전국적인 아파트값 내림새 와 관련된 감소가 심화되고 있는 가운데 지난 한 해 동안 대구 경북 평균 아파트 값은 4288 만원 경북은 2748 만원이 오른 것으로 조사됐다 특히 대구지역에서 아파트 값이 가장 많이 오른 지역은 수정구를 지난해 12월 기준 1제곱미터당 평균 가격은 약 639 만원으로 나타났다 KB 월간 주택 가격 동향에 따르면 지난해 12월 기준 대구 지역 아파트 평균 매매 가격은 319만 원으로 지난해 1월 3일 6천31만 원 보다 4288만 원이 상승했다
https://youtu.be/Jfba1 k1 YW2 w
전세 가격은 1월 7849만 원에서 2억 4천8백20만 원으로 3029 많이 올랐다 대구지역 8개국 가운데 1제곱미터당 평균 가격 수성구가 639 15,000원으로 됐다 중구는 520 15,000원 달서구 459 16,000원 서구 406 17,000원 남구 400 25,000원 동구 350 62,000원 349 18,000원 달성군 312만 순이었다 경북지역은 1억 6천3백 평균 매매 가격 2 12 월 1억 9천50만 원으로 2748만 원이 오른 것으로 나타났다 전세 가격 또한 2884 만원에서 1억 4천6백26만 원으로 1742 올랐다 또한 미분양 주택 수는 대구에서 꾸준히 증가하고 있는 것으로 조사됐다 6일 한국은행 대구경북본부가 발표한 최근 실물경제 동향에 따르면 지난해 11월 말 기준 대구경북지역 미분양 주택에 3775 제대로 전월대비 139 세대가 증가했다 도시개발이 빠르게 대구에 경우 미분양주택에 전월대비 244 반면 개발 수요가 상대적으로 적은 경북은 150개가 줄었다 부동산에 한 전문가는 정부의 대출규제와 조정지역 지정 등의 영향으로 부동산 거래절벽 현상이 심화되고 있다며이 앱 안에 지역의 아파트 공급은 당분간 계속될 것으로 보여 상당한 조정이 이루어질 것으로 예상된다고 했다 한편 한국 부동산 조사에 따르면 1월 첫째 주 전국 주변 아파트 매매 가격은 지난주 대비 상승폭이 축소됐다 경북은 0.8% 상승한 반면 대구는 -0.05% 하락한 것으로 집계됐다
대구 주택시장을 최대 변수는 공동명의 증가와 대출 교체라고 진단하면서 정부의 강력한 대출규제로 인해 이어질 것이라고 내다봤다 그러면서 오는 3월 이후 조정이 커질 것이라고 전망했다 지난해 11월 급증한 입주물량이 정리가 다 되지 않은 상황에서 오는 3월 이후 다시 입주물량이 크게 늘면서 시장에 부담으로 작용할 것이라는 게 이수정의 판단이다 그는 대구에 경우 올해 입주물량은 20700 제대로 2017년 이후 5년 만에 넘는다 특히 3월 이후 입주물량이 몰리면서 부담이 될 것이라고 구형했다 소장은 대구에 입주물량 증가는 신규 입주 단지는 물론 주변 구축 단지에도 영향을 미치면서 전체적으로 조정이 예상된다면서 것이라고 분석했다
구글 보면 달서구가 5098 제대로 25%를 차지한다 중구 달성군 남구 수성구 동구 서구 북구 중이라면서 최근 입주물량이 증가는 매매 가격은 물론 전세 가격에도 영향을 미치면서 시장에 조정을 가속화하고 있다고 진단했다 전세시장에 대해서는 2020년 상대적으로 저렴하게 계약할 물량은 대부분 계약갱신청구권을 통해 계약이 이루어지면서 시장의 수요가 줄어든 가운데 입주단지와 입주단지 주변으로 매물이 증가하면서 전세 가격 하락세를 키울 것이라고 예상했다 분양시장의 경우도 미분양이 늘어날 것으로 내다봤다
