청약의 변화와 분양가 비교 필요성 과거에는 청약이 가장 저렴한 신축 아파트 구매 방법이었으나, 고분양가와 추가 비용(발코니 확장비 등)으로 인해 이제는 더 이상 유리하지 않을 수 있음. 청약 시 주변 시세 및 다른 신축 아파트와 철저한 가격 비교가 필수.
기존 분양권 및 신축 아파트의 메리트 고분양가 시대에 기존에 분양된 분양권이나 신축 아파트가 더 저렴하고 매력적일 수 있음. 특히 입주 시점이 가까운 단지들을 찾아보는 것이 현명.
프리미엄(웃돈) 판단 기준 분양권 구매 시 프리미엄만 보고 판단하지 말고, 총 매매가(분양가 + 프리미엄)를 기준으로 주변 시세와 비교해 합리적인 선택을 해야 함.
입지가 핵심 기준 신축 여부보다 입지가 더 중요한 판단 요소임. 새 아파트의 상품성은 시간이 지나면서 감소하지만, 좋은 입지의 가치는 지속적으로 상승. 대체 불가능한 입지를 우선적으로 고려해야 함.
구축 아파트의 가치 재발견 연식이 오래된 구축 아파트라도 학군, 교통, 상권 등 뛰어난 입지를 가진 지역(예: 평촌, 분당 등)은 높은 가치를 유지하므로 신축보다 좋은 투자처가 될 수 있음.
가계부채 급증: 2023년 3분기 가계 부채가 사상 최대인 1,900조 원을 돌파했으며, 주택 담보 대출 증가가 주요 원인으로 지목됨. 특히, 정책 변경과 규제 연기로 인해 대출 수요가 급증함.
주택 시장 동향: 수도권과 서울의 주택 거래가 활성화되며 집값 상승이 가계부채 증가로 이어짐. 이와 함께 주택 보유세가 상승할 전망, 특히 강남과 마용성 지역에서 높은 증가율 예상.
정책 혼선: 대출 규제 정책의 일관성 부족과 예외 적용(정책성 대출)으로 인해 소비자 혼란과 가계부채 증가 초래. DSR 규제의 효과적 확대가 필요함.
워킹맘 증가: 18세 미만 자녀를 둔 취업 여성(워킹맘)의 고용률이 역대 최고치를 기록. 자녀 수와 연령에 따라 고용률 차이가 존재하며, 경력 단절 여성 비율은 감소 추세.
지역별 양극화 심화: 수도권 내 집값 상승과 수도권 외곽 집값 하락으로 지역 간 부동산 양극화가 심화되고, 이에 따른 세금 부담 격차도 증가할 전망.
올해 3분기 가게 빚이 얼마나 되는지 좀 집계를 해봤더니 19조원을 넘어 선거로 나왔습니다 이게 사상 최대 규모라고 예 그렇습니다 한국은행에서 3분기 가게 신용을 발표를 했습니다
이 가게 신용이 포괄적인 그 가게 부채 가게 빛을 나타내는 지표인데요 이것은 무엇이냐면 은행 등 금융 회사의 가게 대출에가 신용 카드 판매을 합친 개념입니다 근데이 가게의 부채가 193조 8천억 원으로 직계가 됐습니다
그래서이 3분기 가게 부채가 전분기 말 대비 무려 18조 원이나 늘어나면서 2002년 4분기 관련 통계 공표 후에이 사상 최대치를 기록을 했습니다 그리고 증가폭 역시 18조 원이나 증가한 것이 2021년 3분기에 35조원 이후 3년 만에 최대폭으로 증가한 것입니다 아 근데 2021년에 무슨 일이 있었냐면 집값이 엄청나게 급등 던 시기였거든요데
그때 이후로 증가폭이 다시 크게 늘어났다는 것은 좀 우려할 만한 수준이다 보고 있습니다네 이번에 이렇게 증가폭이 커진 것도 아무래도이 주택 관련 대출이 좀 늘어난 영향이 컸겠죠 예 가장 큰 원인은 주택 담보 대출의 급증에 있습니다네 3분기에 전체 가게 부채가 18조원 늘어났는데요 주택 담보 대출만 19조 4천억 원이나 늘어났기 때문입니다
그런데이 주택 담보 대출 같은 경우는요 사실 예금 은행이 취급한 주택 담보 대출 만 놓고 보면 무조 22조 2천억 원이나 늘어나 가지고 어 이것도 역시 통계 직계 후유 가장 큰 분기별 증가 폭입니다 그래서도 사상 최대의 증가 폭인데 가장 큰 이유는 지금 수도권 아고 서울의 주택 거래가 늘어나면서 그것에 따라서 덩달아 이제 주택 담보 대출을 활용해서 집을 구매하니까 주택 담보 대출 증가폭이 커진 것입니다
특히 3분기에는 지난 7월부터 9월까지는 사실 금융당국에서 대출 규제를 원래 제한하기로 했던 강화하기로 했던 그 스트 레스 DSR 2단계 규제가 있습니다 뭐냐면 자신의 연간 소득에 따라서 대출액을 제한하는게 DSR 규제인요 여기에다 추가로 변동 금리 대출 같은 경우는 금리 상승 위험을 고려해 가지고 대출한도를 더 추가적으로 낮추는이 스트레스 DSR 2단계 규제를 원래는 7월부터 도입을 하겠다고 했었는데요 갑자기이 도입 일주일 전에 9월로 연기를 했습니다
그러니까이 스트레스 DSL 2단계가 9월에 시작되기 전에 막판에 영끌 대음 수요가 몰려 가지고 어가 주택 담보 대출이 더 급등한 경향이 있었던 것으로 보입니다 특히 8월 한 달간만 놓고 보면 시중 5대 은행에 가게 대출만 무려 9조 6천억 원이 늘었는데 이것도 역시 2016년 1월부터 통계를 짓게한 이후 4상 최대치입니다
집주인의 높은 호가와 대출 규제로 인해 자금 여력이 부족한 수요자 간의 가격 차이가 확대됨. 서울 아파트의 상승 거래 비중이 감소하며, 시장이 일시적인 진정 국면에 접어들었다는 분석이 나옴.
