대구 아파트 -50%하락하는 이유 몰라요? 돈벌고 싶으면 다른곳 알아보세요 기본도 안되면서 돈벌겠다고..잘못 선택 하다가 사기당합니다?
대구 투자를 위한 투자 아파트 투자 소액 투자 재개발 투자까지 끝났습니다 부자들과 실수요자 들만 남았습니다
지난해 신규 개업 2013년 이후 최소
대구·울산·경남·세종, 개업＜폐·휴업 역대급 거래절벽 속에 지난해 전국 부동산중개업소 신규 개업이 2013년 이후 9년 만에 최소치를 기록했다.
27일 한국공인중개사협회에 따르면 지난 한 해 전국 공인중개사 개업은 1만 4757건으로, 2013년(1만 5816건) 이후 가장 적었다.
지난해 하반기 본격화한 거래절벽 현상은 쉽게 해소되지 않을 전망이다. 서울 아파트 매매 건수(계약일 기준)를 보면 상반기에는 2월(816건)만 제외하고 매달 1000건 이상 거래됐다. 하지만 하반기 들어 ▲7월 637건 ▲8월 669건 ▲9월 605건 ▲10월 558건 ▲11월 731건 ▲12월 801건이 거래돼 상반기 월별 최다 거래량(4월 1745건) 대비 3분의 1로 줄었다. 1월 한 달에만 5760건이 거래됐던 2021년과 비교하면 거래 소멸 수준에 가깝다.
극심한 거래절벽 속에 지난해 8월부터 공인중개사 폐업이 개업을 앞질렀고 격차는 점차 커졌다. 특히 12월에는 폐업 건수가 1908건으로 월별 최다치를 기록했다. 최근 5년 중에서도 가장 많은 수치다.
연간 폐업은 1만2207건, 휴업은 1010건으로, 전년(폐업 1만 1707건·휴업 862건) 대비 모두 증가했다. 시·도별로는 대구, 울산, 경남, 세종 등 4곳의 폐·휴업 건수가 개업 건수를 웃돌았다. 특히 대구는 휴업(70건)을 제외하고도 폐업(658건)이 개업(604건) 보다 많았다.
한편, 관망세가 지속되는 가운데 최근 정부가 부동산 규제를 완화하면서 매수심리는 소폭 개선됐다. 한국부동산원에 따르면 이번 주 전국 아파트매매수급지수는 72.7로 전주(72.1)보다 상승했다. 수도권은 66.9에서 67.8로, 서울은 65.8에서 66.0으로 각각 올랐다. 0~200 사이의 점수로 나타내는 매매수급지수는 기준치인 100보다 낮을수록 집을 팔 사람이 살 사람보다 많다는 의미다.
정부의 부동산 규제 완화로 서울 아파트 가격 하락폭이 4주 연속 축소됐다. 다른 지표 또한 개선되고 있지만 전문가들은 1.3 대책의 효과가 일시적일 것이라 전망했다.
28일 뉴스1과 한국부동산원에 따르면 이번 주(23일 기준) 서울 아파트값은 0.31% 하락했다. 낙폭은 일주일 전(-0.35%)보다 0.04% 포인트(p) 줄었다.
4주 연속 서울 아파트값 낙폭이 축소되고 있다. 서울 아파트 매매가격 변동률은 지난해 말 -0.74%에서 이달 초 -0.67%로 하락세가 둔화한 이후 이같은 흐름이 이어지고 있다. 1월 둘째 주는 -0.45%, 셋째 주에는 -0.35%를 기록했다.
강남3구·용산구를 제외한 수도권 대부분에 규제지역 해제를 골자로 하는 1.3 대책 발표 이후 낙폭이 줄어들고 있다.
특히 규제지역으로 남은 강남구는 -0.11%를 기록했다. 전주 -0.25% 대비 낙폭이 크게 줄어들었다. 서초구 또한 같은 기간 -0.12%에서 -0.06% 하락폭이 2배 이상 감소했다.
서울 아파트 매매수급지수 또한 1.3 대책 이후 상승세를 이어갔다. 이번주 서울은 66.0으로 지난주(65.8) 대비 0.2 하락했다.
매매수급지수가 100 이하로 내려가면 시장에 집을 사려는 사람보다 팔려는 사람이 많다는 의미다.
서울 아파트 매매수급지수는 지난해 5월부터 꾸준히 하락세였지만 올해 1월 첫째 주부터 4주 연속 상승했다.
전문가들은 규제 완화의 효과가 제한적일 것이라 전망했다.
박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "금리 인상의 끝이 보이고는 있지만 금리 인상이 끝나더라도 그 효과는 금리가 떨어지기 전까지는 지속되기 때문에 섣부른 회복을 기대하기는 어렵다"며 "그야말로 불확실성에 의해 바닥이 어디인지 모르는 상황에서 안개는 다소 걷힌 상태로 보인다"라고 말했다.
박 교수는 "거래량 또한 매수자 속성상 부동산 시세가 옆으로 횡보할 때 사거나 오를 때 사는 게 매수자 패턴"이라며 "한발 먼저 움직이는 매수자는 열 명 중 한 명도 안 되기 때문에 쉽사리 회복하기 어렵다"고 예측했다.
박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원 또한 연착륙을 낙관하기는 어려운 상황이라 진단했다. 박 위원은 "주요 아파트들 매물은 어느 정도 빠졌으나 나머지 부동산은 여전히 빠지지 않았다"며 "지금의 상황은 매물 소화 과정 중이라고 봐야 한다"라고 말했다.
