분양가 감당 못해" 계약포기 급증, 수도권까지 확산.. 미분양 공포
수원시 권선구에 분양 중인 매교역 펠루시드 아파트는 매교역 인근 초역세권 주택 단지를 재개발하여 21층 8개 동의 대단지를 조성하는 사업입니다. 시공사로는 삼성물산 건설부문, SK 에코플랜트 등 대형 건설사가 선정되었습니다. 작년 말 1∼2순위 청약을 진행하며 3대 1을 넘는 경쟁률을 기록했지만, 분양 124세대 중 2분의 1이 계약을 포기하고 829세대가 미계약 세대로 남았습니다. 이에 대한 이유로, 경기도뿐 아니라 서울에서도 고분양가 논란으로 물량을 소진하지 못하고 있는 단지들이 속출하고 있습니다.
서울 동대문구 이문동의 이문 아이파크4는 지난달 3일 계약을 체결하지 못한 122 가구에 대한 무순위 청약을 받아 계약에 실패한 선착순 분양을 진행 중입니다. 또한 서울 동작구 상도동의 상도 프로지오 클라 베뉴는 1순위 청약 이후에도 물량이 남아있는 것으로 알려져 있습니다. 이러한 상황에서 서울 및 경기권 분양 시장은 얼어붙으면서 미분양 물량이 증가세를 보이고 있습니다. 국토교통부 주택 통계에 따르면, 올해 1월 말 기준 전국 미분양 주택은 전달 대비 2% 증가하여 63,755세대로 나타났습니다.
이와는 대조적으로, 강남권 아파트의 무순위 청약에는 100만명이 몰리는 등 시세 차익이 확실한 지역도 있습니다. 지난 26일 마감에 오늘 당첨자를 발표한 DH 퍼스트 이어 아이파크는 101만 3,000여 명이 신청해 경쟁률이 33만 7,000대에 달했습니다. 이러한 상황에서도 신축 아파트의 분양가는 연일 최고치를 경신하고 있습니다.
부동산 경기 침체로 인해 요즘 집값은 계속해서 상승세를 보이며, 서울과 수도권뿐 아니라 전국적으로 높은 수준을 유지하고 있습니다. 전국 미분양 주택은 준공 후 미분양도 증가하고 있으며, 이는 지난해 10월 이후 계속 증가하고 있습니다. 하지만, 이러한 가격 상승으로 인해 실거래가치보다 높은 분양가가 제시되고 있어, 실거주 목적이 아니라면 실제 청약 신청을 고려할 때에는 주변 시세와 실거래가를 반드시 따져보는 것이 필요합니다.
부동산 시장의 어려움이 계속되고 있는 가운데, 태형 건설을 비롯한 여러 건설사들이 자금난과 부도로 인한 문제를 겪고 있습니다. 이에 따라 금융당국은 PF 부실 여부를 점검하고, 부도난 건설 업체의 폐업 신고도 증가하고 있습니다.
지난해부터 부동산 시장에서의 불안이 커지며 건설사들의 어려움이 더 커지고 있습니다. 이러한 상황에서 아파트 값은 전국적으로 하락하고 있으며, 입주 예정자들은 중도금 이자 등을 내야 하는 상황에 직면하고 있습니다.
한국 건설이 예정한 공정률을 달성하지 못하고 있어서 입주가 가능할지도 의문이 제기되고 있습니다. 피해를 최소화하기 위해 관련 기관들이 노력하고 있지만, 상황은 여전히 어려운 상태입니다.
이러한 부동산 시장의 어려움으로 인해 태형 건설을 비롯한 여러 건설사들이 자금난과 부도로 인한 문제를 겪고 있으며, 금융당국은 PF 부실 여부를 점검하고 있습니다.
산업은행을 비롯한 태형 건설 채권단이 태형 건설에 4천억 원을 추가로 지원하기로 결정했습니다 태양 건설은 당장에 운영 자금을 마련했지만 보유자산 매각에는 어려움이 있을 것으로 보입니다
태양건설 채권단이 4천억원 규모에 추가 지원을 의결했습니다 연 4.6% 금리로 필요할 때마다 받아쓰는 마이너스 통장 형식입니다 태 상에 실패할 경우 손실은 시중은행이 분담하게 됩니다 태형 건설이 이행해야 될 약속과 책임을 성실하게 이행해서 채권단도 이렇게 지원해 주시는 부분에 부합하는 채권단 대표인 산업은행은 추가 지원이 일시적이라는 입장을 분명히 했습니다
태형 그룹이 자산 매각을 마치는 대로 즉시 추가 지원금을 되갚아야 한다는 겁니다 문제는 태형이 내놓은 매물의 가치입니다 핵심 자산인 에코비트 경우 태형 측은 조은 가량을 기대했지만 현재 시장 가격은 더 낮은 수준으로 평가되고 있습니다 고급 와 경기 부진의 여파로 골프장 두 곳은 매각 대신 유동화를 통해 1400억 원의 지원금을 커지는 겁니다 생각하지 않았던이 가 이제 한 달에 40만 원씩 나가는 거잖아요 지난해 이런 식으로 분양 사고를 만난 사업장은 전국에서 두 곳으로 2012년 이후 11년 만에 가장 많습니다 MBC 뉴스 정동욱 있니다
금융당국이 다음 달부터 시작되는 금융권 결산 검사에서 PF 부실 여부를 집중 점검합니다 대출 만기 연장해 가면서 버티고 있는 이른바 좀비 사업장 정리에 박차를 가입니다 정동욱 기자입니다 지난해 8월 준공한 대구의 한 아파트입니다 대구의 강남으로 불리는 수성구에서 분양했습니다 분양률은 20% 수준에 그쳤습니다 결국 지난해 12월 시행사는 1400억 원대 PF 대출에 만기 현장에 실패했습니다
