축소 했다고 얘기를 합니다 하지만 실제 거래가 없기 때문에 하락폭이 축소된 것이지 상승해서 하락폭이 축소되었다는 것은 절대 아닙니다 그렇기 때문에 일반적인 뉴스를 보더라도 아파트 가격이 하락했다 상승했다 하락했다 보기 일시정지 되었다 뭐 이런 얘기를 많이 합니다
하지만 실제 거리가 없다는 것이 가장 중요한 것입니다 뉴스에서는 패턴은 얘기하지 않고 기본적인 하락폭이 축소되었다 급상승하고 있다 많은 거래가 이루어졌다 뭐 이런 얘기 들려 일반증인 서민들을 헷갈리게 만들고 있습니다 그렇기 때문에 뉴스 하나를 보더라도 깊이 있게 생각을 하고 뉴스를 보고 신문을 보시기 바랍니다 현재 대구 아파트 가격과 전국 아파트 가격 대부분은 하락폭이 없는 것이 아니라 실제 거래가 없다는 것입니다
전국에 있는 미분양가구 5채 중에 한 채는 대구에서 발생했다는 표현이 맞을 정도로 현재 대구 부동산 시장은이 분양과 관련된 리스크와 우려가 상당히 심각한 모습인데요 대구시에서는 특단의 조치로서 신규 건설사업 승인에 대해서 전면적으로 보류하는 결정을 내렸지만 이미 심각해질대로 심각해져 버린 미분양 현황이 단기간에 해소되기는 상당히 어려울 것으로 보이고요 현재 이런 식의 기본적인 미분양 추 제가 더 심각해졌으면 심각해졌지 전세계적인 고금리 기조가 계속되고 있는 현재 상황에서 최소한 올해 상반기까지는 미국 연준에서 지속적인 금리 인상을 할 예정이거든요 현재 시점에서도 고금리 때문에 이런 식의 미분양 문제가 발생을 하고 있는데 앞으로도 금리는 더욱더 올라갈 것이기 때문에 최소한 금리인하 시그널이 나오기 전까지는 아무리 정부에서 대책을 세운다라고 하더라도 근본적인 문제 해결이 어려운 것이 사실입니다 그렇다라는 것은 대구 아파트는 앞으로도 지속적인 폭락을 할 가능성이 높다라는 것을 뜻하고요
이런 기본적인 전망 같은 경우는 너도나도 아는 사실이기 때문에 최근에 건설사들은 정부한테 미분양 아파트에 대해서 매입을 해달라 경영이 어려우니 자금 지원을 해달라 세금 좀 깎아 달라 특히 정부 차원에서는 뭐 전매제한 완화라든지 여러가지 지원책을 쓰고는 있지만 기본적인 원인인 수요에 대한 부분이 해결되지 않는 이상 한 번에 해결되기는 어려울 것으로 보입니다 그렇다면 현재 아주 심각하게 폭락 중인 대구시 아파트 10곳 직거래 제외된 매 700세대가 넘어가는 아파트들 위주로 지금 바로 시작해 보겠습니다 번째로 수성구 중동에 위치한 효성해링턴 플레이스 아파트고요 평수는 33평형 세 개의 방과 2개의 화장실로 구성이 되어 있습니다 단지정보 살펴보면 745세대 고층은 29층 사용승인이를 2020년 용적률은 243% 건폐율은 16%입니다 지도상으로 기본적인 아파트 밀집 단지로서 바로 앞에 천을 끼고 있고 인근역에는 어린이회관역 수성시장역이 있습니다
실거래 기준으로 2017년 당시 4억대 초반에서 거래가 되던 매물이 무려 9억 5천만원까지 정말로 말도 안 되는 진짜로 미친 상승이 나왔고요 최근에 다시 제자리로 돌아가고 있는 모습이죠 용산 중개거리로서 5억원의 거래가 되면서 고점 대비 마이너스 47% 폭락 중이지만 해당 하락 추세는 지속될 것으로 예상이 됩니다 반면에 현재 매도옥과 아직도 9억 5억 천만원 면세 국가는 2억 8천 4억 5천에 형성이 되어 있고요 같은 평양대 지배 아파트 매물들이 살펴봤을 때 해당 단지는 7억대에서 5억대 정도까지 기본적으로 비싼 가격을 형성 중에 있고 반면에 다리 하나 건너면 여기서부터 3억대 4억대 아파트들 많이 보이고 있습니다 다음으로 중구 수창동에 위치한 대구역 센트럴자이 아파트입니다
