정부의 대출 규제 시행 이후 서울 아파트 거래량이 감소하고, 매물이 쌓이면서 거래가 줄어드는 추세가 나타남.
서울 주요 지역에서 매물이 증가하고, 특히 마포, 서대문, 동작, 은평 등의 지역에서 차익매물이 많이 나오고 있음.
https://youtu.be/Zkjl9nEvqbU?si=fuo1o0LUBz_LW_EW
집주인의 높은 호가와 대출 규제로 인해 자금 여력이 부족한 수요자 간의 가격 차이가 확대됨.
서울 아파트의 상승 거래 비중이 감소하며, 시장이 일시적인 진정 국면에 접어들었다는 분석이 나옴.
한국은행의 금리 인하가 집값에 영향을 줄 가능성이 있으며, 정부는 추가 대출 규제도 검토 중임.
부가 대출을 죄는 규제를 시작한 지 한 달이 지났습니다 일단 서울 아파트 거래량이 크게 줄어든 가운데 매물이 쌓이다 보니 그전 거래보다 더 비싸게 사는 경우도 줄어들고 있습니다
시장이 좀 진정됐다 봐도 되는 건지 하정현 기자가 살펴봤습니다 지난해 입주한 서울 마포구의 한 신축 아파트 지난달 예 네건이던 매물이 한 달 만에 아일 건으로 50 % 너무 늘었습니다
이런 반응이 제 손님들 대부분이에요 지난 8월 신고가를 경신했던 동작구의 한 아파트 단지 매물도 한 달새 권 가까이 늘었습니다
대출규제 비교했을 때랑 매이 좀 많 쌓인서 거래가 안 된다 그래도 과를 낼 생각 그니까 오늘 기준 서울 아파트 매물은 8,700여 건 한 달 전보다 2건 가까이 늘었는데 열 분위기 속에 지난 7월 말 매물이 7만 7천 여건까지 떨어졌던 것과 비교하면 적체 현상이 두드러집니다
특히 노원 도봉 강북 위주였던 매물 사임이 지난 한 달 동안엔 마포 서대문 동작 은평을 중심으로 차익매물이 쏟아졌습니다 높은 호가를 유지하려는 집주인과 대출규제 등으로 자금 여력이 부족해진 수요자 간의 희망 가격 차이가 벌어진 겁니다
실제로 월 서울 아파트 상승 거래 비중은 48.5% 4개월 만에 절반 아래로 떨어졌습니다 지어지는 실수요자들 관망세 속 일단 진정국면이란 해석이 나오는 배경입니다 서울 핵심 지역은 금리 나보다는 대출규제 역량이 훨씬 큰 게 특징인데요 당분간 순고 양상이 이어질 것으로 오는 11일 금통위에서 한국은행이 금리를 내릴 경우 집값을 다시 자극할 수 있다는 전망도 나오는데 정부는 추가 대출 규제도 계획하고 있다고 밝혔습니다
고금리와 이자 부담으로 인해 아파트를 경매에 내놓는 사례가 급증하고 있다.
경매에 나온 아파트 매물 중 다수는 유찰되며 가격이 하락하고 있다.
서울을 비롯한 전국적으로 경매 물건 수가 크게 증가하고 있으며, 이는 약 4년 만에 최대치를 기록했다.
외곽 지역의 아파트는 경매 물건이 쌓이고 있으며 낙찰률이 떨어지고 있다.
강남권은 여전히 높은 가격으로 낙찰되고 있지만, 다른 지역은 유찰이 반복되는 등 시장의 양극화가 심화되고 있다.
매 시장에 나오는 아파트 매물이 급증하고 있습니다 고금리에이자 부담을 버티지 못해 집을 내놓은 건데 낙찰 되지도 못하고 쌓여가는 매물이 많다고 합니다 하정현 기자가 취재했습니다
서울 노원구의 한 아파트 단지 전세를 끼고 대출을 받아 매입했던 30평대 아파트가 최근 경매시장에 나왔습니다 감정가는 7억 정도 두 차례 유찰되면서 가격은 40% 떨 8월 9월 이후 매매 거래가 거의 없어요 대출 단속하고 하니까 향이 인근에 또 다른 아파트 매물도 최근 경매에 붙여졌는데 낙찰가율은 80% 대에 머물렀습니다
지금 이자가 많이 올라갔으니까 차지요대 받은게 있는데 이게 안 되니까 내놨는데 안 된 거지 그래서 경매가 지난 10월 서울 아파트 경매건 수는 30건으로 5년 4월 이후 최대 지를 기록했습니다 한 달 전보다 두 배 이상 급증했는데 전국적으로 봐도 3400 아 세건 전달 대비 약 19% 늘어나 3년 11개월 만에 가장 많았습니다
노원 도봉 강서 등 외곽지역 아파트 중심으로 유찰 사례가 늘면서 낙찰률은 하락하고 있습니다 고금리가 길어지면서 이자부담을 이기지 못하고 집을 내놓는 사람들이 늘었는데 강화 대출규제로 인한 관망세가 확산하면서 늘어난 매물이 소화되지 못하다 보니 벌어진 현상입니다 거래가 위축되고 매물은 쌓이면서 지난달 서울과 수도권의 매매 가격은 전달보다
상승폭이 줄었습니다 자부담을 이기지 못한 그런 매물들이 상당히 많이 경매시장을 유입을 하고 있다라고 볼 수가 있고요 외곽 지역에 있는 아파트들은 경매 물권이 계속 쌓여가고 있는 상황입니다 강남권은 고가 낙찰이 이어지고 있지만 그 외 지역 유찰이 거듭되는 등 경매 시장에서도 매매 시장과 마찬가지로 양극화가 뚜렷한 모습입니다