대구 지역의 경우 수성구를 제외하고 모든 지역을 해제했다 해제 발표 이후 지역 분양시장 분위기는 상당히 낮은 것으로 확인됐다 부동산에서는 아파트가 공급 과잉 된 상태고 주택 가격 상승이 매우높아 조정지역해제 더 신중히 접근 할 것을 권하고 있다 국토부가 대구 지역의 미분양 증가 및 주택 가격 안정세 등을 이유로 한 곳에 투기과열지구 해제와 7곳에 조정대상지역을 해제했다 투기과열지구 어떤 수성구는 조정대상지역으로 조정됐다
이번 조정은 오는 5일 연예계에 광고의 게재 되면 효력이 발생한다 관련 내용이 알려진 후 온라인 커뮤니티에는 대구 모지역 아파트명 팀방 단체톡방 사진과 srt 예매 상황 등이 함께 게재됐다 일 단체 톡방에는 1시간 남짓 1시간 동안 8번의 집 계약 전 계약을 알리는 내용이 순천
올라온 것을 확인할 수 있다 또 다른 사진은 6월 30일 srt 맺은 상황 캡쳐했다이 게시글을 의도는 조정지역 대상에서 해제되자 투자자들이 댁으로 모르고 있다는 내용이다 본지는이를 확인하기 위해 코레일 ktx 예매 상황을 확인했더니 1일과 2일 서울에서 대구 KTX는 모두 매진이 상태였고 예매가 가능했다 이와 관련해 한국철도 관계자는 매주 목요일에서 토요일까지는 서울에서 타 지역으로 이동하는 수요가 많아 맺은 예매 상황에 자주 발생 하며 특히 최근에는 그로 인해 나들이를 떠나거나 휴가 객들을 많아 주말 예매 경쟁이 치열하다라며 세간에 알려진 대구부동산 특수 하는 연관성이 있다고 판단하기 어렵다라고 말했다 단체톡방에서 아파트계약 이어지는 점을 확인하기 위해 현지 분양시장에 대치 재보니 업계 관계자는 현재 계약에 실질적으로 이루어진다는 내용은
확인하기 어렵지만 전화 등으로 문의는 조정대상지역해제 발표와 함께 어제 오후부터 상당히 증가했다 나며 조정대상지역해제 효력이 발생하는 오일이 지나봐야 명확하게 판단할 수 있을 것으로 보인다라고 말했다
부동산은 주택 가격 동향 및 주간아파트가격동향 등을 종합하면 대구 아파트 매매 가격은 지난 11일부터 지난 5월까지 8 달 연속 하락 하고 있으며 늦어 하락률은 3.5%이다 세종을 제외하고 대구가 아파트 매매 가격 하락 폭이 제일 높다 대구지역 부동산업계에 따르면 대구 아파트 가격은 작년 오를대로 올랐고 거품이 빠져나가는 중이라고 밝혔다 아울러 적정가격 가지 아파트 매매가가 조정 되려면 시간이 걸릴 것으로 예상됐다 아파트 매매수급지수를 살펴보면 작년 9월 이전에는 백을 넘었지만 작년 9월 98.5 지난달 27일 기준 75.8 기록했다 매매수급지수가 100보다 높아 200에 가까울수록 수요가 공급보다 많은 경우 100보다 낫고 영애 가까울수록 공급이 수요보다 많다는 뜻이다 작년 9월 이후 대구 지역 아파트 공급이 수요를 역전의 과잉공급 되고 있는 것을 설명하고 있다
5월 기준 대구시 주택 건설 사업 추진 현황에 따르면 현재 사업은 총 215 개이며 이중 착공한 곳은 153 미착품은 아파트 매매수급지수에서 공급이 수요를 앞서고 있는 상황에서 주택이 더 공급된다 대구지역 부동산업계에서는 재건축 재개발 주택 사업을 하다보니 공급이 많아졌고 아파트 가격은 하락추세를 겪고 있으며 원인은 딱지장 4로 불리는 분양권 전매가 대구 지역 아파트 가격 외국에 심각한 영향을 끼쳤다고 맞다 특히 공급과잉 상황에서 분양이 지속될 것으로 보여 실수 여자만 피해를 볼 것이라는 평가와 투자자도 특별이익을 얻기 힘들 것이라고 분석했다 성석진 한국공인중개사협회 대구광역시 지부장은 본지와의 통화에서 조정대상지역에서 해제가 된다고 해서 마냥 좋은 것도 아니다 다시 분양시장을 흔드는 보이지 않는 손 대리 들어와 내부거래로 분양권을 거래하면서 마지막에 폭탄을 던지는
청약 자격도 안 하련다 청약통장가입 후 6개월만 지나면 1순위가 되고 세대원 다주택자 제주도 1순위 청약 가능하다 분양권전매제한 기간도 3년에서 6개월로 대폭 줄어들어 당첨 후 투기과열지구에서 조정대상지역이 되면 대출 한도가 소풍 늘어나고 재개발 재건축 조합원 지위를 자유롭게 점할 수 있다 이번 해제는 지난해부터 대구 주택시장의 침체를 겪고 있다는 판단 때문이다 실제 대구 아파트 값은 올들어서만 3.4% 하락했다 지난 5월말 1185 미분양주택은 올해 5월 말 기준 6827 각으로 급증했다 2011년말 8672 이후에도 채우지 못한 상황이다 교제가 가장 반기는 것은 단연 미분양 사업장들이 다
