대구 투자를 위한 투자 아파트 투자 소액 투자 재개발 투자까지 끝났습니다 부자들과 실수요자 들만 남았습니다 정부의 규제완화 영향으로 서울 아파트값 하락폭이 4주 연속 둔화했다.
매수세는 여전히 침체돼 있지만 집주인들의 '급급매물'이 줄어든 영향으로 보인다.
26일 한국부동산원 조사에 따르면 이번주 서울 아파트값은 0.31% 하락해 지난해 말 -0.74%에서 이달 초 -0.67%로 하락폭이 둔화한 이후 4주 연속 낙폭이 감소세다.https://youtu.be/tAk0iU_XWeg
정부가 강남 3구와 용산구를 제외한 전 지역을 규제지역에서 해제하고, 2 주택자 종합부동산세 중과 배제 등 세제 감면안을 발표한 이후 집주인들이 매물을 일부 거둬들이거나 가격을 올린 영향이다.
부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 서울 아파트 매물은 일주일 전 5만2천276건에서 현재 5만 100건으로 4.2% 감소했다.
노원구 아파트값은 지난주 -0.39%에서 금주 -0.31%로, 도봉구는 -0.44%에서 -0.37%로 각각 내림폭이 줄었다.
여전히 규제지역으로 묶여 있는 강남권도 낙폭이 다소 감소했다.
강남구는 지난주 -0.25%에서 -0.11%로, 서초구는 -0.12%에서 -0.06%로 줄었다.
다만 송파구는 이번주 0.26% 떨어져 지난주(-0.25%)보다 하락폭이 다소 확대됐다.
수도권의 경우 경기도는 지난주 -1.19%에서 이번주 -1.08%로, 인천은 -1.14%에서 -0.93%로 각각 내림폭이 둔화했다.
광명시는 규제지역 해제 영향으로 지난해 말 -1.69에서 이번주는 -0.74%로 낙폭이 절반 이하가 됐다.
이에 비해 화성시는 1.00% 하락해 지난주(-1.30%)보다 낙폭은 둔화했으나 여전히 1%대의 가파른 하락세가 이어졌다.
지난해 전국에서 아파트값이 가장 많이 내렸던 세종시는 이번주에도 1.00% 떨어졌고, 미분양과 입주물량 증가로 어려움을 겪고 있는 대구는 0.47% 하락했다. 전국 아파트값은 지난주 -0.49%에서 이번주 -0.42%로 감소하며 이달 초(-0.65%)부터 역시 4주 연속 하락폭이 줄었다.
전세 시장은 낙폭은 다소 감소했지만 약세는 지속되고 있다.
서울 아파트 전셋값은 이번주 1.01% 하락해 지난주(-1.11%)보다 하락폭이 다소 둔화했고 전국은 지난주 -0.84%에서 이번주 -0.75%로 낙폭이 감소했다.
한편 아파트 매수 심리도 미미하게나마 4주 연속 회복 추세를 보이고 있다.
이번주 서울 아파트 매매수급지수는 66.0으로, 1월2일 64.1로 상승한 이후 4주 연속 오름세다. 다만 지수는 70선 이하로 여전히 낮은 수준이다.
도심권(67.9)과 동북권(67.6), 서북권(61.8)이 지난주보다 소폭 상승했고 서남권은 60.3으로 지난주와 같은 수준을 유지했다.
이에 비해 강남4구가 있는 동남권의 매매수급지수는 지난주 73.5에서 이번주 72.7로 소폭 하락한 것으로 조사됐다.
수도권의 매매수급지수는 지난주 66.9에서 이번주 67.8로, 전국은 72.1에서 72.7로 각각 상승했다.
