대구 아파트 가격 하락 추세
수성구 주요 단지의 경우 가격 회복세를 보이기도 하지만, 대구 대부분의 지역은 지속적인 하락세를 이어가고 있음.
2020년 최고가 대비 큰 폭의 하락(-30% 이상)을 기록한 사례 다수.
양극화 현상 심화
입지가 좋은 수성구의 고급 단지(힐스테이트 범어 등)는 전고점에 근접하거나 이를 상회.
비수성구 지역은 아직 반등의 힘이 약하며, 가격 회복세가 더디게 진행 중.
매매 및 전세 시장 지표 부진
매매 증감률과 전세 증감률 모두 하락세 기록.
전세가율이 낮은 상태로 임대 수요 감소와 신규 입주 물량이 악영향을 미침.
거래량 변화와 주요 단지 현황
최근 1개월간 대구 주요 단지에서 가격 회복세를 보이는 사례가 일부 있지만, 대부분은 하락세 유지.
대구역 센트럴 자이, 캐슬 골드파크 등은 전고점 대비 30% 이상 하락한 상태.
내년 전망 및 투자 심리 위축
대구 부동산 시장의 매도세가 강하며, 내년 신규 입주 물량 증가로 추가적인 하락 가능성 제기.
투자자 관심이 저조하며, 전세가 상승이 선행되지 않으면 반등이 어려운 상황.
Daegu Apartment Price Decline Trend
Although major complexes in Suseong-gu are showing price recovery, most areas in Daegu are continuing to decline.
There are many cases where prices have fallen significantly (-30% or more) compared to the highest price in 2020.
Increasing polarization phenomenon
High-end complexes in Suseong-gu with good locations (Hillstate Beomeo, etc.) are approaching or exceeding the all-time high.
In areas other than Suseong-gu, the rebound is still weak, and price recovery is progressing slowly.
Sluggish sales and lease market indicators
Both sales growth rate and lease growth rate are showing a downward trend.
The low lease rate has had a negative impact on rental demand and the number of new occupants.
Changes in transaction volume and status of major complexes
There have been some cases of price recovery in major complexes in Daegu in the past month, but most have maintained a downward trend.
Daegu Station Central Zi and Castle Gold Park have fallen by more than 30% compared to the all-time high. Next year's outlook and weakening investment sentiment
The Daegu real estate market is selling strongly, and the possibility of additional decline is raised due to the increase in new housing units next year.
Investor interest is low, and it is difficult to rebound unless the jeonse price rises first.