대구가 전북과 지방광역시 밖에서 한 5에서 6% 정도 가량 높다라는 것을 확인할 수 있고요 그리고 매매 가격지수 상승률 역시 보면은 2021년에 들어와서 다른 지역과 비슷하게 둔화되는 추세를 보이고 있습니다 2020년 말해 정점을 찍고 이제 올해 들어와서는 지속적으로 이 주택 매매 가격 재수가 하락을 하고 있다는 것을 확인이 가능합니다 그다음으로 불 자료가 수요자들의 소비심리지수입니다 2019년부터 2020년까지 큰 폭으로 오르기 시작합니다
https://youtu.be/lv0 ZKKPdQ8 Y
2절 전기를 2020년 11월 정도로 볼 수 있는데 그 이후로는 이 소비심리가 계속적으로 둔화를 하면서 이지수가 곤두박질을 치는 것을 볼 수가 있습니다이 연무장에는 대구시에 이제 저출산 그리고 인구유출 등의 영향으로 대구 지역의 생산 가능 누가 지속적으로 강수를 하고 있기 때문에 주택 실수요가 결국에는 줄어들 가능성을 계속해서 언급을 하고 있습니다 이건 통계청 자료인데 대구광역시 인구입니다 이게 10년간 이제 대구광역시 인구가 어떻게 변하고 있냐 그런 걸 보여주는 지표인데 이게 지속적으로 감소를 하고 있는데 특히 최근 들어서이 대구광역시에 인구가 더 많이 급격히 줄어드는 것을 확인할 수가 있습니다 실제로 20년 동안 대구광역시 인구수는 10만 5천 명의 감소한 것으로 확인이 되었습니다
대구는 과거 글로벌 금융위기 당시에 미분양 주택에 무덤으로 악명을 떨치고습
니다 그리고 지금의 향상으로 보면은 청약 미달 첫 번째로 창원 배달 그리고 두 번째로 미분양 급증 그리고 가격 조정 그리고 마지막으로 향후 공급량 증가 이러한 현상은 주고서 당시에 2007년에서 2009년까지 풍납동 초기화 비슷하다는 분석이 현재 나오고 있습니다 특히 2023년에는 2000년대 들어 가장 많은 입주물량이 예정되어 있어서 하락세가 더 강하게 이어질 수도 있다는 분석이 나오고 있습니다 2009년 대구에서는 이 미분양 주택이 급등을 하면서 실제로 집값이 폭락을 하면서 자살하는 사람들도 더러 있었다고 합니다 그 정도로 암흑기를 겪었던 시기인데 이러한 현상이 이제 향우회 도망간 발생할 수 있다는 전망이 나오고 있습니다 집값이 폭락을 하더라도 이걸 버티면 결국에 집값은 장기적으로 봤을 때 또 우상향을 할 것이라는 전망이 맞지만 현재가 대구 부동산 시장에 대한 전망을 봤을 때 우려가 너무 많이 나오고 있다 보니까 연결보다는 이제 감당할 만한 수준 정도로 이제 실고 접근방식을 취하는 것이 오류 뜻 해 보입니다
가파르게 치솟던 아파트 가격이 전국적으로 주춤해진 모습을 보이는 가운데 특히 대구에 냉장 속도가 빨라지고 있습니다 아파트 가격은 멈춰 섰고 미분양도 하고도 되고 쏟아지고 있는데 무엇보다 공급과잉이 원인으로 꼽힌다 박시현 기자입니다 이번 달 분양된 대구 남구 힐스테이트 앞산 센트럴 다섯 개 타입을 공급했는데 84제곱미터를 제외한 4개 주택형 해서 예수님이 자리 났습니다 9월 공급된 중구 힐스테이트 동이는 시내 한복판에 위치한 프리미엄 대단지에도 불구하고 전타임 1순위 청약이 무더기로 및 알겠습니다 로또 청약을 이어갔던 상반기 과열된 분위기와는 대조되는 모습입니다 무순위 청약 이른바 줍줍이 줄줄이 예고된 상황 하더라도 수성구 라든지 그 주요 지역별 묶어라 등기 이런 쪽 지적들을 계속해서 빠르게 팔려나가고 있는 사람들이네 교재 여기면서 외곽지역에 있는 것들은 조금 시간이 걸리는 것들을 봐서는 하면 되지 입시학원에 따라서 다르기 때문에 그런 것들 좀 주의해야 될 것 같구나 대구 미분양 주택은 올해 3월 백세 인생 9월 기준 페니키아인 분위기 속에 정금이 분양이 역대 최저 수준인 것과 비교하면 상반된 분위기입니다