특례 보금자리론이 이제 실시가 되죠 1월 30일부터 신청접수를 봤습니다 지금이 금리상승기인데 4%대 고정금리로 빌려주겠다고 굉장히 뭐 메리튼 있어요 여기 보면은 주택 가격이 6억을 넘지 않고 부부합산소득 1억이 넘지 않으면 금리는 4.65에서 4.95% 만약에 주택가격이 6억을 초과하거나 소득이 1억을 초 가게 되면은 4.75에서 5.95% 지원대상은 주택가격이 9억 이하 2 주택인데 KB 시세로 먼저 보고요 케이비시세 거 없으면 한국 부동산 시세 부동산을 시세가 없으면 주택공시가격 그다음에 감정평가액 수술을 합니다 그래서 아까 말한 대로 케이비시세 애를 먼저 알아봐야 된다 기존에 보금자리론은 소득이 7천만 원 넘어가면 안 나왔었습니다
근데 소득제한 따로 없고요 자금의 용도가 중요한데 주택을 구입할 때 쓸 수 있고요 기존의 대출상환 할 때도 쓸 수 있어요 내가 기존대출 이자가 뭐 7% 다 6% 다 그러면 이걸로 대환 상황이 된다는 거죠 보전용도 임차인한테 돈을 내줄 때 그 용도로 사용할 수가 있습니다 임신할 때 돈을 내주고 내가 들어가려고 해요 이럴 때 쓸 수 있겠죠 무주택자는 주택 구입 용도로 신청하면 되고요 1 주택자는 상환이 나보고 전용도로 신청을 하면 돼요 1 주택자가 하나를 더 살려고 신청하는 건 안 되는데 단 예외조항이 있어요 갈아타려고 일시적 2 주택을 하려고 하는 경우에는 기존주택을 2년 이내 처분하는 조건으로 취급 가능하다 이렇게 나와 있죠 이건 현재 실시하고 있는 뭐 대출 조건이랑 똑같습니다 ltv 같은 경우를 보게 되면은 아파트는 70% 아파트가 아닌 것은 65% 규제 지역에서는 규제적 현재 지금 서울대 군데만 남아 있죠 아파트는 60% 기타 주택은 55% 규제지역 은의 인 없어요 왜냐면 지금 남아 있는 곳에 주택 가격이 부업으로 살 이제 저 아니기 때문에 우리 이제 위에를 봐야죠 위에 보게 되면은 아파트 기준으로 70%까지 받을 수 있다 DTI는 60% 다 여러분들이 ltv는 많이 알고 계시죠 DTI가 있는데 DTI를 모르시는 분들 가끔 계시기 때문에 좀 간단하게 설명을 해 드릴게요 DJ 같은 경우는 예를 들어서 연봉이 5000만 원인 사람이 있다 그러면 DTI 60% 다 그러면 3천만 원이죠 5천만 원의 60%는 3천만 원입니다이 3천만 원에 30년을 대출받으면 / 30 하는 거예요 그러면 구하기 되죠 9월까지 집을 대출받을 수 있다 이렇게 보시면 됩니다 혹시나 연봉이 낫다 그다음에는 어떤 방법이 있으면 되죠 상환기간을 누르면 되죠 30년이 아니라 40년 50년 이렇게 느리게 되면은 내가 DTI 규제에서 조금 더 자유로 수가 있는 거죠 그래서 뭐 간단하게 저렇게 있고요 만기는 10년 15년 20년 30년 40년 50년 여섯 가지가 있어요 대신 이제 만기 40년을 하려면은 만 39세 이하이거나 또는 신혼부부 만기 50년을 하려면은 만 34세 이하이거나 또는 신혼부부 이런 경우에는 만기를 40년 오시면 할 수 있다 아까 같이 DTI가 좀 걸리거나 돈은 상황 기간을 길게 해서 금액을 줄이고 싶으신 분들한테는 저렇게 선택을 하면 되겠죠 금리가 이렇게 나와 있는데 지금 뭐 우리가 평균적으로 30년 많이 하니까 우대영 같은 경우에는 4.8% 일반형 같은 경우에는 4.95% 금리가 나오게 됩니다 여기서 이제 5대 받을 수 있는 조건이 있는데 아낌 일하고 이제 전자로 하는 거예요 전자로 등기하거나 거래하거나 하면은 0.1 할인을 해 주고요 나머지 저소득층 청년이나 사회적 배려 층 신혼가구 미분양주택을 할 경우에는 그에 맞게 이제 할인해 줍니다 금리를 할인해 줘서 최대 할인 폭이 심사가 가능하고요 휴직자는 휴직 직전에 연간소득으로 신사가 가능합니다 그리고 내가 신청했을 때랑 대출을 실행해 쓸 때란 금리가 다르면 어떻게 되는지 궁금하잖아요이 경우에는 이제 둘 중에 더 낮은 금리로 적용합니다 보통은 대출은 실행 시점이거든요 근데 뭐 다행히도 금리가 더 낮은 시점을 찾아서 적용해 주는 거죠 그리고 혹시나 내가 주택을 샀을 때 6억 5천이었는데 주택대출을 실행하는 날 보니까 6억 이하로 떨어졌어요 KBC 서류가 기아로 떨어지게 되면은 당연히 우대금리 적용이 가능합니다 주택 가격 판단 시점은 대출승인 이를 기준으로 하기 