평수는 25평형 세계의 방과 2개의 화장실로 구성이 되어 있고요 단지정보살펴보면 1,5세대 고층 39층 사용승인이든 2017년 용전율은 516% 건폐율은 64%입니다 지도상으로 봤을 때 바로 옆에 달성공원능력을 끼고 있는 초역세권 아파트고요 로얄패 수창초등학교가 위치해 있습니다 최근에 역대급 폭락세 그냥 바닥 뚫고 지하실로 내리꽂고 있죠 부동산 중개거리로서 3억원의 거래가 됐고요 고점 대비 마이너스 45% 폭락했고 언제 매도우가는 3억 4천 4억 5천만원 전세 효과는 2억 3천에 형성되어 있습니다 같은 평양대 주변 아파트 매물들과 비교해봤을 때 바로 옆에 4억대 초반 보통 저렴한 경우에는 1억에서 2억 정도 해당 가격대 감안해 봤을 때 3억대 중반 중간 정도에 속한다라고 볼 수가 있습니다
다음으로 수성구 범어동에 위치한 이편한세상 범어아파트입니다 평수는 33평형 세계의 방과 2개의 화장실로 구성이 되어 있고요 단지정보 살펴보면 842세대 고층은 29층 사용승인이 2015년 용적률은 282% 건폐율 19%입니다 지도상으로 기본적인 아파트 밀집 지역으로서 중학교 고등학교 초등학교가 근처에 있고요 인근역에는 범어역과 대교은행역 천일 옆에 끼고 있습니다 실거래 기준으로 2016년 당시 4억대 초반에서 거래가 되던 매물이 무려 10억 3천만원까지 진짜로 말도 안되는 역대급 상승이 나왔구요 다시 제자리로 돌아가고 있는 모습으로서 고점 대비 마이너스 43%대 부동산 중개거리로 5억 8,400만원에 거래됐습니다 해당 하락추세 지속될 것으로 예상이 되고 현재 매도우가 아직도 9억 5천만원 5억 9천만원 전세 효과는 3억에서 4억 8천의 형성되어 있습니다
같은 평양대 주변 아파트 매물들과 비교해봤을 때 저렴한 경우는 5억대 중반 비싼 경우는 8억까지 위 있기 때문에 해당 가격 정도면 중간 정도에 속한다라고 볼 수가 있겠죠 다음으로 달서구 월성동에 위치한 이편한세상 월배아파트입니다 평수는 25평형이고요 세계의 방과 2개의 화장실로 구성이 되어 있고 단지정보 살펴보면 932세대 고층은 30층 사용승인이를 2014년 용적률은 278% 건폐율의 14%입니다 지도상으로 봤을 때 기본적인 아파트 밀집 지역으로서 바로 옆에 초등학교 중학교가 위치해 있고요 근처에는 대형천 인근 역에는 상인역이 있습니다
길거리 기준으로 2016년 당시 2억대 초중반에서 거래가 되던 매물이 4억 7,900만원까지 놀라운 상승세 보였고요 최근에 하락 추세 이어지면서 지속적으로 폭락 중에 있고 현재 가격 자체는 이미 제자리로 돌아왔죠 마이너스 42% 2억 7,900만원의 중개거리로 거리가 완료됐습니다 하지만 아직까지도 바닥을 몰라요 현재 매도우가는 4억 4,800 2억 7,500에 걸려있고요 전세 효과는 1억 7천에서 2억에 형성되어 있습니다 같은 평형태 주변 아파트 매물들과 비교해봤을 때 보통 1억대에서 2억대 아파트 일이 많이 존재하기 때문에 3억대 초반 정도면 주변 매물대비 중상위권 정도에 속한다라고 볼 수가 있습니다 다음으로 달성군 유가읍에 위치한 제일풍경채 센트럴 아파트입니다