한국은행의 금리 인하가 집값에 영향을 줄 가능성이 있으며, 정부는 추가 대출 규제도 검토 중임. 부가 대출을 죄는 규제를 시작한 지 한 달이 지났습니다 일단 서울 아파트 거래량이 크게 줄어든 가운데 매물이 쌓이다 보니 그전 거래보다 더 비싸게 사는 경우도 줄어들고 있습니다
시장이 좀 진정됐다 봐도 되는 건지 하정현 기자가 살펴봤습니다 지난해 입주한 서울 마포구의 한 신축 아파트 지난달 예 네건이던 매물이 한 달 만에 아일 건으로 50 % 너무 늘었습니다 이런 반응이 제 손님들 대부분이에요 지난 8월 신고가를 경신했던 동작구의 한 아파트 단지 매물도 한 달새 권 가까이 늘었습니다
대출규제 비교했을 때랑 매이 좀 많 쌓인서 거래가 안 된다 그래도 과를 낼 생각 그니까 오늘 기준 서울 아파트 매물은 8,700여 건 한 달 전보다 2건 가까이 늘었는데 열 분위기 속에 지난 7월 말 매물이 7만 7천 여건까지 떨어졌던 것과 비교하면 적체 현상이 두드러집니다
특히 노원 도봉 강북 위주였던 매물 사임이 지난 한 달 동안엔 마포 서대문 동작 은평을 중심으로 차익매물이 쏟아졌습니다 높은 호가를 유지하려는 집주인과 대출규제 등으로 자금 여력이 부족해진 수요자 간의 희망 가격 차이가 벌어진 겁니다
실제로 월 서울 아파트 상승 거래 비중은 48.5% 4개월 만에 절반 아래로 떨어졌습니다 지어지는 실수요자들 관망세 속 일단 진정국면이란 해석이 나오는 배경입니다 서울 핵심 지역은 금리 나보다는 대출규제 역량이 훨씬 큰 게 특징인데요 당분간 순고 양상이 이어질 것으로 오는 11일 금통위에서 한국은행이 금리를 내릴 경우 집값을 다시 자극할 수 있다는 전망도 나오는데 정부는 추가 대출 규제도 계획하고 있다고 밝혔습니다
고금리와 이자 부담으로 인해 아파트를 경매에 내놓는 사례가 급증하고 있다. 경매에 나온 아파트 매물 중 다수는 유찰되며 가격이 하락하고 있다. 서울을 비롯한 전국적으로 경매 물건 수가 크게 증가하고 있으며, 이는 약 4년 만에 최대치를 기록했다. 외곽 지역의 아파트는 경매 물건이 쌓이고 있으며 낙찰률이 떨어지고 있다. 강남권은 여전히 높은 가격으로 낙찰되고 있지만, 다른 지역은 유찰이 반복되는 등 시장의 양극화가 심화되고 있다.
매 시장에 나오는 아파트 매물이 급증하고 있습니다 고금리에이자 부담을 버티지 못해 집을 내놓은 건데 낙찰 되지도 못하고 쌓여가는 매물이 많다고 합니다 하정현 기자가 취재했습니다
서울 노원구의 한 아파트 단지 전세를 끼고 대출을 받아 매입했던 30평대 아파트가 최근 경매시장에 나왔습니다 감정가는 7억 정도 두 차례 유찰되면서 가격은 40% 떨 8월 9월 이후 매매 거래가 거의 없어요 대출 단속하고 하니까 향이 인근에 또 다른 아파트 매물도 최근 경매에 붙여졌는데 낙찰가율은 80% 대에 머물렀습니다
지금 이자가 많이 올라갔으니까 차지요대 받은게 있는데 이게 안 되니까 내놨는데 안 된 거지 그래서 경매가 지난 10월 서울 아파트 경매건 수는 30건으로 5년 4월 이후 최대 지를 기록했습니다 한 달 전보다 두 배 이상 급증했는데 전국적으로 봐도 3400 아 세건 전달 대비 약 19% 늘어나 3년 11개월 만에 가장 많았습니다
노원 도봉 강서 등 외곽지역 아파트 중심으로 유찰 사례가 늘면서 낙찰률은 하락하고 있습니다 고금리가 길어지면서 이자부담을 이기지 못하고 집을 내놓는 사람들이 늘었는데 강화 대출규제로 인한 관망세가 확산하면서 늘어난 매물이 소화되지 못하다 보니 벌어진 현상입니다 거래가 위축되고 매물은 쌓이면서 지난달 서울과 수도권의 매매 가격은 전달보다
상승폭이 줄었습니다 자부담을 이기지 못한 그런 매물들이 상당히 많이 경매시장을 유입을 하고 있다라고 볼 수가 있고요 외곽 지역에 있는 아파트들은 경매 물권이 계속 쌓여가고 있는 상황입니다 강남권은 고가 낙찰이 이어지고 있지만 그 외 지역 유찰이 거듭되는 등 경매 시장에서도 매매 시장과 마찬가지로 양극화가 뚜렷한 모습입니다
가계대출 증가 및 2 금융권 대출 급증: 2024년 10월 가계대출이 6.6조 원 증가했으며, 은행권의 대출 규제 강화로 인해 2 금융권(농협, 새마을금고 등)으로 대출 수요가 몰리는 풍선 효과가 발생하고 있음.
