대구지역 미분양 아파트가 급증하는 가운데 공동구매를 통해 아파트 분양값을 내린 거래가 처음 성사됐다 예전 대구 미분양 아파트 거래는 어떻게 이루어 졌는지 알아 봅니다 https://youtu.be/I413F58JQlo
대구아파트 분양 미분양은 영상을 보거나 유튜브 스킬티비 영상을 보면 쉽게 이해 할수 있습니다 ~
부동산 정보업체인 ㈜부동산써브 대구도시정비사업단은 대구 수성구 지역에 들어서는 ㅇ아파트 단지를 대상으로 공동구매자를 모집해 최초 분양값보다 크게 할인된 가격으로 시공사와 계약을 맺었다고 9일 밝혔다. 이 아파트는 지난 ‘1·11 부동산 대책’ 발표 직후 분양해 초기 계약자 모집에 실패했다.또 분양시장이 꽁꽁 얼어붙은면서 중도금이 분양으로 남는 악성미분양을 우려하는 목소리도 점차 커지고 있다
대구 씨는 지난 2010년 12월 지정한 조정지역 대상에서 해제해 줄 것을 정부의 요구하고 있다 침체된 대구 부동산 시장을 살리기 위해서는 조정대상지역 해제가 시급하다는 의견을 3 정부에도 전달했다 하지만 다른 지역과 형평성 문제 와 풍선효과 등을 무료로 조정대상지역해제가 쉽지 않은 상황이다 전문가들은 분양시장이 양극화현상이 당분간 이어질 것으로 내다봤다 권배주 명지대 부동산학과 주시는 정부의 대출규제가 금리 인상으로 집값이 하락하면서 입지여건이 우수한 지역을 중심으로 여전히 청약경쟁률이 높지만 상대적으로 주택수요가 적은 대구중 지방에서는 미분양 물량이 늘어나고 있다며 새 정부가 추진 알부동산 정책에 대한 변동성과 불확실성의 소득이 전까지 분양시장이 암벽화 현상이 이어질 것이라고 설명했다
번 교수는 집값이 단기급등 하면 피로가 누적된 지방중소도시에서는 미분양 물량이 늘어나고 김치하고 나 떨어질 가능성이 높다며 대구 등 지방을 중심으로 미분양으로 인해 발생할 수 있는 부작용을 최소화하기 위해 조정대상지역해제 등 대책이 필요하다고 전했다 주택업체 입장에서는 입주 시기가 다가올수록 미분양아파트에 대한 부담이 클 수밖에 없어 조건변경을 통해서라도 미분양 해수의 나설 수밖에 없는 탓이다 주택 업체들이 주로 내세우는 미분양아파트 할인조건을 크게 보이잖아 이자후불제 등이 나와 계약금 할인 발코니 무료확장 계약금 정액제 전사 5가지 정도로 정리할 수 있다 계약금 10% 수준에서 5%로 내려 간 뒤 최근들어 1천만원 안팎이 정액제로 전환하는 단지들이 늘고 있으며 중도금도 1년 무이자에서 입주시까지 보이잖아 전체 중도금 60%까지 무이자 조건을 내 거는 단지들이 증가하고 있는 추세다 발코니 확장 벌초 분양 단지들의 경우 입주자 부담으로 돌렸으나 요즘은 대다수 단지들이 조건변경을 통해 회사에서 공사금액에 절반이나 전체를 부담하고 있다 주택 해서 관계자들은 업체들이 미분양할인 혜택중 계약금 정액제가 중도금무이자 등이 세 가지 조건을 패키지로 묶어 판촉에 나서고 있다며 단지 할인 금액이 조금씩 차이가 나지만 30평형 되는 1천만 1천 5백만원 40평형 개는 2천만 3천만 원 정도 분양 금액이나 혜택을 받을 수 있다고 밝혔다 한편 업체들이 내세우는 할인 조건 이후에도 입주임박아파트는 계약금과 잔금납부일 최초 계약일로부터 차이가 나는만큼 몇 백만 원에서 1천만원이상이자 혜택을 볼 수 있는 장점이 있다 미분양 선택 조건은 r.e 분양 및 예약 아파트를 선택하기 전에는 반드시 발품을 팔아 조건을 꼼꼼히 따져봐야 한다 먼저 개발호재가 있는지를 살핀다 지하철역이나 교통편 합금과 대형할인점 주변 입지여건이 좋고 주변에 12단지 개발 등과 같은 호재가 있다면 집값 상승 가능성이 높으며 하고 매도 용이하다 특히 주변에 기존 아파트 분양권 가격 비교 하는 것도 중요하다 올들어 분양전단지 중 일부는 주변시세의 분양가가 비싼 것도 적지 않은만큼 할인혜택이 많은 반지라도 전체 그냥 가격이 높은 단지는 일단 조심스런 검토가 필요하다 분양 받을 때는 좋아보여도 입주할때 호재가 없을 수도 있으며 분양가가 비싸도 장기적인 호재가 있거나 교통여건이 개선될 주거환경이 좋아질 곳이라면 일단 계약을 고려 미분양아파트 선택시 짚고 넘어가야 할 부분 중 하나가 단지네 있지 단지 전체 입지여건 이양호 하더라도 일주동로 수에 따라 가격차이를 보이게 된다 미분양 단지가 어느정도 골조가 올라간 상태라면 현장을 직접 찾아가 살펴보는 것도 괜찮은 방법인 초기 현장 일하면 조감도를 유심이 따져봐야한다 대구지역 관심 미분양 단지는 9월 현재 대구 지역 전체 미분양물량 7800 가구 단지 수로는 40여개 단지가 있다 군별로 볼 때 미분양 물량이 많은 곳은 달서구 아 수성구지역 백운에서 아파트 가격이 가장 높은 두 개 지역은 지난 의류 분양이 많은데 다 30초 치유에도 신규분양이 상대적으로 많아 미분양 물량이 전체적으로 많은 상태다 리코의 최동욱 대표는 수성구 나 달서구에 경우 대단지가 있지 여건이 좋은 지역이지만 30초 치유 매수심리가 가라앉으면서 미분양이 발생한 단지가 많다며 미분양은 특징상 분위기에 따라 한꺼번에 해도 되는 경우가 많아 아파트 구입을 생각 하는 실수요자라면 어느정도 서두를 필요가 있다고 말했다