대구에 경우 올해도 이만세 대전 후에 분양이 이뤄질 전망이다 대구에 3.3 제곱미터 당 분양 가격은 6대 광역시 중 최고 수준의 기록하고 있고 기존 아파트 가격 괴리감이 커지고 있는 것도 시장이 부담 이라며 금지되면서 시장 진입이 어려운 상황으로 가격이나 위치에 비교우위를 가지지 못한 단지들은 미분양으로 이어질 가능성이 크다고 지적했다 구경도 대출규제와 집값 하락 전방에 지방 아파트 분양시장에 찬바람이 불고 있다 오후에 한국 부동산 은총의 구매 따르면 지난달 청약이 진행된 대구 아파트 단지에서 무더기 미달 사태가 발생했다 12월 14일 16일 입주자를 모집한 달서구 해링턴 플레이스 감삼 3차는 특별공급을 제외한 358 1순위 청약 85명의 신청했다 달서구 빌리 브란트 채도 528 고모 집에 청약 신청자가 39명의 그쳐 미분양 주택 481 발생했다 달서구 두류 중흥 S 클래스 센텀포레는 249 동구 동대구로 푸르지오 빈센트는 759 가구 집에 356 * 미분양 상태가 됐다 대규모 미분양은 일이 아니다 경북 포항시 등 다른 지역에서도 늘어나는 추세다 지난달을 분양은 포항시 북구 해고한 한신 더휴 펜타 시티 A2 블록 남구 난 포항 태왕은 할 수도 있으니까지 3년 됐다 경남 사천시 사천 엘크루 센텀포레 전북 익산시의 익산 어반 포레 전남 구례군 모집 가구수를 못했다 집값이 꺾이지 수 있다는 전망이 퍼지면서 청약 수요자들이 관망세로 접어든 것으로 보인다 지난해부터 이어진 구간도 대출규제 화덕으로 올해부터 분양대금 해도 비율을 적용되면서 분양시장에 빠졌다는 분석이다 부동산 114 2 달이면 지난해 4분기 분양된 707기 아파트 단지 중 117 곳에서 미분양이 발생했다
대구 수성구에이 아파트는 전체가 넘는 대규모 단지 주면 다 팔렸다 30평대 후반 그만해 초구 학원까지 올랐지만 최근 8억 원으로 내려앉았다 인근 공인중개업소 관계자는 지난달 중순까지의 개점휴업 상태였다가 최근 집값이 떨어진다는 기사가 나오니 문의 전화가 조금 오는 정도라고 전했다 서울에서 대출 금리 인상 등의 영향으로 매수심리가 얼어붙은 가운데 지방 주택 시장을 거래절벽은 더 심한 것으로 나타났다 박수현 대통령 국민소통수석 비서관은 사연 라디오 인터뷰에서 확신에 가까운 생각을 하고 있다고 밝혔지만 전문가들은 거래절벽 자체를 가격 하락 지도로 보기 어렵다고 지적했다 주방 거래절벽 서울보다 더 심해 4일 국토교통부에 따르면 지난해 11월 전국 주택매매거래량 은총 67159 건으로 2020년 보다 42.5% 줄었다 주방에 감소세로 돌아섰다 지난해 11월 지방 주택매매거래량은 전형 같은 기간보다 86.1% 줄었다 부산과 대구 지방 광역시는 이 기간 69.2% 감수했다 수도관에서 거래절벽이 더 강하게 나타나고 있는 것이다 지난해 11월부터 7주 연속 집값이 하락하고 있는 대구에서 지난해 11월 주택매매거래량은 2275 건으로 전년 동월 대비 30% 수준으로 쪼그라들었다
지난해 12월 대구에서 여섯 개 단지중 5 국세청의 미달되는 등 미분양도 이어지고 있다 미분양은 신규주택 공급이 수요에 비해 많아졌다는 의미로 부동산 가격 하락을 선행지표로 통한다 부산은 2020년 11월 2일 19588 건에서 지난해 11월 4180 건으로 거래량이 78.7 감사의 있다 다만 지난해 11월 분양은 부산 남구 대연 센트럴 청약 당첨 가자미 60대까지 치솟는데 여전하다 기존 아파트 가격에 급등하자 신축 아파트로는 여전히 수요자들이 모이는 것으로 보인다 거래량이 늘면서 안정세가 굳어진 지역도 있다 세종시는 2020년 11월 473 거닐던 주택거래량이 지난해 11월 1990 건으로 늘어났다 세종시는 지난해 5월부터 아파트 가격 하락 이어지고 있다