항상 아파트를 저렴하게 구입할 수 있을 때 구입을 해야 된다고 말씀드렸습니다 현재에도 아파트 가격이 계속해서 상승하는 아파트가 있습니다 의문네거리에 두산위브제니스 78평 [음악] [음악] 지금은 7만 가구가 넘죠 그런데 그런 아파트들이 할인을 했습니다 많게는 30% 적게는 10%에서 계속해서 할인 분양을 했었고요 그중에서는 두산위브드도 있었고 동일하이빌도 있었고 황금동 sk뷰도 있었고 래미안 수성도 있었습니다 그리고 그렇게 할인 분양을 하게 된 이유가 계약 해지분이 많았죠 계약 해지분이 많았고 가격도 높았으며 입주 물량이 많았다고 얘기합니다
근데 지금 생각해보면 지금 아파트 가격은 예전에 비하면 엄청나게 많이 올라와 있는 상태고 분양가도 높은 상태며 입주물량은 무려 2배 이상 3배 가까이 입주물량이 많아졌습니다 그렇다면이 당시만큼 할인을 해야 되는게 정상이라고 생각하는 분들이 많은데 또 관계자 입장에서 얘기를 들어보면 그렇지 않다고 얘기를 해요 하지만 결국은 누구 말이 맞는지는 세월이 지나보면 알겠죠 그리고 할인 분양을 하면서 엄청나게 많은 일들이 있었습니다 거의 개인 돈이 별로 없이 아파트를 구입한 사례들이 많은데요 실제 뭐 2억 5천에 팔았지만 3억 천으로 분양가 대로 팔았다고 해서 대출을 최대한 많이 받아 문제가 생긴 사례도 있습니다
물론 은행 관계자와 짜고 치는 고스톱이라고 말할 수 있을 정도로 많은 일들이 있었고 구속이 된 사례도 있어요 그리고 일명 전문가라고 얘기하는 분들은 이와 같은 할인 분양은 없을 것이다 준공 후에 3년 4년이 지나서 할인 분양을 했는 상황이며 아파트 시행사 시공사가 도산하지 않는 이상 이러한 할인 분양은 없을 것이라고 얘기하는데 아무도 모르죠 전문가라고 얘기하는 분들이 뭐 예전에 정권에서 대부분 하나도 맞춰 낸 적이 없었습니다 그렇다면 본인들은 어떻게 해야 되느냐 내가 그만큼 발로 또 뛰어다녀야 되고 확인을 해 봐야 되고 이러한 할인 분양이 있을지 없을지도 확인을 해 봐야 되고 모든 공부를 최대한 수집해야 된다 물론 예전에 사업하던 아파트가 22억 25 24억까지 거래가 되었지만 다시 이러한 사태가 이러한 상황들이 벌어질 것이라는 상상도 할 수는 없습니다
신축에서 할인을 하지 않는 이상은 구축에서 올라가는 아파트들이 급격하게 떨어진 사례들은 기존에 없었는데 계속해서 구축 아파트들 가격이 급락하고 있죠 마찬가지 신축 분양 아파트도 계속해서 계약 해지가 들어가고 있는 상황이고 계속해서 미분양이 전국적으로 발생하고 있기 때문에 국가에서는 특단의 조치를 또 해줄 겁니다 정부에서는 어떤 조치든 건설사가 한두 군데가 아니기 때문에 전국적으로 미분양 사태가 벌어지기 때문에 건설사의 손을 일부 들어줄 것으로 생각이 되는데요 예전 박근혜 정부에서는 아파트 가격이 저렴하니까 사라고 부추겠죠 근데 그때 아파트를 구입했는 사람들은 다 떼돈 벌었는 겁니다 사실 그런데 지금 마찬가지 정부에서 계속해서 규제 완화를 하면서 아파트 구입을 하라는 식의 어떤 정부 발표들을 내놓고 있습니다