미분양이 급증한 가운데 여전히 상당한 공급이 예고돼 있어 당분간 물량 해소는 쉽지 않을 것으로 보입니다 올해 대구 지역 아파트 입주물량은 1만 6천 3백 욕하고 내년 역시 이만 욕하고에 달하는 공급이 예고 돼 있습니다 몇 시에 들도 예전에는 좀 쫓아가듯이 매입을 했다고 하거든 지금은 이제 상당히 이제 계산을 한단 말이죠 그렇게 되면 자연스럽게 인제 상승폭도 당연히 못 돌아 되는 건 당연한 거고 오래오래 분양했던 물량들이 결국에는 이제 2013년 2014년에 걸친다 날이죠 그러면 이제 거의 표시기 또 이제 또 하게 되면 조금 더 뉴 시장이 조금 제출할 가능성이 있고 6월부터 상승폭을 줄이기 시작하더니 아예 멈춰 선 대구 아파트 가격 상승률 0%가 된 것은 1년 6개월만으로 아예 마이너스로 돌아선 자치구 또 절반 수준입니다 어깨는 그간 수도권 풍선 효과로 과열 양상을 보였지만 가수요가 줄어들면서 거품이 가라앉는 중이라고 분석합니다 당분간 공급이 계속되면 조정 냄새가 이어질 것이라는 게 전문가들 중론입니다
이번 주까지 2주째 내리막입니다 정부의 규제 강화 금리 인상으로 기존 아파트는 입주물량이 늘고 있지만 거래가 부진합니다 신규 아파트 미분양 물량이 속출하면서 하락세를 부채질하고 했는데요 앞으로 계속 하락할지 아니면 조정기를 거쳐 반등 알지 전문가들의 전망은 엇갈리고 있습니다 보도에 한태연 기자입니다 대구 부동산 시장이 2주째 알았습니다 한국 부동산 언니 아파트 가격 동향을 발표하는데요 11월 넷째 주에 -0.02% 기록했습니다 지난주에도 -0.02% 하락세를 보이고 있습니다 2020년 5월 첫째 주에 -0.02%를 기록해 쓰니까 1년 6개월 만에 하락세로 돌아섰다 그럼 군별로 살펴볼까요 내림세가 가장 심한 곳은 동굴입니다 -0.04% 7주째 내리막 길을 걷고 있습니다 달성군은 오름세가 멈췄습니다 중구와 서구 남구 모두 내림세로 돌아섰습니다 한국 부동산은 대구지사 담당자 얘기를 들어보시겠습니다
9월부터 그 이쪽 물량들이 본격적으로 시장에 나오게 되면서 최근 aj 주문량이 크게 생각했고요 그래서 하락되고 전화 안 된 것으로 분석됩니다 대구 아파트 시장이 하라고 할 것이라는 심은 곳곳에서 감지되었습니다 먼저 입주물량부터 살펴보겠습니다 원래는 16,000여 가구가 공급자 예정입니다 2022년에는 19,000 약하고 2023년에는 32205 2024년에는 3만여 각오가 공급하기로 되겠습니다 2003년부터 대구에는 한 해 평균 15,000여 가구가 입주하는데요 앞으로 2 3년 동안 8만 가보니깐 역대 최대의 물량이 공급되는 셈입니다 다음에는 매매 수급동향을 살펴보겠습니다 2020년 말부터 원래 초까지는 매수자가 매도 잘 앞질렀습니다 수급상황이 좋다는 얘긴데요 하지만 지금 어떻습니까 매수자는 없고 집을 팔면 한 사람밖에 없습니다
