대구 중구 아파트 미분양 2배 가까이 급증했다 지난해 하반기 이후 청약 미달 속초 오래되긴 후 미분양 사태에 대한 우려도 커지고 있다 따르면 지난해 11월 말 기준 대구 미분양 공동주택은 2177 나타났다 대구 미분양은 8월 2365 8월 정점에서 양상이다 다만 11월 말 기준으로도 대구 미분양 47.8% 커지고 있다 오래 대구 분양시장에 척도가 될 것으로 전망 있던 부진을 면치 못하는 영향이다https://youtu.be/_I-z2qUz8Lw https://youtu.be/VTc8 mSwVjj4
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지난달 대구 여섯 개 분양 단지가 1순위 청약 신청 접수를 진행한 결과 모두 5곳에서 청약 미달이 잇따랐다 부동산 교재와 공급과잉이 결과에 따르면 2020년 말 조정대상지역 지정에 따른 청약 대출규제 강화 이후 분양은 대구 46길 단지중 청약 마감 반지는 뿐이다 그런다입니다를 기록한 단지도 4곳이나 나왔다 공급과잉 조심하시고 있다 지난 10년간 대구 분양물량은 17만 3천 가구로 평균 27300 수준이지만 2018년부터 지난해까지 4년 연속 초과는 공급 과잉 이어졌다 걔는 이상 대구 미분양 사태는 2015년 달성군 테크노폴리스 공급과잉이 5년만 이라며 그간 산업단지나 신도시 등 지난해 하반기 이후 미분양 우려를 키우고 있다고 했다
2023년 대구 주택 시장 공급 절대 올해 적정 입주량 8000가구 초과 북구 재회 일곱 개 분 모두 물량 과잉 없게 구조조정 땐 분양 감소 예상도 사상 최대 아파트 입주 러시 내후년까지 관망 세지 터질 것 올해부터 대구 아파트 매매 시장에 공급 위가 본격화할 것이란 전망이 나온다 지갑에 가장 큰 영향을 미치는 요인은 무엇일까 대다수 전문가들은 공급이라고 말한다 2022년 새해부터 대구 주택 매매 시장은 본격적인 초과공급 시대에 접어든다 공급 누적 의심 안 하는 상황에서 사상 최대 규모의 아파트 입주물량 쏟아지기 때문이다 여기에 아파트 분양 물량도 5년 연속을 넘어설 것으로 보이는 등 올해부터 내년 공급 시장이 본격화할 전망이다
공급 절대 우위 시장 도래 주택산업 연구원 주산연은 지난달 발표한 지 2022년 주택시장 전망 자료를 통해 내년 대구 주택 매매 시장에서 37,000 9와의 초과공급 양력의 이 발생할 것으로 추정했다 새해 대구 주택 수요 증가량 2개 - 10 27392 가고 공급량 두 개 16만 4천4백1가구로 각각 예측했다 이에 따른 새해 대구 주택 매매 시장 수급 지수는 129.156794 온데 부산 243.3 가장 높았다 지난해 처음으로 수요와 공급의 수준을 객관적인 수치로 나타내는 수급 지수 지표를 신설에 2017년부터 2020년까지 5년간 전국 매매 시장을 분석했다 수급 지수는 특정 연도에 매매시장 공급량 아파트 분양 물량 플러스 기타 주택 중고 물량과 수요 증가는 가구 증가 + 멸실주택 + 0가 발생 계산하고 수요 대비 공급량을 지수 한 것이다 부산 지난 10년간 주택 가격 변동 영향요인을 상관계수로 분석한 결과 주택수급 지수 경제성장률 순으로 수급 지숙아 가장 큰 영향을 미친 것으로 나타났다며 수급 지숙아 100을 넘어서면 초과공급 아니면 공급 부족을 나타낸다고 설명했다 두산이 오늘 대구의 경우 특히 2018년부터 초과공급이 누적되는 상황으로 분석했다 대구 연도별 초과공급 양 누적은 2018년 781 2019년 1만 일 1989 2020년 2만 4천80세가 굿 2021년 28200 한다고 2022년 3만 7천9가구 추정 로시 마 하고 있다는 것이다 두산 여는 이처럼 추가 공급량이 누적되는 상황이 오래되고 집값에 대한 하방압력으로 작용할 것으로 내다봤다 사상 최대 아파트 입주 러시 대구 초과 공급으로 날 때 빼놓을 수 없는 또 하나의 지표가 집 주량이 다 아파트 빅데이터 플랫폼 아쉬레 따르면 대구 아파트 적정 입 주량은 연간 1만 1천953 수준이지만 올해 입주물량은 1만 9천6백 사각으로 적정 물량을 8,000여 가고 초과할 것으로 보인다
사실은 오래 연애 년에도 사상 최대 규모의 아파트 입주 물량이 쏟아질 것으로 내다봤다 2023년 되고 입주물량 32600 23은 1990년 통계 작성 이래 34년 만에 처음으로 3만 가구를 넘어설 것으로 전망했다 가시리 분석하 노래 여덟 개 구군별 입주물량은 달서구 4,950 가구 덕정 입주량 2729 가구 중고 4625 적정 입주량 373 가구 달성군 2622 적정 입주량 2314 가구 남구 2525 적정 입주량 718 가고 수성구 2229 가구 적정 입주량 이천 1가구 동구 일산 751 덕정 입주량 1천7백 서구 902 가구 적정 입주량 826 가구 북구 공화국 적정 입주량 2182 가구 순으로 북구를 제외한 일곱 개 분 모두 적정 입주량을 초과하는 공급 과잉 상황을 맞는다 아파트 분양 봇물 아파트 분양 물량도 5년 연속 2만 가구를 넘어서는 등 공급 과잉 논란을 이어갈 것으로 보인다 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 지난달 올해 전국 아파트 분양 물량 공급물량 제외 계획을 조사한 결과에 따르면 대구는 27815 나타났다 대구시와 한국 부동산은 청약 홈 에따르면 27일 현재 올해 분양물량은 25550 7가구 총가구수 기준으로 2018년 20902 가구 2019년 26970 가고 2020년이 19968 구의역 4년 연속 가구를 넘어졌다 올해는 변수가 많다 리얼투데이 지금 대통령 선거와 지방 선거 결과에 따라 치즈 분양물량이 줄어들 가능성도 있다고 분석했다 대구 분양 어깨 전당은 엇갈린다 일각에서는 대구 공급 과잉 우려가 심각한 상황에서 자체 구조조정에 들어갈 가능성 컵 실제 분양물량은 상당 수준 감소할 것으로 본다 하면 지나네 대구 상업 지역 용적률 제안에 따라 주상복합 사업 신청 이 주를 이었고 조합원 이주민 멸실 지연에 따라 사업을 연기한 재건축 단지들도 줄줄이 대기 중이라 이만 가구수는 넘어설 것이란 분석도 나온다