미분양 물량은 모두 공매 절차에 들어갔습니다 시공사가 공사비 400여억 원을 못 받았지만 변제 순위는 금융권 대주단에 밀린 순이어서 상당한 금액을 손해 볼 가능성이 높습니다 후순이 시공사나 시행사들이 초기 투자비 혹은 책임 중공 등을 통해서 담보 부분에 대해서는 손실이 날 수밖에 없는 상황 실하게 이행하는 하나의 일환이라고 봐주시고 빠른 정상화를 위해서 어 최선을 다할 계획입니다 태형 건설이 벌려놓은 PF 사업장은 전국의 쉬 이개 태형의 시공을 계속 맡길지 사업장을 매각해 대출금 일부라도 건지 결정해야 하는 데다 의 이해관계가 제각각입니다
당초 지난 10일까지 처리 방안을 제출하도록 했지만 아직 한 곳도 방안을 내지 못했습니다 오는 4월 11일 워크아웃 기업 구조 개선한 발표 일정도 불투명하다는 경고가 나오는 가운데 자금 시장에서는 건설업에 대한 불신이 확산되고 있습니다 시공 능력 평가 32회 옛 한라 건설 hl dni n 기관 투자자를 대상으로 최고 연 88.5% 회사채 700억 원을 모집했지만 어제 마감까지 단 한의 주문도 받지 못했습니다 매각 수수료를 노리고 주관사를 맡은 증권사는 울며 겨자 먹기로 해당 채권을 모두 인수해야 합니다
같은 날 현대 백화점및 1500억 원 모집에 2조 3,600억 원의 주문을 받는 등 최근 회사차 시장이 활기를 뜨는 것과 정반대입니다 봐라 서울 중구와 대구의 또 다른 사업장에서도 임금 지급이 중단돼 공사까지 멈춰 섰습니다 은행이 현재 3일 회계 법인을 통해 태형 건설의 자산에 대한 실사에 착수한 상태인데 워크아웃과 동시에 태형 건설이 협력 업체에 지급한 어음을 현금화한 대출이 금융 채권으로 분류되면서 채무 상환이 유예됐다
있니다 태양 건설은 상황 해결을 위해 노력 중이라며 임금은 채권단의 동의를 얻어 지급할 계획이라고 밝혔습니다 태양 건설은 자신들이 보증한 시행사의 채무 즉 우발 채무가 2조 5천억 원 정도라고 주장하고 있습니다 하지만 실제 부실이 더 확인될 경우 자칫 워크아웃이 중단될 수 있습니다 이미 지난해 종합 건설기업 폐업 건수는 총 581건 2005년 이후 18년 만에 최대치를 기록했습니다
한국 토지주택공사 LH 받지 못한 주택 용지의 분양대금 연체 금액도 1조 5천억 원으로 6개월 사이 5천억 원 이상 늘었습니다 평년보다 거의 뭐 반도막 반의 반토 심지어는 제 다섯 손가락이 속고만 정도밖에 사업을 하지 등 부동산 경기 침체도 이어지고 있습니다 올해 들어서만 다섯 곳의 건설회사가 부도난 것으로 확인됐습니다 2019년 이후 같은 기간 최대 규모의 건설사 부도 건설 산업 지식 정보 시스템에 따르면 올해 들어 지난 14일까지 부도난 건설 업체는 총 다섯 곳 작년 같은 기간에는 두 곳이었습니다 올해 부도가 곳은 모두 전문 건설사로 광주와 울산 경북과 경남 제주의 각각 한 곳이었습니다
폐업 신고도 급증해 지난 1월을 기준으로 전문 건설사 폐업 신고는 작년 10건에서 28건으로 30% 넘게 증가했고 종합 건설사 폐업 신고도 작년보다 13% 가까이 늘어난 35건에 달했습니다 부동산 시장은 가라앉고 있어 부도 기업은 더 늘어날 것으로 보입니다 한국부동산원 따르면 이번 주 아파트 값은 전국적으로 0.04% 떨어졌습니다 지난주에 비해 하락폭은 조금 줄었지만 12주 연속 하락세입니다 작년 말부터 태형 건설 등을 비롯한 부동산 PF 문제가 본격적으로 불거지자 부동산 시장 참여자들의 심리는 차갑게 얼어붙고 하는 돈이다 보니까 우이라 돈이 지금 엄청 크게 느껴지는 거죠 지금 입주 예정자들은 울며 겨자 먹기 식으로 많게는 70여만 원의 중도금 이자를 내야만 하는 상황입니다 중도금 무이자로 광고했지만 회사가 대출 이자를 납부하지 못할 경우엔 분양자들이 내야 한다는 내용이 계약서에 포함되어 있기 때문입니다
거기다가 이거를 확인할 수 있는 방법도 없고 하소연도 못하고 가만히 그냥 기다려야 되냐 뭐할 수 있는 방법이 무 없어요 제때 입주가 가능할지도 의문입니다 한국 건설이 당초 계획했던 공정률을 달성하지 못하고 있기 때문입니다 여건 이상의 민원을 접수한 광주광역시는 구체적인 계획을 수립해 피해를 최소화하겠다고 밝혔습니다
한국 건설 측은 유동성 위기를 겪고 있고 이미 법정 관리나 워크 아웃도 검토했으며 아직 신청하지 않았다고 밝혔습니다 MBC 뉴스 임재입니다 분을 비롯한 태형 건설 채권단이 태형 건설에 4천억 원을 추가로 지원하기로 결정했습니다 태형 건설은 당장에 운영 자금을 마련했지만 보유자산 있도록 피해를 최소화하고 분양계약자 분들을 보호하기 위해 최선의 노력을 다하고 있습니다