대구 아파트 시장이 침체의 늪에서 헤어나지 못하고 있다 아파트 등 주택 외의 부동산 규제 강화 공급 물량 폭탄으로 대구 아파트 값은 연일 하락세를 보이고 있고 신규 분양아파트는 처녀 미달로 몸살을 앓고 있다 하지만이 지역 상업용 부동산 시장은 반사이익을 톡톡히 누리고 있다 3일 한국 부동산 청약 홈에 따르면 지난해 하반기부터 대구에서 신규 분양아파트 23골 가운데 1순위에서 청약을 마감한 곳은 산호세 그쳤다https://youtu.be/lMJbsC8ftw8
특히 지난해 12월 신규분양아파트 6급 가운데 5급 청약 이미 달했고 올해 들어 분양하는 아파트 새것도 60이 청약률이 5에서 10%에 불과했다 대구에 올해 첫 분양단지 어떤 달서 롯데캐슬 센트럴 스카이도 일반 분양에서 1순위 청약률이 9.6%에 그쳤다 일반 공급 물량이 132 가구와 특별공급 미신청 분이 138 가구를 더해 470 가구에 대한 1순위 청약을 받은 결과 45명 많이 청약통장을 던졌다 아파트 매매 값과 전셋값도 하락세가 뚜렷하다 대구 지역의 아파트 매매 가격 지난달 17일 기준은 전주와 비교해 0.8% 하락했다 전셋값도 같은 기간 0.05% 내렸다 대구 아파트 갖고 와 전셋값은 지난 1월 셋째 주 기준 각각 1년 4개월과 5년 1개월 만에 최대한 약국을 기록하기도 했다
매매수급지수도 지난해 1월 128.0 2월 130 1.9 수준에서 12월 86.1까지 낮아졌다 업계에선 대구 아파트 입주물량이 계속 늘어날 예정이어서이 같은 현상이 적어도 2023년까지는 지속될 것으로 내다봤다 부동산 빅데이터 분석업체 데이터 노즈에 따르면 대구 아파 입주물량은 2022년 20932 2023년 3만 1965 각으로 집계됐다 김기원 데이터 노즈 대표는 각종 세금 중고등 아파트에 대한 정부 규제가 여전한 데다 향후 2년간 입주물량 도마나 주택시장이 단기간에 하락장에서 벗어나기 힘들 것 같다고 말했다 단연 대구 오피스 밑창과 시장은 때아닌 호황을 누리고 있다 한국 부동산은 통계를 보면 지난해 대구 오피스 투자수익률은 8.6%로 경기 9.3% 서울 8.9% 충남 8.0% 전국에서네 번째로 높았다 분기별로 봤을 때 지난해 대구 오피스 투자수익률은 1분기 1.7%에서 점차 상승의 2분기 1.91% 3분기 1.88% 4분기엔 2.4% 수익률을 기록했다 대구에 지난해 4분기 중대형 상가 수익률은 2.1%로 전국에서 가장 높았다 대구 수성 범어 치즈 구상권에서 신축 아파트 입주 및 예정에 따른 정주 인구증가와 상권 활성화 기대감에 다른 것으로 풀이된다 소규모 상가에 수익률도 1.77%로 같은 기간 세종 1.85% 두 번째로 높은 수치를 기록했다 오피스 및 중대형 상가에 공실률도 낮아졌다 지난해 4분기 대구 오피스 공실률은 전분기 대비 0.1% 포인트 낮아진 19.5%로 집계됐다 중대형 상가 공실률도 동기간 0.4% 피나 잦은 14.5%로 나타났다 대구 아파트 시장이 얼어붙으면서 오피스 맵 상가 쪽으로 투자수요가 모르고 있다는 게 전문가들의 분석이다
서울 아파트 대구 아파트 대전 아파트 세종시 아파트 매매주택거래 시장을 놓고 전문가와 어깨가 엇갈린 전망을 내놨다 전문가 10명 중 6명은 집값이 오를 것이라고 본다면 공인중개사 10명 중 6명은 하락할 것으로 내다봤다 집값 안정을 위한 금융권의 대출규제 강화와 기준금리인상 등의 영향으로 지난해보다 주택 시장 분위기가 다소 위축됐다는 분석이 나온다 엇갈린 집값 전망 g11 kb 금융지주경영연구소에 KB 부동산 보고서에 따르면 전문가 10명 중 6명은 올해 전국 주택 매매 가격이 오를 것으로 전망했다 https://youtu.be/B09 r4 CF6 qAY
