아파트 가격 폭락 속에 깡통전세 보상이 힘들고 사전에 확인 하는 방법들이 나오고 있다 가파른 기준 금리 인상과 경기침체의 속에 오래 부동산시장이 역대급 한파를 맞고 있다 지난달까지 아파트값 하락 폭이 한국 부동산 시세 조사 이후 역대 최고치를 기록한 것으로 나타났다 사실상 1998년 외환위기 이후 가장 극심한 부동산 침체라는 분석이 나온다 서울 송파구 소재 롯데월드타워전망대 서울스카이에서 바라본 아파트 단지 뉴스 1 18일 한국부동산학회 따르면 올해 전국 아파트 값은 1월부터 11월까지 4.75% 하락한 것으로 집계됐다https://youtu.be/IfcPQoUxSyE
부동산은 2003년 12월 시세 조사를 시작한 이후 연간기준 가장 큰 하락폭이 다 부동산에 월간주택 가격 동향에 따르면 11월 전국 아파트 값은 한 달 만에 2.02% 떨어지면 월별 기준 역대 가장 큰 폭으로 하락했다 이달 들어서도 매주 사상 최대 알아보기 이어지고 있어서 오래 연간누적 변동률은 7% 안 받게 될 것이라는 전망이 나온다 최근 아파트값 하락은 세종 - 11.9% 105 - 9.0% 와 함께 지난 의상 어떤 수도권 - 6.25% 2주도 하고 있다는 점에서 충격파가 크다 서울의 경우 지난달까지 누적 변동률이 - 4.8%인데 지난달 한 달 3.06% 다 떨어졌다 최근 서울에서는 급급매 조금 내가 아니면 거래 자체가 성사되지 않으면서 지난해 신고가 에디의 수학 원씩 가격이 허락하는 반지갑 쓰도록 하다 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 송파구 잠실동 주공 5단지 81 - 지난 9일 26 7천6백만 원의 매매계약이 체결됐다 지난해 12월에 찍은 신고가 32억 7808 10만 원 내비 앱 8억 원 넘게 떨어진 핵 쓰다 지난해 9월 10일 여기 천만 원에 팔렸던 성북구 하월곡동 래미안 루나밸리 84는 지난달 5일에는 이보다 3억 4천만 원 낮은 실험 6천만 원에 거래됐다 내년 들어서는 부동산 경착륙에 따른 사회적 문제가 대대적으로 확산할 것이란 우려가 나온다 2020년과 지난해 영끌 영혼까지 끌어모은 비투비 내서 2 자동으로 집을 산 2030 세대 상당수가 아파트가 급락세 직격탄을 맞게 돼 가파른 기준 금리 인상과 경기침체의 속에 오래 부동산시장 역대급 한파를 맞고 있다 지난달까지 아파트값 하락 폭이 한국 부동산 시세 조사 이후 역대 최고치를 기록한 것으로 나타났다
사실상 1998년 외환위기 이후 가장 극심한 부동산 침체라는 분석이 나온다 서울 송파구 소재 롯데월드타워전망대 서울스카이에서 바라본 아파트 단지 뉴스에 18일 한국부동산학회 따르면 올해 전국 아파트 값은 1월부터 11월까지 4.75% 하락한 것으로 집계됐다 부동산은 2003년 12월 시세 조사를 시작한 이후 연간기준 가장 큰 할아버지 다 부동산에 월간주택 가격 동향에 따르면 11월 전국 아파트 값은 한 달 만에 2.02% 떨어지면 월별 기준 역대 가장 큰 폭으로 하락했다 이달 들어서도 매주 사상 최대 알아보기 이어지고 있어서 오래 연간누적 변동률은 7% 안팎이 될 것이라는 전망이 나온다 최근 아파트가 파라곤 세종 - 11.9% 105 - 9.0% 와 함께 지난해 상승 수도권 - 6.25% 2주도 하고 있다는 점에서 충격파가 크다 서울의 경우 지난달까지 누적 변동률이 - 4.8%인데 지난달 한 달 3.06% 다 떨어졌다 최근 서울에서는 급급매 초급 내가 아니면 거래 자체가 성사되지 않으면서 지난해 심보가 에디의 수학 원씩 가격이 허락하는 반지갑 쓰도록 하다 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 송파구 잠실동 주공 5단지 82년 지난 