때문에 그렇죠 그리고 또 한 가지 중요한 게 최정식 있는데요 체증 어려운 말이죠 한자로 갈 일체의 더 할증 뭐 이런 건데 다 갈아 놓고 점점 더 해 간다 그래서 다 나눠 놓고 조금씩 조금씩 더 붙여 가는 거죠 그래서 금액이 시간이 할수록 상환하는 금액이에요 좀 늘어나는 겁니다 전체 금액은 똑같은데 뒤로 갈수록 금액에서 커지게 하겠다 나 지금은 돈 별로 없어요 근데 내가 좀 더 계속 많이 벌면 많이씩 갚을게요 이런 분들이 좀 쓰면 좋은 거죠 근데 이것도 40세 미만만 가능합니다 앞으로 이제 시간이 많이 있으니까 뒤쪽을 많이 높여 나도 머리가 없겠다 싶은 거죠 그리고 이제 중도상환 수수료가 없는데요 여러분들이 기존 대출해서 특내 보금자리론으로 갈아탈 때 그때도 중도상환수수료 가면 제가 되고요 특례 보금자리론은 이용하고 있다가 시중금리가 더 싸졌네요 금리가 내려가서 내 년이든 내후년이면 금리가 더 싸졌네요 그러면 그곳으로 갈아탈 때도 중도상환 수수료가 없어요 보통은 우리가 이제 3년 정도 안에 갚으면 중도상환 수수료가 있는데 2층 내 보금자리론은 3년 이내에 아파도 중도상환 수수료가 없다 그렇게 보시면 될 것 같습니다 그래서 여러분들이 보금자리론 요새 관심이 많으시죠 특례 보금자리론이 여러분들한테 좋은 기회가 될 수도 있기는 해요 주택을 사야만 하는 사람들 그런 사람들한테 도움이 될 수 있지만 특례 보금자리를 했다고 해서 대세 흐름을 바뀔 정도로 집값이 반등하진 않을 것 같아요 물론 어느 정도 반등은 있겠지요 하지만 뭐 미국 떨어지고 유럽 떨어지고 캐나다도 떨어지고 홍콩도 떨어지는데 우리나라만 특례 보금자리를 하니까 올라가겠다 제가 봤을 때는 쉽지 않아요 그래서 주택을 이제 좀 시기를 보시는 분들은 차분하게 기다리셔도 좋고 혹시 나 진짜 저렴한 금메달 나왔다 그리고 나는 이번에 결혼하는데 집을 꼭 사야 되는 사람이에요 부모님이 해 주신다고 했어요 제 돈이 아니에요 그러신 분들 있잖아요 꼭 사야 되는 사람들 그런 분들은 특내 보금자리론을 조금 활용하면 좋을 것 같습니다 다른 활용할 때 아까 말씀드린 저 부분을 꼭 한번 해 보시고 여러분들이 잘 활용하시면 좋을 것 같아요
디딤돌대출 홈페이지로 올라가 보니까 계정이 됐어요 2023년부터 무료 최대한도가 사업까지 늘어 났고요 대출금리 1.2%까지 가능합니다 굉장히 파격적인데 저하고 같이 차근차근 살펴볼게요 본론으로 바로 들어갑니다 디딤돌대출 변경점과 변경훈 돼 우리가 지금 중요한 거는 변경 후겠죠 제가 변경된 내용은 붉은색으로 빨간색으로 표시를 해 놨습니다 하나씩 하나씩 살펴볼게요 주택 가격이 기준이 원래 디딤돌로 원밖에 안 됐고 결혼 안 하신 30대 이상 미호는 단독세대주는 사막이었는데 신혼 이신분들은 주택 가격이 유 것까지도 가능합니다 기존에 5월까지 하는데 6월까지 늘어났고요 또 한 가지는 디딤돌은 가격 기준이 KB 세나 감정가와 매매가 중에서 낮은 거 기준으로 올 거예요 그럼 신혼인 경우에는 낮은 거 기준으로 6억 또 가능하겠죠 그렇죠 그러면 적은 크게 바뀐 건 없습니다 기본 자격도 세대주 가능한데 요새 대전뿐만 아니라 밑에 있는 모든 세대원 전원이 대출 신청 안 시점에 무주택 해야 돼요 기존의 주택에 하나 있다고 처분조건부 안 되고 일단 무주택 해야 되고 소득 기준이 굉장히 타이트했었는데 종전에는 원래 기본적으로 싱글 이건 부부 건간에 6002 기준이었습니다 6002 기준이고 신혼이거나 자녀가 두 명 이상이면 실전까지 가능했는데 생애최초 조건이 하나가 더 들어왔어요 생애 최초로 내가 집을 산다 그래 며칠 전까지 똑같이 소득조건 이화란 있고 여기 중요한 거 하나 있습니다 LT 비율을 원래 디딤돌을 70% 했어요 그런데 생애최초면 80%까지 가능합니다 80%까지 10% 플러스 됐고 DTI 동일해요 제가 최대한도 굉장히 복잡하지만 저하고 하나씩 보실게요 기본적으로 디딤돌은 2억 5천까지 가능했어요 내 자녀가 두 명이면 은사막 천이었는데 3억 차렸는데 신 원이면 사업까지 가능합니다 대출이 사업까지 형님 파격적인 잖아요 신혼 이면은 지금 우리 집도 되는데 거기에 생애최초 야 그럼 80% 그러면은 4억 8천 원이 아니라 사업입니다 기존의 4억 5천밖에 안 됐어요 이제 사업까지 늘어났고 