대구 미분양 아파트 대란 시간문제라고 전망했다

 

 

 

대구 미분양 아파트 대란 시간문제라고 전망했다 대구는 지난해 3월부터 5월 초까지 2 달여간 코로나 19 확산 무료로 아파트값이 하락하기도 했다 최근 대구 아파트 분양 경기가 꺾이면서 집값에 전당에 힘을 보태고 있다 대구 미분양 주택은 올해 3월 153 가구에서 9월 2093 각으로 급증했다 9월 들어 8월 2365 가구에서 약 200가구 감소 확인했으나 전국 미분양 주택이 역대 최고치를 기록한고 있는 것과는 다른 분위기 다 미분양 주택 증가는 공급 증가 때문이다 대구는 2018년부터 지난해까지 3년간 8만 5천10가구가 공급됐다 연간 2,000만 가구의 물량이 쏟아진 것이다 올해 역시 예년과 비슷한 수준의 공급량이 다 공급물량이 쏟아지면서 미분양 증가 집값 하락으로 이어질 것이라는 분석이다 다만 청약과 매매 모두 지역별 차별화가 본격화할 것으로 보인다 실제 매매보다 먼저 뭐 미친 분양시장도 지역별로 성적이 천차만별이다 힐스테이트 앞산 센트론 대형 건설사 브랜드를 앞세워 쓰나 다섯 개 주택형 가운데네 개가 1순위 마감에 실패했다 대구에 강남이라 불리는 수성구에 공급한 수성 레이크 우방 아이유쉘은 청렴이 다를 기록했다 하면 수성구 시지 센트레빌은 순이네 청약 마감하며 기대 이상의 성적을 올렸다 일부 미분양 아파트는 최근 무순위 청약에서 주 별풍녀 전하기도 했다 아파트 값 역시 청약과 마찬가지로 독서 가리기가 나타날 것이라는 전망이 나온다 매매 가격 변동률을 지역별로 살펴봐도 수성구와 달성군은 나머지 지역과 달리기 계속 상승세를 보인다 업계 관계자는 집값은 청약보다 방향성은 뚜렷해 특정 지역 특정 아파트만 나 홀로 3층 하기는 어려울 것 이라면서도 공급량이 많고 치유가 떨어지는 지역은 낙폭 정도가 더 클 것이라고 말했다 가락동 구의 서구 남구 달서구도 가격 내려 매주 오른 대구 평균 매매가 올 들어 차 스톱에 시사점 전문가들 규제완화하지 않으면 미분양 폭탄에 거래절벽 고착이 경고 저작권자 대구경북 대표 지역 언론 대구일보 무단전재-재배포금지 매매 가격지수 변동률 대구 동구에서 시작된 아파트 가격 하락이 중심가로 번지고 있다 특히 지역 아파트에 주간 평균 매매가 상승이 올 들어 처음으로 멈추면서 주택시장의 조정 신호탄이 터진 모습이다 한국 부동산 원 21일 발표한 11월 주간 아파트 가격동향에 따르면 대구 아파트 매매가는 전주 대비 변동폭이 없는 도합을 기록했다 매주 이루어졌던 소폭의 오름세가 올해 들어 처음으로 멈췄다는 점에서 시사점이 있다 더욱이 전국 평균 매매 가격은 0.2% 상승 전세 가격도 0.26% 오른 점과도 뚜렷이 대조되고 있다 아파트 매매가는 군별로 남구가 0.04% 하락하며 하락폭이 가장 걷고 동구 0.02% 서구와 달서구 각각 0.01% 떨어졌다 중구와 북구는 변동옵 됐다 동구는 지난 10월 2주 통계 이후 5주 연속 가격 하락이 지속되면서 미분양 증가에 따른 시장 변화가 빠르게 이루어지는 있다 11월 2주 지표는 이 같은 동구에 분위기가 대구 중심가까지 확산되고 있다는 점에서 시사점이 있다 다음 달 열릴 예정인 국토교통부에 조정대상 해제 여부를 위한 심리에도 반영될 수 있을 것으로 보인다 지역 주택 부동산 전문가들은 조정대상지역과 같은 규제완화를 통해 시장 분위기를 반전시키지 않으면 미분양 물량 증가와 거래절벽 현상이 더욱 고착화될 것으로 경고하고 있다 수성구와 달성군은 유일하게 0.02% 0.003% 오름을 유지했다 매매가 하락은 전세 시장에도 영향을 미치면서 동구는 0.04% 떨어졌고 남구 0.02% 중고도 0.01% 각각 줄었다 대구 평균 전세가는 0.01% 대구 부동산 남구 -0.04% 동구 -0.02% 서구 달서구 -0.01% 하락세로 돌아섰다 올해 대구 아파트 값 상승률 변화 대구에 이번 주 아파트 매매 수급 지수 역시 94.5 17개 광역 씨도 가운데 가장 낮았다 지난 6월 첫째 주 7일 기준 100 이하로 떨어지는 이후 줄곧 하락세다 매매 수급 지수는 아파트 수요와 공급 비중을 지수 한 것인데 배그를 기준으로 이보다 높으면 집을 사려는 사람이 낮으면 타려는 사람이 많다는 뜻이다 공급이 수요를 뛰어넘은 상원이 5개월 이상 지속하고 있다 2년 뒤 적정 수 요셉의 공급폭탄 지나는 대구 아파트 값은 4.31% 올랐다 올해 상반기까지 만해도 월간 1% 넘는 아파트 값 상승률을 보였지만 하반기 들어 상승폭이 꺾이더니 결국 오름세가 저버렸다 거래가 크게 줄어든 영향이다 비난을 대구 아파트 월평균 거래량 매매 기준은 4283 거 아니었는데 올해는 66%가 감소한 월평균 1428 건 다 올해 9월까지 거래량은 1 17140 건으로 아파트 값 상승폭이 컸던지 나는 집에서 12월 거래량 1만 7천343번 보다도 적다 대구 수성구 범어동 빌리브 범어 전용면적 84 평방미터의 경우 지난해 초만 해도 10억에서 11억 원에 거래되던 것이 지난해 말 가격이 크게 올라 지난 1월에 점점 15억 4000만 원을 찍었다 하지만 이후 두 권만 거래됐는데 가격은 올 초에 비해 1,500만에서 6천만 원 낮은 14억 8,000원 8월 15일 2,500만 원 9월이었다