서울 경기 인천 경북 대구 대부분 미분양 아파트 할인 시작 이유는? 금리인상 발 부동산 경기 침체에도 내년 상반기 수도권에만 6만 가고 이상의 공급물량이 집중되는 것으로 나타났다 거래가 실종되고 미분양이 쌓이는 상황에서 공급량이 되고 놀면 주택 시장 침체 고른 더욱 깊어질 것이란 우려가 높아지고 있다https://youtu.be/QXekYCj0raI
회사 영업부에 가장 중요한 일 보는 조건변경을 통한 미분양 해소책을 위원회와 보고서 마련이다 초기 계약이 떨어지고 미분양이 쌓이면 현장 공사를 진행하는 업체로서는 상당한 부담을 떠날 수밖에 없다 특히 입주 시까지 미분양 물량이 많으면 시행사 지급보증을 설치공사 입장에서는 사람에 따라 심각한 자금 유동성 위기를 겪을 수 있어 회사 사원을 걸어야 하는 상황 주택에서 관계자들은 초기 불량에 실패한 D 1년 정도 지나도 소비자 반응이 없으면 - 게임으로 접어들게 된다
사업이기 얼마나 줄 거가 아니라 적자 사업장을 면하거나 손에 규모를 얼마나 줄일 수 있을까라는 고민에 빠졌습니다고 밝혔다 업체들이 내세우는 할인 판매조건은 크게 3가지 첫 번째가 가장 보편적으로 사용하는 중도금 무이자 혜택 적용 발코니 무료 확장으로 3억 원 아파트의 경우 중도금 분양가 60% 이자로 2천만 원 이상 발코니는 1천만 2000만 원까지 혜택을 볼 수 있다 뒤를 잇는 조건은 올 들어 유행처럼 번지고 있는 계약금 정액제 평형별로 1천만 원에서 2천만 원 정도 내걸고 있으며 분양가 500원짜리 아파트 정상 계약금 1억 원 20%를 가정한다면 계약 후 입주 때까지 30개월 동안 1천만 원 이상의 할인 혜택을 받게 된다 마지막은 입주 때 프리미엄 보장과 입주 후 잔금 2월 말 그대로 프리미엄에는 입주 때 프리미엄이 붓지 않으면 주택 업체에서 손해를 보전해주는 보온성 할인해 튀기며 잔금 2월은 입주 6개월에서 1년 후 잔금 20에서 30% 납부하는 전세 계약 조건이다 만약 수성구에서 분양하는 6억 원 아파트 위에 조건이다 적용된다면 할인폭은 최대 5천만 7000만 원까지 올라가게 된다 기존 계약자는 봄 신규 아파트 판매 할인 조건이 파격적으로 될수록 계약자는 행복한 고민에 빠진다 그러나 예약일 몇 달 차에 최소한 1천만 원 이상의 손해를 감수해야 하는 탓에 기존 계약대로부터는 불만을 살 수밖에 없는 상대성을 뛰고 있다 실제 대구 지역 내일 9단지에서는 기존 계약자들이 동일한 할인 혜택을 주장하며 시공사를 상대로 민원을 제기하고 있고 업체들도 형평성 문제 등으로 고민을 거듭하고 있는 상황 그러나 주택 업체들의 기본 입장은 백화점 바겐세일처럼 아파트로 팔리지 않으면 할인을 할 수 있다는 논리 즉 시장경제 원칙에 따라 재고가 쌓여 사업이익을 포기하고 할인 혜택을 제공하는 만큼 기존 계약서의 궁리를 취하는 구조하는 엄격히 다르다는 주장을 펴고 있다 분양대행사 리코의 전영길 대표는 현재까지 업체들이 내세우는 조건 변경은 원칙적으로 원 금리는 전혀 없다 아파트 판매구조 가서 계약하고 입주 이만큼 여기에 따르는 금리 부담을 업체들이 떠나는 조 건 이만큼 연말 자동차 금리 할인 혜택과 비슷한 개념으로 받아들이면 된다고 밝혔다 하지만 대구보다 분양시장이 더욱 어려운 부산 지역처럼 원금 할인까지 나오게 된다면 기존 계약서의 반발은 커질 것으로 보인다 할인 혜택 겉과 속은 단순하긴처럼 보이지만 아파트 조건 변경해도 부동산 시장논리가 그대로 녹아 있다 조건변경이란 말을 뜻하는 업체들은 초기 계약 이후 미분양 판매 나서면서 파격적인 혜택을 내걸게 된다 조건 변경해 나서는 시기는 반지나 업체별로 차이가 있지만 공상 3개월에서 6개월 사이면 1년이 지나도 미분양 물량이 쌓이면 할인폭이 더욱 커진 2차 조건 변경이 나오게 된다 따라서 마지막 계약자가 최대 수혜자가 되는 것처럼 보이지만 0 1 단지 내에 있는 층 형 프리미엄을 반영한다면 이러한 공식이 그대로 적용되기는 어렵다