항상 아파트를 저렴하게 구입할 수 있을 때 구입을 해야 된다고 말씀드렸습니다 현재에도 아파트 가격이 계속해서 상승하는 아파트가 있습니다 의문네거리에 두산위브제니스 78평 [음악] [음악] 지금은 7만 가구가 넘죠 그런데 그런 아파트들이 할인을 했습니다https://youtu.be/KBbq419kdXQ
많게는 30% 적게는 10%에서 계속해서 할인 분양을 했었고요 그중에서는 두산위브 드도 있었고 동일하이빌도 있었고 황금동 sk뷰도 있었고 래미안 수성도 있었습니다 그리고 그렇게 할인 분양을 하게 된 이유가 계약 해지분이 많았죠 계약 해지분이 많았고 가격도 높았으며 입주 물량이 많았다고 얘기합니다 근데 지금 생각해 보면 지금 아파트 가격은 예전에 비하면 엄청나게 많이 올라와 있는 상태고 분양가도 높은 상태며 입주물량은 무려 2배 이상 3배 가까이 입주물량이 많아졌습니다 그렇다면이 당시만큼 할인을 해야 되는 게 정상이라고 생각하는 분들이 많은데 또 관계자 입장에서 얘기를 들어보면 그렇지 않다고 얘기를 해요 하지만 결국은 누구 말이 맞는지는 세월이 지나 보면 알겠죠 그리고 할인 분양을 하면서 엄청나게 많은 일들이 있었습니다
거의 개인 돈이 별로 없이 아파트를 구입한 사례들이 많은데요 실제 뭐 2억 5천에 팔았지만 3억 천으로 분양가 대로 팔았다고 해서 대출을 최대한 많이 받아 문제가 생긴 사례도 있습니다 물론 은행 관계자와 짜고 치는 고스톱이라고 말할 수 있을 정도로 많은 일들이 있었고 구속이 된 사례도 있어요 그리고 일명 전문가라고 얘기하는 분들은 이와 같은 할인 분양은 없을 것이다 준공 후에 3년 4년이 지나서 할인 분양을 했는 상황이며 아파트 시행사 시공사가 도산하지 않는 이상 이러한 할인 분양은 없을 것이라고 얘기하는데 아무도 모르죠 전문가라고 얘기하는 분들이 뭐 예전에 정권에서 대부분 하나도 맞춰 낸 적이 없었습니다 그렇다면 본인들은 어떻게 해야 되느냐 내가 그만큼 발로 또 뛰어다녀야 되고 확인을 해 봐야 되고 이러한 할인 분양이 있을지 없을지도 확인을 해 봐야 되고 모든 공부를 최대한 수집해야 된다 물론 예전에 사업하던 아파트가 22억 25 24억까지 거래가 되었지만 다시 이러한 사태가 이러한 상황들이 벌어질 것이라는 상상도 할 수는 없습니다
신축에서 할인을 하지 않는 이상은 구축에서 올라가는 아파트들이 급격하게 떨어진 사례들은 기존에 없었는데 계속해서 구축 아파트들 가격이 급락하고 있죠 마찬가지 신축 분양 아파트도 계속해서 계약 해지가 들어가고 있는 상황이고 계속해서 미분양이 전국적으로 발생하고 있기 때문에 국가에서는 특단의 조치를 또 해줄 겁니다 정부에서는 어떤 조치든 건설사가 한두 군데가 아니기 때문에 전국적으로 미분양 사태가 벌어지기 때문에 건설사의 손을 일부 들어줄 것으로 생각이 되는데요 예전 박근혜 정부에서는 아파트 가격이 저렴하니까 사라고 부추겠죠 근데 그때 아파트를 구입했는 사람들은 다 떼돈 벌었는 겁니다 사실 그런데 지금 마찬가지 정부에서 계속해서 규제 완화를 하면서 아파트 구입을 하라는 식의 어떤 정부 발표들을 내놓고 있습니다 하지만 지금은 아파트 가격이 너무 높은 게 문제고 