재건축 재개발 등 정비소 과정에서 분양가 문제로 갈등이 잇따르자 윤석열 정보가 분양가상한제를 개편하기로 한가운데 개편안의 담길 규제완화정책에 대해 관심이 집중되고 있다https://youtu.be/2VSzxroFbZk
분양가상한제 개표는 새정부의 첫 부동산 규제 완화 정책으로 상대적으로 줘 합의하도록 분양가산정 방식을 개선할 것으로 전망된다 새 정부가 주택경기 활성화를 위한 민간택지분양가상한제 개편 논의 본격 착수 한 것도 이와 무관치 않다 국토교통부는 최근 도심내 주택공급 확대를 위한 분양가상한제 개편방안을 마련중이다 정비사업에 특수성으로 발생하는 비용을 가산비 형태로 분양가에 반영하는 방안이 유력하게 검토되고 있는 것으로 알려졌다 조합원 이주비와 조합사업비 금융이자 영업보상 명도소송비용을 가성비로 인정해주는 방안이 추진된다 것으로 예상된다 일각에선 현행 322 상한제 대상지역을 집값이나 정비사업 유무 등을 고려해 일곡 다담 하는 방식으로 규제완화가 이뤄질 것이라는 관측도 나온다
분양가상한제 적용지역에서 새로 짓는 아파트들은 정부와 지자체가 제시한 가격으로 분양가를 책정해야 된다 토지를 공시지가에 맞춰 책정하고 건축비도 정보가 정해 놓은 기본형건축비를 창고에 산정해야 된다 원희룡 국토부장관은 지난 23일 분양가상한제는 주택공급을 촉진하기 위해 가장 먼저 손 봐야 첫 번째로라며 6월 이내로 개선안을 발표 할 것이라고 밝혔다 1차관은 인하여 세종시 국토교통부 식당에서 가진 기자간담회에서 분양가상한제는 분양아파트에 가격을 관리에 수분양자들에게는 시세보다 저렴한 가격에 제공하고 시공사가 분양 가격 상승을 주도하는 것은 막기 위한 안전 장치라며 그래서 분양가상한제를 한 번에 폐지 하기에는 부작용이 커 신중한 접근이 필요하다고 강조했다 지나치게 경직된 운영으로 현재 분양가상한제로는 조합원이 준비도 반영이 안 되고 원자재 가격 인상 되지 않아 누가 봐도 시공할 수 없는 그런 가격이네 고려하지 않고 분양가상한제를 분양가를 이적으로 누르는 것은 문제라며 국토부는 6월 지나치게 경직된 부분을 고쳐 좀 더 시장에 움직임과 연동될 수 있는 개선안을 준비하고 있고 2월 이내에 분양가상한제 개선안을 발표하려고 다른 붙여들과 회의하고 있다고 덧붙였다 오래 서울에선 신규주택 공급이 또 끊겼다 부동산 114에 따르면 올해 들어 이달 20일까지 서울에서 분양된 가구수는 총 3390 각으로 면접 계획한 상반기 분양예정가 고수 24347 23.5%에 불과했다 둔촌주공을 비롯해 서초구 신반포 15차 은평구 대조 1구역 서대문구 홍은 13구역 재건축 재개발 단지 이들은 모두 상한제 개편 이유로 일반분양을 연기했다 또 내달에는 전국의 아파트입주물량 급감할 것으로 전망된다 직장에 따르면 6월 전국 아파트 입주 물량 은총이 17167 5월 26200 1가구 대비 약 35% 줄어들 것으로 보인다 수도권에서 6175 11개 단지 지방에서 일만 992 가고 19개 단지가 입주를 앞두고 있다 수도권은 경기 3170 인천 2707 가고에서 입주물량이 각각 58% 65% 줄어든다 지방은 2018에서 2020년 활발하게 분양했던 당시 사업장들이 입주 시기가 도래하며 전달과 비슷한 수준을 유지할 예정이다 대구 3883 가장 많고 전북 2352 뒤를 잇는다 15일 한국부동산의 주간 아파트 매매 가격 동향 자료에 따르면 올해 들어 지난주 5월 9일 기준까지 서울 지역 아파트 값은 0.1% 하락했다 재건축 아파트가 몰려있어 개발 기대감이 큰 서울 강낭콩과 용산구는 상승세를 나타냈다 서초구와 강남구 아파트 값이 올해 들어 각각 0.40% 0.25% 올랐고 용산고 더 0.24% 올랐다
부동산시장에서 내달 기본형건축비 상영과 분양가상한제 개편이 맞물리면서 일반 물량 분양가 상승이 불가피할 것이라는 전망이 나온다 특히 서울 기준으로 현재 시세 60 70% 선인 분양가상한제 대상 아파트에 분양가가 오른다는 것이다 전문가들은 분양가심사 기준이 새롭게 마련되면 재개발재건축 사업에 속도가 붓고 주택공급물량 더 늘어날 것으로 내다봤다 권대중 명대 부동산학과 교수는 분양가상한제를 시행하는 취지는 건설업계의 지나친 폭리를 맞고 주변 시세보다 저렴한 주택을 공급해 서민과 청년층의 주권 안정 및 직업안정 와 있다며 다만 분양가상한제를 분양가를 인위적으로 누르면서 주택공급이 원활하지 못했고 수급 불균형에 따른 집값폭등으로 이어졌다고 진단했다 광교 수는 아직 분양가상한제 개선안이 나오지 않았지만 규제완화에 따른 시너지효과로 민간분양가 주택정비사업 속도를내는데 긍정적으로 작용할 것 새로운 분양가 산정기준이 나오면 일반분양으로 갈등을 겪고 있는 조합과 지자체 시험관 분양가 협의가 재개 될 것이라고 진단했다