전국 최고 수준: 부산 아파트 경매 물건은 서울, 인천, 대구, 대전 등 주요 도시보다 많아 전국 최고 수준을 기록하고 있습니다.
매각가율 하락: 부산 아파트 경매의 매각가율이 2021년에는 감정가 대비 113.9%였으나, 2024년에는 78%로 크게 하락했습니다. 매각률도 3년 전 47%에서 올해 21.8%로 감소했습니다.
부동산 가격 하락 및 고금리 영향: 2022년 7월 이후 부산 아파트 매매가는 21개월 연속 하락 중이며, 고금리와 대출 규제, 경기 부진 우려 등이 겹쳐 투자자들이 한계에 다다른 상황입니다.
경매 증가 전망: 부동산 매매시장의 침체가 지속되고 경매 신청 건수가 증가함에 따라, 하반기에도 부산 아파트 경매 물건이 계속 증가할 것으로 예상됩니다. 현재 경매 절차에 최소 6개월 이상 소요되는 점도 경매 물건 증가 우려를 더하고 있습니다.
올해 4월까지 부산에서 경매로 나온 아파트는 1600 여체 지난해 같은 기간 700여 건에 비해 두배 이상 2년 전 500여건의 비해 세배 이상 폭증했기 13건이 넘는 서울보다 많은 것은 물론 인천 대구보다 두배 이상 대전보다 여덟 배 가까이 많습니다 전국 최고 수준입니다
더 심각한 건 경매에서 감정가에 대해 실제 낙찰된 금액 비율을 뜻하는 매각가 율입니다 2021년도에는 감정가보다 매각가가 더 높아 13. 9% 기록했지만 올해는 78% 머물고 있습니다 또 찰이 거듭되면서 매각률 3년 전 47%이던 것이 올해는 21.8% 불과합니다
가장 큰 원인은 부동산 가격 하락 부산 아파트 매매가는 2022년 7월 이후 21개월 연속 하락하고 있습니다 투자자들이 고금리가 같이 겹치면서 더 이상 버틸 수 없는 한계치에 놓이다 보니까는 결국 물건을 시장에 내놓고 이러한 것들이 점점 쌓이다 보니까는 부산 지역에 낙찰가율 매각가율 점점 떨어지는 이런 연적인 상 인플레이션으로 고금리 현상이 지속되는데다 대출규제 경기 부진 우려 등으로 매매시장이 얼어붙어 하반기에도 아파트 경매가 늘 거라는 분석입니다
신청건수가 계속 늘어나고 있기 때문에 부동산 시장이 거래가 뭐 잘되지 않는 이상은 경매시장이 계속 유입할 수밖에 없거든요 최 1년간은 경매건이 속 증가하지 않을까 생하고 있 지까지 6개월 이상 걸리는 점도 하반기 경매 폭증 우려를 더하고 있습니다
부산 아파트 경매 물건 급증: 2024년 4월까지 부산에서 경매로 나온 아파트는 1600건으로, 지난해 같은 기간의 700여 건에 비해 두 배 이상 증가하고, 2년 전의 500여 건에 비해 세 배 이상 증가했습니다.
39년 된 서울 강남의 한 아파트 단지 지난달 말 재건축 시공사 선정을 위한 입찰을 했지만 건설사 한것도 나서지 않았습니다
현장 설명해 왔던 개 건설사 중 어느것도 사업제안서를 내지 않은 것입니다 나름 최대한 높은 공사비를 했는데도 맥없이 유찰된 대해 조합은 당황스럽습니다 이럴지 몰랐다고 실망 하죠
우리는 당연히 될 거라고 생각했으니까요 지금 이렇게 어려우니까 들이 조합을 길들이기 위한 카트를 정성하 거 아니냐 이런 의심도 하고요 재건축 열기가 가장 뜨거운 강남에서 마저 이처럼 시공사를 찾지 못하는 사례가 다르고 있습니다 공사 원가가 이미 크게 오른 데다 추가 상승도 예상되 건설사로서 웬만한 가격으로는 사업성이 나오지 않는다는 판단입니다
이렇다 보니 시공능력 12권 건설사 가운데 무려 일곱 것이 올해 1분기 수실이 아예 없는 실적입니다 이미 체결된 계약도 거의 대부분이 공사비를 올려 재계약 협상을 하는 상황입니다 2017년 3.3당 569 원의 공사비를 계약을 했던 서울 서초구의이 재건축 조합은 최근 1300만 원 2.3배로 부난 공사비로 다시 계약을 맺었습니다
그나마 울 겨자먹기로 재계약을 합의한도 있지만 늘어난 조합은 금으로 하 실패해 결국 분쟁으로 접수되는 건수도 최근 몇 년세 늘어났습니다 분양성 악화를 우려한 건설업계가 소위 알짜배기 단지에만 집중하려는 모양세입니다 당분간 비인기 지역 비인기 단지 재건축 재개발 사업은 요원해 보입니다 더욱이 최근 위축된 부동산 경기로 어렵게 재건축을 해도 자산 가치가 크게 오를 것 같지 않다는 위기감이 정비 사업 시장을 더욱 얼어붙게 하고 있습니다
건설사 참여 부족: 서울 강남의 39년 된 아파트 단지가 재건축 시공사를 선정하기 위한 입찰을 했으나, 참여한 건설사가 하나도 없었다.
공사비 상승: 공사 원가가 크게 오른 데다 추가 상승이 예상되어 건설사들이 적정한 가격으로는 사업성이 나오지 않는다고 판단하고 있다.
