대구 아파트 부동산 이제 바닥을 찍었나요? 수성구 입주 잔금때 -2억 5천 1억원 웃돈주고 판다? 현재 네이버 부동산에서는 나오지 않지만 마이너스 1억 1억 5천 그리고 내 우돈 5천만 원까지 더 보태서 전멸을 하고자 하는 분들이 생겨나고 있습니다 안녕하세요 많은 분들이 전화가 와서 현재 바닥이 아닙니까 현재 바닥에서 조금 더 올라갈 기미가 있는가 아닌가요라고 묻는 분들이 상당히 많습니다 하지만 제가 봤을 때는 이제 시작이지 싶습니다https://youtu.be/RtMTnTIZpSk
실제 아파트 만촌동에 가장 거래가 활발했던 곳 가격들이 높았던 곳 수성구에서 거래가 활발했던 것들 대부분 현재 보시다시피 거래가 없어요 22년 10월에 거래가 정지되어 있는 상태죠 그리고 마찬가지 20년 9월 거래가 정지되었습니다 실거래가 있어야 이게 몇 프로 하락을 했는지 확인을 할 수가 있는데 거래 자체가 안 된다는 내용입니다
어느 한 곳을 다 뒤집어봐도 마찬가지 21년 6월에 13은 거래가 되어서 그 이후에 거래가 없어요 마찬가지 확인을 해보지만 대부분 21년 거래가 정지되었다는 겁니다 정치가 되어서 더 이상 거래가 없습니다 49평 53평 마찬가지 21년 8월 이후로 거래가 없다는 겁니다 그리고 계속해서 부동산 매물로 네이버 부동산에 올리지마는 은혜가 있어야 몇 프로 하락을 했다 얘기를 할 수 있는데 거래 자체가 없다 그리고 더 이상 거래 자체가 이루어지기가 힘들다 그리고 법원 관계자 쪽에 얘기를 들어보면 준공이 나오고 입주가 시작되는 아파트들 마찬가지 계약금이 들어가고 중도금이 진행되었고 마지막 잠금을 처리해야 되는 상황이 불능 상태입니다 결국은 잔금을 치지 못하는 사례들이고 기본적으로 10억에서 20억 대출이 안 되는 사례들이 상당히 많은데요 이유는 직장이 있는 분도 아니고 가정주부들이 엄청나게 갭투자를 많이 했다는 겁니다 그리고 현재 나와 있는 매물들은 네이버 부동산에서 확인이 안 되지만 저한테 개별적으로 전화가 오는 분들 마이너스 2억 2억 5천까지 얘기를 합니다 그리고 범어동에 범어 w 같은 경우는 상가가 평당 1억이 분양이 되었죠
평당 1억 분양이면 20평 마일드 20억이에요 2억 계약금 들어가고 중도금 진행이 되고 잔금을 처리해야 되는데 잔금 처리가 안 된다는 겁니다 결국은 이런 상황들은 이행 자체가 되지 않기 때문에 이자가 발생될 것이고 신용불량자가 발생될 것이고 결국은 경매로 다시 나올 것이고 행사와 타협을 봐서 제 지원금이라도 어느 정도 합의가 되어서 마이너스 2억이다 -2억 5천이다가 합의가 되면 그걸로 끝납니다 하지만 그마저도 정리가 결국 되지 않는다면 경매로 진행이 될 것이고 너도 나도 갭투자를 했는 분들은 대부분 실용 불량자가 되는 것입니다 그렇게 계속해서 엄청난 이슈들이 발생하게 되면 사회 분위기 통념상 옛날 2007년 8년도 취득세가 없었죠 양도세도 없었습니다
일시적으로 완화를 해줄 수 있는 부분들이 분명히 생겨날 것이고 그때 일부 거래가 조금 이루어지면서 안정세가 찾아오지 않을까 그 기간이 2년 3년 2007년 8년도에 마찬가지 imf게끔에서 경기악화가 되었고 현재 코로나19를 겪으면서 세계 경제가 안좋아지는 이런 상황 예전에 사망가고 입주물량과 현재 대구의 7만 가구 입주물량 어느 한 곳을 비교해도 대구가 예전보다 더 나아질 기미는 전혀 없습니다 그리고 2008년도에는 일반적으로 갭 투자와 투기 세력들이 들어와서 대구에 투자를 한 것들은 없죠 하지만 지금 대구의 역세권 매물량이 거래되는 것들을 보게 되면 엄청나게 거래가 활발하게 이루어졌습니다 갭투자자들이 빠져나간다는 모습들이 그래프를 봐도 한눈에 확인이 돼요 거래량이 있어야지만 60% 다 얘기를 할 수 있을 것인데 거래량이 없기 때문에 현재 상황은 예전보다 더 힘들어지는 상황인데 뭐 저한테 전화를 해서 이제 뭐 바닥을 찍었는데 올라갈 