실제 2020년 12월 7억 1,500만 원에 팔았던 세종시 아름동 전용면적 84 제곱미터 의한 아파트는 11월 6억 3천만 원에 거래 1억 원 가까이 떨어졌다 전문가 공급 많은 위주로 선별적으로 안정 성분인 집값이 안정세에 접어들고 있다고 본다 노현우 국토부 장관은 주택시장이 안정적으로 가는 친구라며 지역적 시기적으로 1시 등락은 있을 수 있지만 집값을 결정하는 무른 변 프라하 번이라 불가피하다고 보고 있다고 했다 하지만 전문가들은 거래절벽 자체보다는 주택 공급량이 향후 시장 안정 여부를 하기 때문에 가격안정을 보기엔 이르다고 강조했다 고준석 동국대 법무대학원 겸임 교수는 현재 거래 절벽에는 대출규제 등으로 수요자들의 자금조달이 어려워진 영향이 크다며 서울은 올해 입주물량이 수요 대비 부족해 주택 수급이 개선되지 않는 상황이라고 설명했다 오병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장은 서울 일부 지역 아파트 등에서 신고가 나오고 있어서 전체 시장의 안정세를 하기는 어렵다며 지방은 공급이 충분한 지역을 중심으로 서울과 다른 분위기를 보일 수 있을 것이라고 내다봤다
아파트가 41141 건으로 전화를 대비 15.7% 전년 동월 대비 54.1% 각각 감수했다 아파트 주택은 26,000 18 건으로 전화를 보다는 1.8% 전년동월대비 4.0% 감소했다 지난해 11월 전국의 전월세거래량 195990 건으로 전년동월대비 11.2% 5년 평균 대비 27.7% 가운데 미분양 주택 또한 증가세를 나타났다 지난해 11월 말 기준 대구에 미분양 주택은 2177 호로 전월대비 244 이중 건물이 완공된 뒤에도 주인을 못 찾은 준공 후 미분양은 120% 저를 위해 증가했다
지방에서는 이미 입주자 모집 정원을 채우지 못한 단지가 속출하고 있다 대구에서는 해링턴 플레이스 감삼 3차 두류 중흥 S 클래스 센텀 포레 푸르지오 브리센트 등의 단지가 모두 미달됐다 경북에서는 남포항 태왕아너스 한신 더휴 펜타 시티 등이 경남에서는 사천 엘크루 센텀포레 정원을 채우지 못했다 전북 전남 등에서도 지난달 청약을 진행 1단지가 제거 미달됐다 부동산 업계 관계자는 집값 고장은에 대한 인식 확산과 고분양가 놀란 9억 원 이상 중도금 대출 금지 부동산 거래량 주마등이 청약 시장에도 영향을 준 것으로 풀이된다면서 3월 대통령 선거로 인한 변동성과 부동산 시장에 대한 관심 저하증으로 청약 시장도 관망세 접어들고 있다고 말했다 서울 집값 상승세가 주춤하고 분양가도 시세와 비슷하게 형성되면서 청약시장 열기도 서서히 식어가고 있다 올해 서울에서 처음 분양하는 강북 북서울 자이 폴라리스는 시공사인 GS 건설이 중도금 대출 안성까지 했지만 청약경쟁률이 두 자릿수를 이렇게 예상보다 부진했다는 평가가 나온다 지방 청약 시장에서는 무더기 미달사태가 속출하고 있다 25일 한국 부동산은 청약 홈에 따르면 북서울 사이 폴라리스 1순위 청약 결과 295 가고 뭐 집에 일만 157명이 몰리면서 평균 경쟁률 34.4 3D를 기록했다 가장 높은 경쟁률을 기록한 면접 때는 전용 59평방미터 의미로 9가 고모집에 2174 명이 청약 통장이 던져 240 1.56대 1의 경쟁률을 나왔다 모집 가구수가 적었던 전용 59평방미터에서는 133.5에서 199대 1의 경쟁률을 기록했다 만 인기 면적인 전용 84평방미터에서는 16에서 22대 1의 경쟁률을 기록했다
