올해 하반기 주택 전세 가격 전망은 응답자 40.7%를 하락을 전망해 상승(35.1%) 응답률을 소폭 웃돌았다. 지난해 말 조사에서 상승 전망이 46.0%로 하락(30.6%보다 높았는데 매매 가격처럼 조사 결과가 바뀐 것이다. https://youtu.be/weFI4 VpAgFc
지역별로 경기(43.0%) 인천(42.6%) 지방 5대 광역시(46.3%)가 '하락'을 전망하는 응답률이 40%를 넘었다. 서울(37.6%)과 지방(35.8%)은 상대적으로 전셋값 하락 전망 비중이 낮았다.
유주택자는 42.1%, 무주택자는 50.1%가 올해 전셋값이 오를 것으로 예측했다.
전세 가격 하락 이유로는 '신축 입주, 매물 출시 등 전세 물량 증가'가 33.9%로 가장 많았다. 이어 월세 전환 증가로 전세 수요 감소(26.2%) 매매전환 증가로 전세 수요 감소(13.8%) 공공임대주택 확대 등 정책적 효과(12.5%) 등의 순으로 나타났다.
반면 전세 가격이 오른다고 답한 응답자의 상승 이유로는 '전세 공급(매물) 부족'이 29.2%로 가장 많이 응답했다. 이어 계약갱신청구권 사용 종료 매물 출시 및 임대료 인상 우려(26.7%) 매매 상승, 매수 위축으로 인한 전세 전환 증가(26.2%) 등의 순으로 나타났다.
금리인상 여파로 월세 가격은 상승 전망이 우세했다. 올 하반기 주택 월세 가격에 대한 질문에는 전체 응답자 중 48.1%가 '상승'을 전망했다.'보합'은 29.2%, '하락'은 22.7%로 나타났다.작년 말에 조사한 2022년 월세가격 '상승'(51.5%) 응답 비율보다 다소 줄었지만 절반에 가까운 수치로 '상승'을 예상하는 응답자가 더 많았다.
함영진 직방 빅데이터랩장은"올해 하반기 주택 가격은 추가 금리 인상, 물가 상승과 경기 둔화 등 외부적인 요인이 계속 영향을 미칠 것으로 예상되는 가운데 매수 위축도 이어지면서 매매 가격은 하향 조정될 것으로 전망된다"며"전세 가격은 혼조세 속에 신규 입주 물량에 따라 국지적인 차이를 보이고 월세 가격은 상승세가 유지되면서 서민들의 주거비 부담이 커질 것으로 우려된다"라고 말했다.
한편, 올해 수도권에서 낙폭이 가장 큰 지역은 경기 화성(-2.80%)이었다. 같은 기간 전국 아파트값도 0.14% 떨어졌지만, 지방 아파트값은 0.14% 올랐다. 전국 17개 시·도 가운데 전북(2.67%), 경남(1.72%), 광주(1.39%), 강원(1.37%), 제주(1.26%) 등은 아파트값이 상승했다. 반면 세종(-4.56%), 대구(-3.48%), 대전(-1.33%) 등의 아파트값은 하락했다. 서울에서 집 값이 가장 비싼 지역인 강남구에 압구정 현대아파트 매매가 사측은 3 주사위 하락한 것으로 나타났다 11일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 압구정동 현대아파트 1차 전용면적 157.230 지난달 9일 중계 거리를 통해 55번 5층에 매매계약 길어졌다 인원 지난 5월 19일 현대 6차에서 팔린 같은 면적이 역대 최고 매매가 58억 원 보다 3억 원 낮은 갑시다 강남권의 최고가 아파트로 거론되는 압구정 현대아파트는 2020년 말부터 지금까지 아파트값이 봉상청 했다 하지만 최근 급격한 금리 인상에 따른 이제 부담과 경기침체의 해가 갈수록 커지면서 3주 만에 가격에서 먹었니 하락한 사례가 나왔다 한국 부동산 통계를 보면 강남구 아파트 값은 4주 연속 그 업체를 유지했지만 지난달 마지막 주 지난 4일 조사기준 0.01% 떨어지면 4개월 만에 하락세로 전환됐다 강남 사고 중에서는 서초 그만 상승했다 서초구는 전주와 마찬가지로 0.02% 상승했다 송파구는 지난주 내비 0% 강동구는 0.04% 각각 했다 부동산은 관계자는 서초구 서초 방배동 주요 단지 위주로 상승했으나 송파구 문정 거여동 위주로 강남구는 청담 도곡동 