자영업의 위기

자영업의 위기
강원도와 서울의 자영업자들은 40년 만에 최악의 불황을 겪고 있습니다. 닭갈비 골목과 명동 거리 등 주요 상권의 가게들이 폐업하거나 비어 있으며, 폐업률이 역대 최고 수준에 달했습니다.

내수 침체와 소비 감소
2023년 3분기 소매 판매 지수가 10분기 연속 감소했고, 파산 신청 법인 수는 사상 최대치를 기록 중입니다. 내수 부진은 통계로 확인되며, 정부도 이를 공식 인정했습니다.

높은 자영업자 부채 부담
대출 금리가 높은 2금융권 이용 비중이 늘어나면서 자영업자들의 부채 질이 악화되고 있습니다. 신용보증 재단의 채무 대위 변제 비율 증가와 함께 소상공인의 경제적 어려움이 심화되고 있습니다.

정부와 기업의 제한적 대응
정부는 금리 인하와 재정 지출 확대에 신중한 입장을 보이고 있으며, 추가 추경 예산 편성 가능성도 낮습니다. 대기업들도 긴급 성명을 발표하며 경기침체의 심각성을 우려했습니다.

자영업자의 생존 노력
폐업한 자영업자들은 새로운 업종으로 전환하거나 비용을 절감하기 위해 노력하고 있지만, 상황은 나아지지 않고 있습니다. 많은 이들이 생계를 위해 다른 일에 나서거나 고향으로 돌아가는 등 어려운 상황 속에서 버티고 있습니다.

대구 부동산 시장 침체
대구의 부동산 시장에서 매매 및 임대 물량이 급증하고 있으며, 특히 오래된 주택과 상가 주택의 임대와 매매가 부진한 상황입니다. 신축 위주의 거래는 이루어지고 있으나, 가격 하락 및 공실 증가가 지속되고 있습니다.
급매물과 경매 증가

금리 상승과 경기 침체로 인해 급매물과 경매로 나오는 부동산 물건이 늘고 있습니다. 그러나 투자 가치가 낮은 경우가 많으며, 가격 조정이 이루어진 신축 위주로 일부 거래가 진행되고 있습니다.
부동산 플랫폼의 중요성

네이버 부동산, 직방, 다방 등 다양한 플랫폼이 활성화되며, 이를 통해 매물 확인과 가격 비교가 가능해졌습니다. 개인들도 광고를 통해 매물을 올릴 수 있어 투명성과 접근성이 향상되고 있습니다.
임대료와 매매 가격 하락

경기 침체와 인구 감소로 인해 상가와 주택의 임대료와 매매 가격이 크게 하락하고 있습니다. 공실 문제를 해결하기 위해 임대료를 낮추고 회전율을 높이는 전략이 필요하다는 지적이 있습니다.

불과 몇 달 전만해도 아파트나 부동산 매물이 많이 없었습니다 하지만 최근 급격하게 매물이 증가했다는 느낌이 들 수 있는데요 물론 부에서 나오는 광고는 실제 부동산에서 돈을 주고 광고를내는 것이기 때문에 실제 그 있는 에대해서니다 같은 경우에는 개인들이 얼마든지 광고를 낼 수 있죠 

그렇게 되면 이런 광고를 보고 부동산에서 판단해서 제대로 팔 수 있겠다 아니면 임대를 놓을 수 있겠다 싶은 매물를 실질적으로 통화를 해보고 현장에 찾아갑니다 그런데 네이버가 틀리 현장에 실제 매매와 임대 어마어마하게 매물들이 증가하고 있습니다 그리고 물론 이런 사이트 같은 경우는 개인들은 다 공짜로 매물을 낼 수 있지만은 부동산에서는 이런 사이트를 보기 위해서 료로 돈을 주고 실제 이런 사이트를 봐야 되는데요 

부동산에서 계속해서 문을 닫고 있는 시점에서 광고는 많이 나와도 이런 유료 사이트를 보고 과연 얼마나 실효성이 있는지 매물은 증가는 하고 있으되 부동산에서 임대나 매매를 이와 같은 사이트를 보고 계속해서 진행을 할 수 있었지 이런 것들이 상당히 문제가 되고 의문입니다 하지만 결국은 유튜브를 통해서 이런 사이트를 통해 정말 매물이 증가하고 있다는 거는 확인이 확인이 되는 바 이고 네이버 부동산에서는 부동산에서 돈을 주고 광고를 내고 개인들이 쉽게 임대나 매매 물건들을 확인할 수 있기 때문에 두 개의 사이트를 비교해서 확인도 해 봐야 됩니다