상대적으로 저조했다 반지는 분양가 상한제 적용이 안 돼 전용 84평방미터 기준 분양가가 9억대 3천만에서 9억 9천9백만 원으로 책정됐다 분양가가 9억 원이 넘으면 중도금 대출이 불가하다 그러나 시공사인 GS 건설이 앞서 송도자이 더스타처럼 대검이 계약 사태를 우려해 중도금 일부의 대출을 알선하면서 청약 시장에서 겨우 최면을 지켰다는 평가가 나온다 서울 강북에서 분양이 예정됐던 칸타빌 수유 팰리스 또 입주자 모집공고를 취소하고 분양가를 낮춰 공급한다 강북 종합시장 재정비사업을 통해 주신 돈은 2단지에 전용 78 평방미터는 분양가가 10억 원을 추가해 중도금 대출이 불가능했지만 시행자 측이 금융사와 협의해 중도금 대출이 가능할 전망이다 재공고에서는 중도금 대출이 가능하다는 내용과 함께 분양가도 일부 조정될 것이라고 밝혔다 청약시장 열기가 식어가는 요인으로는 집값 단기고점 분에 대한 인식 확산과 낮은 시세차익 높은 분양가 등이 원인으로 지목되고 폴라리스의 경우 전용 84평방미터의 최고 분양가가 10억원 발코니 확장비가 1,900만 원에 달한다 59평방미터 분양가도 1억 4천에서 1억 6천5백만 원 수준이다 퇴근이 1대 삼성래미안 1차 전용 84평방미터 갚아라 8천만 원 전용 59평방미터 27억 3200만 원을 거래됐고 비교적 신축이 스펠링 플레이 전용 84평방미터 20억 8천만 원 전용 59평방미터 29억 3800만 원을 거래되는 점을 고려하면 시세차익이 크지 않다
중국 아파트 시장의 가격 양극화가 점점 더 심해지는 추세다 이번 달 고가 아파트와 젓갈 아파트에 가격차가 매매와 전세 모두에서 역대 최고치를 기록했다 1월 24일 KB 국민은행이 발표한 2022년 1월 월간 주택시장 동향 시계열 통계에 따르면이 달 전국 아파트 오븐이 배율은 매매 9.85 집계됐다 5분이 배율이란 아파트를 가격순으로 5등분 했을 때 가격 상위 20% 5분 이내 평균 가격을 하위 20% 1분이 일평균 가격으로 나눈 비율을 뜻한다 5분이 배유리 매매 9.8 일하는 것은 가격 상위 20%인 아파트에 매매 가격이 하위 20% 아파트 매매 가격 보다 9.8 없다는 뜻이다 배율이 높을수록 양극화가 심하다는 의미다 이번 매매 오븐이 배율은 2008년 12월 해당 조사가 시작된 이래로 역대 최고치 다 올해 1월 전국 하위 20% 아파트가 평균은 2407만 원으로 지난해 12월에 비해 84만 원가량 떨어졌다 반면 상위 20% 아파트가 평균은 12억 1332만 원으로 직전 달에 비해 2357 만원 오르며 처음으로 12억 원을 돌파했다 전셋값 격차도 역대 최고 수준으로 나타났다 이번 달 아파트 전세 오븐이 배율은 7.75 역시 해당 조사가 시작된 이후 가장 높은 수치를 기록했다 이달 전국 하위 20% 아파트 전셋값은 8808 만원으로 지난달보다 4만 원 하락했으나 상위 20% 전셋값은 6억 7700만 원으로 채널 보다 1364 만원 상승했다 퇴근 집값이 9점이라는 인식이 확산되면서 