대구 아파트 미분양 시장 특단의 조치 언제부터 가능 한가?대구아파트 분양 시장이 마지막 귀로에 선다 규제지역해제 했지만 반응없고 일부 할인분양 시작 하면서 고심하고 있다https://youtu.be/q0M72_YJ1ts
집값 하락과 미분양 몸살을 앓고 있는 대구지역이 5일부터 투기과열지구와 조정대상지역 지정에서 해제되면서 대출·세제·청약 등 각종 규제에서 벗어나게 됐다.당장 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 제한 등 대출 규제에서 풀림에 따라 냉각돼 있는 지역 부동산 시장이 활기를 띨지 주목되고 있다.
국토교통부는 지난달 30일 주거정책심의위원회를 열어 5일부터 대구 등 일부 지역에 대한 규제지역을 조정하기로 의결했다.
대구는 지난 2020년 11월 20일 수성구가 조정대상지역으로 지정됐고 그해 12월 18일 대구 전역(달성군 일부지역 제외)으로 확대됐다.그러나 공급 물량 과다와 미분양 폭증, 아파트 매매가격 하락 등 지역 부동산 시장이 침체되자 국토부는 이달 5일부로 수성구만 남고 나머지 지역은 조정대상지역에서 모두 해제했다.
또한 지난 2017년 6월 19일 대구에서 수성구만 유일하게 투기과열지구로 묶였지만 이번에 수성구도 풀렸다.
규제지역으로 지정되면 대출·세제·청약 등 광범위하고 강력한 규제를 적용받는다.
조정대상지역에서는 LTV가 9억원 이하 구간은 50%, 9억원 초과분은 30%로 각각 제한된다.DTI도 50%가 적용되는 등 대출 규제가 가해지고 양도소득세와 종합부동산세(종부세) 등 각종 세금 부담도 커진다.2주택자 이상에게는 취득세 중과와 종부세가 추가로 과세된다.주택 분양권 전매도 최대 3년으로 제한된다.
투기과열지구에서는 LTV가 9억원 이하면 40%, 9억원 초과는 20%가 적용되는 등 더욱 강력한 대출 규제가 적용된다.주택 분양권 전매도 최대 5년으로 제한되며 재건축 등 정비사업 규제 수위도 높아진다.
또 조정대상지역과 투기과열지구 모두 중도금대출 발급요건이 강화되고 2주택자에게는 주택 신규 구입을 위한 주택담보대출(주담대)이 금지되고 주택 구입 시 실거주 목적을 제외한 주담대가 금지된다.
그러나 대구지역이 이번에 규제지역에서 해제되면서 최근 정부에서 시행한 양도소득세 중과 배제, 다주택자 장기보유특별공제 배제 등의 규제 완화 정책과 더불어 세 부담이 줄어들면서 부동산 거래가 활발해질 것으로 기대되고 있다.
특히 ‘대구의 강남’이라 불리며 작년까지 집값 고공행진을 이어왔던 수성구가 조정대상지역으로 계속 묶이게 됐지만 투기과열지구에서 해제되면서 규제 강도가 지금보다는 완화됐다.
지역 부동산 전문가들은"세금·대출·분양·정비사업 등 주택시장의 청약·보유·거래 전반을 제약했던 규제에서 자유로워질 것"이라며"공급 과잉 우려가 있거나 향후 차익기대가 제한적인 곳, 대출 이자 부담이 커서 매각을 원하는 집주인들이 집을 매도할 수 있는 출구와 퇴로가 마련될 것"으로 기대하고 있다.
다만 각종 규제가 풀려도 매수세는 뚜렷하게 증가하진 않을 것이라는 전망도 나온다.
특히 대구의 경우, 그동안 공급·입주 물량 과다로 미분양이 속출하고 있어 규제가 풀린다고 해도 당장 부동산 거래가 활발하게 이뤄질 가능성은 제한적이고 본격적인 활기를 띠기까지 상당한 시일이 걸릴 것으로 보고 있다.
지역 부동산중개업계 한 관계자는"대구는 공급 물량과 입주 물량이 넘쳐나 시장에서 소화할 수 있는 적정선을 넘은 지 오래됐다"라며"규제 해제 발표 이후에도 매수 문의가 없다.이 부분이 해결되지 않고선 부동산 거래 증가나 매매가격 회복은 상당한 시간이 걸릴 수도 있을 것"이라는 반응을 보였다.
규제지역 해제 소식에도 대구는 물량 폭탄에 대한 우려가 지배적이다.대구는 올해 약 2만 가구, 내년에도 3만 가구가 넘는 분양 물량이 대기 중이다.
