주택거래가 얼어붙으면서 분양시장도 덩달아 침체가 깊어지고 있다.
전국적으로 미분양 물량이 7만 가구에 육박한 가운데 이 중 5채 중 1채가 대구에 몰려 있을 정도로 처참한 수준이다.
이례적으로 대구시가 신규 주택사업 승인을 전면 중단하고 나섰지만, 기존 승인된 물량이 많아 '미분양 무덤'이라는 오명은 당분간 지속될 것으로 보인다.https://youtu.be/f9BEJmxNL68
한쪽에선 아파트 가격 올랐다가 떨어진다 계속해서 하러 갈 것이다 한쪽에서는 조금 주춤하면서 올라갈 것이다 갑론을박이 상당히 많은 얘기들을 서로 보고 있는데 여당 지지자들과 뭐야 당지질 아들 다 틀립니다 자기 나름대로의 생각으로 지지를 하는 것이기 때문에 편하신 대로 생각하시고 편하신 대로 행동을 하면 돼요 먹으면 어떤 분들은 예전에 아파트 가기 상승했을 때 도움을 제대로 맞추지도 못했고 그때도 교수들도 계속하라고 했는데 뭐 하라 하지 않았다 그리고 일부 상상을 하면서 재미를 보고 다 빠져나가고 확실하게 지금 하고 있는 추석이 카톡 하라 그런다 교수들 얘기도 다 많지도 않다 한번 다양하게 얘기를 하는 것도 있고 어때요 같은 경우는 사실만 가격이 내려도 내가 쪽에서 가격이 내리지 중심각 쪽이나 수정구 쪽에는 또 가격이 들려 다 안 내린다는 얘기를 안 합니다 내리기 내리는 모양이에요 서로 다른 얘기를 하는데 뭐 내린다고 생각하시는 분들은 현재 팔아야 되나 아파트들을 B 팔면 될 것이고 안 팔리는 가격 좀 더 내려서 팔면 될 것이고 올라가야 된다 모를 것이다 생각을 하시는 분들은 계속 국제고 있으면 됩니다 그리고 지금이라도 오면 강의 내렸으니까 급매로 나오는 것도 얼마 구입하시면 되죠 얘기할 게 없어요 자기의 어떤 생각이 맞다고 생각하시면 실천하면 되는데 또 실천을 안 해요 이모를 만들어 색이죠 네이버로 만들어 지키는 게 아니고 돈이 없어요
돈이 투자를 해서 담아라 먹었는지 아니면 아직 물려 있는지 모르겠습니다 만한 뭐 다양하게 얘기는 다 틀립니다 그리고 항상 누나 얘기하듯이 제 말이 다 맞는 거는 아니고 참고하시면 됩니다 언제 볼지는 저는 지금 대구에 주택 건설 추진 현황인데요 제 보시게 되면은 미착용으로 나와 있는 것도 있고 100% 자꾸 밑에 있는 것도 있고 나는 대로 엄청나게 많습니다 그리고 대구 안 3만 5천 가도 되죠 그리고 계속해서 미분양이 나오고 있지만 미착공 지금 공사 글을 보게 되면 98% 100% 이렇게 다 확인됩니다 87% 버리고 64% 현재 공사 중에 있는 것이고요 맥주 보시게 되면 엄청나게 많이 지금 뭐 계속해서 공사현황 그리 나와 있습니다 동네별로 해서 56% 72% 43% 100% 계속해서 이런 자료들을 보고 한번 생각을 해 주면 되는데 실력으로 오면 우리가 뉴스를 보면 다 나오지요 현재 대구에 1만 2천3천 미분양 가구가 나와 있다 그건 통계적으로 유의한 거고 실질적으로 얼마든지 미분양이 엄청나게 나와 있는지 안 나와 있는지 우리는 확인을 할 수가 없습니다 그냥 일반적인 시청에 데이터만 벌고 그렇게 생각을 하는데 여기도 마찬가지 이런 착공 현황을 유심이 보게 되면은 여기에 현황 자체는 아니다 뭐 이런 거나 오지 않지만은 공정률이 98% 87% 100% 63% 얼마든지 확인을 다 할 수가 있습니다