이 외에도 직방이 다방이 다양한 플랫폼들이 많습니다 그런 플랫폼들을 보고 가격 비교나 실제 호가 비교 적어도 저렴하게 아파트를 구입해야 되겠다 그렇게 생각하시는 분들은 이런 체크 정도는 충분히 해야 되지 않을까 그렇게도 생각해 봅니다

 최근 많은 분들과 얘기를 해보는데요 그중에서 대부분이 급매물들이 아니면 경매 물건들이나 아니면 미분양 할인  판매 이런 기들의 내용들을 많이 가지고 얘기를 하는데요 부동산이 문을 많이 닫고 있기 때문에 실제 이렇게 광고를 많이 낼 수 없는 상황도 만들어졌고 예 전하고 틀리게 개인들이 얼마든지 무료로 광고를 낼 수 있는 이런 플런까지도 만들어졌습니다 이제 이런 플랫폼 같은 경우는 내부와 동일하게 대구뿐만 아니라 전국의 모든 임대나 매매 모든 물량들을 한꺼번에 볼 수 있는 플랫폼입니다 

개인들은 이런 플랫폼을 통해서 임대 광고나 아니면 매매 광고를 내고 또한 부동산에서는 이런 개인적으로 내놓은 매물들을 가지고 임대를 하거나 매매 진행을 합니다 부동산에서도 이런 광고를 내면서 다른 부동산이 공동 중교로 해서 서로 계약을 쉽게 할 수 있게끔 사진까지도 올려놓고 개인들도 마찬가지 상가 주이나 다 구주택 그리고 아파트 대부분 사진을 찍어서 올려놓으면 사진을 보고 금액을 확인해서 현장을 방문하거나 직접 전화를 해서 현재 상황을 쉽게 확인할 수도 있는 이런 플랫폼들이 계속해서  생겨나고 있습니다 

하지만 아직까지 많은 활성화는 되고 있지 않은 거 같은데요 부동산 입장에서는 이런 사이트를 보기 위해서 예전 같은 경우는 한 달에 2 30만 원 정도 지출이 되어 되고 지금 현재 같은 경우는 적어도 7 8만 원에서 10만 원 정도 지출이 돼야 되는 상황이며 적어도 플랫폼을 보고 매매나 임대를 하는 부동산이라면 적어도 어느 정도 일을 한다고 생각하시면 되고 현재 상황에서는 경기가 좋지 못해서 부동산의 문을 닫고 있는 시점에서 이런 돈까지 지불하면서 매물을 찾고자 하는 부동산도 사실 많이 없는 경우도 있습니다

 하지만 최근 거래되는 매매 동향을 보게 되면 적어도 상가 주택이나 다가구 주택 급매물로 예전 가격으로 일부 거래가 된 상가주택 다가오 주택들도 나오고 있고 경매 물건들도 일부 거래가 되고 하지만 경매로 봤을 때는 그닥 아직까지 투자 가치가 있는 매물들은 많이 나오지 않는 거 같고요 아파트도 마찬가지입니다 하지만 최근에 주택이나 오래된 빌라들이 임대가 전혀 되지 않고 있는 상황들이 벌어지고 있습니다

 그 이유는 예전에 엄청나게 많은  인부들이 대구에 들어왔다가 지금 대부분 빠져 나갔죠 인부들 들어온게 아닙니다 아파트에 관계에 된 모든 종사자들이 지금 일부 계속해서 대구를 빠져나가고 있는 상황인데요 그중에서는 시행 공사 관계자들 그리고 광고 대행사들 그리고 분양 대행사들 엄청나게 많은 사람들이 대구에서 빠져나가고 있는 중입니다 

