수성 범어 W 개요
대구의 대표적 아파트로 학군, 역세권 등 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 이번 입찰 대상은 아파트 6세대와 오피스텔 2세대입니다. 아파트 6세대는 특히 가격 메리트가 큰 로또 아파트로 주목받고 있습니다.
https://youtu.be/i-wZqWiF2es?si=FzvBcBs_hYGUIS6p
최저 입찰가 및 시세 차익
최저 입찰가는 약 11억~12억 원대이며, 현 시세 대비 약 3억 원의 시세 차익을 기대할 수 있어 경제적 이점이 큽니다. 옵션 비용이 포함된 금액이므로 추가적인 분석이 필요합니다.
입찰 방법 및 조건
공개 경쟁 입찰 방식으로, 최고가를 제시한 입찰자가 낙찰됩니다. 대구·경북에 거주하는 만 19세 이상의 개인 또는 법인만 입찰 가능하며, 보증금은 5천만 원입니다. 중복 입찰은 불가하나 가족 단위로 입찰 참여는 허용됩니다.
입찰 일정 및 절차
입찰 접수는 12월 16일(월)부터 18일(수)까지이며, 낙찰은 12월 20일(금)에 결정됩니다. 낙찰 후 계약금은 낙찰 금액의 10%, 나머지 90%는 60일 내 납부해야 합니다.
전략적 고려 사항
입찰가와 옵션 현황을 비교해 합리적인 전략을 세우는 것이 중요합니다. 특히 에어컨 설치 여부 및 위치 조건 등 옵션적 이점을 꼼꼼히 따져야 합니다.
수성범어W 잔여세대 입찰 진행
계약 해지된 잔여 세대에 대한 입찰 공고가 발표됨.
아파트는 6세대, 오피스텔은 2개 호실로 구성.
입찰 신청은 12월 16일부터 18일까지, 개찰은 12월 20일에 진행.
위치와 뷰의 중요성
아파트의 동(棟) 및 층수에 따라 뷰와 선호도가 크게 좌우됨.
남서향 뷰는 선호도가 낮지만, 동대구 라인 뷰는 매력적.
40층 이상 고층은 뛰어난 뷰와 상징성을 제공.
가격 및 거래 흐름
최근 거래가는 13억~14억 대이며, 중층 이상의 가격은 14억 이상.
입찰 최저가는 약 11억부터 시작하며, 고층은 약 12억부터 형성.
경매 및 입찰 방식은 법원 형식과 유사하며, 경쟁이 치열할 가능성 있음.
입찰 및 계약 절차
입찰 보증금은 아파트의 경우 5천만 원, 입찰 후 당일 계약금(낙찰가의 10%) 납부.
잔금 납부 기한은 2025년 2월 18일까지로 설정.
계약 및 입주는 잔금 완납 즉시 가능.
시장 전망과 투자 가치
신축 아파트 간 양극화가 심화되고 있으며, 수성범어W는 대구 내 상징성이 높음.
힐스테이트와 비교되는 주요 아파트로, 학군 및 상업지역 입지가 강점.
뷰, 층수, 구조 등 투자 가치의 기준에 따라 입찰 전략 수립이 중요.