시청에 들어가면은 자료가 다 있어요 왜 이런 자료를 가지고 한 번씩 보시면서 내가 생각하고 있는 아파트 그리고 내가 생각하고 있는 동네 어디 쪽에 얼마나 공급이 되고 현재 지금 준공이 되고 있는 아파트들 그리고 100% 맞다고 말씀은 못 드리지만 않은 미분양현황 총괄현황 도와 다 나와 있죠 중국 같은 경우는 지금 27 그리고 - 하는 게 서구 그리고 남구 버리고 토털 되고 전체의 지금 11월 달에 11700이었는데 12월 12일에 13445 미분양이 나와 있다는 겁니다 그렇게 때문에 이런 자료를 한 번씩 체크해 볼 필요가 있습니다 물론 제가 다 얘기는 해 드리지만 그리고 뭐 얘기를 할까 하다가 많았는데 실질적으로 미분양이 계속해서 발생되어도 가게에서 필요해서 아니면 다른 아파트가 매치했는데 급하게 필요해서 판다 원래는 팔게 아니다 저 그런 얘기를 가만히 들어 보면 대부분 부동산도 그래할 것이고 투자자들도 그렇게 급하게 팔아야 되고 가족들과도 팔아야 되고 할게 많습니다 배타미 하물며 벽초지 하나두 개 세력들은 얼마나 많이 가지고 얼마나 팔아야 되겠어요 얘기를 듣고 그냥 막연히 흘리는 거보다 그 내용을 다 보면은 또 다른 내용 있다 들어가 있죠 그리고 당연히 오늘 것이라고 얘기를 하면서 구입을 해라 권유를 합니다 수가 없어요 나쁘다고 말할 수가 없잖아 식당에 밥 먹으러 가는 얘기 맨날 하죠 여기 밥 맛있습니까 그럼 맛있다고 가지 맛있는지는 잘 모르겠는데 안 먹어 보라고 하는 정도면 양반이고 정말 맛있습니다라고 얘기하면 서마 음식을 내놓는 경우가 태반이다 합니다
그런데 결국은 그 입맛이 다 틀린 사람들이 판다는 자기가 다 알아서 해야 됩니다 1시 뭐 제가 먹었는데 근데 고정자본의 먹었는데 맛없다 그럴 수도 있어요 같이 운동할 때는 몰랐는데 술 한잔 먹을 거니까 너는 여자 나는 야당도 그럴 수 있죠 다 틀리고 가진 돈이 다 틀리고 뭐 하는 것이 틀리니까 어쩔 수 없는 겁니다 그리고 뭐지 다즈비 실제 지금 미분양에 준공 전에 매물 같은 경우는 1,700만 3000 가구 정도 나왔는데 아직 휴무에 악성미분양으로 얘기하는 것은 281 9분이 안 나왔어요 좀 더 더 나와야 되겠죠 예전 2018년도에는 악성미분양이 상당히 많았습니다 회원들 11월 달에는 마찬가지 233 가고 12월 달에는 281 가고 악성미분양 준공 후 미분양 상태는 사실 큰 차이가 없어요 지금 11월 달에 주문 전에 미분양 11,700 가구에서 11월 달 12월 달 한 달 사이에 13440 가고 1745 안 넣었습니다 그것도 실제 수정구에 3100 5각으로 가장 많아요 현재 우리가 수성구 수성 구했는데 실제 수성구에 지금 미분양이 가장 많고 버리고 남구 쪽으로 해서 삼성 가고 그리고 뭐 중구나 동구 그리고 달서구 크죠 많이 나왔다고 얘기는 할 수는 없어도 그래도 2400 가고 정도 미분양이 나와 있는 상태입니다 그리고 계속 발생될 것인데 먼저 하고 통화를 하시는 분들 한 번씩 얘기를 들어보면 계속해서 미분양은 발생되면 향후 시간이 좀 더 진하고 요번 연도가 아니고 내년 내후년을 되면 