대구 미분양 아파트부터 대부분 아파트 가격의 지난주 처음 떨어진 뒤 이번 주까지 2주째 내리막
대구에 아파트가격의 지난주 처음 떨어진 뒤 이번 주까지 2주째 내리막입니다 정부의 규제 강화 금리 인상으로 기존 아파트는 입주물량이 늘고 있지만 거래가 부진합니다 신규 아파트 미분양 물량이 속출하면서 하락세를 부채질하고 있는데요 앞으로 계속 하락할지 아니면 조정기를 거쳐 반등 알지 전문가들의 전망은 엇갈리고 있습니다 보도에 한태연 기자입니다 대구 부동산 시장이 2주째 알았습니다 한국 부동산 1 2차 아파트 가격 동향을 발표하는데요 11월 넷째 주에 -0.02%를 기록했습니다 지난주에도 -0.02% 하락세를 보이고 있습니다 2020년 5월 첫째 주에 -0.02% 기록했으니까 1년 6개월 만에 하락세로 돌아섰다 그럼 군별로 살펴볼까요 냄새가 가장 심한 곳은 동굴입니다 -0.04%로 7주째 내리막 길을 걷고 있습니다 수성구와 달성군은 오름세가 멈췄습니다 중구와 서구 남구 모두 내림세로 돌아섰습니다 한국 부동산 대구지사 담당자 얘기를 들어보시겠습니다 9월부터 그 이쪽 물량들이 본격적으로 시장에 나오게 되면서 최근 aj 중량 크게 생각했고요 그래서 하락세로 전화는 된 것으로 분석됩니다 대구 아파트 시장이 하라고 할 것이라는 씨 너는 곳곳에서 감지됐습니다 먼저 입주물량부터 살펴보겠습니다 원래는 16,000여 가구가 공급될 예정입니다 2022년에는 9,000여 가고 2023년에는 32,000여 가고 2024년에는 3만여 각오가 공급하기로 되겠습니다 2003년부터 대구에는 한 해 평균 15,000여 가구가 입주하는데요 앞으로 2 3년 동안 8만 가보니깐 역대 최대의 물량이 공급되는 셈입니다 다음에는 매매 수급동향을 살펴보겠습니다 2020년 말부터 원래 초까지는 매수자가 매도자를 앞질렀습니다
수급 상황에 좋다는 얘긴데요 하지만 지금 어떻습니까 매수자는 놓고 집을 타이어는 사람밖에 없습니다 다음 미분양물량 현황입니다 9월 말 기준으로 이천 93 가구가 미분양되어 있습니다 제가 보니까 6개월 만에 13배나 늘었습니다 대구 아파트 월평균 거래량을 보시죠 월평균 거래량은 1,900 내 가구입니다 2010년도에 1800여 가구가 매매됐으니까 2016년을 제외하고는 15년 사이에 최자 수준입니다 담은 주택구매력지수 그래프입니다 주택 구매를 주소가 100이면 중이 가구가 대출금 상환에 필요한 서동만큼 보고 있다는 얘긴데요 대구는 83입니다 15년 만에 거의 최대치입니다 주택구매력지수가 높으면 집값이 저편까지 있고 반대로 낮으면 집값이 고평가 되어 있다고 생각할 수 있습니다 다시 말해서 대구 집값이 고평가 돼 있다는 얘깁니다 아파트 가격은 옆에 최고 최고 공급물량 더 크게 늘었지만 대출 부담은 커졌고 그만큼 살 수 있는 능력이 떨어지니 값이 떨어질 수밖에 없는 겁니다 보험이나 약간 하락 정도의 흐름이 나타나고 근데 내년 중순 넘어서부터는 본격적인 대세하락 장이 대구 아파트 시장에 찾을 것으로 예상되고 있습니다
하지만 유동성 자금이 풍부한데다 신규 아파트 청약 시장은 영향이 제한적이어서 지금의 하락세는 일시적인 숨 고르기 1분 대세하락은 아니라는 의견도 있습니다 항상 가파르게 상승하고 나면은 약간 숨 고르기에 필요한 거지요 근데 너 숨 고르기가 장기적으로 약간 가격이 하러 갈 수도 있습니다 그냥 전체적으로 보면 항상 부동산 가격은 우측으로 상영하는 그래프를 드려야 됩니다 대구 부동산 시장이 규제 강화 정책 영향으로 조정기에 접어든 것은 분명합니다 당분간은 관망세가 이어질 것으로 보이며 주택구입에는 신중한 접근이 필요합니다
대구에 아파트 매매 가격 2 1년 6개월 만에 하락세로 돌아섰다습니다 정부의 부동산 규제 속에 미분양과 신규 입주물량이 계속 내리고 있기 때문인데요 대구 부속 부동산 시장이 장기침체에 빠질 수 있다는 우려가 나오고 있습니다
대구 동구에 한 부동산중개소 최근 일부 지역의 아파트값이 하락세를 보이면서 매매 거래가 거의 중단됐습니다 정도에 대출규제 강화로 집을 사겠다는 문의조차 끊긴 상태입니다 메모리에 지금 움직이지 않고 하려고 해도 급한 매물은 이렇게 소화가 가끔 일어나는데 거의 스텝이라고 보시면 됩니다 대구에 아파트 매매 가격은 이번 주 하락세로 돌아섰다습니다 지난해 5월 6일 1년 6개월 말입니다 그동안 대구 부동산 시장을 주도하는 수성구의 아파트 가격도 상승세를 멈췄습니다 최근 대구에 미분양 아파트와 신규 입주물량이 증강 도시 하방압력으로 작용했습니다 대구에는 올 연말까지 6천에 3대 입주물량이 남아 있고 내년 18,000원 내후년 3만 세대 입주가 예정되어 있습니다 적정 공급량의 두 배가 너무 좋습니다 대구에 미분양 아파트도 이미지는 8월 2000세대를 넘어선 가운데 최근 분양 아파트에서도 미분양이 속출하고 있습니다 물량이나 대한 부담을 오셨던 가격 조정이 시작된 것으로 보입니다 1등 가격표 증세는 내년 이후에 입주물량이 계속 이어지기 때문에 한동안 이어질 전망이다 부동산 규제 소개 아파트 공급과잉이 지속되면서 대구 부동산이 장기침체에 빠질 수 있다는 우려도 커지고 있습니다