부자가 아니라 저렴하게 아파트 한채 부동산 하나 구입 하고 싶은 당신께.... 벼랑 끝 더 이상 갈 곳이 없는 아파트 더 이상 믿을 수 없는 아파트 전망 이제는 직접 움직여야 한다! https://youtu.be/f3Lb7BvJZkI
미분양 아파트 수가 급격히 상승하고 있는 것을 보실 수 있습니다 2023년 1월 기준으로 7만원7만 원 이상의 미분양 아파트가 있습니다 그리고 최근까지도 7만 원 이상의 미분양 아파트가 있는 것을 확인하실 수 있습니다 다음 차트는 전국 미분양 아파트 수의 시도별 비율을 보여주는 그래프입니다
그래프를 보시면 대구광역시가 18.3%로 압도적으로 높은 비율을 보여주는 것을 알 수 있습니다 그럼 대구의 미분양 아파트 수에 대한 그래프 주의를 한번 살펴볼까요 2022년 1월을 기점으로 미분양 아파트 수가 급격히 상승하는 것을 알 수 있습니다 그리고 2023년 2월까지 계속 상승을 하고 있습니다 그러다 2023년 3월에 와서 미분양 아파트 수가 소폭 하락하였습니다 그럼 대구의 미분양 아파트 수가 증가하는 원인 중에 하나인 아파트 입주물량 그래프를 살펴보겠습니다 2020년부터 적정수의 12,5가 넘게 계속 신규 아파트 공급이 이루어지고 있습니다
그리고 올해는 적정 수요의 3배에달하는 3만 5천 호가 입주 예정입니다 입주물량의 경우 2025년부터 적정 수요보다 적게 공급될 예정입니다 이와 같은 공급과잉이 대구의 미분양 아파트 수 증가를 견인하는데 한몫을 하고 있습니다 가장 최근에 미분양 아파트 수의 경우 소폭 하락한 모습을 보였는데 부동산 시장의 반등에 신호일지 다시 하락하게 될지는 미지수입니다 이와 같이 미분양 아파트 수가 급증하게 되면 미분양 아파트들에서는 분양을 위해 다양한 혜택을 제공해 주거나 할인 분양을 실시하게 됩니다 이번 영상에서는 대구광역시 아파트들 중에 분양 혜택이 아닌 파격적인 할인이나 입주지원금을 지원해 주는 아파트 네 곳을 소개하겠습니다 처음으로 소개하는 아파트는 수성구 만촌동에 위치한 만촌자일은 아파트입니다 입주를 앞두고 모델하우스에서 계약자들이 분양률에 속아서 계약을 해제하겠다고 의자를 던지며 난동을 부려 한 때 유명했던 아파트입니다 단지 정보를 살펴보면 2022년 5월에 분양한 아파트로 2023년 1월에 입주를 시작한 후보냥 아파트 단지입니다 세대수를 살펴보면 입지 환경을 살펴보면 교육 인프라가 가장 큰 장점인단지입니다
대구의 상급지인 수성구 만촌동에 위치해 있어 대구에 유명한 학군들과 수성구 학원가가 가까이에 있습니다 만촌 자이른의 아파트의 경우 워낙 고분양가로 분양을 하였기 때문에 계약률 역시 굉장히 저조하였습니다 그래서 현재 분양가의 17%에서 최대 25%까지 할인 분양을 실시하고 있습니다 현재 저층의 경우 25% 정도 할인된 가격이며 10층 이상은 17% 할인된 가격으로 분양받을 수 있다고 합니다 32평의 경우 기존 분양가가 10억 7천만 원에서 11억 5,600만 원이었는데 확장비와 옵션을 포함하여 8억 4천만 원에서 9억 8천만 원으로 할인이 되었습니다 그럼 주변 시세를 한번 살펴볼까요 만촌 자이른의 아파트의 경우 바로 옆에 있는 아파트 단지인 만촌 3정 그린코아 에듀파크 아파트가 부동산 상승기의 33평형이 14억 1000만 원의 거래가 됐었습니다 그러나 부동산 하락길을 맞으면서 현재는 8억 중반대의 가격으로 형성되어 있습니다 그리고 삼정그린코아 아파트 옆에 있는 대단지 아파트인 만촌 우방타운 1차 아파트의 경우 34평형이 5억 천만 원 정도의 가격으로 형성되어 있습니다