또 한 가지 나는 신호는 아닌데 집을 처음 사 그럼 3억까지 들어갔어요 굉장히 많이 들어왔으면 기존의 다 2억 5천 아니면은 자녀가 두 명 있어 사막 처녀인데 지금 자녀가 없어도 사업이에요 그죠 그다음에 30세 이상 미온 단독세대주 분들도 원래 1억 5천 원인데 세계 최초로 처음 처음 집에서 한다 그러면 2억까지 들어왔어요 나머지 전입이 나 주택수 검증을 갖고 또 한 가지는 인플레이션이 있으니까 순자산가액 이사하고 1800에서 5월 600으로 넣어놨습니다 그래서 전반적으로 정리를 해 봤는데 디딤돌 해도 생애최초라는 의미가 들어왔다 내 생일 최초의 조건은 대출신청하면 나뿐만 아니라 그 세대원 세대주 전원이다 무주 그 생애 최초로 집을 사야 된다 그게 좀 다르겠죠 굉장히 중요해요 최대요 화면을 캡처 떨어지는가 한 다음에 꼭 보관을 좀 하시면 좋겠고요 저희 스토리에서 디딤돌을 처음 그 브리핑을 드리는데 홈페이지에서 자세히 있으니까 참고하셔도 되지만 제 생각이 좀 죽여한다는 거를 좀 가져왔습니다 그리고 디지털 중에서 보시면 좀 헷갈리는 용어들이 있는데 자신 원이란 얘기 다 되게 많이 나와요 지금 신호 아니면은 대천 1동 사업까지 늘어나는데 신원의 기준이 뭐냐 혼인 관계 증명서 상 혼인신고 일이 내가 결혼했어도 혼인신고를 나중에 하잖아요 요새는 이제 젊으신 분들이 혼인신고를 좀 나중에 하는 경향이 있는데 같이 살더라도 결혼식 날이 아니라 혼인신고의 기준으로 접수일로부터 7년 이내 신호는 7년이네요 혼인신고 일로부터 7년 이게 사실 7년 동안 같이 살면 이게 신원이 아니냐 좀 다른 의견들이 있어요 너무 길긴 한데 7년 동안 신원에 단꿈에 빠지지 않죠 아무튼 대부분의 사람들이 내 디지털에서는 15년 20년 30년까지 가능해요 가장 높은 금리는 우대받기 전에 산 프로예요 가장 낮은 금리는 기본이 2.1 온데 여러 가지 금리우대 항목을 했을 때 기본인 상태에서 최저금리가 1.5 2.5 금요일에 받을 수 있는 것들이 가장 많은 게 이제 자녀 쓰거든요 자녀수 다 자녀인 경우에 0.7까지 가능한데 자녀수 관련해서는 다른 우대금리 한복이랑 중복이 가능합니다 그래서 이런 거 이런 거는 다 금리 감면혜택을 받으면 최저가 1.5 해요 자꾸 아래 테이블은 뭐냐면 생애 최초로 주택을 구입하는 싫은가 보면 더 나아요 가장 높은 게 2.7 하고 여러 가지 자녀 수라든가 뭐 청약예금을 가입하고 신규 분양주택을 하고 이런 혜택을 받았을 때 최저 1.2 일정이 면은 여러분 정말 돈 먹기 아닙니까 1.2% 1.2 이거 어디서 저기 시력도 아니고 정말 괜찮은 게 금리가 낮은 거였어요 낮아서 아쉬웠지만 어떻게 돼 10분 지금 최대 사업까지 가능합니다 그래서 신혼부부 분들은 디지털 무조건 가셔야 돼요 자기 가게 되면 그리고 디딤돌대출 괜찮은 게 대출실행 하고도 내가 금리우대 조건이 되면 적용을 해 준다 그랬잖아요 디딤돌대출 실행 이후에 자녀를 내가 한 명을 나 두 명을 나 세 명을 화면 최대 0.7까지 감면을 해 줘요 그리고 다문화가구 다문화가구 나 할머니 이제 그 배우자분 외국인이 되시겠죠 그렇게 됐을 때 금리우대를 해 주거나 아니면 장인 가구가 되거나 아니면 한부모가구 소득이 6000 이하인 사람이 되면은 0.5 이렇게 닦아 갓멸 했어요 그래서 대출실행 후에 내가 이런 이벤트가 생겼을 때 증빙서류를 공사에 제출하면은 그 제출 시점부터 적용이 됩니다 이것도 장점이에요 그리고 어금니 감면혜택 중에 다자녀 금리가 제일 센데 보실게요 내가 신호예요 자녀가 없는 상태에서 이거 받았어네 자녀가 늘어날수록 한잔의 여유 다자녀 3자녀 이사님이 0.72 감면이에요 정말 괜찮죠 다만 이제 소급적용은 안 되고 증빙서류제출 시점부터 우대 가정용 된다 나 이제 마지막 나 그 디딤돌대출가 보금자리 좀 제가 비교하려고 가져왔는데 왼쪽에 있는 테이블은 변경 전이니까 보지 마세요 지금 23년 붙으니까 가장 파격적인 게 집들이 오후 하겠는데 한도가 주택 가게 6억으로 늘어났어요 신혼가구는 디딤돌이랑 보금자리주택의 같아요 그죠 둘 다 고민해도 돼요 그리고 또 하나는 소득이 생애 최초로 지금 7002 늘어났다는 거 그럼 보금자리랑 비슷하죠 A TV도 72 아니라 80일의 세계 최초의 그리고 보금자리도 