9일 26 7천6백만 원의 매매계약이 체결됐다 지난해 12월에 찍은 신고가 32억 7808 10만 원 내비 앱 8억 원 넘게 떨어진 핵 쓰다 지난해 9월 10일 여기 천만 원에 팔았던 성북구 하월곡동 래미안 루나밸리 84는 지난달 5일에는 이보다 3억 4천만 원 맞은 실험 6천만 원에 거래됐다 내년 들어서는 부동산 경착륙에 따른 사회적 문제가 대대적으로 확산할 것이란 우려가 나온다 2020년과 지난해 영끌 영혼까지 끌어모은 비투비 내서 2 자동으로 집을 산 2030 세대 상당수가 아파트가 급락세 직격탄을 맞게 된 사망 고금리 기조가 내년에도 계속될 것으로 예상되면서 집값하락 대출이자 부담 사이에서 압박감을 느낄 수밖에 없어서 다 깡통전세 전세사기 등의 피해가 확산할 가능성도 커지고 있다 대법원등기 정보광장에 따르면 올해 1 11월 서울지역 임차권등기명령신청 건수는 3719번으로 전년동기 2954 건대 25.4% 증가했다
이번 달 통계를 빼더라도 이미영가수 기준 역대 최고치 다 임차권등기명령을 전 월세계약만료 시점에서 세입자가 집주인에게 보증금을 돌려받지 못할 때 세입자가 신청하면 법원이 내리는 명령이다 문제는 극심한 부동산 한파가 언제 끝날지 모른다는 잡니다 최근 연구기관들은 금리인상 합체 부동산프로젝트파이낸싱 피해 부실대출 우려 등이 맞물려 내년 부동산시장이 오래 보다 더 어려울 것이란 전망이 7월 내놓고 있다 주택산업연구원은 내년 전국 아파트 값이 5.0% 서울은 4.0% 떨어질 것으로 예상했고 한국건설산업연구원 내년 전국 주택매매가격은 2.5% 수도권의 경우 2.0% 하락할 것이라고 예측했다 김교정 한국투자증권 자산승계 연구소장은 당분간 금리인상 기조가 이어질 것으로 예상되고 고물과 고금리 고환율 등산복 현상에 따른 경제침체 올려도 크다며 내년에도 집값이 하락세를 이어 갈 수밖에 없다고 전망했다 정보가 오는 22일부터 13개 지도에서 청년신혼부부매입임대 주택 4차 입주자모집을 시작한다 대구는 122호 경북은 72를 모집한다 국토교통부는 21일 이번 청년신혼부부매입임대 주택 모집 청년일 1260호 신혼부부 일 1359 2624 경우라며 이번에 입지를 신청한 청년신혼부부는 자격 검정 등을 거쳐 이르면 내년 4월 초부터 입주할 수 있다며 이같이 밝혔다 청년매입임대주택 취업 준비 직주근접 등을 위해 이사가 잦은 청년의 추가 특성을 고려해 풀옵션 에어컨 냉장고 세탁기 등으로 공급하며 시세 40에서 50% 수준의 저렴한 임대료 최대 청년매입임대주택 원 취업 준비 직주근접 등을 위해 이사가 잦은 청년의 죽어 특성을 고려해 풀옵션 에어컨 냉장고 세탁기 등으로 공급하며 시세 40에서 50% 수준의 저렴한 임대료 최대 6년 간 거지 할 수 있다 신혼부부매입임대주택은 다가구주택등에서 시세 30에서 40%로 거주할 수 있는 유영일 1031호 아파트 오피스텔 등에서 시세 60에서 80 퍼센트로 거주할 수 있는 유령 328호 공급된다
신혼부부매입임대주택은 결혼 7년 이내 신혼부부 예비신혼부부 외에도 만 6세 이하 자녀를 양육하는 가구 및 일반 1인가구 신원 더 신청할 수 있다 또 청년신혼부부매입임대 부담을 완화하기 위해 임대보증금 전환비율 현행 60%에서 최대 80%까지 박대 입주자에게 선택권을 부여합니다 전환 보증금이란 입주자가 매달 내야 하는 월세 부담을 줄이기 위해 임대료를 보증금으로 전환하는 것이다 LH가 모집하는 청년 810억 원 신혼부부 일 1359 매입임대주택 21일 LH 청약센터 누리집에 게시된 공감을 통해 확인할 수 있으며 LH 콜센터 1600 - 천사를 통한 전화 상담도 가능하다 깡통전세 전세보증금이 주택가격과 비제차 이걸 초과 경매로 넘어갔을 때 전세보증금을 될 수 있는 