위주로 메모리 정체되면 하락 전환했다며 그 외 강서 강동 금천구청 대다수 지역도 하락하며 강남 전체 하락세가 취소됐다고 말했다 한편 올해 수도권에서 낙폭이 가장 큰 지역은 경기 화성 -1.8%이었다 같은 기간 전국 아파트값 0.14% 떨어졌지만 지방 아파트 값은 0.14% 올랐다 전공 17개 시도 가운데 전복 2.67% 경남 1.72% 광주 1.35% 강원 1.37% 제주 1.6% 등은 아파트값이 상승했다 밤 면세점 -4.1% 105 - 3.48% 대전 -1.3% 등이 아파트 값은 하락했다 직방 잊어서 애플리케이션 이용자 1727 명을 대상으로 2012년 하반기 주택 매매 가격 전망을 설문 조사한 결과 61.9% 가락을 예상했다 지난해 하반기 조사 1월에 주택 가격 하락 전방에 43.4% 했는데 6개월 만에 하락을 예측한 비중이 20% 포인트 상승한 것이다 서울 63.2% 경기 63.7% 인천 61.0% 등 수도권 지역에서 한 점만 응답률이 60%를 넘었다 지방 5대 광역시 59.5% 와 지방 58.0% 도어락 전망이 과반을 넘었다 조텍의 다른 사람 응답률을 보면 유주택자가 51.2% 무주택자가 72.4% 무주택자에 합천 박미경이 더 많았다 주택 매매 가격 하락 요인을 묻는 질문에는 금리 인상으로 인한 이자부담 증가를 선택한 비중이 63.9%로 가장 높았다 이어 가격 고장 인식했다는 수요 감소 15.0% 물가상승 부담과 경기둔화 12.1% 다주택자 양도세 중과 1시 와 나의 딸은 매물 4.7% 순으로 조사됐다 반면 올해 하반기 주택매매가격의 상승할 것으로 예상한 응답자들은 원자재 갑상선으로 분양가 및 직접 동반상승 35.7% 가장 큰 요인으로 봤다 이어 전월세 상승 부담으로 매수 전환 수요 증가 21.4% 의정부 부동산 규제 완화가 14.6% 신규공급 물량부족 11.8% 교동리 정비 사업 등 개발호재 11.0% 순으로 나타났다 전세가격 전망은 혼조세 월세 가격은 상승전망 곳에 올해 하반기 주택전세가격 전망은 응답자 40.7%를 하락을 전방에 상승 35.1% 응답률을 수업하고 들어왔다 지난해 말 조사에서 상승전망대 46.0% 가락 30.6% 보다 높았는데 매매가격처럼 조사결과가 바뀐 것이다 지역별로 경기 43.0% 인천 42.6% 지방 5대광역시 46.3% 가락을 전망하는 응답률이 40%를 넘었다 서울 37.6% 지방 35.8% 적으로 전세 값 전망 비중이 맞았다 유주택 저는 42.1% 무주택자는 50.1%가 오래 전셋값이 오를 것으로 예측했다 전세 가격 하락 이후로는 신축입주 매물 출시된 전세물량 증가가 33.9%로 가장 많았다 월세 저는 증가로 전세 수요감소 26.2% 매매전환 증가로 전세 수요감소 13.8% 공공임대주택 확대 등 정책적 효과 12.5% 등의 순으로 나타났다 반면 전세가격이 온다고 답한 응답자가 상승률은 전세 공급 매물부족 29.2% 가장 많이 응답했다 잃어 계약갱신청구권 사용 종료 매물 출시 및 임대료 인상 고려 26.7% 매매 상승 위에 스위치 그로 인한 전세전환 증가 26.2% 등의 순으로 나타났다 금리인상 여파로 월세가격은 상승 전망이 우세하다 뭘 하반기 주택월세 가격에 대한 질문에는 전체 응답자 중 48.1% 가슴을 전망했다 부업은 29.2% 다락원 22.7%로 나타났다 작년 말에 조선 2022년 월차 가격 상승 51.5% 응답율 보다 다소 줄었지만 절반에 가까운 수치로 동생을 위해서 하는 응답자가 더 많았다 한명진 직방 빅데이터랩 저는 올해 하반기 주택 가격 은주가 금리인상 물가상승과 경기도 의정부 여긴 요인이 계속 영향을 미칠 것으로 예상되는 가운데 매수 위축도 이어지면서 매매가격은 하향조정 될 것으로 전망된다며 전세가격은 혼자 세속의 신규 입주 물량에 따라 국지적인 차이를 보이고 월세가격은 상승세가 유지되면서 서민들의 직업이 부담이 커질 것으로 우려된다고 말했다