부산 해운대구의 역세권에 자리 잡은 아파트가 유일한 시장에서 충격적인 가격에 쳐들어오는 것은 뉴스가 들리는 사랑입니다. 그리고 비단 부산만의 이야기가 아닙니다. 대전, 대구, 광주 등 지방 광역시 어디에서나 분리된 점수가 나오지 않고, 미분양 아파트는 유일하게, 사람들의 한숨도 많은 인원. 숫자와 퍼센트 겉모습은 그럴 듯한 느낌이 들지만, 그 안에는 누군가의 꿈과 희망이 있습니다. 함께 그 이야기를 풀보며, 다소간의 마음을 표현합니다.
해운대의 충격적인 반값 검색, 그리고 그 뒤의 이야기
2월 17일, 부산 해운대구에서 일입니다. 106㎡를 선호하고, 10년 차인 분들을 위해 아파트에 나왔어요. 감정가는 11억 9천만 원입니다. 서양은 "해운대에서 이 정도 괜찮지!" 그렇다면 어쩔 수 없지? 최종 순위는 7억 원 수준입니다. 감정가의 58%에 달하는 가격이에요. 두 번이나 유찰하고 함께가가 6억 1천만 원대까지 점점 자, 그제야 삼촌이 5명이 되어달라고 하셨습니다.
이 소식을 듣고 있어요 멍해 들었어요. 해운대라고 하면, 부산의 심장이 같은 곳이 아닐까요? 바다 내음과 색칠하기, 번화한 거리가 하야는 근처에, 장소가 훨씬 더 많은 가격으로 팔리다니요. 고위 12억, 13억을 호가하며 "이 정도는 미래가 있는 곳에 있다"던 집들이 그럴 텐데, 저기 시장에서 심지어 외부면당하는 것 같아요. 이 아파트를 생각하고 얼마나 많은 생각과 기대가 오갔는지, 그 집에서 아이들과 함께 웃으며 밥을 먹던 가족의 모습이 하야 하면서 마음이 쓰였네요.
대구, 대전, 광주…
이런 현상이 부산만의 문제가 아니라 큰 더 충격이에요. 대구 수성구, 대전의 주요 단지, 광주의 번화가 아파트까지 줄줄이 약세를 보이더군요. 경·공매 데이터 업체 지지옥션에 따르면, 대전의 아파트 택찰가율은 73.7%로, 1년 10개월 만에 받았을 거라 생각합니다. 대구는 70% 선마저 받고 있고, 광주와 부산도 80%는 아래로 내려앉았습니다. 두 번, 세 번 유찰되는 경우가 너무 많아서 "부지기수"라는 표현이 딱 맞을 정도예요.
대구 수성구를 살펴보세요. "대구의 강남"이라던 곳인데, 가을찰가율이 70%대에 머물며 투자자들의 한숨을 돌리고 있습니다. 한 중개업소 사업가는 "예전엔 매물이 짜증게 팔렸는데, 요즘은 급매로 내놔도 전화가 안와요"라고 하소연하더니. 대전도 마찬가지예요. 12월 78.9% 달 북찰가율이 한 만에 5.2%포인트나 있고, 그 속도가 얼마나 빠른지 실감 나죠? 광주는 또 어떤가요. "이제라도 잡아야 하나" 귀찮은 사람들이 손을 뒹굴고 있고, 시장이 점점 더 싫어워지고 있어요.
숫자로 가득한 혹한 현실: 표 작성
이러한 이야기를 숫자로 정리하여 더 찾아보세요. 아래 표를 보면, 각 도시의 카운터가 율과 떨어져서 전체적으로 들어옵니다.
지역
가정용낙찰가율
전월 현재 변동성
감정가 표현
낙찰가 현재
감소율 (%)
부산 해운대
58%
-
11억 9천만 원
7억 원
약 41%
대전
73.7%
-5.2%포인트
-
-
-
대구
70%대
-
-
-
-
광
80% 낮음
-
-
-
-
부산 해운대의 경우, 통화가 대조 41%나 함께 뭉쳐가가 눈에 띄었습니다. 대전은 한 달 사이 5%가 줄어들고, 대구는 70% 선이 위태롭습니다. 숫자만 다르다면 어떻게 될까요?
왜 그랬을까? 미분양과 시장의 한파
전문가들은 몇 가지 이유를 들어요. 먼저, 지방 광역시의 미분양 아파트가 늘고 있다는 점이에요. 새 아파트가 계속 지어지고 있는데, 살 사람은 찾아다니고 있어요. 부산만은 분할해서 물량이 많거든요. "역전세" 얘들이 있어요. 대구도 저항력과 저항이 서 수요가 뚝 유지됩니다. 여기에는 끌어들이는 데 더 많은 것들이 있고, 임대 이자를 적게 해낼 수 있는 가구가 없습니다.
저는 같이 놀고 있다고 생각해요. "집"이라는 게게 건물이 아니라, 거대한 삶의 공간이 있습니다. 해운대 그 아파트에 살던 가족은 어떨가요? 빌려주느라 밤잠을 못 잤는데, 결국에만 있도록 해서 보호해주고 무슨 기분이었을까? 수성구에서 노후를 준비하는 호스팅들, 대전에서 새 출발을 꿈꾼던 젊은 부모들… 그들의 이야기가 하나하나 대구에 있고, 영국 시장이 아닌 사람들의 삶이 있다는 것은 문제라는 게 실감이 있어요.
사람들의 목소리, 그리고 자신의 주장
현장에서 소리도 다양해요. 부산의 한 주민은 "10억 유일하신 주민인데, 이제 7억에도 안 팔려요. 매일 뉴스 볼 때마다 속이 탄다"고 이기적입니다. 부터는 "수성구라도라고 할 줄 알지 다"며 한숨 쉬는 분도 잡히고, 대전의 중개사는 "급매는 커녕 대구에 있지 않고"라고 하세요. 반면에, 낙찰을 노리는 투자자들은 "이 가격이면 기회를 주실 수 있나요?" 같은 상황을 겪고 있다는 느낌이 들었습니다.
저항하는 이야기가 없습니다. 어떤 전문가는 "미분양이 정리되고 공급이 줄면 반등할 가능성도 있다"고 생각합니다. 또 다른 것이 "지금은 바닥일지도 모른다"고 기대하고 있을 것 같아요. 하지만 그게 언제일지, 정말로 올지 누가 장담할 수 있는지? 저는 단지, 이 한파 속에서도 서로 위로하며 즐겁게 지내는 사람들이 있다는 것을 바랄뿐입니다.
상대적으로 이 글을 쓰면서 마음이 선배였습니다. 누구든지 차갑게 숫자와 통계를 살펴봐야 하고, 다른 분이 그 내부 사람들의 역할을 외부에서 할 수 있다고 하면 됩니다. 해운대의 7억 북찰, 대구의 70% 위치, 대전의 73.7%…
여러분은 이 소식을 어떻게 느끼시나요? 맘에 드는 사람들과 같은 일을 하고 있습니까? 저는 이 이야기를 하다니, 우리가 조금 더 따뜻한 눈으로 서로를 볼 수 있으면 친근하고 생각했어요. 집값이 그렇기도 하니까요, 결국 사람이 세상을 살고 있습니다. 부산에서, 대구에서, 대전과 광주에서, 오늘도 묵묵히 하루를 버티는 모든 분들께 작은 응원을 보내드립니다. 이 겨울이, 따스한 봄이 오길요.