생계형 대출 증가: 특히, 생계형 대출(카드론, 보험 계약 대출 등)이 증가하여 서민층의 금융 부담이 가중되고 있음. 카드 대출의 금리가 평균 14%대, 최고 20%에 달해 상환 부담이 큼.
카드 대출 연체율 상승: 카드 대출 연체율이 2000년대 초반 카드 사태 이후 가장 높은 수준을 기록하며, 다중 채무자로 인한 금융 부실 위험이 커지고 있음.
금융당국의 규제 강화: 금융당국은 2 금융권 대출에 대한 관리를 강화할 계획이며, 대형 금융사 및 농협, 새마을금고 등 현장 점검을 실시할 예정임.
기준 금리 인하의 제한된 효과: 한국은행의 기준 금리 인하에도 불구하고, 대출 규제와 높은 금리로 인해 부동산 시장 및 내수 경제에 미치는 영향은 제한적일 것이라는 분석이 지배적임.
대출이 다시 고개를 들고 있습니다 은행권이 가게 대출을 조이면서 대출 수요가 2 금융권으로 옮겨가는 이른바 풍선 효과가 나타나고 있는 건데요 당국은 2 금융권 대출도 관리에 나서기로 했습니다 정혜인 기자가 전해드립니다 12천 세대가 입주할 둔촌주공 재건축 아파트입니다
입주민들이 대출받을 금액은대 3조 원 규모입니다 조합원들은 시중은 아니라지 제2금 권까지 찾아갔습니다 시중은행의 대출 여력이 줄었기 때문입니다 대출 여력이 연마까지 겹치고 이래서 별로 뭐 그렇게 많지 않다는 겁니다 걸로라도 갈 수밖에 없죠 실제 지난달 늘어난 은행권의 주택담보 대출은 3조 6천억 원으로 전달보다 증가폭이 크게 둔화했습니다 금융당국이 대출 옥재기에 나선 결과입니다
하지만 금융권 전체로 보면 가계대출은 오려 6조 원 늘었습니다 특히 제2 금융권 농협과 새활 금고보험사 등에서 내준 가게 대출이 한 달세 2조 7천억 원 급증했습니다
코로나 19가 유행하던 2021년 11월 이후 약 3 년 만에 최대 증가 폭입니다 이름바 대출 풍선 효과인 셈입니다 가장 비중이 큰 건 집단 대출로 나간 주택담보 대출로 1조 9천억 원이 늘었습니다
여기에 이른바 생계형 대출이라 할 카드론 보험 계약 대출 등이 8천억 원 늘었습니다 악화 어려진 서민층까지 이금융 손을 벌린 것으로 보입니다 이권에 대한 의존도가 늘어난다는 것은 상대적으로 투자형 대출이 아니라 생계형 대출이라는 의미가 강하거든요 금융당국은 앞으로 2 금융권의가 대출까지 관리를 강화하기로 했습니다
이 금융권에 대해서도 1금융권과 마찬가지 내 가대 관리방안이 포함된 경을 제라고지 증가세가 두드러진 세마 금고와 농협 등은 현장 점검도 실시하기로 했습니다
전세대출이 구조적 문제로 인해 어려워지고 있으며, 이는 가계부채 정책과는 무관하다. 은행은 전세대출 시 보증기관의 보증을 신뢰하여 대출을 제공하지만, 전세사기로 인해 보증기관의 손실이 커지고 있다. 주택도시보증공사의 손실은 급증하여, 2018년에는 5백억 원대였으나 2023년에는 최소 4조 원을 넘길 것으로 예상된다.
보증기관의 재정 악화로 인해 보증 범위를 축소하고 보증수수료 인상을 계획 중이며, 집주인의 신용도 평가가 추가될 예정이다.
이로 인해 집주인의 신용이 낮으면 세입자도 전세대출을 받기 어려워질 수 있다. 전세 얻을 분들에게 안 좋은 소식입니다. 앞으로 전세대출이 더 까다로워질 것 같습니다. 가계부채 줄이려는 정책 때문이 아닙니다. 전세대출이 구조적 문제 탓에 '외통수'에 빠졌기 때문입니다.
잠시 은행 입장에서 생각해 볼까요. 주택담보대출은 집을 담보로 잡고, 큰돈을 빌려주죠. 대출금을 안 갚으면 집을 처분하면 되니 은행은 안심입니다. 그런데 전세대출은 대체 뭘 보고 보증금 수억 원씩을 빌려줄까요.
집주인에게서 보증금을 돌려받을 '권리', 세입자의 그 권리가 담보인데, 사실 집주인이 떼먹으면 그만이라 매우 불안한 담보죠. 그래서 보완 장치가 필요합니다. 집주인이 보증금을 떼먹어도 '우리가 대신 갚아준다' 주택도시보증공사, 주택금융공사, 서울보증보험, 보증 '3 총사' 이들을 믿고 은행은 전세보증금을 빌려주는 겁니다.