미분양 대란이 일어나서 엄청나게 할인분양을 많이 하지 않을까요 그때 아파트를 구입하는 게 맞지 않을까요 그렇게 물어보시는 분 계신데 예전에도 그랬지만 지금도 마찬가지고 발 빠른 기자들이 한방 때렸죠 강남에 실제 15%에 할인분양을 하나 아파트를 LH에서 12%에 메일 보냈습니다 기가 찰 노릇입니다 메시지 보내 분양하는 아파트를 12% 주고 매입을 했어요 그 돈이 또 뭐 세금이다 지금 얘기가 많이 나오고 있죠 더 싸게 구입을 해서 먼지들이 운동을 언제 가야 돼 파는 건 이해를 하는데 국가가 낸 세금을 가지고 15%에 분양하는 아파트 -10% LH에서 구입을 하고 입문 세상이 미쳐 돌아가고 있습니다
15%에 분양을 하는 아파트 미안 -15% 매년 20% 30% 매입을 해서 조금 더 얹어서 가지고 있다가 나중에 받아야 되지 이거 어떤 곳에서 미분양 머위 원숭이 다음에 얘기를 하고 어떤 입장에서는 아직 위험수위가 아니다 악성미분양 이제 도로 나오지 않았다 준공 전까지 봐야 된다 뭐 이렇게 얘기를 해 줘 그리고 내 돈이 없으면 절대 그렇게 구입 안 한다 그렇지 않으면 절대 그렇게 구입하나요 -15%에 할인을 하는 아파트를 맨 12 프로에 구입을 합니까 차라리 프로에 구입을 합니까 30% 쇼당 봐야 되지 일반 숨넘어가는 입장이면은 기본적으로 -30% 아니면 40% 아니면 원가만 놔두고 그 이모 구입을 하는 그런 초당을 봐야 되는데 2 3% 더 주고 구입 몰랐어요 미친 짓입니다 이거 예전과 동일하게 지금 세금감면 여기도 나오지 예전 2008년도에도 양도 설에 2년간 비과세 그리고 7동에서 50% 감면 이런 얘기들은 예전에도 다 있었는데 예전과 어떻게 그렇게 비슷하게 똑같이 흘러가는지 참 아이러니합니다
IMF로 변경되어서 2018년도 이런 일이 있었다 하면은 사실 이런 거 주면 다 알고 대책을 마련하고 연결을 했어야 되는데 똑같이 이런 얘기가 뉴스에서도 나와 이게 2008년도에 있습니다 2008년도에 유성대 양도세 비과세 나오고 정부 발표 나오는데 지금 포항 같은 경우도 양도세 1 시적으로 비과세를 해달라 세금반환 해달라 v1 버들치 비슷하게 돌아가지요 매입한 2 주택 기존 집 팔면 양도세 비과세 지금 같은 경우는 금액은 같은 경우 사실 이런 상황으로 흘러가는데 지금 예전에는 또 이런 것도 없어서 이렇게 문자도 없어 2기 세력도 없었고 이만큼 에프 개사료가격 부자가 흘러넘치는 경우는 없었죠 그리고 지금 같으면 또 뭐 갖다 줬습니까 희대의 사기꾼 들인 만큼 넘쳐요 전세 사기로 했어 그런데 뭐 방송에서는 일어나 왕이다 뭐 황제다 지랄병 안 뜨는데 그냥 희대의 사기꾼 들이에요 근데 그 사기꾼들이 또 한 두 명이 안 해요 엄청나요 엄청나 지금 그런 상황을 모든 걸 비교를 해보면 예전과 지금 차에 그 힘든 상황이 벌어질 수 있는데 그래도 난 가게 온다고 하는 분들은 뭐 어쩔 수 없습니다 제가 생각이 틀리다고 그게 맞다 아니다 아마 저는 그렇게 말하고 싶은 생각은 없어요 그렇다고 너보다 더 똑똑한 사람들이 워낙 많기 때문에 다 인정을 해 줘 저는 저대로 사는 거죠 그리고 건설사 내용도 참 비슷해요 매입 취득세 2008년도입니다 133 좋은 