전세수급지수는 전국이 70.4에서 70.7로 서울이 60.1에서 60.6으로 상승했다. 세 명 안 될 거 같아 설명하고 이거 자꾸 이제 검찰 탄압이다 주택공급량 증가와 집값 하락 등으로 미분양주택이 놀고 있는 대구에서 최근 분양보증 사고까지 터지면서 부동산시장 경착륙 우려가 커지고 있다
대구에서는 올해도 일만 가구가 넘는 아파트가 분양이나 선원동 수영하다 공급이 많은 상황이 이어지는 만큼 부동산시장 연착륙을 위한 추가적인 대책이 필요하다는 지적이다 26일 주택도시보증공사 huga 따르면 최근 대구에 한 주상복합아파트 사업장에서 분양보증 사고가 발생했다 분양보증을 시행사 시공사 등 사업주체가 파산 등의 이유로 분양을 완료하지 못할 때 hug 가수 분양자가 납부한 계약금과 중도금 등을 환급하는 상품이다 분양보증 사고가 발생한 대구 달서구 장기동 인터불고라비다는 지난 2011년 4월 준공 예정이었지만 시행사와 시공사와 자금난으로 공사가 중단되면서 입주가 2년 가까이 지연됐다 2 hot는 지난 17일 해당 사업장에 대한 분양보증 사고 처분 결정을 내렸다 hug는 해당 단지에 공정률이 80%를 넘긴만큼 나머지 공사를 이어간다 입주를 진행할 예정이다
그동안 주택 많았던 대구는 지난해 있단 금리 인상으로 주택 거래 마지막도 끊기면서 직격탄을 맞았다 한국부동산의 따르면 지난해 1월부터 11월까지 대구아파트매매 거래량은 21222 건으로 2020년 이래서 11월 54560 상권과 비교해 절반 수준으로 줄었다 아파트 매매가격 역시 2021년 8.3% 상승했지만 지난해에는 13.1% 하락한 것으로 나타났다 미분양주택 더 크게 늘었다 국토교통부에 따르면 대구 미분양주택을 2021년 12월 만해도 1977 사고였지만 지난해 1월 3678 오늘은 하늘이 9월 2일 10539 일만 가구를 넘겼고 11월에는 71700 각오까지 증가했다 악성미분양으로 불리는 준공 후 미분양 주택 또 지난 8월에는 123 가구에 그쳤지만 11월에는 233% 늘었다 대구에 부동산시장 침체는 대규모 주택 공급에서 비롯됐다 주택 산업연구원이 산출한 매매수급지수에 따르면 대구는 최근 5년간 주택 수영하다 공급이 많은 상황이 이어지고 있다
대구 매매수급지수는 2017년 70.4에서 2018년 119.75 상승한다 2019년 139점 2020년 133.5 2021년 133점 2022년 133점 7일 등으로 나타났다 매매수급지수 - 100을 기준으로 그 이상이면 주택공급량 이수역 오다 많다는 것을 의미하고 V 하면 반대다 이같이 최근 5년간 수요보다 공급이 많은 상황이 이어지면서 청약이 미달되는 단지도 속출하고 있다 힐스테이트 동대구센터는 지난 9일 대구 동구에서 재첩 분양에 나섰지만 1478 모집에 스물여덟 명 많이 접수하면서 대거 미달됐다 올해도 대구에서는 일만 가고 이상의 아파트가 분양을 앞두고 있고 입주예정물량 드러난다 부동산 114에 따르면 올해 대구에 분양예정물량은 25435로 집계됐다 수도권을 제외하고 부산 27606 두 번째로 많은 물량이다 입주예정물량 한 3만 가구가 넘는다 대구에서는 오래 36,000 고가 고가 입주 예정인데 이런 부동산 r114 관련 통계를 작성하기 시작한 2000년 이후 가장 많은 불량이다 전문가들은 앞으로도 대구에 미분양주택이 늘어나고 그냥 보증사고 가능성도 배제할 수 없는 만큼 추가적인 연착륙 대책이 필요하다고 강조한다
서진영 경인여대 MD 비즈니스학과 교수는 정부의 부동산 규제 완화에도 불구하고 대외적인 변수로 시장이 침체를 겪고 있는 만큼 올해까지는 미분양주택이 널고 분양보증 사고가 늘어날 가능성이 높다며 미분양주택에 대한 취득세와 양도소득세 감면 등 추가적인 세제혜택이 필요해 보인다고 밝혔다 대구 서구 평리동의 아파트는 3월 입주예정인 1천 가구 이상 대단지다 이거 전용면적 57회 전세 보증금 1억 1천만 원 수준 인근 비슷한 규모의 아파트에 작년 전세 보증금 2억 3천만 원 정도 했던 걸 생각하면 1억 원 이상 급락했다 인근 한 부동산 중개소 관계자는 실 거래가 이루어지는 시장에선 각종 기관에서 발표하는 수치보다 전세 가격이 더 내려갔다 집에 잘 팔리지도 않는 대구미분양아파트 할인가능 통계로 전국에서 가장 많다 또 부동산 r114 IPS 자료 이달 13일 기준에 따르면 올해 대구에 공급예정 물량은 70616 작년보다 12.5% 2515 가고 주는데 그쳤다