지금 70 80 이니까 디딤돌과 보금자리를 비슷하게 마쳤어요 그 최대한도 굉장히 중요합니다 파격적인 가장 높은 게 최대한도가 신원리 사항이에요 저 그러면 우리 옛날에 디딤돌이 최대한도가 2억 5천 밖에 안 됐고 보금자리가 46002 없기 때문에 1순위로 디딤돌을 받고 부족한 거 6000을 3억 6천까지 차액인 1억 천을 도움자료 받았는데 여러분 내가 신혼이거나 세계 최초 그러면 그거 안 해도 되는 거예요 그죠 굳이 신혼 이면은 계신 원이면 디딤돌사업 안에서 커버된다고 내가 생일 신호는 아니야 7년은 지났어 생애최초 야 그러면 3억 받고 나머지 이제 생애최초 부부니까 1억 2천을 또 이렇게 바다로 되게 적을까 디딤돌이 2023년에 먼저 계정 해 줬어요 우리 특례 보금자리는 지금 원래 1월 말 2월 초에 나와야 되는데 그 옆에 인제 특례 보금자리에 생기겠죠 생명보험 자리가 2분기에 나 온다고 했으니까 되게 늦어질 것 같아서 제 생각에는 공사에서 한도를 먼저 이렇게 느려 준 거 같아요 굉장히 좋아요 일 잘하는 거 같아 공사가 일 잘했어 그래서 중요한 거는 디딤돌과 보금자리에 지금 자격 자격요건이 비슷합니다 신원동 유학으로 들어왔고 소득도 7천으로 들어왔고 다만 이제 순자산 금액이 좀 늦게 하지만 아무튼 디딤돌 먼저 받고 보금자리 받아도 난리 났다 1월 25일 겸 강남에 좋아 그냥 책 보시면 지금 현재 상황은 부동산이 완전 폭격을 맞은 상황이에요 이제 부동산 전망 먼저 첫 번째 소식 이거부터 할게요 그늘막은 사람 들네 명 이현철 김기원 김경민 한문도가 사람들도 이제 교수 전문가 드리고 다음에 유튜브에서도 상당히 많은 사람들이 많죠 먼저 이현철 소장 아파트 사이클 연구소 심리가 아주 중요하다고 또 전세가 거래량 이게 핵심이다 사이클링 팀인데 근처 2분은 사이클을 강점 아니에요 그런데 미분양도 봐야 한다 바로 이런 것들을 판단해서 이제 종합적으로 지금이 올라갈 것인지 재밌더라 떨어질 것인지를 가는데 놀랍게도 2분은 대량 살아나려면 26년이 유약 5년간 하라고 하더라고 전망을 해요 과거에 올라갈 때 떨어졌을 때 어느 정도 예측이 했는데 거의 맞았죠 이번에 김지연대표 데이터노즈 규제완화 양도세 면제 양도세 면제 타이밍 때 보통 바닥이 없거든요 그렇죠 제가 계속 안 한다는 것은 이제 서서히 집값이 바닥을 치고 간다는 얘기죠 2025년 한 4년 정도 하락할 것으로 예측됩니다 김경민 교수 서울대 환경대학원 기준금리 인하가 아주 중요하다 그렇죠 기준금리 거래량이 증가하려면 좀 더 기다려야 한다 대략 2024년 3년 하락을 예상하고 있습니다 다음에 한 번 더 교수 연세대 금융 부동산 아빤데 잡히고 금리가 인하대 야 어느 정도 집값 상승 소지가 있다 한 마디로 글로벌 요인이 해결되지 않고 저는 국내 정책이 아무리 뛰어나더라도 아무리 부양책을 쓰더라도 올라갈 수가 없다 전세가 포함 또는 상승 전화를 해야만 집값이 뛸 수 있는 기본조건이 성립된다 2분 역시 2014년 최소 3년 이상 하라고이 12년부터 하락을 봤을 때 22 23 24 - 기본으로 다 떨어진다고 생각하는 거예요 그러면 2분들은 공통적으로 대략 25년이나 변산 않으면 돼 과연 그때까지 시까지 떨어질까 이제 이거 한번 보자고요 집값 반등이 생각보다 심상치 않습니다 물론 전국 다니는 아니에요 저도 요즘 전화를 많이 받는데 엄청나게 늘어났어요 체질적으로 부동산중개소 도안 많이 늘어났을 것 같아요 왜 이제 불안한 거야 무주택자들이 다시 또 여기 보세요 찻잔 속 덕분일까 진짜로 폭등에 씨앗일까 서울지역 중개업자들이 말 들어보니 집 사겠다는 문의가 흔들었다 이거 맞는 말입니다 YTN 자본적 심리가 만든 그리고 문의도 많이 왔고 가격도 올라가고 있어요 볼까요 심리반응 지표값 안 들어갑니다 먼저 주간 시세가 계속 폭포수처럼 떨어지다가 갈고리모양 우리 약간 올라왔어요 매수심리도 역시 떨어지다가 이렇게 수급자 똑같아요 즉 모든 게 취하겠다가 고개를 살짝 들었어요 물에 살짝 들었다고 해서 이쪽으로 나 간다는 보장은 없습니다 매물 감소 기대감에 무료 메모리 30% 이상이 나 그거 말고요 더 재밌는 것은 호가도 올라왔어요 가상선 매물 10% 이상 높여 버렸어요 그렇게 해서 내놓습니다 그런데 안타깝게 