얘기가 계속 나오고 있죠 예전에도 오전 나오고 실적 투입하고 건설사들 이천 거리니까 다음에 해 줍니다 다시 우리가 물건을 사게 되면 깔아 놓은 게 있어요 아파트도 마찬가지 원가가 있죠 연기가 좋고 바람이 불어서 기존의 미친 듯이 아파트가 발랐을 때는 기업들이다 마진을 남겼을 거 아닙니까 5분짜리 아파트에 10억이 팔 수도 있는 거고 3억짜리 아파트에 유월 팔 수도 있는 거고 사실 이게 다 맞은입니다 천문학적인 수입금을 가지고 가는 게 지금 우리나라의 기업들이 인데 이제 4시 미분양이 나오고 건설사가 인천 걸린다고 얘기하니까 또 국가 세금으로 해서 미분양아파트를 매입하고 예전에도 청구조건 대단합니다 그걸 또 그대로 지금 따라 하고 있어요 아무리 나라기업 좋아요 돈 있는 놈이 돈을 번다고 일단 많아야 뭐 이런 기억도 만들어서 또 돈을 벌 수 있는데 일반 서민들은 그럴 수가 없죠 그래서 돈 벌라고 혜란이 대해서 갭투자 하고 뭐 아파트 사들이다가 더 세상 돌아가는 거 눈이 어두워서 지금 다 밭은 물려 있고 그런 겁니다 그래서 하면 맨날 웃고 있는 놈은 맨날 있어요 정보가 빨라서 그렇죠 그리고 자기도 잘 치고 눈치도 잘 데리고 오면 술 더 좋아요 딱 보니까 그 아들은 계속 있어요 계속 있어 없는 사람 조금 벌어 보려고 하다가 갭투자의 문리버 2 뒤통수도 맞아보고 부동산에서 하는 말 다 믿어 같고 다음 울리고 뭐 사실은 부동산에서도 지금 엄청나게 밀려 있습니다 부동산 얼굴 몇 십 년을 했던 15년을 했던 사람들도 지금 마찬가지 안 불려 갖고 있는 상황입니다 그런데 일단 빠져나와야 되겠죠 제가 아는 분에게 한 분은 예전에 두산위브를 미분양할인으로 엄청나게 팔았던 분인데 지금 두산위브가 미친 듯이 발린답니다 네이버 부동산에서 전화 제대로 확인 영상을 제대로 보시는 분들은 그렇게 묻지도 않을 것 같은데 아무튼 제가 유튜브를 하면서 다양하게 전화를 받아 보지만 정말 세상이 다양한 사람들이 많구나 부족으로 하라고 제 영상을 보는 분도 내가 또 참 다양한 사람이 들어갈 수도 있어요 어떤 분들은 만나보면 갑니다 뭐 댓글에서는 아 영상 잘 봤습니다 고맙습니다 이제 막 이렇게 댓글 달았는데 제 보면 내가 유튜브를 정말 다양하게 보는데 유튜브가 좀 똑똑해요 말투도 그렇고 이렇게 얘기하는 분들이 있어요 웃으면서 다 넘어가지 마 그렇게 똑똑한 사람은 찾아왔는데 똑똑해요 왜 찾아가겠어요 쪽에 생각하니까 찾아갔겠죠 아무튼 개구리가 멀리뛰기 위해서 지금 웅크리고 있는 상태인데 너무 오래 못 그리고 있으면 제가 나서 멀리 못 되고 넘들 뛰어다닐 때 쉬어야 되니까 계속해서 웅크리고만 잊지 말고 날씨 좀 추울 때 부동산 손님들 없을 때 좀 찾아가서 물어보고 그렇게 하세요 오늘 여기 배트는 달마도 너무 잘 맞는 2018년도 IMF를 겪고 나서 경제 왔는 상황과 너무 감사하다 하지만 예전보다는 더욱 심각한 상황인데 더욱더 노력을 하면서 지켜봐야 될 것 같습니다 유튜브만 앉아서 보지 마시고 가까운 부동산 많이 다녀 보시고 친 문석호 몇 십만 원 아끼지 마시고 바꿔서 몇 시 몇 시 박스 사 갖고 운동한다 돌아보세요 큰돈을 벌기 위해서 하는 작은 돈 아끼는 법이 아닙니다