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다음 미분양 물량 현황입니다 9월 말 기준으로 이천 93 가구가 미분양되어 있습니다 2021년 3월에는 보니까 13배나 늘었습니다 대구 아파트 월평균 거래량을 보시죠 월평균 거래량은 1900 내가 봅니다 2016년도에 1800여 가구가 매매됐으니까 2016년을 제외하고는 15년 사이에 최자 수준입니다 담은 주택구매력지수 그래프입니다 주택 구매를 주소가 백이면 중이 가구가 대출금 상환에 필요한 서동만큼 보고 있던 얘긴데요 대구는 83입니다 15년 만에 거의 최대치입니다
주택구매력지수 가높으면 집값이 저편까지 있고 반대로 낮으면 집값이 고급형까지 했다고 생각할 수 있습니다 다시 말해서 대구 집값이 고평가 돼 있다는 얘깁니다 아파트 옆에 최고 최고 공급물량 더 크게 늘었지만 대출 부담은 커졌고 그만큼 살 수 있는 능력이 떨어지니 값이 떨어질 수밖에 없는 겁니다 보험이나 약간 하락 정도에 흐름이 나타나고 근데 내년 중순 넘어서부터는 본격적인 대세하락 장이 대구 아파트 시장에 찾을 것으로 예상되고 있습니다 하지만 유동성 자금이 풍부한 데다 신규 아파트 청약 시장은 영향이 제한적이어서 지금의 하락세는 일시적인 숨 고르기 1분 대세하락을 아니라는 의견도 있습니다 항상 가파르게 상승하고 나면은 약간 숨 고르기가 필요한거죠 근데 니 숨고르기가 단계적으로 약간 가격이 하라고 할 수도 있습니다 그냥 전체적으로 보면 항상 부동산 가격은 우측으로 상영하는 그래프를 드려야 됩니다 대구 부동산 시장이 규제 강화 정책이 영향으로 조정기에 접어든 것은 분명합니다 당분간은 관망세가 이어질 것으로 보이며 주택구입에는 신중한 접근이 필요합니다
지역 아파트 값이 80 주말에 떨어졌습니다 과잉공급과 부동산 규제 영향으로 해석되는데요 투자처로 매력이 떨어지면서 자금이 규제대상이 아닌 주변지역으로 향하고 있습니다 이윤재 기자가 취재했습니다 대구 지역 아파트 값이 1년 반 만에 하락세로 돌아섰다습니다 한국 부동산 원 자료를 보면 대구 아파트 값은 지난 15일 기준 전주보다 0.02% 떨어졌습니다 대구 집값이 내린 건 지난해 5월 4일 이후 80 주만에 처음입니다 아파트 공급과잉과 부동산 규제 영향으로 풀이됩니다 금리 인상에 대출과 세금 규제로 거래가 위축된 가운데 다른 지역과는 달리 입주물량이 나 미분양 증가하면서 주유 자체가 줄어든 게 하락세에 주요 원인으로 이제 투자자들은 상대적으로 규제를 피할 수 있는 주변지역으로 관심을 돌리고 있습니다 대구와 인접한 구미 지역 아파트 견본주택에는 외진 발키리 이어졌습니다 제가 분양을 받고 싶어도 대출규제가 심하다 보니까 쉽지 않더라고요 아무래도 대구 인근이다 보니 구미 오게 되었습니다 구미 같은 경우는 대부분 다르게 규제를 받지 않다 보니 특히 내년부터 적용되는 DSLR 규제도 받지 않습니다 그러다 보니 투자자들 그러실 줄 때까지 말 좀 크게 갖고 있는 상황입니다 까다로운 대출규제 기준 금리까지 올라 대구 지역 아파트 값은 당분간 조정 이어지고 상대적으로 규제를 피한 주변지역으로 풍선효과가 이어질 것으로 보입니다