그렇다 보니까 오래된 주택 예전에 두 명 세 명씩 살던 사람들도 빠져나가고 있지만은 분위기 자체가 점점 수준이 높아지다 보니까 아무래도 깨끗하고 신축 위주로 해서 저렴한 빌나 다가오고 좋대 아파트들이 거래가 되고 임대가 되는 거 같은데요 물론 임대 가격도 엄청나게 많이 내려왔고 매매 가격도 많이 내려왔습니다 특히나 신축 다가구 주택 같은 경우는 건축하는 분들이 대부분 가격을 내렸고 원가 이하로 판매되는 사례들도 많습니

대구의 미분양 문제 심화
대구는 고분양가로 인한 미분양 문제와 주변 시세 하락으로 어려움을 겪고 있으며, 특히 2026년 입주 예정 단지들이 대규모 미분양 상태로 남아 있음. 많은 단지에서 분양가와 주변 시세 차이로 인해 투자 매력이 떨어지는 상황.

경쟁률과 청약 성적 부진
대부분의 단지가 청약 경쟁률 저조 및 분양 실패를 겪음. 일부 단지에서는 다양한 혜택(중도금 무이자, 계약 축하금)에도 불구하고 미분양 상태가 지속되고 있음.

주변 입주 물량의 과잉
대구 내 주요 지역(남구, 북구, 달서구 등)에서 입주 예정 및 예정된 신규 아파트들이 많아 공급 과잉 문제로 시장 분위기가 악화되고 있음. 이는 추가 미분양과 가격 하락으로 이어지는 악순환을 초래.

고분양가 문제와 분양 전략 실패
비싼 분양가로 인해 많은 단지가 시장에서 외면받고 있음. 일부 단지는 할인 분양, 발코니 확장 무료, 에어컨 설치 제공 등으로 완판을 시도하지만, 대부분의 단지는 여전히 계약률이 저조한 상황.

입지적 장점에도 불구, 낮은 투자 매력
일부 단지는 입지적 장점(초역세권, 학군, 도시철도 호재 등)에도 불구하고 주변 시세 하락과 미분양 물량 증가로 인해 투자 매력도가 낮아지고 있음.

부산 아파트 시장 하락세와 주요 단지 소개

최근 부산 아파트 시장에서 가격이 크게 하락한 사례들을 중심으로 분석.
대연 롯데캐슬, 문현 경동 레인, 이편한 세상 범일 국제 금융 시티 등의 주요 단지를 조사.
가격 하락 원인과 현황

대표적인 사례로 대연 롯데캐슬은 13억에서 8억 4천만 원으로, 문현 경동 레인은 7억에서 4억 6천만 원으로 하락.
시장에서 전반적으로 매도 호가가 감소하고 있음.
신축 아파트의 강점과 미래 가치

이편한 세상 범일 국제 금융 시티는 더블 역세권, 풍부한 생활 인프라, 첨단 설계 및 커뮤니티 시설을 갖춘 신축 아파트.
브랜드 프리미엄과 트램, 블록체인 비즈니스 센터 등 개발 호재로 미래 가치 상승 예상.
낡은 단지의 가격 변화

범일 3위 아파트는 낡은 단지임에도 불구하고 입지적 장점(학세권, 역세권)으로 주목받았으나 최근 가격 하락.
실거래가가 4억 7천만 원에서 2억 8천만 원으로 하락.
청년부동산 채널을 통한 홍보 제안

아파트 홍보 비용은 최소 40만 원에서 최대 200만 원 수준으로 효율적이고 합리적인 방법을 제시.
유튜브 채널을 활용해 아파트 단지의 장점과 가치를 알리고 시장에서의 경쟁력을 높이는 전략.

부산 아파트 시장 폭락 5가지 핵심 요약
지역별 아파트 가격 폭락 현황
부산의 주요 지역(해운대구, 수영구, 동래구 등)에서 아파트 가격이 34%에서 최대 44%까지 폭락. 실거래가 기준으로 과거 최고가 대비 현저히 낮아진 사례 다수 발생.

부동산 시장의 불확실성 증가
인구 감소, 지역 경제 침체, 악성 미분양 물량 증가와 같은 요인으로 인해 부산 아파트 시장의 불확실성 지속. 특히 지방 건설사의 도산과 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 위기 심화.

입주 물량 감소와 일부 지역 상승세
부산 내 특정 인기 지역에서는 입주 물량 감소와 전세가 상승으로 매매가 기대가 상승세를 보이지만, 이는 국지적 현상에 그침.