가계대출 증가 및 2 금융권 대출 급증: 2024년 10월 가계대출이 6.6조 원 증가했으며, 은행권의 대출 규제 강화로 인해 2 금융권(농협, 새마을금고 등)으로 대출 수요가 몰리는 풍선 효과가 발생하고 있음.
생계형 대출 증가: 특히, 생계형 대출(카드론, 보험 계약 대출 등)이 증가하여 서민층의 금융 부담이 가중되고 있음. 카드 대출의 금리가 평균 14%대, 최고 20%에 달해 상환 부담이 큼.
카드 대출 연체율 상승: 카드 대출 연체율이 2000년대 초반 카드 사태 이후 가장 높은 수준을 기록하며, 다중 채무자로 인한 금융 부실 위험이 커지고 있음.
금융당국의 규제 강화: 금융당국은 2 금융권 대출에 대한 관리를 강화할 계획이며, 대형 금융사 및 농협, 새마을금고 등 현장 점검을 실시할 예정임.
기준 금리 인하의 제한된 효과: 한국은행의 기준 금리 인하에도 불구하고, 대출 규제와 높은 금리로 인해 부동산 시장 및 내수 경제에 미치는 영향은 제한적일 것이라는 분석이 지배적임.
대출이 다시 고개를 들고 있습니다 은행권이 가게 대출을 조이면서 대출 수요가 2 금융권으로 옮겨가는 이른바 풍선 효과가 나타나고 있는 건데요 당국은 2 금융권 대출도 관리에 나서기로 했습니다 정혜인 기자가 전해드립니다 12천 세대가 입주할 둔촌주공 재건축 아파트입니다
입주민들이 대출받을 금액은대 3조 원 규모입니다 조합원들은 시중은 아니라지 제2금 권까지 찾아갔습니다 시중은행의 대출 여력이 줄었기 때문입니다 대출 여력이 연마까지 겹치고 이래서 별로 뭐 그렇게 많지 않다는 겁니다 걸로라도 갈 수밖에 없죠 실제 지난달 늘어난 은행권의 주택담보 대출은 3조 6천억 원으로 전달보다 증가폭이 크게 둔화했습니다 금융당국이 대출 옥재기에 나선 결과입니다
하지만 금융권 전체로 보면 가계대출은 오려 6조 원 늘었습니다 특히 제2 금융권 농협과 새활 금고보험사 등에서 내준 가게 대출이 한 달세 2조 7천억 원 급증했습니다
코로나 19가 유행하던 2021년 11월 이후 약 3 년 만에 최대 증가 폭입니다 이름바 대출 풍선 효과인 셈입니다 가장 비중이 큰 건 집단 대출로 나간 주택담보 대출로 1조 9천억 원이 늘었습니다
여기에 이른바 생계형 대출이라 할 카드론 보험 계약 대출 등이 8천억 원 늘었습니다 악화 어려진 서민층까지 이금융 손을 벌린 것으로 보입니다 이권에 대한 의존도가 늘어난다는 것은 상대적으로 투자형 대출이 아니라 생계형 대출이라는 의미가 강하거든요 금융당국은 앞으로 2 금융권의가 대출까지 관리를 강화하기로 했습니다
이 금융권에 대해서도 1금융권과 마찬가지 내 가대 관리방안이 포함된 경을 제라고지 증가세가 두드러진 세마 금고와 농협 등은 현장 점검도 실시하기로 했습니다
전세대출이 구조적 문제로 인해 어려워지고 있으며, 이는 가계부채 정책과는 무관하다.
은행은 전세대출 시 보증기관의 보증을 신뢰하여 대출을 제공하지만, 전세사기로 인해 보증기관의 손실이 커지고 있다.
주택도시보증공사의 손실은 급증하여, 2018년에는 5백억 원대였으나 2023년에는 최소 4조 원을 넘길 것으로 예상된다.
보증기관의 재정 악화로 인해 보증 범위를 축소하고 보증수수료 인상을 계획 중이며, 집주인의 신용도 평가가 추가될 예정이다.
이로 인해 집주인의 신용이 낮으면 세입자도 전세대출을 받기 어려워질 수 있다.
전세 얻을 분들에게 안 좋은 소식입니다. 앞으로 전세대출이 더 까다로워질 것 같습니다. 가계부채 줄이려는 정책 때문이 아닙니다. 전세대출이 구조적 문제 탓에 '외통수'에 빠졌기 때문입니다.
잠시 은행 입장에서 생각해 볼까요. 주택담보대출은 집을 담보로 잡고, 큰돈을 빌려주죠. 대출금을 안 갚으면 집을 처분하면 되니 은행은 안심입니다. 그런데 전세대출은 대체 뭘 보고 보증금 수억 원씩을 빌려줄까요.
집주인에게서 보증금을 돌려받을 '권리', 세입자의 그 권리가 담보인데, 사실 집주인이 떼먹으면 그만이라 매우 불안한 담보죠. 그래서 보완 장치가 필요합니다. 집주인이 보증금을 떼먹어도 '우리가 대신 갚아준다' 주택도시보증공사, 주택금융공사, 서울보증보험, 보증 '3 총사' 이들을 믿고 은행은 전세보증금을 빌려주는 겁니다.
뒤집어 보자면, 보증에 문제가 생기면 전세대출 자체가 흔들리겠죠. 그 문제가 지금 커지고 있습니다. 전세사기 때문입니다. 전세사기꾼들이 떼먹은 막대한 보증금을 '보증 3 총사'가 은행에 대신 갚고 있습니다.
나중에라도 집주인에게 받아야겠지만, 사기꾼들이 순순하겠습니까. 회수율 10%대입니다. 나머진 족족 보증기관의 손실입니다. 전세대출의 40%를 보증하는 주택도시보증공사가 가장 심각한데, 대신 갚아준 보증금이 2018년엔 5백억 원대였지만 지난해 3조 5천억 원을 넘겼고, 올해는 최소 4조 원 이상입니다. 한마디로 망할 지경이 된 겁니다.
이 정도면 아무리 인심 좋아도 보증에 인색해질 수밖에 없습니다. 앞으로는 전세보증금 전액이 아닌 일부만, 대체로 80% 이하만 보증할 방침입니다. 보증수수료도 더 올릴 계획입니다. 집주인의 신용도 볼 계획입니다. 집주인이 보증금을 돌려줄 만해야만 보증을 서주는 방안을 검토 중입니다. 이게 시행되면 집주인 신용이 안 좋은 경우엔, 신용 좋은 세입자도 전세대출을 못 받을 수 있습니다.