실적 부진: 시공 능력 상위 12개 건설사 중 7개 사가 올해 1분기에 실적이 없었으며, 기존 계약도 대부분 공사비를 올려 재계약 협상을 진행 중이다.
재계약 사례: 서울 서초구의 한 재건축 조합은 2017년에 계약한 공사비를 최근 2.3배로 인상하여 재계약했지만, 늘어난 공사비로 인해 분쟁이 증가하고 있다.
재건축 시장 위축: 부동산 경기 위축으로 인해 재건축을 해도 자산 가치가 크게 오를 것 같지 않다는 우려가 커져, 비인기 지역과 단지의 재건축·재개발 사업이 어려워지고 있다.
A 39-year-old apartment complex in Gangnam, Seoul held a bid to select a reconstruction contractor at the end of last month, but no construction company came forward.
None of the construction companies that briefed the site has submitted a business proposal. The union is embarrassed that the bid was rejected even though the construction cost was as high as possible. They are disappointed because they did not know this would happen.
We thought it would work of course. Now that it's difficult like this, we're wondering if they're going to prepare carts to tame the union. There are cases of not being able to find a contractor even in Gangnam, where reconstruction fever is the hottest. This is on top of the fact that construction costs have already risen significantly. Although an increase is expected, we believe that it is not feasible for a construction company to do business at an acceptable price.
As a result, out of the 12 construction companies with construction capabilities, as many as seven recorded zero losses in the first quarter of this year. Most of the contracts that have already been signed are in a situation where they are negotiating to renew the contract by raising the construction cost. Seoul, which signed a contract for a construction cost of 569 won per 3.3 in 2017, The Seocho-gu Reconstruction Association recently signed a contract again at 13 million won, 2.3 times the poor construction cost.
Although there was an agreement to renew the contract, the number of unions that increased was ultimately failed, and the number of cases filed as disputes has increased in recent years. The construction industry, concerned about deteriorating saleability, seems to be focusing only on so-called profitable complexes. Unpopular areas for the time being. Unpopular complex reconstruction and redevelopment projects seem to be far off. Moreover, due to the recently contracted real estate market, the sense of crisis that asset values are unlikely to increase significantly even with difficult reconstruction is further freezing the maintenance business market.
Lack of construction company participation: A 39-year-old apartment complex in Gangnam, Seoul held a bid to select a reconstruction contractor, but no construction company participated.
Rising construction costs: Construction costs have risen significantly and are expected to rise further, so construction companies are determining that business feasibility is not possible at an appropriate price.
Poor performance: Seven of the top 12 construction companies in construction capacity had no performance in the first quarter of this year, and most existing contracts are in the process of being negotiated for renewal due to increased construction costs.
Case of contract renewal: A reconstruction association in Seocho-gu, Seoul recently renewed the contract by increasing the construction cost contracted in 2017 by 2.3 times, but disputes are increasing due to the increased construction cost.
Contraction of the reconstruction market: Due to the contraction of the real estate economy, concerns are growing that asset values are unlikely to increase significantly even after reconstruction, making reconstruction and redevelopment projects in unpopular areas and complexes difficult.
The number of apartments in the Busan auction market is rapidly increasing this year. There are more apartments in Busan than in Seoul and are at the highest level since the financial crisis. Experts predict that there will be more apartment auctions in the second half of the year. Reporter Kang Ja hesitated.
As of April this year, the number of apartments up for auction in Busan was 1,600, more than double the 700 in the same period last year, and more than three times the 500 of two years ago. It is not only more than Seoul with over 13, but also more than double that of Incheon and Daegu, and eight more than Daejeon. It is close to twice as many and is the highest level in the country.
What is more serious is the sale price rate, which refers to the ratio of the actual successful bid price to the appraised price in the auction. In 2021, the sale price was higher than the appraised price, recording 13.9%, but this year it remains at 78%. As the sale continues, the sale rate has decreased 3 years ago. It was 47%, but this year it is only 21.8%.
The biggest cause is the decline in real estate prices. Apartment sales prices in Busan have been falling for 21 consecutive months since July 2022. As investors reach a limit where they can no longer endure due to high interest rates, they eventually put their products on the market and these accumulate. The analysis is that apartment auctions will increase in the second half of the year as the sales market has frozen due to continued high interest rates due to annual inflation in the Busan region, with the success rate and sale price rates gradually falling, and concerns about loan regulations and economic downturn.
Since the number of applications continues to increase, the auction market has no choice but to continue to inflow unless transactions are going well in the real estate market. The fact that it takes more than six months for auctions to occur is expected to continue to increase for at least a year, raising concerns about an explosion in auctions in the second half of the year. is adding
Rapid increase in apartment auction items in Busan: By April 2024, the number of apartments up for auction in Busan was 1,600, more than double the 700 in the same period last year, and more than triple compared to 500 two years ago.
Highest level in the country: The number of apartment auction items in Busan is higher than in major cities such as Seoul, Incheon, Daegu, and Daejeon, making it the highest level in the country.
Declining sale price rate: The sale price rate of Busan apartment auctions was 113.9% of the appraised value in 2021, but fell significantly to 78% in 2024. The sale rate also decreased from 47% three years ago to 21.8% this year.
Impact of falling real estate prices and high interest rates: Since July 2022, apartment sales prices in Busan have been falling for 21 consecutive months, and investors are reaching their limit due to high interest rates, loan regulations, and concerns about an economic slowdown.
Auctions expected to increase: As the real estate sales market continues to slump and the number of auction applications increases, the number of apartment auction items in Busan is expected to continue to increase in the second half of the year. The fact that the current auction process takes at least six months is also adding to concerns about the increase in auction items.