주택인데 최근 집값이 약세를 보이면 피해 우려가 커지고 있다 LH가 악성미분양 36홀을 매입하면서 정부의 미분양 네이비 본격화 될 것이라는 기대가 나오고 있다 건설사에 줄도 선을 막기 위해서는 정부가 더욱 적극적으로 나서야 한다는 견해와 건설사에 자구책 마련이 선행되어야 한다는 주장이 맞다고 있다 최근 정부가 부동산 규제를 있더라 안 하고 있지만 부동산시장 침체는 좀처럼 회복될 기미를 보이지 않고 있다 오히려 악성미분양이라 불리는 준공 후미분양 증가하는 상황이다 보니 건설업계에 위기감이 더 커지고 있다 16일 건설업계에 따르면 전국 아파트 준공 후 미분양 물량은 지난해 11월 기준 7117 대해서 올해는 2배 이상 늘어날 것으로 보입니다 듣게 되고 인천이 심각하다 대구의 경우 작년 초부터 미분양 물량이 걱정했는데 올해는 최대 3천 세대까지 늘어나게 된다 내년 야구만 5천 세대 추가 입주가 계획되어있어 물량 계속 기대도 높지 않은 상황이다 향후 준공 후미분양 물량도 꾸준히 늘어날 것으로 보인다 인천은 작년에 13888 세대가 입주에 적정 수요일만 4836 최대로 설정 넘어선 상황인데 올해는 역대 최대 41940 예정되어 있다 상황이 이렇다 보니 준공 후 미분양 물량이 20% 일을 것이라는 우려도 나오고 있다 한 건설업계 관계자는 폴리뉴스와의 통화에서 대고 인천뿐만 아니라 준공 후 미분양 물량이 해서 되지 않으면 자금여력이 부족한 중소형 건설사가 줄도산할 수 있다
중소형 건설사는 한계단지 만든 양성적인 아빠도 심각한 작업 전 세계 빠질 수 있기 때문이라고 말했다 위해 정부는 LH 매입임대사업을 박대민간에 중국 미분양을 매입하는 방식을 검토 중인 것으로 알려지고 있다 LH 매입임대주택 너는 LH가 기존 주택을 매입하는 개보수에 주거여건이 취약한 계층의 임대하는 죽어 지원사업이다 기존에는 다세대 다가구 주택과 오피스텔의 등을 주로 매입했는데 아파트 늘리겠다는 것이다 시장의 반응은 크게 나린다 졸업 건설업계는 주택시장 경착륙을 막기 위해서는 정부의 적극적인 대영이 필요하다는 입장이다 건설사들이 도서 날 경우 경제에 미치는 영향이 적지 않은 것이 사실이다 반면 건설업계 보시를 정보가 책임져 주는 것은 바람직하지 않다는 목소리도 나오고 있다 불가피하게 미분양을 매입하더라도 건설사에 자구노력이 선행되어야 한다는 입장이다 부동산 업계 관계자는 현재 미분양아파트들은 대부분 고분양가 다시 해 수요자들이 외면하는 경우가 많다 건설사들이 시장 상황에 맞게 분양가를 낮추는데도 악성미분양이 생긴다면 그때 가서 매입을 해도 늦지 않을 것이라고 말했다
이런 가운데 최근에는 h가 서울에 악성미분양 아파트인 강북구 칸타빌 스위트팰리스 36홀을 매일 했다는 사실이 알려지면서 설 이후 정부가 본격적으로 매입에 나설 수 있다는 기대도 나오고 있다 LH 서울지역본부는 서울 강북구 칸타빌 스위트팰리스 전용면적 19에서 24회 원료명 36가길 갔다 2억 1,000만 1억 6천만 지난해 1월 2억 5천만 원에 분양한 전용 19.98 2층을 2억 1200만 원에 매입하는 등 최초분양가 기준으로 약 10% 할인된 가격으로 적용했다 LH 서울지역본부 가입 1 매입 애들은 비용은 총 79억 4905 10만 원으로 향후 LH는 이를 공공임대주택을 활용할 계획이다 LH 관계자는 이번 멜버른 지난해 9월 매입 임대 주택 모집 공고 때 해당 단지 시행사 측에서 LH 신청했고 일을 심사에 결정된 것이라고 설명했다 LH는 향후 매입임대주택 확대와 관련해서 미분양주택 매입은 재정여건 임대수요 지역별 상황 미덥게 자구노력 등을 고려하여 그 수준 등을 검토하여야 할 사항 이라며 현재 실무진이 검토 중인 관계로 절차 주마등이 아직 결정되지 않았다