대구에는 올해 들어 할인분양을 진행하는 단지가 생겼습니다 집값이 급격히 하락한다 미분양물량 도마는 지역인데요 정당 계약률이 너무 저조의 악성미분양이 우려되자 할인해 나섭니다 올해 9월 분양한 서구 내당동 스타일스는 분양가에 10%를 할인 중입니다 전 물량이 전용 84로 분양가가 유곡 8,000만 원이 약육 1800만 원을 깎아주는 생활이다 앞선 1순위 청약 에선 총 190억 원을 모집했는데 64명이 청약하는데 그쳤습니다 지난 3월 분양을 시작한 수성구 신매동 시지 라온프라이빗 쓴 가구당 7천만 원을 확인하고 있습니다https://youtu.be/mvvcfJqKHlU
2단지 역시 전물량 전용 84로 최초 분양가는 최고치로 9908 10만 원이었고 할인율은 약 8.8%입니다 공급자들의 절박함은 서울이라고 예외가 아닙니다 처음 분양 때부터 고분양가 논란이 있었던 강북구 칸타빌 수유 팰리스가 25% 할인해 나섰고 구로구청 3천만 원을 깎아 주고 있습니다 기존 계약자들은 분통이 터지는 상황입니다 상품의 가치가 떨어져 할인하는 것도 아니고 아직 입주도 못한 아파트를 일찍 샀다는 이유만으로 더 비싸게 사게 된 겁니다 건설시행사 변경된 계약조건을 소급적용을 의무는 없어서 공급처의 기다리는 수밖에 없습니다이 때문에 과거 할인분양을 진행했던 단지들의 선 입주예정자 간 갈등이 심각했습니다 최초 계약자들이 할인된 가격으로 계약한 사람들의 동 호수를 공개하고 이삿짐을 드리지 못하게 정문을 막는 등의 무력 다툼까지 벌어지기도 했습니다 김혜림 부동산 전문 변호사 - 분양 가리는 집값에도 영향을 줘 민감할 수 있지만 당사자간에 하빈 계약조건변경을 강요하는 건 불가능하다며 현실적으론 공급 주체가 책임감 있게 분쟁을 조정하기를 기대하는 게 최선으로 보인다고 말했다 앞으로는 할인 분양으로 내몰리는 단지들이 더 많아질 거라는 예측이 나옵니다 감수하면서 미분양 가구수가 빠르게 증가하고 있습니다
부동산 경기가 더 나빠지기 전에 조금 손해를 보더라도 가격을 내려 파는 게 낫다고 판단할 수 있습니다 가구수가 5만 가구를 넘으면 본격적인 부동산침체 거라고 봅니다 입주예정자가 갈등을 취소하려면 기존 계약자 그래도 같은 할인조건을 제시하는 방법이 최선이다 계약 이후 분양 시장 상황에 따라 더 좋은 조건이 나오면 계약자 모두에게 보장해주는이면 계약 조건 안심보장제입니다 대구 달성 롯데캐슬센트럴스카이 와 경남 거제 거제 한신더휴 강원 원주 롯데캐슬 시그니처 등이 이미 안심보장제를 약속했습니다 모집 공고를 취소하고 놀이는 방법도 있습니다 시장 상황이 좀 더 나아질 기다리거나 분양가 등 기존 조건을 원점에서 재편하는 식입니다 계약자들에게 위약금을 물어야 손실이 발생한 심한 악성미분양 등의 우리는 설 수 있습니다 올해 분양한 인천 서희스타힐스 더 돌아와 전남 광양 더샵 광양낚시포인트 계약 취소 절차를 받고 있습니다 서희스타힐스 더 좋아해 청약경쟁률은 3.4 되었지만 미계약분 203호에 다 됐고 더샵 광양낚시포인트 4초 청양 때부터 미달이 발생한 바 있습니다 건설업계 관계자는 안 팔린다고 해서 분양가를 낮추거나 모집 공고를 취소하는 건 모두 건설사 입장에선 참 자존심이 상하는 일 이라며 브랜드 가치 하락 또 오류 되기 때문에 그냥 엔더 신중해질 수밖에 없다고 말했습니다 부동산 시장이 위축되면서 대전 지역에서도 내년 수도권과 대구처럼 아파트할인분양이 나올 수 있다는 전망이 다 전문가들은 고분양가 논란이 끊이지 않는 대전에서 수요자에 매수시기를 대사를 방편으로 할인 분양이 필요하다고 분석했다
대구 미분양은 지난해 12월 말 기준 1만 1천 7백 전국에서 가장 많다 수성구 달서구 2388 대구 물량에 절반 가까이 차지한다 조숙한 연구위원 역시 내년까지는 부동산시장 정상화를 기대하기는 어려운 상황이며 올해는 골 가격 하락 폭이 더욱 깊어질 수 있다고 밝힌 뒤 국내경기가 부동산뿐 아니라 전반적으로 침체를 겪고 미국에서 추가 금리인상 시그널도 나오고 있어 부동산 매매 시장은 더 어려워질 것 배경을 설명했다 그러면서 조리원은 기존주택을 매도하지 못해 발생하는 입주대란 이에 따른 피해와 여파의 지역 건설사를 중심으로 지자체가 중점 모니터하고 대책을 세워야 한다고 덧붙였다 일각에서는 실수요자에게는 지금 같은 가격 하락 기간 저가매수에 기회가 될 수 있다고 조언했다 인건비 상승 등의 요인으로 신축아파트에 분양가는 앞으로도 꾸준히 오를 수밖에 없는 구조라는 게 이유 프리미엄으로 분양가보다 더 저렴한 가격에 단지들이 많다 실수요자라면 가격이 더 하락할 것이라는 공포를 극복하고 저가매수에 기회로 삼아 더 좋을 것이라고 덧붙였다 대구에 부동산 경기를 함축한다 너 다 대구 부동산 시장은 집값 하락 우려와 고금리에 따른 이자부담 등의 영향으로 매수세가 위축될 거래가 거의 끊겼다