하지만 지금은 아파트 가격이 너무 높은게 문제고 금리가 너무 높은게 문제고 예전하고 틀리게 너무 많은 투기 세력들이 아파트에 몰렸다는 것도 문제죠 그리고 아파트를 돈을 벌려면 또 아파트를 잘 골라야 돼요 같은 두산 이후에 50평 같은 경우도 실제 상황에 구입을 한 사람도 있지만 평균적으로 6억에 거래가 많이 이루어졌습니다 그런데 최고가는 17억 5천 78평은 24억 5천 가격 차이가 갭 차이가 어마어마합니다 근데 74평 78평 같은 경우는 실제 4억에서 많이 거래가 일부 이루어졌습니다 가격이 상승할 것이다 엄청나게 상승할 것이다
또 그렇게 생각하시는 분들도 계실 것 같은데 저는 꼭 그렇게 되지는 않을 것이라고 그런데 지금 마찬가지 정부에서 계속해서 규제 완화를 하면서 아파트 구입을 하라는 식의 어떤 정부 발표들을 내놓고 있습니다 하지만 지금은 아파트 가격이 너무 높은게 문제고 금리가 너무 높은게 문제고 예전하고 틀리게 너무 많은 투기 세력들이 아파트에 몰렸다는 것도 문제죠 그리고 아파트를 돈을 벌려면 또 아파트를 잘 골라야 돼요 같은 두산 이후에 50평 같은 경우도 실제 상황에 구입을 한 사람도 있지만 평균적으로 6억에 거래가 많이 이루어졌습니다 그런데 최고가는 17억 5천 78평 평생 그냥 아파트를 산다고 생각하고 있다가 아파트 가격이 한번 오르면 갈아타기를 할 필요도 있다 이러한 아파트를 비교하면서 로또를 굶기면서 아파트를 구입하는 분들은 실수를 할 수 있기 때문에 여러 방향으로 많은 것을 생각해 볼 필요가 있습니다
제가 저번에 방송에서 구별로 아파트를 하나하나 다 설명을 해 드렸지만 평수가 무조건 크다고 해서 아파트가 무조건 가격 상승이 높았던 것들은 아니었습니다 현재 보시는 태왕아너스 같은 경우도 실제 75평은 33억 5천에 작년에 거래가 됐죠 올해는 거래가 된게 없습니다 하지만 87평 같은 경우는 사실 13억에서 21억 저작년에 거래가 많이 2018년에 거래가 되고 나서는 큰 거래가 없죠 16년 15년 실제 평수가 무조건 크다고 해서 아파트 가격이 무조건 상승한다 그리고 아파트 가격이 높다 그리고 뭐 어떤 수익이 많이 발생할 것이다 꼭 그렇지는 않다는 것입니다 기획에 아파트를 구입하는 자체가 좋은 거죠 굳이 뭐 수성구다 만촌동이다 그렇게 정해놓고 갈 필요는 없다
그리고 아파트를 전문적으로 투자나 투기하는 분들은 그게 직업입니다 근데 일반인들이 그 정도 지식이 없으면서 그렇게 돈을 벌고자 한다는 건 꼭 손해를 볼 수 있는 부분들은 분명히 발생할 수가 있습니다 하지만 위치 선택과 브랜드 선택을 잘했던 분들은 사실 갭 차이가 엄청나게 많이 나타났다는 걸 확인할 수 있습니다 sk뷰 같은 경우는 실제 2010년도에 7억 9천 8억 주고 구입을 했지만 실제 최고가를 찍은 것은 15억 16억 18억 정도죠 근데 두산위브 같은 경우는 4억 주고 아파트를 구입했는데 지금 24억에 거래가 됐는 자료들이 나오고 갭 차이가 어마어마하게 많은 것은 당연한 사실일 수도 있습니다 그렇기 때문에 위치 선정이 좀 중요하긴 하지만 지금 입장에서이 정도 가격을 생각해서 무조건 수성구를 찾는다 비싼 수순과 파트를 구입한다 판단은 여러분이 하시는 거지만....