수 있는 기미가 있지 않을까요 이렇게 묻는 분들이 있고 마찬가지 그렇게 유튜브에서도 방송을 하는 사례들을 들고 저한테 얘기를 해서 물어보는 사례들이 있습니다 내가 아는 정보들은 제 주변에서 듣는 내용들과 아파트 관계자들과 그리고 법원 관계자들 그리고 예전 20078년도를 겪으면서 제가 보는 대구 현재의 가장 대표적으로 보고 있는 수성구를 보게 되면은 이제 바닥이 시작되었다고 저는 말할 수 있을 겁니다 엄청나게 많은 유튜브와 뉴스들을 참고를 하면서 판단을 해봐야 되는데 뭐 제가 만나는 분들은 실제 많은 부동산에 찾아가 본 분들 계시고 전화를 해본 분들이 계시고 제 주변에도 마찬가지 수성구의 아파트 가격은 점차 회복이 되고 올라갈 것이다 가격이 상승할 것이다 그렇게 얘기하는 분들이 상당히 많습니다 하지만 부동산 관계자들 외에 시행사와 아파트 관계자들 그리고 법원 관계자들의 얘기를 들어보면 지금 소송권이 어마어마하게 들어가고 있어요 일반적인 아파트뿐만 아니라 아파트 상가까지도 엄청나게 갭투자와 투기 세력들이 몰려 있었기 때문에 모든 돈들이 증발되고 신용불량자가 수두룩하게 나오면서 예전에 주식 때문에 옛날에는 사례들이 상당히 많죠 그렇다고 아파트 때문에 자살이야 하겠냐마는 사실 신용불량자들이 엄청나게 생겨날 것이고 일반적인 갭투자자와 투자자들은 망연자시라는 사태들이 벌어질 것입니다 그런 사태가 벌어져야 더욱더 국가에서 예전에 어떤 정치적서 모든 것을 완화하는 사례가 만들어지면서 약간의 회복이 될 것이다 저는 그렇게 생각을 합니다 그리고 어떤 분들은 부동산에 엄청나게 다녀보고 아파트 단지 안에 부동산에 가 봤지만 대부분이 동일하게 똑같이 얘기를 한다 아파트 가격은 다시 상승할 것이다 아파트를 팔아야 되는 입장에서 부동산은 당연히 아파트 가격이 상승할 것이라고 얘기를 하면서 아파트 매매를 할 것이고 우리가 식당이 찾아가서 음식이 맛있습니까 물어보면 당연히 음식이 맛있습니다라고 얘기를 하고 팔죠 맛이 없으니까 딴 데 가서 먹어라 그렇게 얘기할 사람들은 없습니다 내가 많은 부동산을 다녀보라고 얘기하는 것은 상대방이 뭔 얘기를 하는지 부동산에서 뭔 얘기를 하는 어떤 광고로 얘기를 하는지 그런 사례들을 들어보라는 것입니다 그리고 경매 사이트를 보면서 현재 흘러가는 금융 경매 동향이 어떻게 되는지 어떤 매물들이 나오고 있는지 어떻게 낙찰이 되고 있는지도 확인을 해 봐야 될 필요가 있고 법원 쪽에 소송이 얼마나 많이 진행이 되고 있는지도 확인해 볼 필요가 있습니다 그리고 거래 자체가 안 되기때문에 몇 프로가 폭락을 했는지 몇프로는 빠졌는지 마이너스 지금 현재 준공시점에서 얼마나 입주량이 많은지도 체크해 볼 필요가 있고요 저는 제 나름대로 체크를 다 해보고 여러분들에게 말씀을 드리는 것이고 현재에 나와 있는 매물 중에서는 실제 아파트 상가 같은 경우는 마이너스 2억 5천에서 3억 정도의 아파트 상가 매물도 현재 나오고 있습니다 계약금이 10% 들어가고 나서 자동으로 중도금이 진행이 되었고 내 돈을 더 보태서 매매를 하겠다 점례를 하겠다 이런 지금 매물들도 나오고 있는 상황이에요 이제 시작입니다 근데 벌써부터 전화가 와서 이제 끝물이지 않느냐 끝났지 않느냐 무슨 근거로 그런 얘기를 하는지는 잘 모르겠습니다만은 아파트 할인 부분도 마찬가지 마지막 카드가 있을 것이고 계속해서 예전 사례를 보면 예전 사례와 동일하게 흘러가고 있습니다 하지만 예전에 3만 가구 입주량과 대구에 지금 현재 7만 가구에 입주를 안 그리고 예전에 단 한 번도 경험해보지 못했던 갭투자와 투기 세력들이 대구에 아니면 전국에 절벽이 들어와 있는 상태예요 일반인들 가정주부들이 너도 나도 갭투자를 했고 그런 상황 속에서 대출이 발생되지 않아서 결국 경매로 나오는 신축 아파트와 신축 아파트에 상가들이 절개하게 나올 것이라는 거죠 현재 일반적으로 급매물로 나오는 