대구 아파트 분양 분위기 핵심지역 단지가 아닌 이상 분양 성적이 좋지 않습니다 영대병원역 골드클래스의 경우에도 청약 미달로 바로 선착순을 가능 상황입니다https://youtu.be/bE5AMN0VBSo
이전 영상에서 말씀드린 대로 청수 조망 상관없이 꼭 해당 단지에 입주 하고 싶다는 분은 청약을 넣으시고 그렇지 않다면 선착순 전략으로 가자고 말씀드렸습니다 어이 체력은 내집마련을 하고자 하는 분들에 대한 부분이며 투자 관점으로 접근 하시는 분들은 신규 진입을 신중히 고려해야 하는 시기입니다 자 오늘은 매달 대구시청에서 발표하는 미분양 자료에 대해 간단히 살펴보는 시간을 가질까 합니다 미분양은 청약 당첨자 발표 후 예비당첨 과목 순위 선착순까지 넘어간후 계약이 되지 않고 남아있는 물량을 의미합니다 부동산시장을 분석하고 대응하는 필수적인 요소라고 할 수 있겠습니다 어떻게 이런 최근 대구 같이 물량이 많아지면서 위험요소가 커질수록 더욱 세밀한 분석이 필요합니다 그래서 당분간은 한 달에 한 번 정도는 미분양에 대한 영상을 지속적으로 제작할 계획입니다이는 중요한 시점에서 지속적으로 분석하고 추적 하기 위함입니다 우선 대구시장 전체 아파트 미분양과 아파트 가격 간의 상관관계를 살펴보고 가겠습니다 그래프에서 보듯이 전체적으로 봤을 때 미분양과 아파트 매매 가격 지수는 반비례한다는 것을 알 수 있습니다 미분양이 많을 때는 가격이 떨어지거나 오름폭이 거의 없고 미분양 물량이 낮은 구간에서는 상승흐름을 보여 줍니다 공식처럼 미분양과 가격은 반대란 의미보다는 미분양이 많은 구간에서는 부동산에 장기적 상승추세에 저항을 받는 여름입니다 2008년 범어 두산 위브 더 미분양을 기록 하던 시절 미분양 물량은 대구에서만 2만 세대가 넘었습니다 이때는 서브프라임으로 전 세계 경제가 폭락하는 시기이기도 했고 가격 지수도 하락했습니다 전체 시계열로 놓고 보면 하락이 얼마 되지 않는 것 같지만 당시로 봤을 때는 여기저기 막 피해이 많은 미분양물량들이 다 소화 될까하는 두려움에 휩싸여 떤 상황입니다 2022년 현재 우리가 당면은 분양물량은 2천세대에 육박하고 있습니다 그냥 애인 계속 진행되고 있고 앞으로 미분양물량들은 당분간 점차 쌓이게 되겠죠 그래서 단순히 현재 2천세대라는 숫자보다 앞으로 어떤 모습으로 싸이게 될지가 중요하다고 생각합니다 다음은 11월 말 기준 대구 미분양물량 현황입니다 보통 해당월 자료가 다음 달 말일에 나오기 때문에 시차가 있습니다 예를 들어 이번 11월기준 자료는 12월 말쯤에 나온 것이죠 그렇기 때문에 1월 중순 현재는 12월에 진행한 단지들이 추가되어 미분양 물량이 더 늘어나 있습니다 해당 자료는 현재 시점에 정확한 미분양 물량을 파악할 수 없다는 점입니다 아 그렇다고 해도이 자료에는 더욱 중요한 정보들이 담겨 있습니다 월간 추이를 보면 10월에서 11월로 200세대 가지가 있는데 중고에서 400세대 가량이 늘고 동구에서 200세대 가량이 줄었습니다 북구와 수성구도 약간 줄기는 했네요 여기서 우리가 생각해야 할 점이 있습니다 미분양 물량은 더 해지는 입주물량과 소진되는 계약 물량으로 이루어져 있습니다 예를 들어 11월에 동구처럼 전월 대비 입주물량이 없고 계약 물량만 있다면 미분양 물량은 감사합니다 반대로 계약은 아무도 하지 않고 입주물량 만 추가적으로 쌓인다면 당연히 미분양 물량은 증가 하겠죠 그러면 입주 물량도 증가 하고 계약 물량도 증가한다면 어떻게 될까요 입주 물량 증가 때문에 계양 물량이 묻히게 됩니다 어 그러면 미분양 물량도 급속도로 더 늘어나게 되겠지요 그렇기 때문에 우리는이 수치들은 조금 더 세밀하게 파악할 필요가 있는 요즘입니다 어 그럼 구별로 업체별 현황을 보겠습니다 중근은 모든 연장이 건설사 비공개로 잡히고 있습니다 중국어 미분양 물량이 늘었는데 동인 헬스가 이번에 들어왔기 때문이죠 아까 중국 미분양이 400세대가 들었었는데 동 힐스 분양이 941 세 되었으니 생각보다 선방을 했네요 지금은 조금 더 계약률이 올라가 있겠죠 그녀가 와 옵션 때문에 욕을 많이 먹는 동인이 쓰지만 아직은 매수심리가 살아 있습니다 동구는 안심뉴타운 호반과 파라곤이 지난달에 이번 달에도 계약 물량이 늘면서 미분양 물량이 감소했습니다 그리고 용계 푸르지오 1단지 2단지도 모두 미분양 물량이 많이 줄어들었습니다 구글 경우에는 노원동의 북구청역 부르지요 에듀포레 있었죠 2단지 역시 미분양 물량이 점차 늘고 있습니다 수성구는 더샵 오클레어 물량이 줄었네요 라온프라이빗 1세대 저기는 펜트하우스 같은데 일반 저 물량은 미분양이 없는 것으로 나옵니다 이제 다음 달부터 달서구 쪽 물량이 많이 잡힐 것으로 보입니다 그렇게 본리동 쪽으로 말이죠 그러면 그 물량도 소진이 될지 아니면 계속해서 사람들의 외면을 받을지 추적해 봐야 할 것 같습니다 이렇게 구별로 현장별로 나눠서 살펴보면 동일시의 입주물량 있는 것을 제외하고는 대부분의 단지들의 미분양 물량이 감소했습니다 어 다음 달에도 다른 단지들의 미분양 물량이 4일 테지만 이후 소진되는 상황을 잘 지켜 봐야 하겠습니다 자 오늘은 대구 미분양물량 자료를 통해 간단하게 분석해보았습니다 정리하면 대구미분양 물량은 현재 2천세대 가량으로 본격 미분양 시장의 초입으로 보이지만 단순히 결과론적인 숫자나 볼 것이 아니라 이것이 어떻게 구성되어 있는지 9분할 필요가 있다는 점입니다 입주물량은 당연히 놀면서 미분양 물량을 늘릴 것이지만 계약물량 즉 소진되는 물량도 함께 봐야 한다는 점입니다 오후에 하시는 분들은 소진되는 물량이 있으니 미분양이 늘어도 상관없다라고 생각하실 수도 있겠네요 현재 대구 부동산은 중요한 시점을 지나고 있다고 생각합니다 그렇기 때문에 더욱 자료를 볼 때도 더욱 신중하고 정확하게 보자는 취지입니다 참고만 해주시면 될 것 같습니다