금리가 너무 높은 게 문제고 예전하고 틀리게 너무 많은 투기 세력들이 아파트에 몰렸다는 것도 문제죠 그리고 아파트를 돈을 벌려면 또 아파트를 잘 골라야 돼요 같은 두산 이후에 50평 같은 경우도 실제 상황에 구입을 한 사람도 있지만 평균적으로 6억에 거래가 많이 이루어졌습니다 그런데 최고가는 17억 5천78평은 24억 5천 가격 차이가 갭 차이가 어마어마합니다 근데 74평 78평 같은 경우는 실제 4억에서 많이 거래가 일부 이루어졌습니다
가격이 상승할 것이다 엄청나게 상승할 것이다 또 그렇게 생각하시는 분들도 계실 것 같은데 저는 꼭 그렇게 되지는 않을 것이라고 그런데 지금 마찬가지 정부에서 계속해서 규제 완화를 하면서 아파트 구입을 하라는 식의 어떤 정부 발표들을 내놓고 있습니다 하지만 지금은 아파트 가격이 너무 높은 게 문제고 금리가 너무 높은 게 문제고 예전 하고 틀리게 너무 많은 투기 세력들이 아파트에 몰렸다는 것도 문제죠 그리고 아파트를 돈을 벌려면 또 아파트를 잘 골라야 돼요 같은 두산 이후에 50평 같은 경우도 실제 상황에 구입을 한 사람도 있지만 평균적으로 6억에 거래가 많이 이루어졌습니다 그런데 최고가는 17억 5천78평 평생 그냥 아파트를 산다고 생각하고 있다가 아파트 가격이 한번 오르면 갈아타기를 할 필요도 있다 이러한 아파트를 비교하면서 로또를 굶기면서 아파트를 구입하는 분들은 실수를 할 수 있기 때문에 여러 방향으로 많은 것을 생각해 볼 필요가 있습니다 제가 저번에 방송에서 구별로 아파트를 하나하나 다 설명을 해 드렸지만 평수가 무조건 크다고 해서 아파트가 무조건 가격 상승이 높았던 것들은 아니었습니다
현재 보시는 태왕아너스 같은 경우도 실제 75평은 33억 5천에 작년에 거래가 됐죠 올해는 거래가 된 게 없습니다 하지만 87평 같은 경우는 사실 13억에서 21억 저 작년에 거래가 많이 2018년에 거래가 되고 나서는 큰 거래가 없죠 16년 15년 실제 평수가 무조건 크다고 해서 아파트 가격이 무조건 상승한다 그리고 아파트 가격이 높다 그리고 뭐 어떤 수익이 많이 발생할 것이다 꼭 그렇지는 않다는 것입니다 기획에 아파트를 구입하는 자체가 좋은 거죠 굳이 뭐 수성구다 만촌동이다 그렇게 정해놓고 갈 필요는 없다 그리고 아파트를 전문적으로 투자나 투기하는 분들은 그게 직업입니다 근데 일반인들이 그 정도 지식이 없으면서 그렇게 돈을 벌고자 한다는 건 꼭 손해를 볼 수 있는 부분들은 분명히 발생할 수가 있습니다 하지만 위치 선택과 브랜드 선택을 잘했던 분들은 사실 갭 차이가 엄청나게 많이 나타났다는 걸 확인할 수 있습니다 sk뷰 같은 경우는 실제 2010년도에 7억 9천8억 주고 구입을 했지만 실제 최고가를 찍은 것은 15억 16억 18억 정도죠 근데 두산위브 같은 경우는 4억 주고 아파트를 구입했는데 지금 24억에 거래가 됐는 자료들이 나오고 갭 차이가 어마어마하게 많은 것은 당연한 사실일 수도 있습니다 그렇기 때문에 위치 선정이 좀 중요하긴 하지만 지금 입장에서 이 정도 가격을 생각해서 무조건 수성구를 찾는다 비싼 수순과 파트를 구입한다 판단은 여러분이 하시는 거지만....