상가주택 마찬가지 예전 금액에서 1~2억 정도는 대부분 악역을 내려놓은 상태고요 그 와중에서도 아예 원가로 판매하는 상가들도 일부 나오고 있습니다 물론 구축산과 같은 경우는 가격이 많이 올랐기 때문에 내리더라도 예전 가격보다 똑같이 내리진 않기 때문에 구축상가주택 구입을 하는 니기는 아니고 신축으로 대부분 따라 다르게 하려는 분위기 때문에 신축대를 구입하면서 가장 저렴한 매물 가장 급매물로 나오는 매물들을 구입해야 되는데 현재 그런 급매물들이 나오지 않고 있죠 왜 규제 완화 때문에 다시 금액을 낮췄다가 다시 올리는 경우가 많고 1억 2억이 아 이름도 아니고 그렇게 쉽게 손해 보려고 하는 분들이 없어요 그런데 결국은 마지막 준공 시점까지 입주 시점이 되면서 마이너스 2억 5천3억이 문제가 아닙니다
기본 10%에 웃돈을 보태서 사실 전매를 하겠다 해당되는 아파트와 상가를 기본적으로 시국으로 봤을 때 10억에 자기가 10%가 들어갔다는 말이죠 그럼 1억이 들어갔습니다 1억이 들어가는 상태에서 지금 중도금 자등 진행이 되었고 잔금을 쳐야 되는 입장에서 일반 주부다 보니까 잠금대출이 또 안 돼요 안 되기 때문에 전매를 해야 되는데 현재 1억에 매물을 내놔도 - 1억에 매물 내놔도 안 팔리니까 내 웃돈을 5천 정도 더 주고라도 증례를 하겠다 그렇지 않으면 결국은 신용불량자가 되는 상황이 벌어지고 들어가는 상황이 벌어지는데 계속해서 연체 이자는 발생이 된단 말입니다 매물들이 지금 네이버 부동산에는 나오고 있지 않지만 저한테 계속해서 얘기가 들어오는 것들이 다양하게 얘기가 들어오고 있습니다 요런 매물들을 결국 나중에 정리를 해서 나름대로 광고를 올려 드릴 수 있는 부분이 된다면 올려 드리겠지만 이런 상황에서는 마이너스 1억과 10%에 대한 마이너스 1억과 플러스 5천만원 내동까지 못해서 지금 거래를 하겠다 이런 상황들이 벌어지고 있는시점에 지금 무슨 이제 바닥을 짚고 올라갈 수 있는 기미가 있다고 얘기를 하는지 뭐 어떤 유튜버를 보고 그렇게 얘기를 하는지 어떤 경제 뉴스를 보고 그렇게 얘기하는지 어떤 주변에 측근들이 있어서 고급 정보를 듣고 그렇게 얘기하는지는 모르겠습니다만 제 생각에서는 바닥을 치는 거는 고소하고 하락할 수 있는 기미가 있습니다 그리고 물론 이런 초급매물들을 내가 구입할 수 있는 기회가 있다면 가장 좋겠지만 일반적으로 부동산을 찾아가서 음매물들이 나오고 있는 상황도 모르는 사람들이 수두룩 할 것입니다 현재는 기본적으로 아파트 상가에 대한 내용이었는데 마이너스 1억이 아니라 플러스 5천만 원 더 우돈을 주더라도 전매를 하고 싶어 하는 분들이 계시기 때문에 이런 얘기를 또 드리는 거고요 그 매물조차도 제가 주변에 얘기를 했을 때는 과연 거래가 될 것이냐 의문입니다 정말 다양한 다양하게 지방에서 올라오는 분 들하고도 뭐 얘기를 하고 술을 먹고 많은 대화를 해보지만 저보다 더 똑똑한 분들도 상당히 많아요 얘기를 해보면 하지만 가장
전체적으로 흘러가는 동향과 분위기 그리고 어떤 것을 확인을 해봐야 될지 모르는 분들이 상당히 많으신 것 같은데 기본적으로 예전을 비우게 하게 되면 양도세를 없애고 취득세를 없애는 그런 상황까지 가야 그게 마지막이지 않을까 그게 바닥이지 않을까 그렇게 생각을 해봅니다 그리고 분양되는 아파트의 가격이 1억에서 1억 5천 최고가 마이너스 2억까지 간다면 무시점이 바닥이지 않을까 저는 그렇게 생각하는데 일반인들에게 바닥에서 나오는 매물을 구입할 수 있는 기회는 많이 없을 겁니다 그리고 현재 전화 오신 분들 마찬가지 아직 바닥이 아니다 이제 시작이라고 저는 생각을 합니다 더욱더 궁금한 사항이 있는 분들은 박하사 한 박스 사들고 사무실에 내방하게 되면 전체적인 동향은 설명해 드리도록 하겠습니다 물론 박하선 박스에 정보 이상은 충분히 될 것이라고 생각을 합니다 끝까지 시청해 주셔서 감사합니다