청약의 변화와 분양가 비교 필요성
과거에는 청약이 가장 저렴한 신축 아파트 구매 방법이었으나, 고분양가와 추가 비용(발코니 확장비 등)으로 인해 이제는 더 이상 유리하지 않을 수 있음. 청약 시 주변 시세 및 다른 신축 아파트와 철저한 가격 비교가 필수.
기존 분양권 및 신축 아파트의 메리트
고분양가 시대에 기존에 분양된 분양권이나 신축 아파트가 더 저렴하고 매력적일 수 있음. 특히 입주 시점이 가까운 단지들을 찾아보는 것이 현명.
프리미엄(웃돈) 판단 기준
분양권 구매 시 프리미엄만 보고 판단하지 말고, 총 매매가(분양가 + 프리미엄)를 기준으로 주변 시세와 비교해 합리적인 선택을 해야 함.
입지가 핵심 기준
신축 여부보다 입지가 더 중요한 판단 요소임. 새 아파트의 상품성은 시간이 지나면서 감소하지만, 좋은 입지의 가치는 지속적으로 상승. 대체 불가능한 입지를 우선적으로 고려해야 함.
구축 아파트의 가치 재발견
연식이 오래된 구축 아파트라도 학군, 교통, 상권 등 뛰어난 입지를 가진 지역(예: 평촌, 분당 등)은 높은 가치를 유지하므로 신축보다 좋은 투자처가 될 수 있음.
가계부채 급증: 2023년 3분기 가계 부채가 사상 최대인 1,900조 원을 돌파했으며, 주택 담보 대출 증가가 주요 원인으로 지목됨. 특히, 정책 변경과 규제 연기로 인해 대출 수요가 급증함.
주택 시장 동향: 수도권과 서울의 주택 거래가 활성화되며 집값 상승이 가계부채 증가로 이어짐. 이와 함께 주택 보유세가 상승할 전망, 특히 강남과 마용성 지역에서 높은 증가율 예상.
정책 혼선: 대출 규제 정책의 일관성 부족과 예외 적용(정책성 대출)으로 인해 소비자 혼란과 가계부채 증가 초래. DSR 규제의 효과적 확대가 필요함.
워킹맘 증가: 18세 미만 자녀를 둔 취업 여성(워킹맘)의 고용률이 역대 최고치를 기록. 자녀 수와 연령에 따라 고용률 차이가 존재하며, 경력 단절 여성 비율은 감소 추세.
지역별 양극화 심화: 수도권 내 집값 상승과 수도권 외곽 집값 하락으로 지역 간 부동산 양극화가 심화되고, 이에 따른 세금 부담 격차도 증가할 전망.
올해 3분기 가게 빚이 얼마나 되는지 좀 집계를 해봤더니 19조원을 넘어 선거로 나왔습니다 이게 사상 최대 규모라고 예 그렇습니다 한국은행에서 3분기 가게 신용을 발표를 했습니다
이 가게 신용이 포괄적인 그 가게 부채 가게 빛을 나타내는 지표인데요 이것은 무엇이냐면 은행 등 금융 회사의 가게 대출에가 신용 카드 판매을 합친 개념입니다 근데이 가게의 부채가 193조 8천억 원으로 직계가 됐습니다
그래서이 3분기 가게 부채가 전분기 말 대비 무려 18조 원이나 늘어나면서 2002년 4분기 관련 통계 공표 후에이 사상 최대치를 기록을 했습니다 그리고 증가폭 역시 18조 원이나 증가한 것이 2021년 3분기에 35조원 이후 3년 만에 최대폭으로 증가한 것입니다 아 근데 2021년에 무슨 일이 있었냐면 집값이 엄청나게 급등 던 시기였거든요데
그때 이후로 증가폭이 다시 크게 늘어났다는 것은 좀 우려할 만한 수준이다 보고 있습니다네 이번에 이렇게 증가폭이 커진 것도 아무래도이 주택 관련 대출이 좀 늘어난 영향이 컸겠죠 예 가장 큰 원인은 주택 담보 대출의 급증에 있습니다네 3분기에 전체 가게 부채가 18조원 늘어났는데요 주택 담보 대출만 19조 4천억 원이나 늘어났기 때문입니다
그런데이 주택 담보 대출 같은 경우는요 사실 예금 은행이 취급한 주택 담보 대출 만 놓고 보면 무조 22조 2천억 원이나 늘어나 가지고 어 이것도 역시 통계 직계 후유 가장 큰 분기별 증가 폭입니다 그래서도 사상 최대의 증가 폭인데 가장 큰 이유는 지금 수도권 아고 서울의 주택 거래가 늘어나면서 그것에 따라서 덩달아 이제 주택 담보 대출을 활용해서 집을 구매하니까 주택 담보 대출 증가폭이 커진 것입니다
특히 3분기에는 지난 7월부터 9월까지는 사실 금융당국에서 대출 규제를 원래 제한하기로 했던 강화하기로 했던 그 스트 레스 DSR 2단계 규제가 있습니다 뭐냐면 자신의 연간 소득에 따라서 대출액을 제한하는게 DSR 규제인요 여기에다 추가로 변동 금리 대출 같은 경우는 금리 상승 위험을 고려해 가지고 대출한도를 더 추가적으로 낮추는이 스트레스 DSR 2단계 규제를 원래는 7월부터 도입을 하겠다고 했었는데요 갑자기이 도입 일주일 전에 9월로 연기를 했습니다
그러니까이 스트레스 DSL 2단계가 9월에 시작되기 전에 막판에 영끌 대음 수요가 몰려 가지고 어가 주택 담보 대출이 더 급등한 경향이 있었던 것으로 보입니다 특히 8월 한 달간만 놓고 보면 시중 5대 은행에 가게 대출만 무려 9조 6천억 원이 늘었는데 이것도 역시 2016년 1월부터 통계를 짓게한 이후 4상 최대치입니다