요즘 일부 거래가 많이 좀 이루어진다는 얘기들도 하고 있고 그리고 계속해서 최고가로 거래가 되는 경우도 종종 있습니다 그리고 최고가 대비 7% 하락 22% 하락 20% 하람 뭐 이렇게 있지만 최고가 말 그대로 최고가의 20%다 10%다 20%다 그렇게 얘기하면 예전 금액 그대로 구입한 거와 동일합니다 그리고 현재는 최고가로 거래되는 아파트들도 있습니다 https://youtu.be/gJBlGo4I46I
이런 상황들로 다시 한번 아파트 가격이 오르지 않을까 그렇게 생각하시는 분도 계시는 것 같은데 뭐 생각은 자유고 판단은 알아서 하시면 될 것 같고 부동산을 하시는 분들도 뭐 물어봅니다 분명히 하락시기는 맞는데 왜 판을 다시 짤 정도로 하락폭이 크게 나타나지 않는 걸까 그리고 투자로 구입했는 아파트들도 뒤늦게 대부분 정리를 했습니다 물론 수성구 위치가 좋은 아파트에 금액을 내려서 매매를 때문에 쉽게 그리는 이루어졌는데요 지금 거래가 안 된다고 얘기하시는 분들은 조금조금씩 금액을 내리거나 아니면 혹여나 오를까 싶어서 금액을 많이 내리지 않는 분들이 거래가 안 되는 것입니다 그럼에도 불구하고 계속해서 크게 하락할 줄 알았는데 생각 외로 큰 하락폭이 없다 꾸준히 보신 분들은 아시겠지만 대부분 크게 하락했는 데는 매물로 나오는 것이 아니라 경매로 나오고 있습니다
전국에서 주목하는 대구 아파트! 폭락 하면 구입 하자! 대구의 부동산 시장은 현재 암흑 속에 있습니다 미분양 아파트 수도 역대급으로 폭증하고 있으며 입주를 앞둔 아파트들의 경우 마피 매물이 나오는 것이 당연한 상황이 되어버렸습니다 입주를 앞둔 상황에서 갈아타기를 하시려는 분들의 경우 기존 집의 가격이 너무 떨어진 데다가 팔리지도 않고 있어 입주의 어려움을 겪고 있습니다 또한 투자 목적으로 분양을 받았던 분들 역시 폭락한 전세가에 현재는 매수세도 없는 상황입니다 이와 같이 입주를 앞둔 신축 아파트들이 어려움을 겪고 있어 대구 부동산 시장도 함께 침체되고 있는 상황입니다
그러나 이렇게 부동산이 많이 하락한 시기에도 기회로 삼는 분들도 분명히 계실 것입니다 이와 같이 하락장에서는 시장 상황을 자세히 살펴보고 어떤 변화가 발생하는지 주의 깊게 관찰하여 안목을 넓혀 나가시기 바랍니다 그렇다면 분명히 좋은 기회를 잡으실 수 있을 겁니다 이번 영상에서는 대구의 메이저 브랜드 아파트들의 마피 현황을 안내해 드리겠습니다 본격적으로 소개하기에 앞서 구독과 좋아요를 한 번씩 눌러주시면 영상을 제작하는데 큰 힘이 될 것입니다
\먼저 12부터 소개하겠습니다 10위는 남구 봉덕동에 위치한 힐스테이트 앞산 센트럴 아파트입니다 총세대수는 345세대이고 2024년 5월에 입주 예정인 아파트입니다 프리미엄은 마이너스 2000만 원입니다 분양가는 3억 7,500만 원이고 발코니 확장 금액이 2,600만 원입니다 여기에 프리미엄을 제외하면 금액이 3억 8,100만 원입니다 주변 시세를 살펴보면 바로 옆에 있는 대구 앞산 비스타 동원아파트 동일평형의 가격이 3억 5천만 원 선으로 형성되어 있습니다 또한 길 건너에 있는 봉덕 2차 화성 파크드림 아파트도 비슷한 가격인 3억 2천만 원 정도로 형성되어 있습니다 반면에 힐스테이트 앞산 센트럴 아파트의 경우 마피를 포함해도 3억 8100만 원으로 주변보다 시세가 비싼 편이네요 다음은 구이입니다 9위는 수성구 파동에 위치한 수성 더팰리스 푸르지오 더샵 아파트입니다