뒤집어 보자면, 보증에 문제가 생기면 전세대출 자체가 흔들리겠죠. 그 문제가 지금 커지고 있습니다. 전세사기 때문입니다. 전세사기꾼들이 떼먹은 막대한 보증금을 '보증 3 총사'가 은행에 대신 갚고 있습니다.
나중에라도 집주인에게 받아야겠지만, 사기꾼들이 순순하겠습니까. 회수율 10%대입니다. 나머진 족족 보증기관의 손실입니다. 전세대출의 40%를 보증하는 주택도시보증공사가 가장 심각한데, 대신 갚아준 보증금이 2018년엔 5백억 원대였지만 지난해 3조 5천억 원을 넘겼고, 올해는 최소 4조 원 이상입니다. 한마디로 망할 지경이 된 겁니다.
이 정도면 아무리 인심 좋아도 보증에 인색해질 수밖에 없습니다. 앞으로는 전세보증금 전액이 아닌 일부만, 대체로 80% 이하만 보증할 방침입니다. 보증수수료도 더 올릴 계획입니다. 집주인의 신용도 볼 계획입니다. 집주인이 보증금을 돌려줄 만해야만 보증을 서주는 방안을 검토 중입니다. 이게 시행되면 집주인 신용이 안 좋은 경우엔, 신용 좋은 세입자도 전세대출을 못 받을 수 있습니다.
서울 집값 양극화 심화 정부의 대출 규제로 인해 서울 집값 상승세가 둔화되고 있지만, 특정 인기 지역은 여전히 신고가를 기록하며 지역 간 양극화가 뚜렷해지고 있습니다. 특히 강남, 서초 등 핵심 지역은 가격이 비교적 견고하게 유지되고 있습니다.
수요 감소와 거래량 하락 서울 주택 시장에서는 매매 및 전세 수요가 감소하여 거래량이 크게 줄고 있으며, 이는 부동산 시장이 침체 국면에 진입했음을 시사합니다. 거래량은 시장 심리를 반영하는 지표로, 현재 매수자들의 관망세가 강화되고 있습니다.
연령별 거래 변화 대출 규제로 인해 30대의 주택 구매가 어려워지면서, 40대 이상 중장년층이 주도하는 거래 패턴으로 변동하고 있습니다. 이로 인해 7월 이후 서울에서 40대의 거래 비중이 30대를 넘어서고 있습니다.
악성 미분양 증가 일부 지역에서 악성 미분양, 즉 입주자가 없는 빈집이 증가하고 있습니다. 특히 지방은 높은 건축비와 낮은 수요로 인해 신규 아파트의 미분양 문제가 지속되고 있습니다.
디딤돌 대출 축소와 혼란 정부가 수도권에서 디딤돌 대출 한도를 축소하면서 실수요자들의 반발과 혼란이 커지고 있습니다. 이로 인해 서울 외곽에 주택을 마련하려는 서민층이 더 큰 어려움을 겪을 것으로 예상됩니다.
경제 위기 심각성: 현재 한국 경제는 최악의 불경기에 직면해 있으며, 경기가 장기적으로 부진할 것이라는 경고가 이어지고 있다.
소비와 절약의 갈등: 소비를 촉진해야 한다는 주장이 있지만, 과소비는 도움이 되지 않으며 소득 증가와 함께 소비가 이루어져야 경제가 회복될 수 있다고 강조하고 있다.
부채 문제: 자영업자와 가계의 부채 증가로 인해 소비 여력이 줄어들고 있으며, 이는 구조적 문제로 해결이 어렵다.
효율적 자원 배분 실패: 자원의 적절한 배분이 이루어지지 않고 있으며, 이는 독점이나 과점으로 인해 발생하고 있다. 소비의 핵심은 자유재량소득에서 발생한다.
기초생활비와 소비 패턴: 경제 상황에 관계없이 기초생활비는 반드시 지출해야 하며, 기초생활비와 변동생활비의 구분이 소비 결정에 중요한 역할을 한다.
부산의 아파트 개발 열풍: 부산시는 아파트 건설에 집중하며 주상복합과 초고층 아파트 프로젝트를 통해 인구 유입을 노리고 있다.
방산 기업의 어려움: 방산 기업인 풍산은 위치 조건과 개발 규제 등으로 인해 이전의 어려움을 겪고 있으며, 지역 주민들과의 마찰이 발생하고 있다.
부산시의 개발 정책 비판: 부산시는 시민의 삶의 질보다는 아파트 개발에만 치중하고 있으며, 이는 지역 경제와 고용 창출에 부정적인 영향을 미치고 있다.
전국 방산 수요의 증가: 한국의 방산 기술력이 세계적으로 인정받고 있으며, 수출이 지속적인 수익으로 이어지고 있다. 그러나 방산 산업의 특성상 공장 입지에 대한 규제가 엄격하다.
부산의 미래에 대한 우려: 부산의 젊은이들은 더 나은 기회를 찾아 타지로 떠나고 있으며, 이는 부산의 장기적인 발전 가능성을 위협하고 있다. 부동산 시장 양극화 심화: 대구의 부동산 시장에서는 양극화 현상이 더욱 두드러지고 있으며, 특히 분양 시장에서 뚜렷하게 나타나고 있습니다.
미분양 아파트 상황: 9월 말 기준 대구의 미분양 아파트 수는 8,800가구로 두 달 연속 감소세를 보였으나, 준공 후 미분양 가구는 오히려 증가하고 있습니다.