조금 위로 올라가서 담티역 바로 옆에 있는 단지인 만촌 3차 화성 드림파크아파트의 경우 33평형이 8억 2천만원 정도로 형성되어 있습니다 이와 같이 주변 시세를 보았을 때 기존 분양가가 터무니없이 높았다는 것을 알 수 있습니다 그리고 할인한 분양가 역시 주변 시세에 비해 많이 높은 편입니다 그래서 그런지 특별 할인에도 불구하고 계약률이 미비하다고 합니다 언젠가는 미분양 물량들이 해소되겠지만 당분간은 어려워 보입니다 또한 조금 신기한 방식의 분양 조건이 있습니다 바로 스마트리빙이라는 생소한 시스템인데 전세제 노화 비슷한 분양 방식입니다 분양가의 34%를 지급 후에 36개월 동안 거주를 하고 36개월 이후에 계속 살지 아니면 나가게 될지 결정하는 것입니다 단 스마트리빙의 경우 할인 분양가가 아닌 기존 분양가로 진행되는 점은 꼭 참고하시길 바랍니다 두 번째로 소개하는 아파트는 달서구 두류동에 위치한 두류역 서암포레스트 단지 정보를 살펴보면 2022년 11월에 분양한 아파트로 세대수가 480세대이며 2025년 1월에 입주 예정인 아파트입니다 입지 환경을 한번 살펴볼까요
먼저 대구 2호선 두류역이 도보 6분거리에 있는 역세권 아파트입니다 두류역 근처에 있기 때문에 상권이 잘 발달되어 있습니다 대형마트 역시 도보로 걸어갈 수 있는 거리에 있습니다 또한 두류공원이 가까이에 있어 산책하기에도 좋을 것 같습니다 해당 단지의 경우 아파트 층수가 높아 두류공원의 조망권을 누릴 수 있는 장점이 있습니다 두류역 서한 포레스트는 2022년 11월 분양 당시에 33평의 가장 높은 분양가가 7억 2천만 원이었습니다 그리고 현재는 기존 분양가의 약 15% 할인을 해주고 있습니다 거기에 중도금 역시 무이자로 지원해 주기 때문에 거의 20% 정도 할인을 받는다고 보시면 될 것 같습니다 주변 시세를 한번 살펴보면 삼정그린빌 아파트의 경우 연식이 오래되어 비교하기는 어렵지만 32평형이 4억 5천만 원 선의 형성되어 있습니다
그리고 길 건너의 두류역 자이아파트의 경우 34평형의 분양가가 8억 2천만원 선입니다 해당 아파트도 워낙 고분양가를 가지고 있어 현재 미분양 상태인 아파트입니다 주변에 신규 분양하는 아파트들의 경우 고분양가로 분양을 하였기 때문에 대부분 미분양 아파트인 상태입니다 다음으로 소개하는 아파트는 서구 내당동에 위치한 두류 스타힐스 아파트입니다 앞서 소개한 두류역 서한포레스트에 가까운 곳에 있는 아파트입니다 아파트 단지 정보를 살펴보면 2022년도 9월에 분양을 한 아파트로 세대수가 840 세대입니다 그리고 2025년 7월에 입주 예정인 아파트입니다