지난해 전문가 10명 중 8명이 집값 상승률 예상한 것보다 다소 위축됐지만 여전히 집값 오름세 기조가 이어질 것으로 본 것이다 가격이 3에서 5% 상승할 것으로 본다는 응답이 20%로 가장 높았고 1에서 3% 인상될 것이라는 응답은 19% 여따 반년 공인중개사 10명 중 6명 올해 가격이 떨어질 것으로 전망했다 가격이 3% 이상 하락할 것이란 목소리가 24%로 가장 높았고 1에서 3% 떨어질 것이라는 응답이 21%로 뒤를 이었다 KB 경영연구소 측은 집값 상승 의견이 상당히 높았던 지난해와 비교해 시장 분위기가 상당히 위축됐다면서 특히 중개업소 등 현장에 분위기는 체감적으로 훨씬 위축된 것으로 보인다고 설명했다 특히 지역별 집값 전화를 놓고도 전문가와 어깨에 전망은 엇갈렸다 전문가 10명 중 7명은 수도권 주택 매매 가격이 오를 것으로 본다면 공인중개사 10명 중 다섯 명은 하락할 것으로 관측됐다
다만 비 수도권 집값 전망을 놓고는 전문가와 없게 모두 반반으로 엇갈렸다 연구소 측은 지역별로 집값 상승과 하락시 다르게 진행되면서 전체적으로는 보합 수준을 전망하고 있는 것으로 판단된다고 말했다 올해 전세시장 관련해서는 전문가와 공인중개사 모두 상승할 것으로 전망했다 특히 수도권 주택 전세 가격이 5% 이상 상승할 것으로 관측한 전문가는 22%로 가장 높았다 전문가는 전세 가격 상승요인으로 임대차법 이후 전세물량 감소와 입주물량 부족 주택담보대출 규제에 따른 전세 수요증가 등을 꼽았다 연구소측은 중개업소는 오래 전세가격 상승세가 지속될 것으로 전망했다면서 서울과 비수도권의 전세시장 불안이 지속될 것으로 관측됐다고 설명했다 이르면 올 하반기 안정된 아 전문가 어깨는 이르면 올해 하반기 내년 상반기에는 집값이 안정이 될 것으로 내다봤다
주택 매매 시장의 경우 전문가는 내년 상반기에 집값이 안정이 될 것이라는 답이 25%로 가장 높았고 공인중개사는 올 하반기가 될 것이란 응답이 33% 여타 전세 시장을 놓고는 전문가와 공인중개사 모두 올 하반기부터 안정될 것으로 전망했다 향후 주택시장의 가장 필요한 정책에 대해 전문가는 도심 고 밀개 발 공급 확대 16% 생애최초 주택구입자를 위한 규제완화 세제혜택 16% 대출규제 간소화 15% 필요하다는 의견이 많았다 은행 프라이빗 뱅커 TV는 도심 고밀개발네 18% 대출 규제 간소화 17% 15억 원 대출금지 완화 14%가 필요하다고 목소리를 높였다 분양 재건축 유망 자산관리 WM를 받는 고객이 투자를 선호하는 부동산 유령도 바뀐 것으로 조사됐다 지난해 고객 10명 중 4명은 상가를 꼽아 선호도가 가장 높았고 재건축 아파트와 일반 아파트 투자가 뒤를 이었다 연구소 측은 급격한 가격 상승으로 다주택자 종부세 부담이 현실화되면서 2019년을 정점으로 일반 아파트에 선호도가 빠르게 하락했다 알면서 2017년 고객 투자 선호도가 35%였던 재건축 아파트도 20%까지 떨어졌다고 했다 이어 공급과잉 영향으로 2019년까지 낮았던 상가와 오피스빌딩의 선호도는 빠르게 상승했다면서 오피스 빌딩은 코로나 19에도 불구하고 2020에서 2021년 모두 임대료가 전년 대비 5% 이상 상승했고 상가는 코로나 19 이후 공실률이 높아지고 임대료가 낮아지는 상황에서도 거래 가격이 빠르게 오르고 있다 부쳤다