거래량은 뒤떨어지지 뒤 따라 주지 않아요 두 번째 문이 전화하면 내가 평소보다 선후배 이상급등 했다고 합니다 실제로 그 말이 맞을 거예요 방문 집 보러 가기 평소보다 두세 배치입니다 저한테도 많이 부네 하는 거 보면이 지금 여기 힘들 준비 해서 사장님 드린 대로 오죽하겠어요 집으로 가는 것도 일어났어요 지금 계약률은 아주 1번 2번이 먼저 하세요 그냥 책입니다 부양책에 꽃은 미분양 일하는가 새로 집을 잡는 거 주택 3 4만 하는 거 임대주택 사업에 대해서 세금 아니 없애는 거 이런 것들이 또는 대출 대출 어떤 형태로든지 파격적으로 제시해 주는 거 그런데 그게 코 앞에 왔어 여보세요 삼성 청담 배치 잠투정을 할아버지 일단은 뉴스에서 언론 플레이 하고 있습니다 3월이나 6월에 6월 해제 검토 이런 식으로 이제 이야기가 나오고 있어요 그런데 항상 뉴스 보다 빠르게 없어이 규제가 없어졌거든요 정부도 얼굴에 하는 거예요 그래서 전체적으로 반응이 좋으면 급하니까 지금 하더구먼 폭락하고 있으니까 한 박자 빠르게 풀어 버리는 거죠 왜 안 빼는 지금 건설사 출산으로 인한 금융위기가 대기하고 있기 때문에 먼저 강남 영상취재 해제 토지거래허가제 폐지 고향 책 세 가지로 간단하게 강남서초송파 용산 규제해제 실거주 폐지 이게 없어지면요 조정지역 토지거래허가제 없어지면 싫거든 없어지는 거야 제대로 의무실 거죠 말고 당연히 토지거래허가제 폐지되면 너무 실컷 없어지고 그다음에 저장 지각하면 되실 것 자체가 사라지는 거죠 주 담보대출도 이상으로 강남도 허용 토지거래허가제 폐지된다 아마 목동이나 여의도 나성수 나 2 주택이 있는 곳인데 강남을 제외한 나머지는 1월 너는 삼성을 이렇게 좀 먼저 해야 되지 않을까 생각합니다 그리고 압구정 대치삼성 여기가 꽃이죠 이쪽 강남쪽은 3월 달부터 6월 달에 제가 이렇게 다만 집값이 의외로 폭락을 안 하고 있고 이제 좀 약간 서서히 빠지고 있으면 해제가 늦어질 것이고 그리고 반등을 하게 되면 해제를 안 할 것입니다 공공사업 개발예정지 2D 순수 토지는요 해제가 상황별로 달라져요 자 이제 그냥 책 보세요 계약직이라는 거니 거예요 새로운 주택을 잡으면 주택수에서 대리한다 이미 이걸 하고 있다는 게 아니에요 이걸 때까지 계속 빠지게 되면 이걸 쓴다이 거지 진짜 신규 매입도 미분양은 여러 개 잡아도 대출 세금혜택을 싹 주는 거야 청양 대출 세제 모두 규제 완화 하는 거예요 DSR까지도 편법으로 어떤 식으로든지 받을 수 있게끔 대출을 받을 수 있게끔 해서 심사가 대행하던가 그렇게 하겠죠 이게 왜 요인이 나빠지면 부동산이 자꾸 나온다 이거 업그레이드 좀 다릅니다 다시 보세요 이거 진짜 중요해요 제가 이걸 왜 펼쳐 보이는 하면 이게 답니다 이게 이런 항상 머릿속에 박 안 오세요 정부정책 많은 정부정책은 3분의 1밖에 안 돼요 정부정책은 예전 같으면 거의 막 절대적이지만 지금 상황에서는 사업을 1밖에 안 된다고요 물까 금리 경기 경기 상황 그다음에 정책 내가 지금 내 가지 사각형은 이러고 있는데 그 4분의 1이 완전히 풀렸다고 해서 폭등한다 그거는 안 됩니다 여기 보세요 왼쪽 여인 고물가 현주 그래요 고금리 집값 주식 경기침체 이게 이어지고 있는데 물가는 일단 예상은 23년 초까지 금리도 이제 곧 꼭 찍고 내려갈 겁니다 바로 내려가진 않고 정체하다 내려가겠죠 해외 집값 내년까지 빠질 것 같아요 경기침체 어우 여기 2014년 언저리까지 넘어가죠 이번은 내적인 정부 규제 완화 매수심리 주요 지표 궁금한 공급 물량 정부규제와 23년 올해 상반기 싹 없어질 것 같아요 집값이 이렇게 계속 급조로 하면 매수심리 심리가 배 타고 바로 사라는 거 아니에요 왜 이게 버티고 있어서 아마 내년으로 하십니까 사진 하지 않을까