달서구에 1900여 가구 규모의 1사업장의 경우 하루 계약 건수가 100건을 넘었다는 소문이나 돌기까지 했지만 일을 계약은 신뢰하게 아닌 가계약 상태인 것으로 확인됐다 분양 관계자들도 규제해제 발표 이후 시장 활성화 기대감이 문의가 크게 늘어난 것은 맞다면서도 실제 수요까지 연결되지는 좀 더 두고 봐야 한다고 말했다 매매시장 분위기도 아직 조용하다 아실 자료를 보면 지난 1일 대구 아파트 매물 3 12349 거는 일주일 전 32108 보다 증가했다 규제완화 전보다 가격을 낮춰 시장에 매물 내놓는 집 주인들도 어렵지 않게 확인할 수 있다 지난주 13억 5천만 원에 나왔던 수성구 범어동 범어 센트럴 푸르지오 전용 84 - 1이 호가가 13억 3천만원으로 내려갔다 지난달 30일 5억 3천 만 원이 어떤 북구 대현동 센트럴파크 대현 전용 84
하루만 애호가를 천만 원 낮아졌다 일각에서는 되게 궁금 불량이 적지 않은 상황에서 급작스런 시장 전하는 기대하기 어렵다는 진단도 나온다 이미 적체된 미분양물량 절 중에서도 급매가 아니면 거래가 이루어지지 않고 있기 때문이다 동선을 114 자료를 보면 대구에 올해 하반기 입주예정물량은 일 11749 내년에는 35610 2024년에는 대기 중이다 신규 아파트 입주 단지에 호가는 분양가보다 4천만 원 낮게 시장에 나오고 있다 윤지의 부동산 114 수석연구원은 하락세에서 반등 하기 위해서는 쌓여있는 미분양주택이 나 매물을 소화한다 규제지역 해제로 대출규제가 완화된 건 나쁜 여권은 아니다 며칠에서 8월 거래량이 대구부동산시장 향방을 읽을 수 있는 가늠자가 될까
보인다고 말했다 규제지역 해제 빠진 세종 부산 아물 규제지역 해제해서 제외된 세종시와 부산시의 시장 분위기는 더 암울하다 당첨지역 교제가 점쳐졌던 세종은 지방권 중 유일하게 투기과열지구 조정대상지역 교재 지역으로 남았다 세종은 최근 주택 가격 하락세가 지속되고 있으나 청약경쟁률이 여전히 높게 유지되고 있어 다른 지역과 달리 수도권에 주 날 정도로 투자가 물릴 수 있다는 이유에서다 이번 발표에 대한 반응은 세종시 온라인 커뮤니티를 통해 확인할 수 있다 한 세종시 거주자는 지난해까지 공무원 뚜껑으로 50%를 떼어 내고 남은 물량을 기타 지역과 나누어 청약한 결과 기록적인 경쟁률을 기록하며 운영을 통한 내집마련에 어려움을 겪었다면서 이제는 청약 경쟁률 때문에 규제제도 못하겠다는 것이 말이 되느냐며 어이없다는 반응을 보였다 또 다른 지역 대전 인근 도시에 비해 상대적으로 불이익을 받는 세종시민의 당일 청약 100% 요구가 빗발쳤으나 세종시에서도 기타지역 1순위 청약 비율축소를 국토부에 건의할지만 50%에서 40%로 10% 포인트 감소 했을뿐 기타지역 청약은 여전히 유효하다 공무원 이주대책에 일환으로 주어진 공무원 특별공급을 받은 공무원은 자녀교육과 배우자 직업으로 가족이 주간 늦어져 1가구 2주택을 보유한 경우 예외없이 부동산 투기 범을 혐의를 받아 왔다 한국부동산 원 주택가격동향조사에서도 세종시 집값은 작년 6월부터 오래 5월까지 7.0% 포인트 하락했다 지난달 27일 기준 세종시 아파트 매매 가격은 0.3% 포인트 하락한 전주 0.1% 포인트 대비 2배 이상 내려간 전국 최대 하락폭을 기록했다
한 것도 풀리지 않 차 불만섞인 목소리가 나오고 있다 부산 해운대 와 수영구처럼 핵심지역을 빼더라도 원도심과 강서구 등촌처럼 시장반응이 어려운 지역은 이번 회의에서 해제 대리랑 기대했으나 결국 부산은 전지역의 조정대상지역으로 남게 됐다 조정대상지역해제를 통해 부동산 시장 반등을 노렸으나 이마저도 어려워지자 지역 부동산 관계자들은 실망스런 시장 분위기가 역력하다고 전했다 판 부동산 전문가는 부산은 작년 11월부터 주택 가격 상승세가 꺾이면서 보합세를 보이고 있다며 대출 교재와 금리 인상 등의 여파로 거래절벽이 이어지고 있다고 말했다 국토부에 주택 통계자료에 따르면 지난 5월 부산에 주택 모든 주택유형 포함해 거래량은 4160 지난해 5월 7803 보다 46.7% 감소했다 5년 평균값 대비로는 26.8% 줄었다
부산에 조정대상지역해제가 어려운 상황이었다고 분석했다 전문가는 통계상 부산은 아직 아파트 매매가가 하락세를 보이지 않고 약세인 강서구는 아파트 청약 경쟁률이 높고 남구는 조정대상지역해제 이후재 반등에 가능성이 있는 지역이라 규제완화가 쉽지 않았을 것 이라며 청약경쟁률이 여전히 높다는 점은 부동산 시장에 대한 심리가 아직 살아 있음을 보여주는 것이기 때문이라고 설명했다