부동산 수요 위축으로 청약 시장이 얼어붙으면서 주변 시세보다 훨씬 저렴한 공공분양 아파트에서도 미분양이 속출하고 있다.앞으로 집값이 더 떨어질 것이란 심리가 확산하면서 청약 수요자들이 관망세로 돌아선 영향이란 분석이다.이런 분위기가 이어지면서 입지가 좋으면서 가격도 매력적인 일부 단지를 제외하고는 앞으로도 미분양이 계속 나올 것이란 관측이 나온다.
2일 한국토지주택공사(LH)에 따르면 지난달 청약 접수를 받은 인천영종 A60블록 공공분양 일반공급(1·2순위)은 659가구 모집에 57건만 신청이 접수되면서 미달됐다.앞서 신혼부부와 생애 최초 주택 구입자, 다자녀 가구 등을 대상으로 한 특별공급에서도 573가구 모집에 16건만 접수됐다.특별공급 잔여물량을 대상으로 일반 공급까지 했지만 수요자들이 관심을 보이지 않은 것이다.
공공분양 아파트는 분양가상한제가 적용되기 때문에 주변 시세에 비해 분양가가 저렴한 편이다.인천영종 A60블록은 전용면적 84㎡ 기준 최고 분양가가 3억 9153만 원으로 인근 위치한 ‘영종힐스테이트’ 같은 면적의 작년 최고가(6억원)보다 2억원 넘게 낮고, 지난달 실거래가 4억 5000만원보다도 6000만원 정도 낮다.
전국 미분양 아파트 건설사 부도로 미분양 아파트 할인 예전같이 진행 한다 부동산 수수료 위축으로 청약 시장이 얼어붙으면서 주변 시세보다 훨씬 저렴한 공공분양 아파트에서도 미분양이 속출하고 있다 앞으로 집값이 더 떨어질 것이란 심리가 확산하면서 청약 수요자들이 관망세로 돌아선 영양이란 분석이다 이런 분위기가 이어지면서 입지가 좋으면서 가격도 매력적인 일부 단지를 제외하고는 앞으로도 미분양이 계속 나올 것이라는 관측이 나온다 한국토지주택공사 LH에 따르면 지난달 청약접수를 받은 인천영종 블록 659 모습에 57 것만 신청이 접수되면서 미달됐다 신혼부부와 생애최초주택구입자 다자녀 가구 등을 대상으로 한 특별공급에서도 573 고모집에 16 것만 접수됐다
특별공급 잔여물량을 대상으로 일반 공급까지 했지만 수요자들이 관심을 보이지 않는 것이다 공공분양아파트는 분양가상한제가 적용되기 때문에 주변시세의 분양가가 저렴한 편이다 인천영종 블록은 전용면적 84 기준 최고 49153 만원으로 인근 위치한 영종힐스테이트 같은 면적의 작년 최고가 6억원 보다 2억 원 넘게 낫고 지난달 실거래가 4억 5천만 원 보다도 6천만 원 정도났다 같은달 공급된 인천 영종 a37 블록도 특별공급 453 가구에 청약신청을 56건의 불과했고 이어진 일반 공급도 경쟁률이 0.33 그쳤다 고종완 한국자산관리연구원 장은 최근 집값이 계속 빠지고 있어 청약 수요자들도 섣불리 움직이지 않고 있다며 앞으로도 입지가 우수하면서 가격도 매력적인 단지를 제외하고는 청약 흥행이 쉽지 않을 것이라고 말했다 정부도 이런 시장 분위기를 감지하고 공공분양 속도를 조절하고 있다
국토교통부에 따르면 정부가 작년 하반기 밟혀 노래 공공분양 사전청약 개를 물량 32100 오줌 24100 가구에 공급일정 임내현 이후로 연기 됐다 수도권 3기 신도시 하남 교산 인천 계양 부천대장 등이 여기에 포함된다 금융권 한 부동산 전문가들은 책 수요감소로 미분양이 사용하고 있는 상황에서 사전청약까지 나오면 시장 위축을 부추길 수 있다는 우려가 반영된 것으로 보인다고 해석했다 강북구 위즈메이트 오봉 서대문 9월 2030 비중 역대 최대 생애 첫 집 ltv 80%까지 확대 디자인은 그대로여서 영향 제한적 분석도 2030세대에 서울 아파트 구입 비중이 높아지고 있다 정부의 생애최초주택구입자 생초 자에 대한 대출 확대 등에 영향을 미친 것이 아니냐는 분석이 나온다 한국부동산의 따르면 지난 9월 20 30대 서울 아파트 매입 건수는 총 297 번으로 전체 거래량 856번지 34.7%를 차지했다이는 저널 28.6% 보다 상승한 것이면서 올해 5월 37.4% 이후 넉달만에 가장 높은 수치다 서울 아파트 2030세대 map 주문 올해 4월 42.3%까지 취소 3층과 감수를 거듭하다 금리 인상과 집값하락 고기가 빨라지면서 올해 2월 24.8% 28.6%는 각각 20% 대로 떨어졌다 감소세 어떤 2030 비중이 다시 높아진 것은 금리 인상과 집값하락으로 인한 극심한 거를 생애최초주택구입자를 대상으로 금융규제를 일부러 안 한 것이 영향을 미친 것이 아니냐는 분석이 나온다