단지 정보를 살펴보면 2023년 10월에 입주 예정인 아파트로 총세대수가 1,299세대인 대단 자 파트입니다 현재 해당 단지의 경우 프리미엄이 마이너스 3,000만 원까지 형성되어 있습니다 24평형의 분양가는 3억 3400만 원이고 발코니 확장비가 2200만 원인데 여기에 프리미엄 마이너스 3000만 원을 적용하여 3억 2,600만 원입니다 주변 시세의 경우 동일 평형의 단지가 많이 있진 않지만 바로 옆에 있는 수성못코오롱하늘채 아파트가 3억대로 형성되어 있고 해당 아파트와 시세가 비슷합니다 8위는 서구 원대동 산가에 위치한 서대구 센트럴자이입니다
단지 정보를 살펴보면 2023년 8월에 입주 예정인 아파트로 세대수가 1526세대인 대단지 아파트입니다 현재 해당 단지의 경우 프리미엄이 마이너스 4000만 원까지 형성되어 있습니다 33평형의 분양가는 5억 20만 원이고 발코니 확장비가 포함되어 있습니다 여기에 마이너스 프리미엄 4000만 원을 제외하면 4억 6020만 원에 매물이 올라와 있습니다 주변 시세를 살펴보면 주변에 아파트 단지가 많이 있진 않지만 대구 노원 한신더휴아파트가 33평형이 3억 5천만 원 선의 형성되어 있습니다 그리고 조금 더 옆에 침산동의 아파트 단지들이 많이 있는데 이곳 가격 역시 3에서 형성되어 있습니다
다음은 7위입니다 7위는 북구 고성동일가에 위치한 힐스테이트 대구역 오페라 아파트입니다 2024년 6월에 입주 예정인 아파트이며 총세대수가 937세대인 대단지 아파트입니다 현재 프리미엄은 마이너스 4000만 원으로 형성되어 있습니다 분양가가 5억 2천 원이고 발코니 확장 비용이 포함된 금액입니다 거기에 마이너스 프리미엄을 포함한 가격은 4억 8,100만 원입니다 주변 시세를 한번 살펴보도록 하겠습니다 지도를 보시면 주변의 분양 예정인 아파트들이 굉장히 많습니다 주변의 분양 예정이나 아파트들이 이와 같이 많기 때문에 프리미엄이 더 떨어질 수도 있을 것 같습니다 비교가 가능한 아파트는 대구역 센트럴 자이 아파트인데 35평형이 4억 4천만 원 정도여서 프리미엄을 포함한 금액하고 약 4,000만 원 정도 차이가 납니다
6위는 중고 동인동일가에 위치한 힐스테이트 동인센트럴 아파트입니다 단지 정보를 살펴보면 세대수가 410 세대이고 2024년 4월에 입주 예정인 아파트입니다 현재 프리미엄이 마이너스 5천만 원입니다 34평의 분양가가 5억 1,700만 원이고-
다음은 5위입니다 5위는 동구 신암동에 위치한 동대구도센트로데시앙 아파트입니다 단지 정보를 살펴보면 세대수가 860세대이며 2023년 9월에 입주 예정인 아파트입니다 현재 프리미엄이 마이너스 5천만 원입니다 해당 매물을 살펴보면 분양가가 5억 600만 원이고 마피 5000만 원을 제외하여 4억 5천6백만 원으로 올라와 있습니다 주변 시세를 한번 살펴볼까요 바로 옆에 있는 신천자의 아파트의 경우 동일 평형의 가격이 3억 3천만 원 선으로 형성되어 있습니다 그리고 이안 동대구 아파트 역시 3억 7천만 원 정도입니다 동일 평형의 아파트들과 비교해 보았을 때 아직도 가격이 좀 높게 형성되어 있는 것 같습니다 4위는 중고 달성동에 위치한 달성파크푸르지오 힐스테이트 아파트입니다
