부동산이 바닥을 찍었다 반등 중이다와 같은 뉴스가 연일 보도되고 있습니다 그러나 이런 뉴스의 내용과는 상반되는 부동산에 2차 하락 신호들이 뚜렷하게 나타나고 있습니다 2차 하락의 신호는 어떤 것들이 있을까요 첫 번째는 거래량입니다 현재 부동산 시장에서 매수를 하는 주요 참여자들은 투자자들보다는 주로 실수요자들입니다 https://youtu.be/XqFtmectKj8?si=3z5v3b4CGGb874Ib
즉 집을 사서 그 집에 직접 거주해서 살려고 하는 사람들이죠 지금과 같이 집값이 떨어지거나 전세가가 오르지 않으면 투자자들은 시장에 참여하지 않습니다 최근 기사의 부동산 거래량이 늘어났다는 기사를 많이 접하셨을 것입니다 이와 같이 실수요자들이 많이 늘어나면서 거래가 증가한 것일까요 조금 더 자세히 알아보기 위해 인천의 아파트 거래량을 살펴보도록 하겠습니다 2013년부터 현재까지 인천광역시의 아파트 평균 거래량은 약 3,400건 정도 됐습니다 거래량 추이를 살펴보면 지난 2021년 3월 이후부터 2023년 초까지 꾸준히 하락하였습니다 그리고 2023년 1월부터 정부에서 부동 산 관련 규제 완화와 함께 특례보금자리론과 같은 정책 모기지 상품들을 출시하면서 지난 6월까지 조금씩 상승합니다
그러다가 다시 7월의 거래량이 감소하기 시작합니다 즉 거래량이 상승세가 꺾인 것입니다 7월에 2300건 정도 거래되었지만이 거래량 역시 평균 거래량에는 미치지 못합니다 이처럼 뉴스에서는 거래량이 상승했다고는 하지만 올해 초 거래량에 비해 2배 정도 오른 것이지 평균 거래량은 전혀 미치지 못하는 양입니다 두 번째 하락 신호는 무엇일까요 바로 매물의 증가입니다 부동산 상승장에는 매도인들이 오히려 매물을 거둬들입니다 가지고 있으면 가격이 오르기 때문이죠 하지만 최근 부동산이 반등하고 있다는 소식에 메모리 급증하고 있는 상황입니다
반등하는 분위기에 맞춰 기존 집주인들이 발 빨리 매도를 하고 싶기 때문입니다 만약에 다시 상승기라고 한다면이 매물들을 소화할 수 있겠지만 소화는커녕 계속 매물만 증가하고 있는 상황입니다 부동산 가격이 바닥을 찍고 반등을 하고 있다고 하는데 왜 매물들을 증가하고 있을까요 그 이유는 집주인들 대다수는 앞으로 집값이 추가 하락할 것이라고 생각하고 있기 때문입니다 그래서 부동산 가격이 반등하니까 지금이라도 빠르게 집을 팔고 싶어 하기 때문에 매물이 증가하고 있는 것입니다
KB 부동산의 매수 우위지수를 살펴보면 2023년 8월 기준 30으로 매도자가 압도적으로 많은 것을 알 수 있습니다 세 번째 하락 신호는 입주물량입니다 인천광역시 아파트 입주 물량을 살펴보면 지난 2022년부터 적정수의 15,000원 보다 훨씬 많이 공급되고 있습니다 올해에는 거의 5만 원 가까이 공급됩니다 그리고 2025년까지 적정 수요보다 과잉공급될 예정입니다 이처럼 아파트 과잉공급으로 인해 아파트 가격이 오르기 쉽지 않은 상황입니다
네 번째 신호는 바로 외부 요인입니다 외부 요인 중에 가장 문제가 되고 있는 것은 바로 중국의 부동산 위기입니다 중국의 유명 부동산 기업들이 무너지기 시작하면서 위기가 시작되고 있습니다 중국의 헝다그룹이 결국 뉴욕법원의 파산보호를 신청했습니다 거기에 중국 부동산 개발업체 위인 비구 위안이 만기가 도래한 채권의 이자를 갚지 못한 소식이 전해진 상황입니다 유예기간이 있지만 홍다혜 파산보다 더 큰 파장을 줄 수도 있습니다 그동안 부동산을 통해 경기부양을 하던 중국 경제에 적신호가 켜진 상황입니다 이처럼 중국 경제 위기의 여파가 국내 경제와 함께 부동산 시장에도 영향을 주고 있는 상황입니다 이번 영상에서는 인천에서 2차 하락이 발생한 아파트 단지들을 살펴보도록 하겠습니다
아파트 소개 순서는 실거래 가격 하락률 순위로 소개하겠습니다이 영상을 통해 인천의 아파트 가격 현황과 함께 부동산 시장이 2차 하락이 시작되는 신호일지 아닐지 판단하는데 도움을 드릴 수 있을 것입니다 주제가 마음에 드신다면 구독과 좋아요 부탁드립니다 그럼 바로 시작하겠습니다 처음으로 소개하는 하락률 12단지는 연수구 송도동에 위치한 송도 롯데캐슬 아파트입니다 단지 정보를 살펴보면 2012년에 준공되었으며 세대수는 643세대입니다 그리고 아파트 최고층이 32 층입니다 입지 환경으로 인천 1호선 캠퍼스타운역이 도보 8분 거리에 있는 역세권 아파트입니다 단지 바로 옆에 초등학교가 있으며 수변공원도 가까이에 있어 산책하기 좋을 것 같습니다 또한 멀지 않은 곳에 아웃렛과 함께 대형마트가 위치해 있습니다 송도 롯데캐슬 아파트 42평이 2021년 9월 최고가 10억 원에 거래되었습니다
그리고 올해 초부터 하락된 가격에 거래되기 시작하다 소폭 반등하는가 싶더니 지난 7월 6억 2000만 원에 거래되면서 다시 하락하였습니다 최고가와 비교하여 3억 8천만 원 하락하였으며 하락률은 38%입니다 네이버 부동산의 호가 매물을 살펴보면 현재 7억 후반부터 올라와 있습니다 송도 롯데캐슬 아파트가 하락률 38%로 11을 차지하였습니다 앞으로 나올 아파트 단지들은 점점 가격 하락률이 높아집니다이어서 하락률 9위 단지는 연수구 송도동에 위치한 아이파크 송도입니다이 아파트는 2005년에 입주하였으며 세대수 616세대 아파트 최고층은 20층입니다 앞서 소개한 송도 롯데캐슬과 가 가운 곳에 위치한 아파트입니다 주변 환경으로는 인천 1호선 캠퍼스타운역이 도보분 거리에 있는 역세권 아파트입니다
그리고 초중고등학교가 단지 가까운 곳에 위치해 있습니다 해돋이 공원도 바로 아파트 옆에 있어서 산책하기 좋을 것 같습니다 그리고 아웃렛과 대형마트도 도복권 내에 있습니다 그럼 거래 현황을 살펴보도록 하겠습니다 아이파크 송도 아파트 34평이 2022년 7월 9억 4천만 원의 최고가 거래가 있었습니다 그리고 올해 초 하락장의 가격이 하락한 후에 소폭 반등하는가 싶더니 지난 7월 다시 하락하여 5억 7,500만 원에 거래되었습니다 최고가 대비 3억 6,500만 원 하락하였으며 하락률은 38.8%입니다 네이버 부동산에 2층 매물이 5억 9천만 원에 올라와 있으며 다른 매물은 7억 붙어 있습니다 아이파크 송도 아파트가 하락률 38.8%로 9위를 차지하였습니다