아파트 매매 가격과 전세 가격 모두 상승폭이 줄거나 지역별로 파악하는 것이 늘었지만 수고가 아파트는 오히려 가격이 계속 오르는 모양새가 지역별로 보면 매매 5분이 배율은 모든 지역에서 전월보다 높아졌다 특히 지방 5대 광역시 대전 대구 부산 울산 광주 배율이 5.7 기록하며 관련 조사가 시작된 이래 월간 역대 최고치를 기록했다 전세 오븐이 배율은 서울 다과 인천 4.1 5대광역시 4.9 그리고 기타 지방 6.4 등에서 역대 최고치를 경신했다 박원갑 KB 국민은행 추석 부동산 전문위원은 올해 대출 교재와 금리 인상에 따른 여신 축소로 자산시장에 양극화는 더욱 심화될 것으로 보인다며 고가주택은 이미 대출 규제를 받는 상황에서 구매력이 약한 계층이 많이 구입하는 주택에 타격이 더욱 클 수밖에 없고 말했다
세종의 땅값 상승률 전국에서 가장 세종시 땅값 17% 이상 오르며 2년 연속 전국 상승률 1위를 차지한 것으로 나타났다 전국에서 아파트 값이 나 홀로 하락세를 고인 것과는 대조적이다 24일 국토교통부에 따르면 지난해 세종시에 땅값 상승률은 7.6%를 기록해 17개 시도 가운데 가장 높았다 세종 아파트 지난해 주간 누적 매매가 변동률 한국 부동산 원자료는 지난해 12월 마지막 주까지 - 0.68%로 집계됐다 지난해 전국 17개 시도 중 아파트값이 하락한 지역은 세종시가 유일하다 세종시는 재작년 부동산을 통계기준 아파트값이 44.9% 나 상승 전국 최고 상승률을 기록한다 있다
세종의 서울 땅값이 5.3% 올라 뒤를 이었고 대전 3.67% 대구 3.38% 경기 4.3% 인천 4.10% 부산 4.4% 순으로 집계됐다 특히 서울에서는 고가주택이 밀집한 강남 서초 송파구 이른다 강남 3구와 마용성 마포 용산 성동구 지역 위주로 땅값이 크게 올랐다 세종의 땅값 상승률이 전국에서 가장 높은 이유로는 스마트 국가산업단지 지정과 국회의사당 분원 설치 등이 꼽힌다 그만큼 토지 투자수요가 증가했다고 볼 수 있다 표정에서도 조치원읍 해당 값이 14.3%로 가장 많이 상승했으며 장군면 13.9% 과연 서면 11.8% 연동면 10.9% 외곽지역의 상승률도 두드러졌다 전국 땅값 상승률은 전년 대비 0.4% 포인트 오른 4.17%를 기록했다 분기별로는 1분기 0.96%에서 2분기 1.05% 3분기 1.07% 상승폭이 커졌다가 4분기에는 1.03% 상승폭이 줄었다 서울에서는 성동구 6.27% 땅값이 가장 많이 올랐고 강남구 6.1% 서초구 오정구 5% 송파구 어쩜 6% 용산구 어쩜 1% 영등포구 어쩜 40% 마포구 어쩜 3% 등의 순으로 조사됐다 경기와 인천은 각각 4.3% 4.10% 올라 수도권 전체로는 3.78%로 전국 평균을 옷 돌았다 지방에 땅값 상승률은 3.17%를 기록했다 세종과 대전 대구 등 모든 전국 평균을 3회 한다면 나머지 시도는 평균 이하였다 시군구별 노는 수도권 광역철도 GTX 친구로 선재 똥꼬 제3기 신도시 조성계획에 포함된 경기 시흥시가 6.99%를 기록하며 땅값이 가장 많이 치솟았다 비어 경기 하남시 6.8% 대구 수성구 6.67% 경기 성남 수정구 6.8% 부산 해운대구 6.2% 경기 과천시 6.1% 부산 수영구 6.3% 등 순이었다 국토부 관계자는 지난해 전국적으로 주택 재개발 재건축 사업이 속도를 & 다 GTX 등 교통 호재가 더해지면서 해당 지역이 주로 땅 같이 오른 것으로 보인다고 말했다