인지도가 있는 유튜브 채널에서 잘못된 정보 한마디를 얘기해 주면은 그 위에 파장은 어마어마요 밑에 나무를 흔들면 위에 가지들은 엄청나게 흔들립니다 저는 소신을 가지고 얘기를 해 드리는데 정말 개념 없이 전화 안 받네 참 많습니다 아파트 가격이 상승할 때 돈을 버는 사람은 돌고 못 받는 사람은 못 봅니다 1악장 마찬가지 돈을 버는 사람은 볼 것이고 못 보는 사람 돈 못 벌어요 이제 하락장에서 위험하죠 어디 갈 것인지 모르겠다 때문에 그리고 어느 동네를 구입 해야 될지 모르기 때문에 많이 위험한 것입니다 그래서 제가 영상을 올려 드리면 영상을 좀 보시면 될 건데 대화해 보면 더 안 느낌이었죠 영향을 받는 분이 제안받는 분이지 예전 2019년도 20년도 외지인이 엄청나게 들어와서 구입을 했습니다 월별로 지금 거래량인데 일시적으로 수정구 고등동 오늘 월별 지금 따져보면 130권 100건 달서구 이렇게 계속 나오잖아 이게 뭐 7월 8월 9월 한 달 동안에 거래된 내용들입니다
그리고 병렬적으로 베이징 거래량은 수성구 달서구 후쿠이 주로 거래량이 엄청나게 많아요 그리고 그 거래량은 기존의 제가 영상을 올려놨는데 데이터를 보시면 아시겠지만 대부분 없었고 더블역세권에 몰려있습니다 그리고 계속해서 지금 일부 거래가 되는 게 -20% 50% 막 내려가죠 그리고 부른 사람 아는 사람 왜 찾던 수성구 마찬가지 계속해서 내용을 보게 되면은 해 볼까 대비 계속해서 거래는 되고 있으면서도 확률이 높은 것이 이수정 겁니다 그리고 우리가 본사만 3이라고 외쳤던 만촌동에서 계속해서 하락되는 안 걸릴 확률이 보여주고 있습니다 보시다시피 삼정그린코아 더 계속해서 나오고 있고 화성파크 그리고 계속해서 삼정그린코아 같이 많이 나오셔서 41% 범어 라온 프라이빗 마찬가지 45% 하락이다 배 속에서 빌리브범어 에일린의 뜰 계속해서 40% 물론 최고가 대비하라는 일이기 때문에 아직 가격은 더 내릴 수 있는 여지는 충분히 있습니다 그리고 롯데캐슬 더퍼스트 그리고 보면 쌍용예가 그리고 브라운스톤범어 대부분 지금 근자에 그런 애가 되면서 확률이 높은 곳이 지금 수성구입니다 그리고 감상도 가끔 나오고 쉬지도 지금 배 속에서 나오고 있고 범어동 수송동 그나마 이렇게 하나님이 40% 50% 30%의 나오는 것도 천만다행입니다 거래가 안 되는 거지 주도록 빵빵하죠 그리고 문성로 기회를 같은 경우 계속해서 거래가 되고 이 편한 번호 같은 경우도 지금 거래가 되는데 기본적으로 거래가 되는 것들을 보면은 수성구에서 돈을 정도인지도 더 있어야 되지 많은 소리 말해서 알아 로열 층에 아파트들이 그나마 거리가 되고 있습니다
물론 기존 청소가 어느 정도 좌지우지 하는 것도 제가 많이 따지죠 입장에서 아파트를 구입하려고 하는 분들은 어떤 청소도 많이 봅니다 실제 거래가 되는 것들 들어보면 기본적으로 어느 정도 로열 층이 좀 거리가 되는 거 같기도 한데 저희 주변에서 바라보는 시안은 어차피 아파트 가격이 하락하면 로열층을 구입해야 된다 내일 로열상가 일반 저층은 갭 차이가 5천에서 이럴까 지나기 때문에 어차피 추첨에서는 정말 급매물 구입할 때는 로열층 구입하는 것도 나쁘지 않다고 생각을 하는데요 그럼 정문아 동향을 물어보는 분들이 영상 1 2 편 보고 엄마 전화번호 있으니까 막 전화해서 물어보는데 그렇게 물어보시면 저도 막 얘기 해 드릴 수밖에 없습니다 그리고 대구에 갭투자 맞추기 세력들이 엄청나게 들어와 있다는 거는 누구는 얘기를 해 드렸고 유진 투자가 월요일이지만 안 그래도 가장 많이 거래가 되는 것들이 수성구와 달서구 동구 수성구 범어동 마천동 위주로 많이 대표자가 많이 몰렸고 왜 진도 많이 몰렸습니다 그리고 달서구 유천동 월세 마찬가지 역세권 쪽으로 대부분 많이 몰렸고 대구역 동대구역 위주로 해서 북구와 동북아 많이 놀랬죠 그런 갭투자 바둑이 세력들이 계속해서 지금 바빠서 나와야 되는데 아직 더 기다려 보고 있다는 겁니다 그리고 많은 분들이 전화를 와서 얘기를 해 보면 실제로 투자를 했던 분들도 계시고 투자를 하거나 통일을 했던 분들도 계십니다 그리고 없는 돈에 끝까지 한번 가보자 계속 기다리고 있는 분들도 계시죠 그런 분들이 지금 다 안 좋아요 눌러요 45 - 26 2012 - 1번 판단을 할 수 있는 능력을 키워야 되는 게 맞습니다 그리고 부동산 입장에서는 아파트를 받아야 되기 때문에 광고를 올려놓을 수밖에 없어요 그리고 급매물이 마음에 들면 그럼 외모를 보고 그런 일을 하는 게 것이죠 근데 그러면 우리 정말 좋은지 나쁜지는 본인들이 알아야 된단 말입니다 풍산에서 메모를 올려놨어 내가 그 메모를 구입하러 갔는데 먹어 그러면 물어보고 없으면 내리면은 구입하세요 이렇게 얘기하는 분들은 없어요 부동산이 사기꾼이 나쁜 