입주 물량이 넘치는 것도 거래 절벽을 심화시키는 원인이 되고 있다.부동산R114에 따르면 대구는 올 하반기에만 1만1천749가구가 입주 예정이다.내년에는 3만5천619가구, 2024년에는 2만1천299가구가 입주 물량으로 풀린다.조정대상지역과 투기과열지구 해제에도 물량 폭탄 앞에서는 여전히 속수무책인 셈이다.
지방 부동산 시장 분위기에 변화가 예상된다 국토교통부는 지난 6월 30일 주거정책심의위원회를 열어 투기과열지구 미 조정대상지역 조정안을 심의 의결했다이를 통해 대구 수성구가 투기과열지구에서 조정대상지역으로 변경 되었고 나머지 여섯 개 구한 개구리 조정대상지역에서 모드해제 대위의 됐다 대전 경남 창원에 투기과열지구로 해결되었으며 이외에 경북 경산 전남 여수 순천 광양 등 이규재 지역에서 완전히 벗어났다 화면 잠재적인 매수세가 유입되고 있다 판단된 수도권일보 도서지역 제외 과체중은 현행 주제를 유지하기로 했다 특히 세종은 지방에서 유일한 투기과열지구로 남겨졌다 어깨에서는 과거 부산해운대고 수영구 동래구의 수동 박유재 지역에서 해제된 후 1등 기세를 보였던 사리가 있는만큼 대구 등 일부 인기지역 역시 상승 분위기로 전환 될 가능성이 높다고 전망한다 계수동 2017년 8.2 대책을 통해 조정대상지역으로 지정됐으며 2019년 11월 6일 된 바 있다 한국부동산학회 따르면 부산아파트매매 가격지수는 수동지정의 영향으로 2017년 9월 2주차부터 꾸준히 하락세를 유지했으나 해제 지구인 2019년 11월 2주차에 0.1% 상승하며 2년 2개월 만에 반등세로 돌아섰다 개별 단지에 가격도 가파르게 상승하고 딱 국토교통부에 따르면 동래구 명륜 아이파크 1단지 전용 84.99 해제 직전인 2019년 9월 원에 거래 됐으나 배지후 12월의 1억 2천만 원으로 3개월만에 2억원이상 올랐다 이처럼 조정대상지역에서 배제시 청약통장가입 6개월만 지나면 1순위 자격을 충족하고 세대원 다주택 세계지도 1순위 청약이 가능하다 주택담보대출비율 ltv 상환도 70%로 늘어난다 취득세 미 다주택자의 종합부동산세의 해야 되는데 각종 세금 주제도 완화된다 권일 부동산인포 리서치팀장은 과거 부산 해운대구 등을 포함한 지역들은 조정대상지역해제 2부시장 회복되면 사리가 있어 대구 대전 등 규제만 기다리던 인기 지역에 향후 분위기에 이목이 집중되는 상황 이라며 다만 미분양이 모두 해소되지 못 했고 진교 그냥 돈 많은 상황으로 반등 여부는 당분간 지켜봐야 할 것이라고 전했다 이런 해운대 하반기 교외지역에 해제된 지방 부동산 시장의 신규공급이 이루어진다 대구에서 현대건설이 서구 비산동 힐스테이트 대구역 센트럴 분양할 예정이다 지하 2층 지상 최고 39층 아파트 5개동 전용면적 84 - 762 가고 주거형오피스텔 상계동 전용면적 84 71 총 여섯 개 동 837 조성된다 지난 3월 개통한 KTX 서대구 여기 가까운 역 인근으로 역세권 도시개발사업 등이 진행 상승이 예상된다 특히 서구 첫 번째 힐스테이트 2단지이자 서구에서 두번째로 높은 초고층 주거복합단지를 희소성이 상징성이 높다 또한 대구 지하철 3호선 팔달시장역과 인지초 이마트 트레이더스 이마트 칠성점 동아리 하중도 광진 교통 교육 생활편의 등 다양한 인프라를 도보로 이용할 수 있다 또한 현대건설은 오는 14일 남구 대명동에서 힐스테이트 센트럴 2차를 분양할 예정이다 규제해제 발표 이후 대구에서 천 모집 공고를 내고 분양되는 단지이며 전용면적 84에서 174에 아파트 977 전용면적 84 주거용 오피스텔 260 총 1243기 보다 신세계건설도 이달 북구 칠성동 2가에서 11호 센트럴 분양할 예정이다