입지 환경의 경우 앞서 설명한 두류역 서안 포레스트와 비슷하지만 두류공원이 조금 더 먼 곳에 위치해 있습니다 그리고 초등학교가 단지 바로 옆에 있습니다 분양 가격을 살펴보면 35평형의 평균 분양가가 6억 8,820만원입니다 그리고 현재는 분양가의 10%를 할인해주고 있으며 중도금 전액무이자 혜택을 제공해주고 있습니다 그리고 전매제한이 없기 때문에 현재 분양권이 거래가 되고 있습니다 주변 시세 역시 앞서 살펴본 두류역 서안 포레스트와 동일합니다 두류 스타일스와 두류역 서한 포레스트와 비교하였을 때 두 아파트의 분양가는 비슷합니다 그러나 현재 두류 스타힐스의 경우 분양권이 거래가 되고 있는데 현재 분양권이 4억 6천만 원 선에서 거래가 되고 있습니다
분양을 받는 것보다 분양권을 구매하는 것이 더욱 저렴한 상황입니다 이와 같이 분양권 거래가 더 저렴한 상황이어서 두류 스타일스를 관심있게 보고 계신 분들은 조금 더 좋은 선택이 될 수 있을 것 같습니다 마지막으로 소개하는 아파트는 수성구 신매동에 위치한 cg라온 프라이빗 아파트입니다
치즈라운 프라이빗 아파트의 경우 후분양 아파트여서 분양 후 입주시점까지의 기간이 짧습니다 그래서 할인 분양이 아닌 입주지원금을 지원하고 있는 아파트입니다 단지 정보를 살펴보면 2023년 1월에 입주를 하였으며 세대수가 207세대인 아파트입니다 입지 환경의 경우 대구 2호선 사월역이 도보 7분 거리에 있는 역세권 아파트입니다 그리고 초등학교와 이마트가 단지에서 가까운 곳에 있습니다 또한 옥수천이 단지 가까이에 흐르고 있어서 산책하기에도 좋을 것 같습니다 치즈라운 프라이빗 아파트에 33평형의 평균 분양가는 7억 9,980만 원이었습니다 혜택의 경우 입주지원금 7,000만 원을 지원해 주고 중도금 무이자 혜택을 제공합니다 그리고 시스템 에어컨 4대를 무상으로 시공해 주어 총 8,500여만 원의 혜택을 제공하고 있습니다 그러나 분양가 자체가 너무 비쌌습니다
분양가가 7억 6천만원에서 최고 8억 선이었고 거기에 발코니 확장비가 2000만 원이어서 입주지원금 7,000만 원을 받는다고 하더라도 7억 1000만 원에서 7억 5,000만 원의 매수하는 격입니다 현재가 가격이면 매수할 수 있는 선택지가 많이 있습니다 주변 시세 역시 사월역 바로 옆에 있는 아파트 단지의 경우 6억 선에서 거래가 되고 있으며 옆에 있는 중산자의 1단지의 경우 분양권이 5억 중반대의 거래가 되고 있습니다
그래서 현재 할인 분양으로도 계약률이 저조하여 건설사에서 전세 임대로 전환하기로 결정하였습니다 전세로 입주하는 경우에도 현재 200만원에 입주축하금이 지급된다고 합니다 혜택과 할인 정보의 경우 시시각각 변화하고 있으므로 정확한 할인 내용이나 혜택들은 직접 분양사무소에 확인하시는 걸 추천드립니다 이번 영상에서는 대구광역시의 파격 할인 중인 미분양 아파트 네 곳을 소개하였습니다 현재 부동산 시장에 침체와 아파트 공급 과잉으로 대구광역시의 아파트들이 대거 미분양이 되고 있습니다 아파트를 분양받는 이유는 주변 시세보다 저렴한 가격으로 구입하기 위함인데 최근 미분양 아파트들의 경우 주변 아파트 시세보다 높은 분양가를 가지고 있어서 분양이 되지 않고 있습니다 조금 더 파격적인 할인이나 혜택을 제시하지 않는 이상 현재의 미분양 사태가 쉽게 해결되지 않을 것으로 보입니다