정부는 지난 8월부터 생애최초주택 구매자의 대해 주택 소재나 주택가격에 상관없이 ltv 주택담보대출비율 상한을 80%까지 상향하고 대출 한도는 기존 4권에서 6억원으로 확대했다 그러나 최근 금리 인상 보기 가파르고 생초 저에게도 예외없이 총부채원리금상환비율 DSR 규제가 적용되고 있어 금융규제완화 효과는 제한적일 것이라는 관측도 많다 지역별로는 노도방 노원 도봉 강북구 지역에 2030 매입비 중에 다시 눈에 띄게 급증했다 최근 아파트값 하락 폭이 큰 노원구와 도봉구는 2030 메이비 중에 지난 8월 각각 24.4% 38.2%에서 9월에는 46.7% 57.7% 확대됐다 도봉구에 지난달 2030다시 37.8%로 높아졌다 서울과 달리 인천에 2030세대 비중은 7월 33.3% 8월 34.9%에서 9월에는 32.9% 낮아졌고 경기도는 8월 31.1%에서 9월 32.3%로 다소 높아졌다 대구 한 부동산 중개 사는 부동산 경기를 못 자 한숨을 내쉬었다 아파트 구매의사가 있던 이들도 처음 계획했던 것보다 계속 더 싼 것 더 싼 것을 찾으니 좀처럼 거래가 성사되지 않고 있다고 전했다 그는 매매 물량 자체가 실종된지 오래다 전월세 경우도 크게 다르지 않다 공급물량의 bsu 가졌다 예전과 달리 거래가 이루어지는데 시간이 한참 걸린다 이사 하기 위해선 자기 집을 처분하고 움직여야 하는데 매매 전월세 거래 모두 잘 이루어지지 않고 있다고 했다 하반기 대구 주택 매매가 전세가 모두 하락폭이 커지고 있다 부동산 경기 침체 다 고금리 현상이 겹치면서 거래 실미도 좀처럼 사랑하지 않아 확대되고 있다는 분석이 나온다 17일 한국부동산의 공개한 9월 주택가격동향조사 분석 결과에 따르면 천북굴축제 조합아파트 단독주택 매매 가격 변동 일은 -0.4% 8월 -0.2% 보다 하락폭이 커졌다 수도권 8월 - 0.40% 9월 -0.6% 지방 -0.8% -0.3% 모두 마찬가지였다 특히 대구 주택 매매 가격 변동 일은 7월 이후 다리 지날수록 하락폭이 점점 더 커진 것으로 나타났다 7월 -0.3% 8월 -0.6% 였다가 9월에는 -0.7%를 기록했다 대구 아파트 매매가격 변동률로 같은 흐름이었다 7월 -0.5% 8월 -0.9% 기록하다 9월엔 -1.0% 하락폭이 확대됐다 대구 전세가도 마찬가지였다 주택 조합 전세가격 변동률은 7월 -0.6% 8월 0.68% 였는데 9월엔 - 0.91% 하락폭이 커졌다 아파트만 따져도 같은 추세였다 아파트 전세 가격 변동이 7월 -0.8% 8월 -0.9%에서 9월 -1.6% 하락폭이 확대됐다 한국 부동산 너는 대구주택매매 경우 매물 정체현상이 지속되는 것이 가격 하락 폭이 영향을 미쳤다 미역 전세 경우는 입주물량 등에 영향을 받고 있는 달서구 달성군 위주로 가격이 떨어지고 있다고 했다
매매가 전세가 하락폭이 커지면서 주택거래 직장인 찬바람이 불고 있다 아직 가격이 바닥을 찍는게 아니라는 인식이 퍼져 있는 탓에 거래가 잘 이루어지지 않고 있다는 얘기가 나온다 기억한 부동산 중개 사는 집값이 떨어지고 있는데도 매수자들은 팔짱을 낀 채 권 방증이다 금리도 높으니 더욱 쉽게 움직이지 않는다 집을 살 시기를 내년이나 내후년으로 보는 이들이 많다 꼬였다 최근 대구에 주택 하락세가 지속되는 가운데 도고오피스텔 월세는 상승세를 보이고 있습니다 한국부동산의 오피스텔 가격 동향 자료를 보면 지난 3분기 대구에 오피스텔 월세는 전분기의 0.33% 올랐습니다 대구 오피스텔 월세는 2020년 10월 이후 2년가량 상승세가 이어지고 있습니다 한국부동산 너는 대출 금리 인상에 따른이자 부담으로 월세를 찾는 임차인이 많아지면서 월세가격이 높아지고 있다고 분석했다입니다 한국부동산의 이번 주 17일 기준 전국 아파트 값은 전주보다 0.28% 내려 부동산 아파트 시세 조사를 시작한 2012년 5월 7일 이후 10년 5개월여만에 가장 큰 폭으로 하락했다 수도권 -0.2 8 - 0.35% 과지방 0.17 0.1% 가릴 것 없이 1주만에 역대 최대 1 kg 갈아치운데 따른 것이다 수도권에선 서울 -0.2 -0.7% 인하폭을 확대하며 21주 연속 약세를 기록했고 경기 -0.3 -0.3% 와 인천 -0.4 일보 전주 보다 더 큰 폭으로 내렸다 서울 25개 자치구 중에선 도봉구 -0.4%가 가장 많이 하락했다 노원구 -0.4% 송파구 -0.8% 성북구 -0.3% 은평구 -0.4% 강북구 -0.4% 서대문 강동구 -0.4% 등이 그 뒤를이었다 강남구 -0.2% 서초구 -0.6% 등 강남 콘도 전주보다 낙폭을 확대했다