놈이네 뭐 그렇게 얘기할 필요도 없어 하나는 여러분이 하시면 되는 겁니다 차가 다 있기 때문에 뭐 맛있는 맛집이 있으면 차를 몰고 가서 그거 막 집에 가서 맛있는 거 드시면 돼요 아무거나 눈에 보인다 고막컬처 놓고는 맛이 있니 없니 그럴 필요는 없어 회장이다 전부입니다 정도 맛집 정보 도전 보고 올라오는 맛집 정보를 올리는 사람들이 돈을 받고 올리거나 음식 제공을 받고 다 올리기 때문에 여러분의 할 줄 알아야 돼요 단지 음식은 뭐 얼마 안 하는 돈이기 때문에 안 먹어 보고 맛없으면 다시 안 가면 되지 나는 지금 입장에서는 아파트를 구입해서 대부분 돈을 벌겠다고 하는 분들이기 때문에 더욱더 많은 정보를 확인을 해 봐야 되고 두 발로 뛰어다녀 봐야 됩니다 제가 무엇이라고 저한테 전화 한 통화해 갖고 그 물어보고 그걸로도 판단할 수 있는 그런 것도 아니고 저하고 일면식도 없으면서 제가 한번 똑바로 얘기를 해 줄지 나쁘게 얘기 좀 그렇지 않나 말입니까 그리고 생각의 차이는 다 틀립니다 어떤 분들은 이번 연도에 행보를 계속할 것이다 은혜가 안 될 것이다 어떤 분들은 용현동에 무조건 아파트를 구입을 해야 된다 된다 저도 유튜브를 살펴보니까 한번 다양하게 얘기를 합니다 음악요소 돈박사든 책을 쓰는 사람이 믿으면 모든 유튜브를 보고 믿는 게 문제가 아니라 파악을 해 봐야 됩니다 얘기 남았는지 저녁이야 맞는지 무슨 근거로 얘기를 하는지 미성옥 인지대 전인지 부산 인제대 군제도 명확하게 알아야 되죠 다 맞을 수도 있고 다 틀릴 수도 있습니다 그리고 어떤 분들은 대부분고 문자 분들 뭐 인사나 아니면은 변호사 기타 어느 정도 여유가 있는 분들은 여기저기 1 2 편 전화도 거기서 아파트 가격이 오르면 돈을 버는 거고 그럼 내려도 크게 생각 안 하고 그냥 팝니다 물론 실제 있었던 살이지만 아파트 가격이 12 13번 했는데 그때 그 시절이 못 받았어요 근데 지금 아파트 가격이 구하기 내려와도 애견분양가격 되었기 때문에 상관은 없는 거라고 생각하고 편하게 높아요 지금 지점에서는 어차피 더 내려가면 내려가지 올라가기는 전혀 없습니다 평생 먹을 집에서 살겠다고 아파트에 살겠다는 분들은 전영기방송하고도 또 관계가 엄청 하지만 적어도 이 시점에서 돈을 벌어야 되겠다고 생각하시는 분들은 팔 때 잘 받아야 되고 살 때 잘 사야 되는데 그런 정보가 유튜브에 아니면 카페와 블로그의 얼마나 다양하게 얘기를 하고 있기 때문에 운전을 잘해야 됩니다 그리고 뭐 어제 같은 경우는 광주에서 올라오신 분인데 실제 나이가 60이 넘어 질문이지만 하는 그 자료를 가지고 올라와서 검토를 하고 저하고 술 먹고 얘기를 해 봤는데 그만하기 공부를 하시는 분이에요 그런 분들은 10시 18분 무조건 이런 시점에 돈을 벌 수 있는 분들이죠 경매를 해 가면서 돈을 벌고 있는 분이고 나는 지방에서도 올라오신 분들 제가 일이 많나 보지 마라 개념 없는 분도 계시지만 나름대로 엄청나게 노력하는 분들도 엄청나게 많습니다 근데 대구에 앉아 있어 대구에 거주하고 있으면서 운동하는 모습들을 보면 좀 안타까워요 그리고 이론적으로 공부했니 분들은 또 이러니 빠삭합니다 신체적으로도 이론은 덥다 상해요 너는 분들도 다 노력을 하는 분들입니다 그런 분들이 뭐 이사가 됐던 변호사가 됐다 엄마 법무사가 됐던 일반 자영업을 하면서 부동산에 관심을 가지는 분이든 나름대로 한 적들은 얘기를 해 보면 대장 모입니다 근데 그런 거 하나 없이 달랑 전화 하나 내가 뭐 물어보고 말할 시점에서 진짜 돈을 한번 물어보겠다 이렇게 생각하시는 분들 그냥 하시는 일이나 열심히 하세요 그래 갖고 돈 모으는 게 편합니다 아락실 점에서 괜히 잘못 사 갖고 물렸다고 생각하고 손해 보지 마시고 빵 성장에도 물린 사람들 모여 있습니다 그런데 한 1시쯤 해서 나 진짜 잘못 구입을 해서 우리 세력들이 구입한 아파트 난 임학역 부자들이 구입한 아파트 잘못 구입해서 느낄 수 있습니다 1 슬프게 괜히 돈 벌려고 하다가 바보로 손해 보는 상황도 보이기 때문에 준비를 해 드리는 거 기분이나 보셨다면 다시는이 영상은 안 보시면 돼요 아무튼 답답한 마음에 영상을 그래도 나름대로 노력해서 안 만들어 봤습니다 참고하시기 바랍니다 오늘 영상 끝까지 봐주셔서 감사합니다