대출 규제 강화: 정부의 대출 규제 강화에 따라 금융권이 주택 담보 대출 금리를 인상해, 대구 부동산 시장에 부담을 주고 있습니다.
금리 인상 영향: 한국은행의 발표에 따르면, 주택 담보 대출 금리는 9월 기준 3.74%로 8월보다 상승해 2년 만에 가장 큰 폭으로 올랐습니다.
지역 맞춤형 정책 필요: 수도권과 비수도권의 부동산 시장 상황이 달라, 이를 반영한 차별화된 정책과 주택 담보 대출 금리 지원 대책 마련이 요구되고 있습니다.
경기도 내 저가 아파트 순위: 영상에서는 경기도에서 가장 저렴한 30평대 아파트 상위 10개를 소개하며, 김포 한강 힐스테이트(10위)부터 양주 새창 리베하우스(2위)까지 순위를 매겼습니다.
큰 가격 하락과 매물 소개: 최근 경기도 내 주요 아파트 단지들이 큰 폭으로 하락하여, 실거래가가 과거 대비 40% 이상 감소한 사례들이 많으며, 각 아파트의 최저가 매물과 전세가를 공개합니다.
교통 인프라 및 미래 개발 계획: 각 아파트는 GTX 노선 등 교통 인프라와 연결되어 있어 향후 가치 상승의 가능성을 언급합니다. 예를 들어, 용인의 신미주 아파트는 GTX-A로 접근성이 높아질 전망입니다.
주거 환경과 생활 인프라: 각 아파트 단지의 주변 교육, 상업, 공원 등 생활 인프라를 설명하며, 김포 한강 힐스테이트는 솔터초등학교와 이마트가 가까워 주거 편의성이 높습니다.
실수요자와 소액 투자자를 위한 안내: 저렴한 가격의 내 집 마련이나 투자처로 적합한 아파트를 찾는 실수요자와 소액 투자자를 위한 정보 제공을 목표로 하며, 각 단지의 장점과 단점을 종합적으로 설명합니다.
전세 대출 확대로 인한 주택 부채 위험: 한국의 주택이 대부분 부채로 유지되는 상황에서, 전세 대출이 더해지며 빚이 빚을 낳는 구조가 형성되었습니다. 이는 금융위기 시 한꺼번에 무너질 위험이 있다는 분석입니다.
전세 대출 제도의 비가역성: 전세 대출 제도가 도입된 이후, 이를 없애거나 축소하기 어려운 상황이 되었습니다. 제도를 시작하면 되돌리기 어려운 비가역성이 있기 때문에 신중한 제도 설계가 중요하다고 강조합니다.
정부의 충동적 부동산 정책: 전세 대출 제도는 박근혜 정부 시기 전세난 해소를 위해 도입되었으나, 이러한 단기적 대응은 장기적 문제를 초래할 수 있습니다. 이로 인해 현 부동산 정책들이 근본적 문제를 해결하지 못하고 있다고 비판합니다.
임차인의 불안감 증가: 전세 대출로 인해 임차인도 자신의 보증금을 지키지 못할 수 있다는 불안이 커지고 있습니다. 전세 대출을 통한 안정적 주거 마련이라는 취지와는 달리, 더 큰 재정적 부담이 발생할 수 있습니다.
전세 제도의 유지 가능성: 과거 전세 제도는 사라지기 어렵다고 여겨졌으나, 최근에는 임차인의 불안감으로 전세 제도 자체가 균열을 보이고 있으며, 점진적 변화가 필요할 수도 있다는 의견이 제기되고 있습니다.
대구 지역 아파트 거래 가격 급락: 대구의 주요 아파트 단지들이 최고 거래 가격 대비 약 46%에서 61%까지 하락한 가격에 실거래가 이뤄지며, 대규모 가격 하락세가 본격화되고 있습니다.
낮은 실거래가 확인: 최근 9월과 10월에 이루어진 아파트 실거래 가격은 대부분 최고점 대비 절반 이하로 떨어진 상태로, 여러 단지에서 50% 이상 가격 하락이 관찰되었습니다.
대구 전 지역에서 나타나는 하락세: 수성구, 달서구, 동구, 북구 등 대구의 거의 모든 구에서 아파트 거래 가격이 급격히 떨어져 지역 전반에 걸친 하락세가 두드러지고 있습니다.
1980-1990년대 지어진 오래된 아파트 하락 심화: 주로 1980년대와 1990년대에 지어진 오래된 아파트들이 특히 큰 하락 폭을 기록하고 있으며, 새로운 공급에 대한 수요가 줄어든 영향으로 분석됩니다.
주택 시장의 침체 우려: 대구 아파트 시장에서의 이례적인 가격 하락이 장기적인 지역 경제와 주택 시장에 미칠 부정적 영향을 우려하는 목소리가 커지고 있습니다.
경기도에서 가장 미분양이 심각한 도시는 바로 이곳입니다.[부동산 전망 부동산 하락 부동산 폭락 경기도 아파트 매매 투자
경기도 미분양 아파트 상황: 경기도 미분양 아파트는 90%에서 100%까지 심각한 수준에 이르렀으며, 8월 초 발표된 자료에 따르면 총 17채의 신규 미분양 아파트와 11,944채의 준공된 미분양 아파트가 있는 것으로 집계되었습니다.
주요 미분양 지역: 경기도 31개 지자체 중에서 미분양이 가장 심각한 상위 지역은 화성시, 양평군, 남양주시, 김포시, 오산시, 용인시, 양주시 등입니다. 일부 지역에서는 전체 물량의 30% 이상이 미분양 상태로 남아 있습니다.