여기다 주택매매거래량 독감 했다 지난해 11월 되고 주택매매거래량 978번으로 2021년 11월 2275 57.0% 나 감소했다 입주물량 광희 분양물량은 널고 공급물량은 소포 감소하는데 매매거래는 부진 부동산시장 침체가 장기화되면서 있다는 전망이 이어지는 것이 다 대형 여태껏 대표는 원래 대구는 매매가 전세가 모두 하락세가 이어질 것으로 본다 부동산시장 경기가 사랑하는 자는 시간이 필요해 보인다며 입주물량이 걱정하면서 시장 상황을 고려해 신규 공급물량은 5 줄어들 가능성이 있다고 했다 그동안 무주택자에 전유물이었든 무슨 일 청약 기회가 다주택자에게 돌리게 되면서 시장에 관심이 쏠리고 있다 27일 국토교통부에 따르면 보유주택수 와 관계없이 누구나 무순위청약 할 수 있다는 내용이 담긴 주택공급에 관한 규칙 일부개정 영화를 지난 20일 입법예고했다 최근 청약에 당첨되고도 계약하지 않은 미계약 물량이 늘어나면서 미분양 해소를 위한 대책이다 업체에서는 서울 강동구 둔촌주공 재건축 올림픽파크텔 무순위청약 예수의 대상이 될 것이라는 예상이 나오고 있다 둔촌주공 조합과 시공사는 미계약 가구에 대한 다음 달 9일부터 예비당첨자 대상 추천 및 대학을 진행한다 예배 당첨자를 채우지 못하면 무순위청약이 나오는데 이러면 2월 말 늦어도 3월에는 접수할 것으로 보인다 정확한 계약률이 공개되지는 않았으나 30평형의 계약률이 났다고 알려 줘 직접 물량이 나올 것이라는 관측이 이어지고 있다 한 편 저쪽으로 불리는 무순위청약은 본청에서 누군가 계약을 포기하거나 당첨자 중에 자격 미달 자가 발생할 경우 다시 청약접수를 받아 당첨자를 없는 것을 말한다 일반 청약과 달리 청약 통장이 없어서 청약을 할 수 있다는 점이 핵심이다 무순위청약에서 당첨자가 되더라도 일정기간 동안 청약이 금지되는 재당첨제한 덥다 기존에는 무주택세대구성원 무슨 일 청약을 할 수 있었지만 오래 2월부터는 보유주택수 관계없이 누구든 신청할 수 있게 됐다 지방에 다주택자도 서울 아파트 줍줍이 가능해진 것이다 전문가들은 무순위청약 당첨됐다고 반드시 성공적인 부자인 것은 아니다며 미계약분이 나온다는 것은 시세보다 분양가가 높거나 입지가 별로 좋지 않은 타실 가능성이 있기 때문이라고 조언했다 2008년 글로벌 금융위기 당시 미분양이 속출하자 건설사들의 고비를 넘길 파격적 혜택을 약속했던 모습이 이번에 제한될 조짐이 보인다 24일 부동산업계 관계자의 말을 종합하면 2023년에 부동산 시장의 한파가 계속되고 것이라는 전망에 따라 미분양 털어내기를 서두르면서 각종 혜택을 내 건 반지가 안 들고 있다 이날 대구 서구 내당동 두류 스타힐스 아파트 분양 홈페이지에 들어가 보면 할인 분양 선착순 분양 좀 팝업 창이 뜬다 분양가에 10% 할인해 줄 뿐 아니라 올해 1월 들어서는 선착순 계약자에 축하금 400만 원 현금 지급 내걸었다 서울에서도 악성미분양 단지를 중 할인분양 현금 지급 등 파격적인 마케팅 나오기 시작했다 최근 서울 구로구 천왕로 모아엘가 트리비앙아파트는 지난해 8월 분양비 반년 동안 드러내지 못한 분양물량을 해소하기 위해 계약 잔금 3천만 원 지원혜택을 내려왔다 심지어 계약을 해제해도 회사 하지 않는다는 조건까지 부쳤다 한국토지주택공사 LH가 공공임대주택을 매입에 나선 서울 강북구 칸타빌 스위트팰리스 지난해부터 최대 15% 할인 분양을 강행해 왔다 건설 부동산 업체 안팎에 따르면 전국미분양아파트 물량은 지난해 말 기준 이미 6만 가구를 넘어서면서 2008년 금융위기 발생한 대량의 미분양 사태가 제한될 수 있다는 우려가 커지고 있다 한국 부동산은 청약금액의 청약 경쟁률 통계 자료를 받아 올해 1월 분양해 들어간 우방건설 의정부역 경남아너스빌 대광건영 양주대광로제비앙 센트럴 태영건설 컨소시엄에 익산부송 데시앙 공공분양주택 이모 2일 2순위청약에서 미달됐다 가장 미달이 많은 익산부송 대시하는 국민 평양이라는 전용면적 84 유형으로 10727 세대를 뭐지 133번 접수에 그쳤다 대형 건설사들도 시장침체 뾰족 수를 찾지 못하고 있다 부동산 경기 침체가 민간 사전청약 단지에서 영향을 미쳤다 사전청약 당첨자 절반 이상이 권리를 포기한다 2억 1층에서 미달이 발생한 것이다 뉴스 일에 따르면 금리 인상 등의 역할을 주택 매수심리가 금액은 영향으로 풀이된다 상황이 이렇다 보니 향후 예정된 본청약 단지에서 대량의 미분양이 발생할 수 있다는 의견이 나온다 26일 경기 양주 1대 짓는 대광로제비앙 센트럴 본청약 입주자 모집 공고 등을 살펴본 결과 사전청약 당첨자계약 55% 가계약을 포기한 것으로 나타났다 전체 사전청약 물량 500기가 227 집주인을 찾은 것이다 나머지 275는 본청약 물량으로 다시 공급됐다