대구 신규 분양 증가 전국 규제지역 해제 지방 아파트 분위기 변화 업체들 환호? 엇갈린 기대올해 상반기 아파트 인천·세종·대구·대전 등 4곳 하락 대구 아파트 분양 시장 특단의 조치 언제부터 가능한가 대구아파트분양 시장이 마지막 기로에 선 다 규제지역 해제했지만 받는 것보다 일부 할인 분양 시작하면서 고심하고 있다 집값하락 와 미분양 몸살을 앓고 있는 대구 지역이 5일부터 단기과열 지구와 조정대상지역 수정해서 해제되면서 대출 세제 청약 등 각종 주제에서 벗어나기 됐다 당장 주택담보대출비율 ltv 총부채상환비율 DTI 제한 등 대출규제에서 풀림에 따라 냉각되는 지역 부동산 시장의 활기를 띨 주목되고 있다 국토교통부는 지난 달 30일 주거정책심의위원회를 열어 5일부터 대구 등 일부 지역에 대한 규제 지역을 조정하기로 의결했다 대구는 지난 2010년 11월 20일 수성구가 조정대상지역으로 지정됐고 그해 12월 18일 되고 저녁 달성군 일부지역 체외로 확대됐다 그러나 공급물량 과다와 미분양 복층 아파트 매매 가격 하락 등 부동산 시장이 침체 대자 국토부는 이달 50으로 수성구 만남도 나머지 기억은 조정대상지역에서 모두 해제했다 또한 지난 2017년 6월 19일 대구에서 수성구 유일하게 투기과열지구로 묶여 있지만 이번에 추성부도 풀렸다 규제지역으로 지정되면 대출제 청약된 광범위하고 강력한 규제를 적용받는다 조정대상지역에서 - 1 TV가 9억원이하 코바늘 50% 9억원초과 원의 30%로 바깥에 안 된다 DTI도 50%가 적용된 대출규제가 가해지고 양도소득세와 종합부동산세 종부세 등 각종 세금 부담도 커진다 2주택자 이상에게는 취득세중과 종부세가 추가로 과세된다 주택분양권 천매도 최대 3년으로 제한된다 투기과열지구에서 - A TV가 9억 원 이하면 40% 물어본 초반엔 20%가 적용된 등 더욱 강력한 대출규제가 적용된다 주택분양권 전에도 최대 5년으로 재건축 정비사업 주례 3동 높아진다 또 조정대상지역과 투기과열지구 모두 중도금 대출 발급요건 이경아 되고 2주택 자에게는 주택 신규 구입을 위한 주택담보대출 담대히 금지되고 주택구입시 실거주목적을 제외한 충남대가 금지된다 그러나 대구지역 이번에 규제지역에서 해제되면서 최근 정부에서 시행하는 양도소득세중과 배제하지 백자 장기보유특별공제 등의 규제완화정책과 더불어 세부담이 줄어들면서 부동산거래가 활발해질 것으로 기대되고 있다 특히 대구의 강남이라 불리며 작년까지 집값 이용하던 수성구가 조정대상지역으로 배송무게 되었지만 투기과열지구에서 해제되면서 그제 향도가 지금보다는 완화됐다 지역 부동산 전문가들이 세금 대출 분양 정비사업 된 주택시장의 청약 보육원에 전반을 제작했던 규제에서 다 이루어질 것 이라며 공급 과잉 우려가 있거나 향후 차이 기대가 제한적인 곳 대출이자 부담이 커서 내가 글 원하는 집주인들이 집을 매도할 수 있는 출구 앞 에로관 마련될 것으로 기대하고 있다 다만 각종 주제가 불로동 매수세는 무력하게 지금 가진 않을 것이라는 전망도 나온다 특히 대구의 경우 그동안 공급 입주물량 바다로 미분양이 속출하고 있어 규제가 보인다고 해도 당장 부동산거래가 활발하게 이루어 질 가능성은 제한적이고 본격적인 활기를 띠기까지 상당한 시일이 걸릴 것으로 보고 있다 지역 부동산 중개 업계 한 관계자는 대구 동구 물량과 입주물량이 넘쳐나 시장에서 소화할 수 있는 적정선을 넘은지 오래됐다라며 규제해제 발표 이후에도 매수문의가 없다이 부분이 해결되지 않고 선 부동산 거래 준다나 매매가격 회복은 상당한 시간이 걸릴 수도 있을 것이라는 반응을 보였다 규제지역 해제 소식에도 대구는 물량 폭탄에 대한 우려가 지배적이다 대구는 올해 양이 많다고 내년에도 3 가구가 넘는 분양물량이 대기 중이다 입주물량이 넘치는 것도 거래 절벽을 심화시키는 원인이 되고 있다 부동산 114에 따르면 대구는 올해 하반기에만 일만 2749 입주예정이다 내년에는 35616 하고 2024년에는 26299 가구가 입주물량으로 불린다 조정대상지역과 투기과열지구 해제해도 물량 폭탄 앞에서는 여전히 속수무책인 셈이다