미분양 요인: 각 지역별로 높은 미분양률의 주요 원인은 외진 위치, 편의 시설 부족, 고분양가 등으로 나타나고 있습니다. 예를 들어, 양주와 김포의 미분양 사유는 높은 분양가와 입지 조건의 부적합성으로 인해 수요가 부족한 점이 지적되었습니다.
주거 환경 및 입지 문제: 외곽 지역이나 편의 시설이 부족한 곳은 분양이 잘 이루어지지 않는 반면, 교통망이 잘 갖춰져 있고 상권이 형성된 지역에서도 고분양가로 인해 미분양 사태가 발생하고 있습니다. 이는 실수요자가 가격에 민감한 상황을 반영하고 있습니다.
시장 전망: 경기도 내 미분양 아파트 문제는 가격 조정이나 입지 개선 없이 해결되기 어려운 상황입니다. 수요자에게 접근성이 좋은 지역의 아파트 구매를 추천하며, 도시형 생활주택이나 외곽 지역은 구매를 피하라는 조언이 이어지고 있습니다.
매수 우위 지수의 중요성: 부동산 시장에서 매수 우위 지수가 낮은 시점(매도자 우위)이 바닥일 가능성이 높으며, 이때 매수한 사람들의 투자 성과가 좋은 것으로 분석됩니다. 대구, 부산, 광주 등 주요 도시들의 지수도 이를 뒷받침합니다.
저평가 지표를 통한 투자 가능성: 전세 대비 저평가 지수, 소득 대비 저평가, 주택 구매력 지수 등이 높은 수준이면 매수를 고려해볼 만하다고 제안합니다. 지방 도시의 부동산은 현재 상대적으로 저평가 상태에 있는 경우가 많아 투자 가능성이 있다고 설명합니다.
최근 주요 도시의 지표 변화: 부산, 대구, 광주 등의 매수 우위 지수가 바닥을 찍은 시점에 주택 가격 반등이 있었으며, 2024년 현재도 매수 우위 지수가 낮은 상태로 예측이 나오고 있습니다. 이는 추가적인 가격 상승 가능성을 시사합니다.
특정 아파트 사례로 본 타이밍 중요성: 대구의 월성 푸르지오 등 일부 아파트가 매수 우위 지수 최저점에서 반등한 사례를 통해, 저점에서의 매수가 유리한 결과를 낳는다는 점을 강조합니다. 광주 또한 매수 우위 지수가 낮을 때 매수 후 일정 기간 보유하면 수익이 났다고 언급합니다.
매수 타이밍 제안: 특히 실거주 목적인 경우, 울산을 제외한 지방의 여러 지역(경남, 전남, 세종 등)에서 현재 매수를 고려해볼 시기라고 조언합니다.
정부의 대출 규제 강화: 서울 아파트 매수세가 감소하고 있으며, 특히 성동구와 강남구에서 투자 문의가 줄어들고 있습니다. 이는 주택 담보 대출 규제와 전세 대출 규제의 영향으로 해석됩니다.
거래량 감소 및 가격 상승폭 둔화: 서울 아파트 거래량이 8월 들어 주춤하고 있으며, 24주 연속 오름세를 보였던 아파트 값의 상승폭도 최근 3주째 줄어들고 있습니다.
부동산 대책의 단기적 효과: 정부의 88 부동산 대책 및 대출 한도 축소가 단기적으로는 시장 안정에 기여했으나, 장기적인 영향력에는 한계가 있을 것으로 예상됩니다.
중장기적 집값 상승 가능성: 금리 인하 예고와 수도권의 입주 물량 감소로 인해, 중장기적으로는 집값 상승 흐름이 계속될 가능성이 큽니다.
가을 이사철의 시장 영향: 주택 시장의 성수기인 가을 이사철의 흐름에 따라 대책의 성패가 결정될 것으로 보이며, 이는 향후 집값 추세에 중요한 영향을 미칠 전망입니다.
서울 내에서도 집값 상승세가 가장 가팔랐던 성동구 일 때 정부가 주택 담보 대출 문턱을 높이면서 최근 들어 매수세 감소가 확연합니다
대출규제를 하다 보니까 이제 투자하시는 분들이 이제 그 문의가 좀 줄어들긴 했죠 전세대출도 규제한다고 하니까 한 8월 말부터 이제 좀 줄어든 거 같긴 해요 집값 상승세를 주도하고 있는 강남구도 사정은 마찬가지입니다 자체가 없어요 위 자체가 없으니까 수님이 끊겼다고 봐야죠 7월 기준 8,000 건을 훌쩍 넘어선 서울 아파트 거래량의 경우 8월 들어 주춤하는 모양새입니다
이번 주 서울 아파트 값은 24주 연속 올랐지만 상승폭은 3주째 줄어든 것으로 나타났습니다 한국 부동산원 대출 여건에 대한 관망세에 다 단기적으로 급등한 단지에 대한 피로감 등으로 매물 소진 속도가 느려졌기 때문으로 분석했습니다
정부의 88 부동산 대책에 이어 주택 담보대출 한도 축소까지 이어지면서 과열됐던 시장이 다소 진정된 것으로 보입니다 다만 이 같은 정부 대책이 단기적으로 꿈틀 되는 집값을 누를 수는 있겠지만 일부 영향력은 제한적으로 나타날 수 있습니다
하지만 전체적인 금리 인하가 예고돼 있는 상태에서 전세 가격은 또 꾸준히 상승하고 있고 공급 부족이 예고된 상태기 때문에 중장기적 관점에서 집값 상승흐름을 막기에는 역부족일 거란 전망이 많습니다
글로벌 기중 금리 인하가 예고된 데다 수도권 지역은 입주 물량이 줄어들고 있어서 집값 상승 흐름은 상당 기간 유지될 것으로 예상됩니다 무엇보다 주택 시장의 성수기인 가을 이사철이 집값 흐름이 어떻게 되느냐에 따라 대책의 성패가 갈릴 전망입니다
서울 집값 상승폭 둔화: 4월부터 급등하던 서울 집값의 상승폭이 9월에 처음으로 줄어들었으나, 일부 초고가 아파트의 하락이 주요 원인으로 분석됨.