앞서 소개해드린 힐스테이트 대구역 오페라 아파트에서 멀지 않은 곳에 위치해 있습니다 해당 아파트는 2023년 6월에 입주 예정인 아파트이며 총세대수가 15001세대인 대단지 아파트입니다 현재 프리미엄이 마이너스 5천만 원으로 형성되어 있습니다 분양가는 사업 9700만 원입니다 그리고 분양가에서 프리미엄 5천만 원을 제외한 가격은 4억 4,700만 원입니다 주변 시세의 경우 앞서 살펴본 힐스테이트 대구역 오페라 아파트와 거의 동일합니다 다음은 3위입니다 3위는 중고 수창동에 위치한 대구역 제일풍경채 위너스카이 아파트입니다 단지 정보를 살펴보면 세대수가 604세대이며 2023년 9월에 입주 예정인 아파트입니다
앞서 살펴본 달성파크푸르지오 힐스테이트 아파트와 멀지 않은 곳에 위치해 있습니다 현재 해당 단지의 경우 프리미엄이 마이너스 7000만 원까지 올라와 있습니다 분양가가 5억 2500만 원이고 프리미엄이 마이너스 7천만 원이어서 현재 4억 5,500만 원으로 올라와 있습니다 주변 시세의 경우 앞서 살펴본 달성 파크푸르지오 힐스테이트 아파트와 힐스테이트 대구역 오페라와 동일합니다 주변의 분양 예정 단지들이 워낙 많은데 고분양가로 분양하여서이 지역의 경우는 마이너스 프리미엄이 더 붙을 것 같아 보이네요 2위는 수성구 중동에 위치한 수성 푸르지오 리버젠타 파트입니다 단지 정보를 살펴보면 세대수가 714 세대이고 2024년 3월에 입주 예정인 아파트입니다 현재 해당 단지 33평형의 경우 프리미엄이 마이너스 8,000만 원까지 있습니다 분양가가 6억 4,200만 원이고 발코니 확장 비용은 3천만 원입니다 거기에 프리미엄 마이너스 8000만 원을 합하면 5억 9,200만 원으로 거의 6억이네요 주변 아파트 시세와 비교해 보면 바로 옆에 있는 단지인 수성골드클래스의 동일 평형대가 5억 7천만 원 정도입니다 마찬가지로 옆에 있는 수성비웰 리버파크 아파트도 5억 6천만 원 선이네요 마지막 1위입니다 1인의 수성구 수성동일가에 위치한 더샵수성 오클레어 아파트입니다
단지 정보를 살펴보면 세대수가 3세대이고 2023년 10월에 입주 예정인 아파트입니다 현재 해당 단지의 33평형의 경우 - 프리미엄이 1억 2천만 원까지 있습니다 한때 1억 8000만 원짜리 마피 매물이 나왔던 단지이기도 합니다 해당 매물을 살펴보면 101동 저층의 84b 타임 매물로 분양가가 7억 7,900만 원이고 발코니 확장비가 3천만 원입니다 마이너스 프리미엄을 적용하면 총매매가는 6억 8,900만 원입니다 주변 아파트 시세를 살펴보면 수성 효성해링턴플레이스 아파트의 33평형이 5억 4천만 원 선으로 가격이 형성되어 있습니다 그리고 바로 옆에 수성대시앙리버뷰 아파트의 경우 32평형이 7억으로 표기되어 있지만 실제로 최근에 거래가 없기 때문에 독해 보이는 것입니다 그리고 조금 더 내려가 앞서 살펴본 수성 뷰웰 리버파크 아파트도 5억 중반대로 형성되어 있습니다 그에 비해 더샵 수성 오클레어 아파트는 가격 경쟁력이 많이 떨어지는 것 같습니다 이번 영상에서는 대구광역시의 메이저 브랜드 아파트들의 마이너스 프리미엄 순위를 알아보았습니다
현재 대구는 부동산 침체가 심해지면서 본인이 납부한 계약금 발코니 확장비 중도금 등을 전부 포기하면서까지 매물들을 던지고 있는 상황입니다 또한 메이저 브랜드 아파트들 역시 이와 같은 상황을 피해 갈 수 없다는 것을 잘 보여주고 있습니다 대구에 하락한 단지들을 파악하고이 지역의 부동산 시세를 알아두는 것만으로도 대구의 부동산 시장을 이해하는데 도움이 될 것입니다 대구의 아파트 분양권을 구매하시거나 아파트 매수를 희망하시는 분들은 한 템포시어 가시면서 시장 상황을 지켜보는 것을 추천드립니다