다른 청약률 저조로 미분양은 역대급으로 쌓였고 매매가 하락세가 1년 내내 이어지며 낙폭 신기록을 연이어 갈아치웠다 대구를 뒤덮고 있는 부동산 먹구름은 세로거치 않을 것으로 보인다 2에서 3년 전 공급폭탄에 따른 입주물량이 쏟아져 가격하락은 더 가팔라지고 미분양 물량이 계속 4일 가능성이 높다 정도가 부동산시장 연착륙을 위해 쏟아내는 각종 대책도 매수시기를 돼 살리기에는 역부족이 어서 부동산시장 한파가 올 하반기까지 이어질 것이라는 어두운 전망이 나오고 있다 미분양 무덤덱 50 1년 9개월 1만 1000 가구 돌파 지난해 11월 대구시 등록된 미분양아파트는 일만 1700% 2011년 2월 기록한 이후 최대 물량이다 2020년 280 불량은 2021년 1977 늘었고 다시 불과 11개월 만에 5배가량 폭증했다
전국 시도 가운데 유일하게 1만 가구를 넘어선 것은 물론 수도권 전체 그냥 일반
동구 1200가구 중고차 서구 778 달성군 43 가고 있습니다 지난 1년간 미분양 무덤에서 희한하지 못하면서 대구 신규 아파트 청약 경쟁률은 뚝 떨어졌고 매매가격 변동률은 3년 만에 마이너스로 전환됐다 부동산정보업체 부동산 114에 조사를 보면 지난해 대구 지역 아파트 평균 청약경쟁률은 0.5대 1로 전국 17개 시도 중 가장 낮다 전국평균 7.7 크게 못 미치는 것은 물론 2021년 평균 4.3 놨다 분양광고대행사 애드메이저 조두석 대표는 고금리 등의 영향으로 중도금 대출 이자를 감당하지 못한 수요자들이 수천만 원의 계약금을 포기하면서 예약을 요거는 사례가 늘고 있다며 2020년은 경기침체와 맞물려 집값이 계속할 것이라는 우리 딸은 거래절벽 장기화가 창혁 시장에 많은 영향을 끼쳤다 분석했다 1월부터 11월까지 이루어진 대구에 아파트 거래는 21222 건으로 기간 대비 61.1% 33342 감수했다
지난 1년간 대구에 아파트 매매가격 늦어 카라 부분 11.9% 2019년 -0.3%이고 3년 만에 변동률이 -를 기록했다 전세가격 누적 확률 54.3% 2016년 -3.2% 이후 6년 만에 마이너스로 돌아섰다 아파트 매매 전세 중위가격 변화추이를 보면 대구에 집값하락 3가 실감 난다 신원의 대구에 아파트 매매 가격은 1년 8개월 만에 3억 천만 원 성이 무너졌다고 중의 가격은 조사표 번을 가격 순으로 나열해 쓸 때 한가운데 위치하기 때문에 시세 흐름을 판단하는 자료로 평가받는다 한국부동산의 주택가격동향을 보면 지난해 1월 3일 대구에 아파트 중이 매매가격이 11월 3억 700만 원으로 1년도 안 돼 8.8% 3천만 원 나빠졌다 2012년 통계발표 이후 3억 천만 원대 2011년 3월 3천35만 원 올라가는데 9년 3개월이 소요됐지만 무너지는데 - 20 개월밖에 걸리지 않았다 2012년 통계발표 6개월 만인 2021년 7월 최고가인 2억 5500만 원을 기록했던 중의 전세가격은 지난해 10월까지 유지됐다 하지만 거래절벽이 이어지면서 11월 11.7% 하락한 2억 2천500만 원으로 1년 5개월 만에 2억 3천만 원 내가 무너졌다 대구에 중의 전세가격이 2억 3천만 원대 2021년 6월 2억 3154 진입하는 데는 9년 6개월 걸렸다 대구에 부동산시장이 지난 1년간 혹한기를 겪으면서 신규아파트 공급 물량도 급감했다 2018년 20064 가고 2019년이 17141 2020년 30730 2021년 24032 4년 연속 2만 가구 이상 공급됐다 하지만 지난해 24길 단지 1만 3천여 가고 밖에 공급되지 않아 전년보다 45% 감소하는 등 최근 5년 새 가장 적은 물량을 기록했다