초고가 아파트 하락 요인: 반포동 마크로 리버파크와 레미안 원베일리 같은 고가 아파트들이 대출 규제(DSR)로 인해 큰 폭으로 하락했으며, 이는 고소득자라도 대출 한도에 제약을 받기 때문임.
향후 서울 주택 공급 감소 예상: 3~4년 내 신축 주택 공급이 감소할 것으로 보여, 미래 집값 상승 가능성을 높임. 이로 인해 4월 이후 실수요자들이 대출을 동원해 주택 구매에 나서고 있음.
주택 가격 상승 기대 지속: 한국은행의 주택 가격 전망 지수(CSI)가 4월 이후 상승세를 보이며 9월에는 119에 도달, 1년 뒤 주택 가격 상승을 기대하는 분위기가 강함.
대출 규제와 정책 변화 필요: 현재 대출 규제와 가계 부채 억제 정책이 영향을 주고 있으며, 연말까지 대출 규제를 이어가면 내년 초 주택 수요가 폭발할 가능성이 높음. 이에 대출 규제의 연속적 관리가 필요하다고 전문가들은 제언함.
서울 아파트 가격 양극화 심화 서울 고가 아파트와 저가 아파트 간 가격 차이가 역대 최대 수준으로 벌어졌습니다. 상위 20% 아파트의 평균 매매 가격이 하위 20%보다 20억 원 이상 더 비쌉니다.
5 분위 배율 최대치 기록 상위 20%와 하위 20% 아파트 가격 격차를 나타내는 5 분위 배율이 5.27로, 2008년 이후 가장 높은 수치를 기록했습니다. 이는 서울 내 아파트 가격 격차가 극대화된 상태임을 의미합니다.
상위 아파트 가격 상승, 하위 아파트 가격 하락 지난 1년간 상위 20% 아파트의 평균 가격은 상승했지만, 하위 20% 아파트는 오히려 가격이 하락했습니다.
일부 인기 지역 수요 집중 현상 특정 인기 지역과 단지에 수요가 몰리며 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상이 강화되었습니다. 특히 성동구와 강남 3구 등의 지역 아파트 값이 크게 올랐습니다.
외곽 지역 상승률 저조 도봉구 등 외곽 지역의 아파트 상승률은 1% 미만으로 낮아, 서울 내 지역별 아파트 가격 격차가 더욱 확대되었습니다.
서울 고가 아파트와 저가 아파트 가격 격차가 역대 최대 수준으로 벌어져 양극화 현상이 심해지고 있습니다 상위 20% 아파트 평균 매매 가격이 하위 20% 평균보다 20억 원 넘게 비싼 걸로 조사됐습니다
KB 국민은행이 발표한 통계에 따르면 8월 서울 상위 20% 아파트 평균 매매 가격이 하위 20% 평균보다 다섯 배 이상 비싼 걸로 나타났습니다
상위 20% 평균 가격을 하위 20% 평균 가격으로 나눈 값인 5 분위 배율이 5.27% 짓게 됐는데 관련 통계가 집계되기 시작한 2008년 12월 이후 가장 높은 수치입니다 분위 배율은 고가 주택과 저가 주택 사이에 가격 격차를 나타내는 걸로 배율이 높을수록 가격 격차가 심하다는 걸 의미합니다 https://youtu.be/GfVMciUQYZU?si=4aOCZVP0cJyvl2tX 서울 아파트값 격차는 2022년 11월부터 점점 커지면서 지난 7월 최고치를 기록했는데 이번 달에 그 격차 가 더 벌어진 겁니다 8월 서울 상위 20% 아파트값은 평균 25억 7,755명 원이었습니다
상위 20% 아파트 평균 매매 가격은 지난해 8월 24억 1568 원에서 올해 25억 7,755명 올랐지만 하위 20% 아파트 가격은 같은 기간에 5억 53만 원에서 4억 7,8 73만 원으로 3.2% 하락했습니다
서울 아파트값의 격차가 역대 최대치를 기록한 건 최근에 이른바 똘똘한 한 체 선호 현상으로 서울 내에서도 일부 인기 지역과 단지에 수요가 집중된데 따른 결과로 풀이됩니다 한국부동산원 따르면 지난 3월 넷째 주 이후 8월 셋째 주까지 약 5개월간 성동구 아파트 값이 7% 오른 것을 비롯해 강남 3구와 마용성 지역은 큰 폭으로 올랐는데 도봉 구등 일부 외곽 지역의 상승률은 1% 미치지 못하고 있습니다
최근 서울 아파트 가격 하락세: 서울 아파트 중 약 43곳이 최근 6년간 상승을 이어가다 2024년 들어 하락세로 전환된 것으로 나타났습니다.
최대 30% 하락: 일부 아파트는 이전 최고가 대비 최대 30%가량 하락했으나, 여전히 6년 전 가격에 비해 평균 60-100% 높은 수준에서 거래되고 있습니다.
대부분 중소형 아파트: 거래된 아파트는 대부분 중소형(59-84㎡) 단지로, 2000년대 중반부터 준공된 단지들이 포함되어 있습니다.
지역별 하락폭 상이: 강북구, 구로구, 도봉구 등의 단지가 포함되며, 지역별로 하락폭에 차이가 나타났습니다.
부동산 시장의 변동성: 거래가 하락세로 전환되었지만, 일부는 여전히 높은 수준을 유지 중으로 부동산 시장의 변동성을 보여줍니다.
송이버섯과 능이버섯 시세 정보: 경북 지역에서 생산된 송이버섯과 능이버섯이 선산 5일장에서 거래되며, 국내산 송이버섯 가격은 500g에 16만 원에서 45만 원까지 다양하게 형성됨.
송이버섯 등급에 따른 가격 차이: 송이버섯은 크기와 품질에 따라 가격이 달라지며, 상급은 비싸게 거래되지만, 하급은 5,000원대까지 가격이 내려감.
중국산과 국내산 구분 어려움: 중국산 송이버섯도 선산 5일장에서 판매되며, 가격은 1kg당 8만 원부터 시작함. 외관상으로는 국내산과 구별이 어려워 구매 시 주의가 필요함.
시장 규모와 분위기: 선산 5일장은 경북 지역에서 규모가 큰 시장으로, 다양한 농산물과 버섯을 구매하려는 사람들이 많이 모이며 활기찬 분위기를 자랑함.
지역 명소와 관광 정보: 선산읍 주변의 주요 명소로는 박정희 대통령 생가가 있으며, 선산읍성의 야간 경관과 광활한 벼밭 등이 특징임.
송이버섯은 자연에서 자라기 어려운 조건과 독특한 맛과 향 때문에 비싸고 귀한 식재료로 여겨집니다. 주로 소나무 군락지에서 자라며 특별한 환경에서만 성장합니다. 송이버섯은 식물성 단백질, 비타민 B2, B3 등 풍부한 영양소를 제공하여 건강에 좋습니다. 항산화제와 베타글루칸 성분이 면역력 강화 및 항암 효과를 줍니다. 식이섬유, 미네랄, 칼륨, 철, 칼슘 등이 풍부해 소화 건강과 뼈, 근육 건강에 이롭습니다.
버섯이 비싼 이유와 총이 버섯의 영양소 다섯 가지 총이 버섯은 자연에서 자라기 어려운 환경 조건과 독특한 맛과 향으로 인해 매우 비싸고 귀한 식재료로 꼽힙니다 총이 버섯은 주로 소나무 군락지에서 자라며 특별한 조건 하에서만 성장합니다 높은 가격에도 불구하고 많은 사람들이 송이버섯을 찾는 이유는 그 풍부한 영양소 때문입니다
첫 번째 단백질 송이버섯은 식물성 단백질이 풍부해 채식주의자들에게 좋은 단백질 공급원이 됩니다 두 번째 비타민 특히 비타민 B2 비타민 B3 풍부해 피부 건강과 에너지 대사에 도움을 줍니다 세 번째 항산화제 항암효과 항산화제 베타글루칸과 같은 항산화제가 풍부해 면역력 강화와 항암 효과가 있습니다
네 번째 식기 섬유 조화에 도움이 되는 식기 섬유가 많아 변비의 방과장 건강의 이롭습니다 다섯 번째 미네랄과 칼륨 철 칼슘 등 신체에 중요한 미네랄이 풍부해 뼈와 근육 건강에 도움이 됩니다 이러한 이유들로 이내 송이버섯은 높은 가격에도 불구하고 많은 사람들에게 사랑받고 있습니다"
강릉 농산물 새벽 시장 현황: 강릉 새벽 시장에서 송이, 능이 등의 버섯과 다양한 농산물이 판매되고 있으며, 송이와 능이의 수확량이 줄어들어 가격도 변동하고 있다. 현재 송이는 시즌이 끝물에 다다랐고, 능이도 거의 소진된 상태이다.
농산물 가격 변동: 송이와 능이의 가격은 계절에 따라 변화하며, 현재 송이는 14~16만 원, 능이는 10만 원 이상으로 가격이 형성되어 있다. 시장 상황에 따라 가격이 다소 하락한 상태이다.
농산물 생산 및 판매 현장: 시장에서는 직접 농사 지은 농산물을 판매하는 농민들이 많으며, 각 지역에서 온 다양한 농산물이 거래되고 있다. 농민들은 주로 아침 일찍 나와 시장에서 판매를 시작한다.
날씨 영향과 농산물 수확량: 최근 강풍과 추운 날씨로 인해 농산물 수확량에 영향이 있으며, 일부 농작물은 수확이 끝나거나 수확량이 감소하는 추세이다. 이러한 기상 변화는 농산물 가격과 시장 상황에도 영향을 미치고 있다.
시장 내 분위기와 농민의 삶: 시장에서는 농민들이 오랜 시간 직접 재배한 농산물을 판매하며, 그들의 삶과 경험이 담겨 있다. 농민들은 대물림으로 농사를 이어가고 있으며, 시장 내에서는 정겨운 대화와 농사 경험을 나누는 모습을 볼 수 있다.
